パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

ここのメリットは何？

[2: eマンションさん]

アルファやポレスターと比べると井口では立地がいまいちで価格が低くないと選択肢はありません。

[3: 匿名さん]

子供が協創中学・高校に通っている人や行かせる予定の人には最高の立地でしょうね。

[4: ご近所さん]

立地

[5: マンション検討中さん]

>>2
同感　
パナソニック高いんですよねー正直。。。
そこまで出せる世帯が井口選ぶかな。

[6: 匿名さん]

裏の宅地分譲と共同開発みたいですけど、わざわざマンションの方を選ぶ理由ってなんなんですかね。
宅地分譲は土地だけで3000万とかしますから価格？
だったら利便性のいいアルファステイツやポレスターでいいし、埋め立て地ではないにしても災害リスクは大差ないし…
コンセプトがよく分からない

[7: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討しています。
先日モデルルームの見学に行ったところ、1期分譲で1/3以上が成約済でした。
これから購入申し込みを進めるにあたって、値引き交渉等は可能なものでしょうか？

[8: 匿名さん]

公平性に欠けるから普通は値引きはしないんじゃないですか？

[9: 通りがかりさん]

地元のかたが購入される感じでしょうね

[10: マンション比較中さん]

ZEHが良かったよ！

[11: 通りがかりさん]

目の前の踏切、隣の踏切も日夜関係なく車で渋滞する時あるからね

[12: 検討中]

購入を考えてます。駅近でスーパーもあるし学校の環境もいいですよね？
でもあまり人気はないんですかね？
パナソニック自体が微妙ですか？
アルファステイツの立地がいいというのを観ましたがあの辺て何かあるんですか？
広電もないしJRも遠いし…アルパークさびれてるし…
ポレスターならわかりますが、間取り微妙じゃないですか？
ここ総合的にいいと思いましたが、私の調べが甘いと思いますか？
マンション購入難しいです…

[13: マンコミュファンさん]

>>12 検討中さん
パークナード私も悪くないと思いますが、皆さんが書かれている最寄の広電駅の渋滞や安全面が微妙でしょうか。また五日市寄りの井口より。新井口?広電井口が人気ですね。
アルファステイツさんは商業ちなんで資産価値が他より高いと南向きなので人気とききました。
12さんが、『ポレスターならわかる』と仰るのはどの点ですか？

[14: 検討中]

>>13 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます！広電駅の渋滞ですか…
それは毎朝のことだと大変そうですよね…
周辺の環境をちゃんと把握しないといけないですね
ポレスターだと広電もJRも近いイメージで位置的に生活する環境が良さそうだと思いました！
そもそも井口駅らへんが人気なんですね！
10年くらいしかマンションに住まないので、資産価値も大事ですね…
ますますわからなくなりそうです笑

[15: 通りがかりさん]

JRだけならポレスターよりアルファステイツの方が断然近い気がします。
しかも、アルファステイツからなら雨にも濡れないで行けますし。

[16: 匿名さん]

バイパス使用するなら踏切での渋滞は関係ないですか？

[17: マンコミュファンさん]

このマンションの北側(山側)の西広島バイパスは朝夕少し混む事があります。電停を超えた南側の宮島街道は一車線で西広島?五日市(楽々園)あたりまで伸びているのでこちらも時間によっては混みます。スーパー付近の井口の道は車線すらない一本道なので離合して離合して…という感じです。道路事情は正直いまいちです。
ただここは真後ろに病院の複合ビルができるようなので、子育て世代や通勤通学にはあまりですが余生を静かにコンパクトに暮らしたいお年寄りには向いている印象です。(ただそうなると、10年20年後その人達が居なくなった後入居者が集まらなかった場合、大規模修繕等難しくなるかもしれません。)

[18: ケントウ中]

先日モデルルームいってきました
いいお部屋はもうほとんどが契約済みでした
皆さんがおっしゃる通り渋滞とかは少しあるのかな？と思いますが、子育て世帯には逆にいい立地だと思いましたよ！
設備もいいです。総合的に良かったです。
まわりを車で走ってみましたが何でもある印象でした。

[19: 通りがかりさん]

新井口駅エリアまたマンション作り始めましたね。同時期にこれだけ競合するなんて。

[20: 通りがかりさん]

今どれくらい売れてるのかな

[21: 職人さん]

施工関係業者ですが、仕様は確かに良いヨ。
建築関係者の購入多いんじゃないかな？

[22: 通りがかりさん]

>>21 職人さん
こう言ってはなんですが、場所が？な割にお値段が駅そばのマンションと大差ないですもんね。建物・部屋の仕様が素晴らしいのはやっぱりなんですね。

[23: 匿名さん]

駐車場使用される方は多いでしょうか？
大体2台持ちですかね？

[24: 名無しさん]

新井口五日市エリアのほかのマンションコミュはわりと新規投稿があったりして比較する上で様子がわかるのですが、ここはびっくりするくらい投稿がない…
大丈夫でしょうか？
それとも契約時にクチコミサイトに書き込みをしてはいけない制約でもあるのでしょうか？

[25: 初心者]

>>24 名無しさん
そんな制約ありませんでしたが、口コミないと不安になりますね
でも確実にいい物件だと確信して契約したので完成が待ち遠しいです

[26: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

3期分譲開始と出てましたが売れ行きはどうなんでしょうか？？
近隣マンションと比較して、設備面（IOT,ヘムス？）などが良さそうなのと敷地の広さや医療施設ができるとのことでとても気になってます。
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[28: 匿名さん]

中区や南区以外のマンションスレはこんなものだと思います。
投稿が10件以下でいつのまにか完売していた物件が多い印象です。

[29: 匿名さん]

