ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

線路沿いなので音が気になりますね。電磁波は大丈夫でしょうか。

[62: 匿名さん]

55
5000万の予算なら北口はおろか西宮市で
探すのは止めた方がいいよ。
みっともない狭小住宅しか買えない。
買う本人は満足でも周辺住民が眉を顰めてる
のに気がつかんとな。

[63: 匿名さん]

低層マンションだけれど、南向きで日当たりが良さそうに思います。
リビングダイニングともう一部屋が南側になっていて、日が当たるのは得した気分。
1LDKも寝室が南側になるので、明るい生活ができそうに思います。
家族が多い場合はHタイプが良さそうに思います。
寝室の東側に窓があると早朝から気持ちよく過ごせそうです。
朝型のご家族向けでしょうか。

[64: 匿名さん]

東側に窓があるのって、寝室の場合はとても良い。
朝、陽の光を浴びていると
体のためにも良いとされていますし。
ただ、時間がフレキシブルで
必ずしも朝起きるという生活じゃない人の場合は
ちょっと朝、辛いかもしれないですね。

[65: 匿名さん]

ここからだと、駅まで自転車で行けたら便利なんでしょうけれど…

駅周辺の駐輪場というのは
停めるのは難しくなってきてしまうのかな。
市営だけじゃなくて
民営のところも含めてどこかないか探してみるしかないかもしれないですね。

自転車だったら10分くらいでつきそうです。

[66: 検討板ユーザーさん]

徒歩15分も悶絶もんだが、18分の北口って何これ？しかもマンション名もわざわざ遠い方の「西北」くっつけてって。
見栄っ張り感半端ない住人が多そうだなー。

[67: 匿名さん]

設備仕様にいいなと思うものがいくつもありました。

スロップシンクはしっかりしたつくりのものが標準装備。
廊下には手すり取り付け用の下地補強。
住戸内の床段差を解消するフルフラット設計。
西向きでもないのに防音Low-E複層ガラス使用。

その他細かい部分にも工夫がみられて長く住む前提で整えられている感じがしました。

[68: 通りがかりさん]

マンションって徒歩圏内何でも行けるイメージ。
自電車、クルマ前提でこの価格って高過ぎるし、ありえへんわ。

[69: マンコミュファンさん]

たしかにこの立地なら一軒家を検討する人も多そう
マンションであることの恩恵があまりない
いつでも代わりがまた出てきそうな立地だし、ジオって名前にこだわり無ければ買い急ぐ必要はなさそう

[70: 通りすがりさん]

全く同感！

駅からも遠いし昔から西宮北口の南側は誰もが住むのを避けた地域だけど、再開発が入って地価が上がってしまった。

[71: 匿名さん]

こんなに駅遠くにもなると、わざわざ西北でなくても良い。
友達を招待しても、無理して買った感が半端なく伝わりそう。

》70さん
ちなみに西宮北口の南側も開発エリアはキレイだけど少し離れるとごちゃごちゃしてて、昔のビミョーな雰囲気がありました。

[72: 匿名さん]

スロップシンクの写真を見ましたが、どこのマンションでもこんな感じのが付いてませんか？
自分が知らないだけでもっと簡素なものがあるんでしょうか。
最近はスロップシンク自体がないマンションも多いので付いてるだけマシなんだろうけど。
西向きでなくても防音ガラスがあるってことは現地は結構うるさいんだろうなあとか思ってしまいましたがどうなんでしょうか。

[73: 匿名さん]

スロップシンク、微妙にいろんなタイプがあるようです。
ホースをつなぐだけの水栓もあれば、蛇口の位置が微妙に異なっていたりとか。
Low-E複層ガラスは゛一般の複層ガラスに比べて日射熱の取得を抑制する効果が期待”できるのだそうです。
そういう意味で西向きでもないのにと思ったのだと思います。
西日って明るいし冬はあたたかいのですけど、夏の夕日の暑さや眩しさはきついですからね。

[74: 匿名さん]

>>70 通りすがりさん
西宮北口の物件でもこーいう立地の物件は今後地価が全体的に下がり出すと下落率が周囲に比べても高そうで心配です。

[75: 匿名]

武庫之荘も使えるな。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
武庫之荘？？

[77: 口コミ知りたいさん]

西宮北口の地価ランキング
順位 住所 　　　　　　　　最寄り 　　　　　　地価 　　　　　坪単価 　前年比
1位 西宮市高松町5-39 西宮北口駅より160m 98万0000 円/m2 323万9669 円/坪 +8.89 ％

