パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/
所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-01 18:27:57
パークナード井口ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2020-05-16 20:07:10
投稿する
削除依頼
ここのメリットは何？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
アルファやポレスターと比べると井口では立地がいまいちで価格が低くないと選択肢はありません。
|
|
| No.3 |
子供が協創中学・高校に通っている人や行かせる予定の人には最高の立地でしょうね。
|
|
| No.4 |
立地
|
|
| No.5 |
|
|
| No.6 |
裏の宅地分譲と共同開発みたいですけど、わざわざマンションの方を選ぶ理由ってなんなんですかね。
宅地分譲は土地だけで3000万とかしますから価格？ だったら利便性のいいアルファステイツやポレスターでいいし、埋め立て地ではないにしても災害リスクは大差ないし… コンセプトがよく分からない |
|
| No.7 |
こちらのマンションの購入を検討しています。
先日モデルルームの見学に行ったところ、1期分譲で1/3以上が成約済でした。 これから購入申し込みを進めるにあたって、値引き交渉等は可能なものでしょうか？ |
|
| No.8 |
公平性に欠けるから普通は値引きはしないんじゃないですか？
|
|
| No.9 |
地元のかたが購入される感じでしょうね
|
|
| No.10 |
ZEHが良かったよ！
|
|
| No.11 |
目の前の踏切、隣の踏切も日夜関係なく車で渋滞する時あるからね
|
|
| No.12 |
購入を考えてます。駅近でスーパーもあるし学校の環境もいいですよね？
でもあまり人気はないんですかね？ パナソニック自体が微妙ですか？ アルファステイツの立地がいいというのを観ましたがあの辺て何かあるんですか？ 広電もないしJRも遠いし…アルパークさびれてるし… ポレスターならわかりますが、間取り微妙じゃないですか？ ここ総合的にいいと思いましたが、私の調べが甘いと思いますか？ マンション購入難しいです… |
|
| No.13 |
>>12 検討中さん
パークナード私も悪くないと思いますが、皆さんが書かれている最寄の広電駅の渋滞や安全面が微妙でしょうか。また五日市寄りの井口より。新井口?広電井口が人気ですね。 アルファステイツさんは商業ちなんで資産価値が他より高いと南向きなので人気とききました。 12さんが、『ポレスターならわかる』と仰るのはどの点ですか？ |
|
| No.14 |
>>13 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます！広電駅の渋滞ですか… それは毎朝のことだと大変そうですよね… 周辺の環境をちゃんと把握しないといけないですね ポレスターだと広電もJRも近いイメージで位置的に生活する環境が良さそうだと思いました！ そもそも井口駅らへんが人気なんですね！ 10年くらいしかマンションに住まないので、資産価値も大事ですね… ますますわからなくなりそうです笑 |
|
| No.15 |
JRだけならポレスターよりアルファステイツの方が断然近い気がします。
しかも、アルファステイツからなら雨にも濡れないで行けますし。 |
|
| No.16 |
バイパス使用するなら踏切での渋滞は関係ないですか？
|
|
| No.17 |
このマンションの北側(山側)の西広島バイパスは朝夕少し混む事があります。電停を超えた南側の宮島街道は一車線で西広島?五日市(楽々園)あたりまで伸びているのでこちらも時間によっては混みます。スーパー付近の井口の道は車線すらない一本道なので離合して離合して…という感じです。道路事情は正直いまいちです。
ただここは真後ろに病院の複合ビルができるようなので、子育て世代や通勤通学にはあまりですが余生を静かにコンパクトに暮らしたいお年寄りには向いている印象です。(ただそうなると、10年20年後その人達が居なくなった後入居者が集まらなかった場合、大規模修繕等難しくなるかもしれません。) |
|
| No.18 |
先日モデルルームいってきました
いいお部屋はもうほとんどが契約済みでした 皆さんがおっしゃる通り渋滞とかは少しあるのかな？と思いますが、子育て世帯には逆にいい立地だと思いましたよ！ 設備もいいです。総合的に良かったです。 まわりを車で走ってみましたが何でもある印象でした。 |
|
| No.19 |
新井口駅エリアまたマンション作り始めましたね。同時期にこれだけ競合するなんて。
|
|
| No.20 |
今どれくらい売れてるのかな
|
|
| No.21 |
施工関係業者ですが、仕様は確かに良いヨ。
建築関係者の購入多いんじゃないかな？ |
|
| No.22 |
>>21 職人さん
こう言ってはなんですが、場所が？な割にお値段が駅そばのマンションと大差ないですもんね。建物・部屋の仕様が素晴らしいのはやっぱりなんですね。 |
|
| No.23 |
駐車場使用される方は多いでしょうか？
大体2台持ちですかね？ |
|
| No.24 |
新井口五日市エリアのほかのマンションコミュはわりと新規投稿があったりして比較する上で様子がわかるのですが、ここはびっくりするくらい投稿がない…
大丈夫でしょうか？ それとも契約時にクチコミサイトに書き込みをしてはいけない制約でもあるのでしょうか？ |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.27 |
