パークナード井口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/inokuchi111/

所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
交通：広島電鉄「修大協創中高前」駅徒歩３分・JR「五日市」駅徒歩１３分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
売主：パナソニック ホームズ株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

実際に住んでいます。
デメリットとして踏切の渋滞を懸念して住み始めましたが、全く影響ないです。
抜け道や時間帯を把握できれば回避できる範囲です。
それ以上に住環境が良いです。子育て世代が多いので賑やかで治安が良いです。それでいて、夜は静かですし、上の部屋や隣の部屋の物音は全く聞こえません。かなり設備が良いと思います。
デメリットとして強いていうならば、前のヴェルディマンションからリビングが見えることでしょうか。ですがそれも、ヴェルディマンションは玄関側なのでわざわざ足を止めてこちらを見る人はいませんし、窓の性能が良いので閉めていれば反射して向こうからは見えません。カーテンは開けて過ごしています。

[222: 通りがかりさん]

うーん
築浅なのに４軒も５軒も中古で売りに出てる
200世帯超えのマンションでも同時期にこの数が売りに出されることは見かけないよ

なんでだろう
立地以外は良いと思うんだけどね
こんなに売り出しが多いと早く逃げ出したいかのように見えちゃうよ
良く言えば、売り出し中の物件の中から選択できるね。

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

未入居売り出しもあり
全部未入居で2年近く経つし中古で売り出したんじゃない？
新築時より高そうだけど

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34104/to_1000178393/
５つのうち上の2件がそうかも。
ここの販売会社が売り出してるから。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

井口で市内並みに高いしなかなか売れねえだろうな

[226: 匿名さん]

いいマンションだと思うけど目の前の踏切の死亡事故の多さでためらっています。あまりにも人が死ぬ気がするのでなにか対策してほしいですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

自殺じゃなくて事故ですよね？
踏切を待てる忍耐力を利用者が持つしかないね

[228: 通りがかりさん]

踏み切りの利用者各自が気をつければいい。

その通りなんだけどさ、
体調が悪かったり、気が滅入ってたり、うっかり不注意だったり、靴がレールに引っかかったり、、そんなことが何千回に一回くらいありそうで怖い。自分だけならまだしも、家族も踏み切りを利用するなら尚更心配事が増えてしまう。
昔から慣れてる全然平気なんでしょうけどね。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 通りがかりさん

そこまで心配になる人は買わない方が良いだろね
貴方が検討しているかは知りませんが

値段が上がってきているのは分かるが、立地などと値段のバランスが取れてないね

[230: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかりさん

わかります。
若い子も亡くなってるし地元では有名な事故踏切。
気にする人しない人わかれるだろうけど、今はまだ小さい子供が中高生になったときに我慢できずにふらっとしないだろうか、何かによばれたりしないだろうかと思ってしまう。マンションはすごくよさそうだったのでかなり迷いました。まぁ大勢が利用する駅だしそんなこと言っても仕方ないんですけどね。

[231: 通りがかりさん]

17階の新築未入居物件にとても興味があります。建物の質感も他のメジャーと遜色なくあの眺望が得られて4500は安いと思うのですが、入居されているみなさんはこの価格をどう評価されていますか？18階の物件も綺麗に使われていたのであれば気になります。新築販売時の価格はおいくらだったのでしょうか？

[232: eマンションさん]

>>231 さん

興味があるなら不動産屋に行って現物くれば？
中古4戸も売りに出て1戸は未入居
売れなかった理由や売りたい理由が分かるかもしれない

事故が多い踏切が近いなら渋滞等も酷いのかもね


ライオンズに比べればお得感はあるな
https://myhome.nifty.com/chuko-mansion/hiroshima/hiroshimashinishiku_c...

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん　住人の方ですか？価格の妥当性が気になるのですが、この価格は妥当だと思いますか？今住んでいる人の感覚が知りたいだけです。今住んでいる方はもうこのスレは見ないのかな？

[234: マンション検討中さん]

住んでる人に中古価格の妥当性を確認する意味が分からないんですが、、

住民ではないですが、17階の71平米、新築時は4000万くらいだったと思います。
とは言えどうしてもここの未入居に住みたければ他に選択肢ないのも事実。
上で誰かが書いてたけど建物自体はいいと思います。

ちなみに自分だったら、手放す時のことも考えて232のライオンズの方を選びます。
JR駅とショッピングセンターに近いのは不動産的に強いと思う

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

232だが住民ではない

価格の妥当性？
感覚的なことしか言えんが高いと思うよ
ここらに住みたい人とっては違うかもしれないが、価格に対して魅力が感じられ無いね

売出し物件
①4500万円
　1LDK+S（納戸）、71.18平米、17階
　63.22万円/平米

②4490万円
　3LDK 、73.52平米、18階
　61.07万円/平米

③4890万円
　2LDK+S（納戸）、89.95平米、2階
　54.36万円/平米

ちょっと場所は違うが新築と比較

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691323/

フローレンスと比較は失礼かな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684921/

一昔前のヴェルディ、激安
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647593/

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ごくろうさんｗ

[237: 匿名さん]

この裏のパナ主導の注文戸建はいいよね
この立地、戸建ならアリ、マンションなら微妙と考える人が多いのかも

[238: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん

ども

[239: マンション検討中さん]

このマンションの高層階の眺望はなかなかのものだと思いますが、眺望に価値を見出す人って少ないのですかね。18階の未入居物件って投資用だと思うけどけど、もう2年近く売れていないってことですよね。この2年販売価格は変わっていないのでしょうか？

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん

眺望に価値を見出す人はいるよ
それでも立地と価格考えたら手を出さないだけで

眺望だけ考えたらタワマンやヴェルディ・コーストテラス吉島の方を選ばれるだろうし。