先月モデルルームに行った時は高層階が比較的空いてるような状況でした。
高層階限定のオプション無料特典はお得感を感じました。
入居まで一年近くあるからか、営業は焦ってなさそうな雰囲気でした。

[30: マンション検討中さん]

ポレスター井口明神との間で購入をかなり迷っています。建物の品質が良さそうなので快適な生活が送れそうですが、駐車場が平面確約でないことと、将来の修繕積立金の値上がり‥、気にし出したらキリがないことは重々承知しているのですが‥

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
ポレスターやザ新井口プレイスを考えていましたが、私にとっては仕様はこちらの方が魅力的で、正直新井口の物件の新築マンションは諦めようと思いました。立地の差から価格も若干安いですし。あとは、新井口の物件は、南西 (というかほぼ西) 向きがどうなのかなー？と思いますねぇ。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
パークナード購入者です。
参考になるかわかりませんが、設備面の充実と子供の教育環境を考えて購入に至りました。
大規模な宅地分譲もしているので、同世代も多いことも良いと感じてます。
修繕積立は世帯数が多いので他と比較し、値上がり率も低いと考えてますが甘いかもしれませんね…
機械式駐車場はランニングコストかかると聞きますし
駐車場は今のところ機械式が安いので人気と聞きました

[33: 素人]

>>32 匿名さん

今賃貸に住んでいて、マンション購入を考えています。いくつかモデルルームに行き、どれも今のうちからすると夢のような部屋ばかりです。正直違いがわからないのですが、設備の違いで何が重要なのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 素人さん
モデルルームは何処を観ても良いなと感じてしまいますよね。
パークナード購入に至るまで、3年程度中広?五日市付近の新築マンションを観てきました。
正直どこも普通に暮らすには充分な設備で大きな違いは感じませんでした。
パークナードはゼッチ・Iot・外壁のパネルなど他と差別化できるポイントが多くあると感じました。
エアコン・トイレなども標準でハイエンドです。
ですが、上でお伝えした通り他のマンションも充分な設備があることに違いないですし、何処に重きを置くかが大事だと思います！

[35: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
平面よりも機械式希望の方が多いのですね。ありがとうございます。
世帯数の多さに安心を感じたり心配になったりする日々です。もう少し落ち着きたい‥

[36: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
パンフレットや営業の説明量を比べて、建物はこちらのほうがしっかりしているような印象ですよね。ありがとうございます

[37: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ご回答いただきありがとうございました。うちの場合、資金的なところの心配が大きいので、維持費に重きを置いた方がよいみたいです。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
マンションの場合、長期的な維持費が計算し辛く不安がありますよね…
スレの趣旨とずれますが、私も長期的な維持費の観点から一軒家（予算の都合上、建売住宅）も検討しました。
結局は、セキュリティ・立地の面でマンションにしましたが…
後悔のない納得の出来る住宅が見つかると良いですね

[39: 通りがかりさん]

現在築10年+数年のマンションに住んでいて、一回目の大規模修繕の話でています。住人内に修繕委員会を募集し発足、その人達と管理会社が中心となって動いてくれていますが…たぶんこれまでの積み立て金だけじゃ厳しそうです。
最初に現状把握のためのマンションの調査をしたのですが、その前にまずその調査を管理会社のルートで頼める会社にするか、住人の知り合いでそういう会社を知っていて安く頼めそうならそっちにするか、のアンケートをとるところからスタートでした。結局、どこに不備があるかを正確に把握できないとその後の修繕にどれくらいかかるかも検討できないという意見が多く、管理会社経由での調査でしたが、最初から「費用に不安があるので」というスタートだっただけにこの先いくら上乗せされていくのかちょっとこわいです。ちなみに約80部屋が大体満室(時々売買はされているが空き部屋期間は1年もない)です。長くなりましたが参考までに。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

興味深いご意見ありがとうございます。修繕計画と積み立て計画も予想と上にブレるか下にブレるかで大きく変わってきますね。住人の生活の仕方で劣化スピードが変わるとも聞きます。毎月の固定費ですから安いに越したことないですが、修繕もしっかりしたいですし難しい問題ですね…

[41: 匿名さん]

建材関係の仕事をしている者です。
こちらの物件を購入しました。
ハイドロテクトの外壁を使ってるので、劣化や傷は大きく抑えれますよ。他のマンションと比較して修繕費の上昇は絶対に低いと考えてます。
ハイドロテクトはとても高いので相当コストかかってると思いますけどw

[42: マンション検討中さん]

マンション探し初心者です。
サービスルームはエアコンの電源やダクトが用意されていないケースがあると聞きました。この物件のサービスルームはどうでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
二台持ちです。　一台は平面になるようにしてくれるっぽいです。

[44: マンション検討中さん]

3,690万円はFタイプの低階層部だと思いますが、Dタイプ低階層で4,000万?というところでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

記憶ですがDタイプの10階手前くらいまでは3,000万台だったと思います。意外と近辺の新築マンションと比較しても安価な設定だと思います。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

内部屋の窓がない和室のところは無かったはずです。室外機を置けない関係で！大事なことなので詳細は担当に確認されたほうが良いかも思います。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
大変参考になります。ありがとうございます。

[48: マンション検討中さん]

現地周辺を昼間車で流してみましたが、2号線に出る方向が踏切と信号でやや渋滞していますね。
裏道はあるので問題にはならないかもしれませんが。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
仰られる通り宮島街道、旧2号線へ出る道は混雑します。個人的には西広島バイパスを通勤で使用するので大きくはネックとならないと考えてます。宮島街道側出たい場合は鈴が台から新井口方面へ抜ける道が穴場です。

[50: 通りがかりさん]

目の前の病院ビルに入る病院および先生がどこから来るのか気になる
そろそろわかるかな