3期分譲開始と出てましたが売れ行きはどうなんでしょうか？？
近隣マンションと比較して、設備面（IOT,ヘムス？）などが良さそうなのと敷地の広さや医療施設ができるとのことでとても気になってます。 ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！ |
|
| No.28 |
中区や南区以外のマンションスレはこんなものだと思います。
投稿が10件以下でいつのまにか完売していた物件が多い印象です。 |
|
| No.29 |
先月モデルルームに行った時は高層階が比較的空いてるような状況でした。
高層階限定のオプション無料特典はお得感を感じました。 入居まで一年近くあるからか、営業は焦ってなさそうな雰囲気でした。 |
|
| No.30 |
ポレスター井口明神との間で購入をかなり迷っています。建物の品質が良さそうなので快適な生活が送れそうですが、駐車場が平面確約でないことと、将来の修繕積立金の値上がり‥、気にし出したらキリがないことは重々承知しているのですが‥
|
|
| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
ポレスターやザ新井口プレイスを考えていましたが、私にとっては仕様はこちらの方が魅力的で、正直新井口の物件の新築マンションは諦めようと思いました。立地の差から価格も若干安いですし。あとは、新井口の物件は、南西 (というかほぼ西) 向きがどうなのかなー？と思いますねぇ。 |
|
| No.32 |
>>30 マンション検討中さん
パークナード購入者です。 参考になるかわかりませんが、設備面の充実と子供の教育環境を考えて購入に至りました。 大規模な宅地分譲もしているので、同世代も多いことも良いと感じてます。 修繕積立は世帯数が多いので他と比較し、値上がり率も低いと考えてますが甘いかもしれませんね… 機械式駐車場はランニングコストかかると聞きますし 駐車場は今のところ機械式が安いので人気と聞きました |
|
| No.33 |
>>32 匿名さん
今賃貸に住んでいて、マンション購入を考えています。いくつかモデルルームに行き、どれも今のうちからすると夢のような部屋ばかりです。正直違いがわからないのですが、設備の違いで何が重要なのでしょうか。 |
|
| No.34 |
>>33 素人さん
モデルルームは何処を観ても良いなと感じてしまいますよね。 パークナード購入に至るまで、3年程度中広?五日市付近の新築マンションを観てきました。 正直どこも普通に暮らすには充分な設備で大きな違いは感じませんでした。 パークナードはゼッチ・Iot・外壁のパネルなど他と差別化できるポイントが多くあると感じました。 エアコン・トイレなども標準でハイエンドです。 ですが、上でお伝えした通り他のマンションも充分な設備があることに違いないですし、何処に重きを置くかが大事だと思います！ |
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
>>31 マンション検討中さん
パンフレットや営業の説明量を比べて、建物はこちらのほうがしっかりしているような印象ですよね。ありがとうございます |
|
| No.37 |
>>34 匿名さん
ご回答いただきありがとうございました。うちの場合、資金的なところの心配が大きいので、維持費に重きを置いた方がよいみたいです。 |
|
| No.38 |
>>37 匿名さん
マンションの場合、長期的な維持費が計算し辛く不安がありますよね… スレの趣旨とずれますが、私も長期的な維持費の観点から一軒家（予算の都合上、建売住宅）も検討しました。 結局は、セキュリティ・立地の面でマンションにしましたが… 後悔のない納得の出来る住宅が見つかると良いですね |
|
| No.39 |
現在築10年+数年のマンションに住んでいて、一回目の大規模修繕の話でています。住人内に修繕委員会を募集し発足、その人達と管理会社が中心となって動いてくれていますが…たぶんこれまでの積み立て金だけじゃ厳しそうです。
最初に現状把握のためのマンションの調査をしたのですが、その前にまずその調査を管理会社のルートで頼める会社にするか、住人の知り合いでそういう会社を知っていて安く頼めそうならそっちにするか、のアンケートをとるところからスタートでした。結局、どこに不備があるかを正確に把握できないとその後の修繕にどれくらいかかるかも検討できないという意見が多く、管理会社経由での調査でしたが、最初から「費用に不安があるので」というスタートだっただけにこの先いくら上乗せされていくのかちょっとこわいです。ちなみに約80部屋が大体満室(時々売買はされているが空き部屋期間は1年もない)です。長くなりましたが参考までに。 |
|
| No.40 |
>>39 通りがかりさん
興味深いご意見ありがとうございます。修繕計画と積み立て計画も予想と上にブレるか下にブレるかで大きく変わってきますね。住人の生活の仕方で劣化スピードが変わるとも聞きます。毎月の固定費ですから安いに越したことないですが、修繕もしっかりしたいですし難しい問題ですね… |
|
| No.41 |
建材関係の仕事をしている者です。
こちらの物件を購入しました。 ハイドロテクトの外壁を使ってるので、劣化や傷は大きく抑えれますよ。他のマンションと比較して修繕費の上昇は絶対に低いと考えてます。 ハイドロテクトはとても高いので相当コストかかってると思いますけどw |
|
| No.42 |
マンション探し初心者です。
サービスルームはエアコンの電源やダクトが用意されていないケースがあると聞きました。この物件のサービスルームはどうでしょうか。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