2位 西宮市甲風園2-12-21 西宮北口駅より620m 45万6000 円/m2 150万7438 円/坪 +2.93 ％

3位 西宮市南昭和町8-10 西宮北口駅より440m 41万6000 円/m2 137万5206 円/坪 +2.97 ％

4位 西宮市両度町6-28 西宮北口駅より600m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +3.90 ％

4位 西宮市高木西町18-9 西宮北口駅より750m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +4.71 ％

6位 西宮市大畑町4-10 西宮北口駅より800m 32万5000 円/m2 107万4380 円/坪 +3.17 ％

7位 西宮市田代町11-23 西宮北口駅より500m 32万1000 円/m2 106万1157 円/坪 +2.56 ％

8位 西宮市大屋町26-19 西宮北口駅より750m 31万0000 円/m2 102万4793 円/坪 +3.33 ％

9位 西宮市中屋町11-10 西宮北口駅より1,300m 27万3000 円/m2 90万2479 円/坪 +0.37 ％

10位 西宮市大森町8-4 西宮北口駅より1,200m 27万2000 円/m2 89万9173 円/坪 +1.49 ％

11位 西宮市中島町12-7 西宮北口駅より1,100m 26万9000 円/m2 88万9256 円/坪 +2.28 ％

12位 西宮市瓦林町28-9 西宮北口駅より1,300m 26万7000 円/m2 88万2644 円/坪 +3.09 ％

13位 西宮市上之町18-15 西宮北口駅より1,600m 26万0000 円/m2 85万9504 円/坪 +1.56 ％

14位 西宮市神垣町2-22 西宮北口駅より1,700m 24万9000 円/m2 82万3140 円/坪 +0.81 ％

[78: 口コミ知りたいさん]

武庫之荘の地価ランキング

順位 住所 　　　　　　　　　　　最寄り　　　　　　 地価 　　　　　　　　坪単価 　前年比
1位 尼崎市南武庫之荘1-13-25 武庫之荘駅より80m 42万5000 円/m2 140万4958 円/坪 +3.66 ％

2位 尼崎市武庫之荘1-6-4 武庫之荘駅より210m 35万4000 円/m2 117万0247 円/坪 +2.31 ％

3位 尼崎市武庫之荘2-20-4 武庫之荘駅より430m 33万6000 円/m2 111万0743 円/坪 +1.20 ％

4位 尼崎市武庫之荘4-8-7 武庫之荘駅より820m 28万9000 円/m2 95万5371 円/坪 +0.00 ％

5位 尼崎市南武庫之荘4-7-11 武庫之荘駅より800m 26万4000 円/m2 87万2727 円/坪 +0.76 ％

6位 尼崎市南武庫之荘3-15-11 武庫之荘駅より1,000m 25万6000 円/m2 84万6280 円/坪 +1.19 ％

7位 尼崎市南武庫之荘3-18-11 武庫之荘駅より700m 25万1000 円/m2 82万9752 円/坪 +0.80 ％

8位 尼崎市武庫元町1-22-13 武庫之荘駅より1,400m 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 +0.00 ％

9位 尼崎市武庫町1-2-6 武庫之荘駅より1,000m 22万6000 円/m2 74万7107 円/坪 +0.00 ％

10位 尼崎市武庫元町1-28-16 武庫之荘駅より1,400m 22万0000 円/m2 72万7272 円/坪 +0.46 ％

11位 尼崎市武庫之荘本町3-8-22 武庫之荘駅より1,200m 21万9000 円/m2 72万3966 円/坪 +0.46 ％

12位 尼崎市富松町1-24-13 武庫之荘駅より1,100m 20万8000 円/m2 68万7603 円/坪 +0.48 ％

13位 尼崎市武庫町3-18-18 武庫之荘駅より1,800m 20万0000 円/m2 66万1157 円/坪 +0.00 ％

14位 尼崎市武庫之荘7-18-4 武庫之荘駅より1,600m 19万5000 円/m2 64万4628 円/坪 +0.00 ％

15位 尼崎市武庫の里2-21-13 武庫之荘駅より2,000m 19万4000 円/m2 64万1322 円/坪 +0.00 ％

16位 尼崎市上ノ島町1-6-16 武庫之荘駅より800m 19万2000 円/m2 63万4710 円/坪 +0.52 ％

17位 尼崎市南武庫之荘7-9-3 武庫之荘駅より1,300m 19万1000 円/m2 63万1404 円/坪 +0.53 ％

18位 尼崎市武庫之荘8-12-18 武庫之荘駅より1,900m 18万7000 円/m2 61万8181 円/坪 +0.00 ％

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
武庫之荘は遠いですよ。

[80: 匿名]

30分もあれば着きますよ。
西北も同じ位でしょう。