3,690万円はFタイプの低階層部だと思いますが、Dタイプ低階層で4,000万?というところでしょうか？
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
現地周辺を昼間車で流してみましたが、2号線に出る方向が踏切と信号でやや渋滞していますね。
裏道はあるので問題にはならないかもしれませんが。 |
|
| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
仰られる通り宮島街道、旧2号線へ出る道は混雑します。個人的には西広島バイパスを通勤で使用するので大きくはネックとならないと考えてます。宮島街道側出たい場合は鈴が台から新井口方面へ抜ける道が穴場です。 |
|
| No.50 |
目の前の病院ビルに入る病院および先生がどこから来るのか気になる
そろそろわかるかな |
|
| No.51 |
このマンションの裏手にあるパナ主導の分譲住宅地いいなー
統一感あって雰囲気良さげ。 ああいうとこに家建てて住みたかった。 このマンションに住んでたら、ママ友繋がりで分譲地の家に遊びに行ける機会あるかも？ |
|
| No.52 |
クリニックとコンビニでしたよね？
診療科とか何処のコンビニとか決まったんですかねー？ 確かに分譲住宅は羨ましい、品のある住宅街となりそう |
|
| No.53 |
>>51 マンション検討中さん
話ききに行きましたが土地＋建物で7,000万から、でしたよ… 土地代がそもそも3,000前後で、建物も街並みのための外観統一等制約がありパナでもセキスイでも上質なだけに4,000からという高水準住宅地でした。カバヤにはきいていないのでそちらならもう少し抑えられるかもしれません。 予算オーバーと、南側のこのパークナードで日当たりがどれくらい変わってくるか等不安もあったのでうちは諦めましたが、夫婦で一部上場企業正社員とか医者なら買えたと思います(むしろそういう人しかいないのでは？と考え、近所付き合いできるか、子供は惨めな思いを抱えないかという懸念もありました)。西区の一軒家として場所はすごくいいです。 |
|
| No.54 |
>>53 通りがかりさん
私も聞きに行きました。街並みの景観や一軒家として立地が素晴らしくとっても魅力的でした。ですが、大分無理しないと支払いが難しそうでした。確かに住める人は相当は収入がある人でしょうね。。。価格的には高級住宅街です、、、 |
|
| No.55 |
井口エリアでマンション検討しています。どこも一長一短を感じて決め手にかけるのですが、こちらを購入された方は何を決め手にされましたか？参考にさせて頂きたく存じます。よろしくお願いします。
|
|
| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
こちらでお返事待たれるよりも他検討板含め過去ログご覧になった方が早いですよ。検討中にしても、魅力ある部屋はどのマンションも早く売れてしまうので、とにかく話をききに行ったりモデルルーム見たり周辺を自分の足で歩いたりして自分なりのものさしを早く見つける事をおすすめします。 特に新井口駅周辺物件は売り出し前もあれば完売間近もありますから急がれた方がいいです。 |
|
| No.57 |
新井口駅近のアルファステイツは完売
ここも迷ってるうちに条件いい部屋や駐車場は無くなるかも ここに限った話じゃないけど |
|
| No.58 | ||
| No.59 |
先ほど公式ホームページ見たら4,100万円からの文字が…
3,000万円台は完売したんでしょうね すごいです |
|
| No.60 |
>>59 名無しさん
4Lや角部屋が残ってるということでしょう 近く通りましたが、裏の医療ビルが姿を表してました 独特なビジュアルでしたw 西側のスペースにもビルを建てるとのことですが、生活を豊かにするものを入れて欲しいですね… |
|
| No.61 |
医療ビルに入る病院の種類やお医者さんの詳細気になりますね。内科、眼科、耳鼻科、皮膚科、形成外科、婦人科、歯科とかだと便利でしょうね。
もうひとつビル建てるって何でしょう？コンビニ？ |
|
| No.62 |
少なくとも6戸、3,690万円～5,240万円の部屋が残っているようですね。
|
|
| No.63 |
>>61 名無しさん
コンビニと交渉中と聞きました！ 近くに眼科、歯科はありますが内科、小児科、耳鼻科あたりは入って欲しいです。 全然案としては無いのかもしれないですけどベーグル屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さんとかあったら個人的には嬉しいですw |
|
| No.64 |
モデルルーム撤退と聞いてたので、この規模のマンションで撤退が早過ぎると感じてました
その為苦戦するかなと思ってたけど home pageをみたところ、棟内モデルルームが始まると書いてあるので入居前に始めるのでしょう 購入者も検討者もオプション盛り盛りでないモデルルームを見れるのはプラスに働き、販売に拍車がかかるかもしれませんね 販売店はここまで計算してたのか不明ですが、同エリアのマンションよりは完売が早いと予想します そもそも市場に対し過剰供給と考えてましたが、入居前完売も有り得そうですね? |
|
| No.65 |
マンション隣りに、有名なお菓子屋さんがありますね！並んでいてビックリしました。
歯科はもう入る先生が決まったみたいでホームページがありましたよ！ |
|
| No.66 |
>>65 予定さん
近くに甘いものがあると嬉しいですw そうなんですね！調べてみます！ありがとうございます。 入居者の方でしょうか？もし良ければ参考までに、教えて欲しいのですが、オプションとかつけられました か？ |
|
| No.67 |
>>66 名無しさん
入居予定です！ ガスコンロをIHに変えたかったんですが、 契約するときにはもう締め切った後だったのでそれが少し心残りです(泣) でもクロスなどはこれからなのでする予定です！（一回目のインテリア相談会は欠席でした） |
|
| No.68 |
>>67 通りがかりさん
私もIH変更はしたかったですが、高すぎて諦めました！畳とカップボードをしましたが、カップボードは高かったので辞めておけば良かったかなと後悔ですw |
|
| No.69 |
>>68 名無しさん
備え付けタイプのカップボードなら家具と違って地震が来ても転倒しないから安心ですよ。たた扉があいたら中身がバァー！なのでドアに耐震器具取り付けるか赤ちゃん用とかのロックをつけるかしないと完全ではないですがね。無駄な投資ではないはずです。 |
|
| No.70 |
>>68 名無しさん
うちはカップボード高くて諦めました泣 備え付けのカップボードがよかったです！ IH高かったんですね！それじゃ我が家も無理だったかもしれません汗 この前、前を通ったら西側の外壁が見えました！ 隣りの医療ビルも完成間近ですね！ 楽しみです！ |
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
>>71 名無しさん
入居待ち遠しいですね！ 早く内覧会したいです 駐車場は第一希望を考慮してもらえそうなので希望通りになってくれたら嬉しいですね！ 駐車場は何年かでまた変わったりするんですかね？ ずっとそのままなのか…そこがどうなるんでしょうか？ |
|
| No.73 |
もう一つ決まってメンタルクリニックでしたね！
子育て世帯としては耳鼻科皮膚科小児科が入ってくれると嬉しいのですが |
|
| No.74 |
精神科かー、
|
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
>>73 名無しさん
わたしも子育て世代なので、そこらへん希望です。 歯科、眼科などは直ぐ近くにあるので重複は避けて欲しいです。 スーモに購入者の年齢層などデータが出てましたが、割と子育て世代の比率が高くなかったので、そういったところも考慮されるかもしれません。 住民の利便性を考えたテナントを入れて欲しいです。 |
|
| No.77 |
医療ビル、精神科が入るのか……正直、不安でしかない。
購入を少し後悔……。 |
|
| No.78 |
これからの時代、いつ誰がお世話になるかわかりませんよ。精神科。
|
|
| No.79 |
>>77 マンション掲示板さん
入院施設のある病院なら不安を感じますが、クリニックであれば然程心配する必要はないと思いますが、、、 ご存知ないだけでそこら中に精神科クリニックはありますよ。 失礼かもしれませんが、その程度で購入を後悔するようであればどんな物件でも納得いかない点が出てくると思います。 |
|
| No.80 |
インテリア相談会行かれましたか？
アクセントクロスやエコカラットなどにした方いらっしゃるかな？ |
|
| No.81 |
>>80 通りがかりさん
購入者ですが、行ってないです。行かれた方の情報あれば欲しいです。 |
|
| No.82 |
私も行きませんでした。知りたいです。
|
|
| No.83 |
精神科ですか
他の住人に通院しているところを見られたくないし、行くとしたら別のクリニックですね・・・ |
|
| No.84 |
相談会あまり行かれてないんですかね
次回のインテリア相談会は秋頃にも予定していると電話で言ってたので、次回は行ってみようかなぁ |
|
| No.85 |
購入者の方に質問です。本審査はもうされましたか？
|
|
| No.86 |
本審査はまだしてないです。ネット銀行をいくつか仮審査しました。
|
|
| No.87 |
私も仮審査のみです、確かに本審査はいつ頃からするものなんでしょうか？
|
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
棟内モデルルーム10月からみたいですね
井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
棟内モデルルーム楽しみです
販売に拍車がかかれば良いですねー サンフラワービルに関しては、まだ決まらないって事は苦戦中なんですかね マンション入居に向けて、準備してるのであればいいんですが |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
貴方が単体年収700万円以上なら、表に出てない保証料率・手数料引くところ地方銀行でも大手でもありますけど、年収400万円～でマイカーローンあるならならどこも同じですよ。
販売会社のセンスのない常務の力量は賃貸・中古販売が主で分譲マンション販売とか事業主パワーのパナソニック関係ないから、提携ローンも微妙です。 |
|
| No.96 |
他のマンションはよくCMされてますが
こちらのマンションはあまりCMしていない イメージがありますが売れているからでしょうか？ |
|
| No.97 |
広告予算の考え方がパナソニックが違うだけでしょ。初期買いは居ても、販売代理が問題。何年かかる販売計画なのでしょうか。長期予想の抑制販売。
|
|
| No.98 |
>>97 買い替え検討中さん
裏の戸建て分譲地と含め200世帯程度の大規模住宅地開発計画のため、長期的な考えは間違い無いでしょう ですが、入居までまだ半年程度あるにも関わらず8割程度うまってるようなので、入居時には良いとこまでは行くんじゃないでしょうか 同じ井口地区の三菱系マンションの価格が設備も一般的なもので4千万スタートみたいですから、この物件に流れそうな気もします。 |
|
| No.99 |
ここの設備仕様はいいですよね。
ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。 確かにザ・プレイスは強気の価格設定ですね。 ですが、立地を鑑みると買値と中古で売るときの差は、こちらよりザ・プレイスのが少ないのではと予測しています。 |
|
| No.100 |
もう8割売れているなんてすごいですね。
正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。 ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。 |
|
| No.101 |
確かにパナソニックだけあって設備、仕様面では地場デベロッパーにはないクオリティがありますね。
立地に関しては、新井口エリアと比較すると利便性は劣りますね。 広電への距離は一番近いけど、JRは最寄り五日市で10分程度、通勤JR利用者は選択肢から外れるかも。 まあ、広島に住む以上ほとんどの人が車移動ですから大きなネックにはならなかったことが勝因なんですかね |
|
| No.102 |
確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。
価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。 |
|
| No.103 |
最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
後は井口小学校は西区で一番のマンモス校ですから、子育て世代は落ち着いた住環境を求めるんでしょう。 そういう意味で言えば、宮島街道の北側にあるのが良かったのかもしれませんね。 |
|
| No.104 |
>>103 名無しさん
このマンションかなり前にCMやってましたよ。 それでも完売できないのは立地だと思います。 冷静に考えて、２号線にでるまでに時間を要する事。 JR駅は遠く、ほぼ五日市という立地。 アラウーノなんて後でどうにでもなりますが、立地は最悪です。それが竣工前にメディア露出しても売り切れない理由です。私は購入者ですが地元民で買いましたが、それ以外は厳しいと思います。 |
|
| No.105 |
>>104 マンション購入さん
確かにそうですね。裏の戸建ては分かりますが立地重視のマンションで、ここはないですね。 ギリギリ西区で井口?って感じです。 スーパーは3流のスパーク。立地は渋滞必須。 ここを購入された方はきっとパナがとか医療モールとかいいますが、、マンションは立地です！ こんなところなら戸建てでしょ |
|
| No.106 |
>>104 マンション購入さん
あまりの勢いに笑ってしまいました（笑）CMやったから完売できるのであれば、不動産商売楽勝ですよ。。。竣工前にメディア露出って近年では当たり前ですし、竣工前完売の割合を調べて勉強し直してください。。。地元民の方にも関わらず、立地が最悪と思っていて尚且つ購入者って設定に無理がありすぎます。。。 |
|
| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
荒らしでしょうが、敢えて触れさせて頂くとあなたが考える井口エリアでの良い立地とは何処でしょうか。 また、その立地が良い理由をお聞かせ願いたい。 渋滞がなく、一流のスーパーがあるところですか？ |
|
| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
井口は良く知らないけど、スパークはいいスーパーですよ。特段安くはないし、珍しいモノを積極的に仕入れるタイプのスーパーではないですが、生鮮品の品揃はいいし、補充もテキパキしてる。 定番品を切らさずに置いてくれてる安心感。何気に惣菜も美味しくてハズレなしだよ。 このマンション、設備仕様はいいよね。 ザ・プレイスに心動いてる人も、内心ではここの仕様を羨ましく見てるかもしれないし、逆にここを検討してる人は、もう少しJR駅から近ければなーと思ってる人も実はいるかも。 完全に理想に一致するマンションに出会うのは難しいですね。 |
|
| No.109 |
プロムゲートの見学に行きましたが土地代が高すぎてビックリしました。
医者などが多いとプロムゲートの担当が言っていました。 立地が悪いとの声がありますが逆にあの立地でプロムゲートの土地は高すぎだと思います。 市電の駅が近いですし市電を使えばどこでもいけるし駐車場100%以上確保されていて4LDKもあるマンションは十分ではないでしょうか？ |
|
| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
プロムゲート高いですよね、地価も高けりゃ建築指定される建物も高い。 お医者さんや経営者メインの超高級住宅街になる、とわかっていたうえでの強固過ぎるセキュリティなんですね。 マンションの方は普通の世帯が多そうですが、同じ学区内でなんか差がつきそうですね… |
|
| No.111 |
>>108 通りがかりさん
まさにそれです！ ザプレイスが立地的には良いのに、仕様は完全にこっちに惹かれてます（笑） あと、ここのモデルルーム見に行ったんですが、平米数よりもすごく狭く感じました。 理想の物件はもう一生出会えないだろうと思って、どこを妥協するかですよね。 |
|
| No.112 |
一般論では立地優先なんだけど、悩みますよねー。。
中古も含めてザプレイスがエリアで一番立地が良いなら間違いなくザプレイスのがいいんでしょうけど、立地だけなら中古のライオンズやパークホームズなどの方が優ってますし、10年後はザプレイスも特徴のないマンションに見えちゃうかもしれない。 パークナードも10年後は設備も最新ではなくなり、設備が良いという特徴もなくなっちゃいますが。 |
|
| No.113 |
サンフラワービルの看板が更新されてました。
歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。 駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？ |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
購入者です。
楽しみで仕方ないです 相談会行きました、カップボードを造作で検討中ですが結構狭いので悩んでます。 カップボードみなさんどうしてるの？？ コンビニができると書かれている人が居ましたが、本当ですかね？コンビニが入れば本当に助かる。。 不安なのは来客駐車場、無くて大丈夫なんだろうか。。 |
|
| No.116 |
宅配や郵送業者などの心配でしたら、引っ越しする際の業者のトラックの停める場所などが参考になるかと思いますよ。
友人親類などのお客については、自家用車で来ることはご遠慮いただく他ないんじゃないですかね。 |
|
| No.117 |
購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.120 |
購入者の方でもう本審査した方いますか？
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
>>123 文字化けしましたが、201,202,203と聞きました！A,B,Cの部屋と！
|
|
| No.125 |
>>119 ご近所さん
五日市駅まで徒歩で2回歩きましたが、12分と13分でした。ダッシュであれば5分を目指しトレーニング頑張ってください（笑） とても不謹慎でドン引きですが、直近でお亡くなりになられた事故は2012年ですね。県ももう少し対策を立ててほしいですね。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 | ||
| No.130 |
2回目のインテリア相談会はいつなんでしょう？
|
|
| No.131 |
>>125 近隣住人さん
井口というネーミングなのに五日市駅なんですね。 担当の方は、井口というブランド推しでしたが、通勤をイメージすると電車も車も不便な場所です。 CM含めて、かなり前からプロモーションしてるのに、まだ売れてないことに驚きでした。 戸建て買えない人への救済みたいなマンションですからね… |
|
| No.132 |
>>131 匿名希望さん
井口エリアだから井口と言ってもいいんじゃないですか？駅が五日市だと何か問題ありますか？ 今広島では戸建てよりマンション買う方も多いとおもいますし、郊外の戸建てより多少値段も高いかと… 街中に戸建て買う人います？まわりでは聞いたことないです。 そんなに心配しなくても、あなたのような下品な方に井口に住んでほしくないのでよかったです！ |
|
| No.133 |
>>131 匿名希望さん
何が言いたいのか分からないですが、住所が井口なんですが、、、 モデルルームまで訪問されて、最寄りのJR駅五日市とご存知ないとは何の為に行かれたのですか？ ご年配の方なのかもしれませんが、2,30年前は竣工前完売が8割程度でしたが、近年は首都圏でも5割を切ってますよ、、、 特に100世帯以上のマンションはより顕著でデベも竣工前完売を狙った価格設定をしていないのが実情です。 戸建て、マンションそれぞれに良さがありますので是非勉強されてみてください。 |
|
| No.134 |
>>131 匿名希望さん
まぁ井口にあるマンションですし逆にあの場所で五日市のネーミングはおかしいから妥当ではないですか。 近い方の駅の距離感分かっていいじゃありませんか。 近隣にいくつかマンションが建つなかでそこそこ埋まっていますしさして驚くことはないでしょう。 確かに戸建てが買える金額ならそっちにしてた人もいるでしょうがマンション一択の人もいると思いますよ? （ちなみにうちはマンションのみを検討中） マンションも戸建ても賃貸も一長一短ありますからその人のライフスタイルにあったものが正解でしょう。 |
|
| No.135 |
マンション卒業した人が戸建て買うとか、戸建て買えない人がマンション買うとか、そんな時代じゃないよね。
逆に戸建てマンションに買い換える人も多い時代。 と言いつつ、ここの裏のパナ戸建ては街並みもキレイに揃ってて高級感あって羨ましい。５年くらい住んでみたいかも。 |
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
プロムゲート検討したものですが、高くて諦めました。とっても魅力的な物件でとても悩みました 担当者からは、十分ローン組めると言われましたが六千万以上は厳しく感じましたね 30歳、世帯年収1,200万で同世代では稼いでる方だけど、嫁も一生働くの確定は嫌だとの事で断念しました。 年取った時のことを考え階段のある戸建てよりマンションにしましたね。2区画で平家建てれる財力あれば問題ないんでしょうが、、、 |
|
| No.137 |
購入検討を諦めた方の批判の書き込みはなんの参考にもならないのでスルーしましょう♪
来客用駐車場ないと、友人が来た時とか勝手に空きスペースに止める人が出てきそうだなーというのが不安な点です。コインパーキングあるけどすぐいっぱいになるんじゃないかなー モデルルーム楽しみですよね！早く見に行きたい♪ そして、来年はアルパークの改装も期待してます♪ |
|
| No.138 |
サンフラワービルの中にはコンビニ入りそうにないですね。
入ったら便利だったのになー。 |
|
| No.139 |
>>138 評判気になるさん
コンビニは欲しかったですねえー 近隣スーパーが反対したと聞きました 近隣スーパーということはスパークでしょうけどw 宮島街道側にセブンもできちゃいましたしね あそこはあそこで深夜まで車も多く止まってたり、高校生も地べたに座ってたまったりたりもしてるので、出来たとしても一長一短ではあるような気もしますが 利便性考えると欲しいですねー |
|
| No.140 |
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673641/
こちらの住民板ができてますねー |
|
| No.141 |
こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…
|
|
| No.145 |
ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？
どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。 |
|
| No.146 |
>>145 マンション比較中さん
何時頃に家出られるご予定ですか？ 混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。 7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。 その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。 私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。 |
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
グリーンポイントに関して、私も同じように聞きました。対象物件ではあるが、売価から引いてると聞きました。
でも、実際に引いてくれてるかは定かでは無いので、目に見える形の直接還元の方が嬉しかったですねw |
|
| No.149 |
グリーンポイントは消費者に消費を促すために消費者に与えられた制度です。
事業者は獲得ポイントを商品に変えられないので、グリーンポイントの事務局に確認して下さい。 |
|
| No.150 |
149さんが言われたようにグリーン住宅ポイントは事業者が施工会社の計算結果をもとに対象かどうか結論をだし国にかけあうものの、交換申請は購入者本人がするものです。事業者が価格に反映なんてありえないはずです。
みなさん確認した方がいいですよ！ |
|
| No.151 |
ZEH支援事業によって補助金を受けているためグリーン住宅ポイントと併用ができないのでは？国交省・経産省・環境省のHPにパンフレットが載っていますよ。
|
|
| No.152 |
＜グリーン住宅ポイント＞
https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/ 
|
|
| No.153 |
ZEH支援事業って糞だね。
大して必要でもない工事を勝手にされてて消費者には何の得もない。 注文住宅てなら同じ意味だからどっちかでいいけど分譲マンションはZEH支援事業は消費者にとっては何の意味もない。 |
|
| No.154 |
補助金貰ってるみたいですね。
ZEH補助金対象経費の1/2とあるんで其の分マンション価格から下げてくれていれば納得いきますが、、、 
|
|
| No.155 |
本当にそのぶん値引きされているか謎ですよね。いくら設備や仕様が素晴らしいと言えども、同時期のJR駅まで約10分の新築マンションと値段がほぼ同じなのは不可解です。値引きされてなかったらあちらより高かったってことになるのはパナソニックブランドでもさすがに。
|
|
| No.156 |
中・低層マンション対象は基本が50万円×戸数となっているので高層マンションに当てはまるここでもそこまで大きな値引きにはなってないのでは、、と思います。詳しくは分かりませんが。どちらにしても目に見える還元の方がこちら側としては分かりやすくて有難いですね！
|
|
| No.157 |
155の方が仰ってるマンションは何処でしょうか？こちらのマンションに決めようと思っていたので気になります。
|
|
| No.158 |
ザ新井口プレイスでしょう
|
|
| No.159 |
ポレスター井口明神では？
|
|
| No.160 |
157ですが、ご回答を頂き有難うございました！
新井口プレイスは価格帯が大きく違いました。ポレスターと比較しても幾分安く設定してると思いましたけどねー ポレスターは大型の公園が近いので良いかなと思いましたが、西向きなのと間取りがネックでこちらにしようと考えてます。 アドバイスありがとうございました。 |
|
| No.161 |
当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。
将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。 |
|
| No.162 |
修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。
|
|
| No.163 |
完売までの空き部屋分の管理費、修繕積立金は事業主が補填するってよく聞きますが、完売後に空き部屋が出たらどうなるんでしょう？？
|
|
| No.164 |
どうもならんですね。
集まる金額で賄っていく。 |
|
| No.165 |
パークナードってタワーマンションになるんでしょうか？固定資産税が高くなると聞きました‥
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
そもそも修繕積立金が
59円／㎡・月とか、安すぎません？ 
|
|
| No.170 |
令和３年９月改訂の国土交通省
［マンションの修繕積立金に関するガイドライン］ https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf では、338 円／㎡・月が目安とされています。 
|
|
| No.171 |
みなさん引越しは他社で見積もりしますか？
|
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
引越しの他社見積り、サカイさんは日にちとEVの時間が決まらないと見積りできないって言われました。
早く決まらないかなぁ |
|
| No.175 |
サカイさんは最近の報道もあるから、もしかしたらこれまでみたいな超低料金では引き受けるのが難しくなってくるかもしれませんね。早めに見積もり料金を確定しとかないと、他社ふくめ業界全体での働き方の見直しから値上がりしていく懸念もあります。社会の健全化は良い事なはずですが、やはり消費者としては同じサービスが注文時期で価格が変わっていくとなると気がかりではありますよね…
|
|
| No.176 |
サンフラワービルの隣には、何か建築される予定なんでしょうか？
|
|
| No.177 |
アート引越センターも引越しの3ヶ月前じゃないと見積もりしてくれないみたいです。
他社との比較難しそうですね。 |
|
| No.178 |
みなさんお値引きどのくらいまでありましたか。差し支えない範囲で教えていただけたらと思います。
|
|
| No.179 |
アートは本来なら3ヶ月前です。ですが、必ずこの日がいいという引越し日がある場合は、専用ダイヤルではなく最寄りの営業所に電話してそこを説明すれば特例で来てくれますよ。サカイは3ヶ月より前でもいつでも見積もりしてくれますし、そのことをアートも知ってますからね。しかも早期契約ならトラックや人を抑えやすいから引越し会社にとっても利用者にとってもメリットがあります。
それとアート、サカイに絞らず、せっかくならもう2社くらい聞いてみてもいいと思いますよ。 |
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
うちは幹事会社のアイ引越センターさんで決定しました。サカイ引越センター他色々と電話してみましたが時期を伝えると急に態度が変わりました。アイ引越センターの提示金額を言わず荷物量を伝えるとアイ引越センターさんの倍以上。やはり大手は酷い。まっシーズンは放っておいても引越する人が多いからでしょうが…。見積来られた方も感じが良かったです。おすすめですよ
|
|
| No.183 |
多少の金額差なら幹事会社がいいですよ
労力が全然違います 私は2度経験がありますが、一度目は幹事会社、二度目は他社でしたが数万円の違いなら幹事会社だと痛感しました 二度とも親が契約者でしたが。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.186 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]
|
|
| No.187 |
いつのまにかC,Dタイプは公式から消えてますね。完売したのでしょうか。お見事です。
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
ここのクリニックモールにはメンタルクリニックは入ってるんですか？
大阪のメンタルクリニックの放火事件を見て少し不安になってきました……。 |
|
| No.191 |
自分が、もしくはご家族の誰かが、いつ何がキッカケでお世話になるか分からないんだから、上辺の印象だけで偏見持たない方がいいよ。
事件に関しては防災設備がどうなってたかの方に関心持つ方が建設的だと思う。 |
|
| No.192 |
もうすぐ内覧会ですね！
楽しみです！ |
|
| No.193 |
みなさん内覧会いかがでしたか？
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
公式HPによると現在第4期で残り6戸とのことなので、そろそろ最終期分譲の開始でしょうか。だとすると、竣工から1年くらいでは完売してそうですね。
個人的には、IoTがどれくらい便利なものなのか気になります。 使いだしたら手放せないものなのか、なくても特に困らない程度のものなのか。 |
|
| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
便利だと思いますし慣れると必須級に感じますが、後付けでもつけれますからね！ 個人的にはこのマンションの魅力は、ゼッチだと思います。 強いて言えば、標準での設備も高いと思いますが、床暖・ディスポーザーは無いので飛び抜けては無いです |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>197 検討板ユーザーさん
設備は他と比較すると優位性があると考えてるのでそれ以外とすると 駐車場でしょうか？？ 機械式の割合が高い事はリスクですね。 管理費もそうですが、電気自動車への移行が見込まれる中で、足枷となる可能性があります。 |
|
| No.199 |
機械式は確かにデメリットですが、電気自動車の充電設備後付けを考えてデメリットと言うのなら平面駐車場も大差ないかと。
平面駐車場でも後から充電設備を設置するのは、合意形成的な意味で容易ではなく、実質的に導入は難しいんじゃないでしょうか。 |
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
