ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
遠いのにジオブランドだけで高すぎるから売れないんでしようね。
値引き価格で買うとリセール低くても気にしないんでは。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
リセール価格は周辺に同じようなマンションがあるので、そのあたりの価格に落ち着いてくるでしょう。
問題はマンションが年々、駅距離の優先度が高まり、人口減少などの外部要因も合わさって、ここのように不便な立地ともなるとさらに将来的には需要は細る可能性が出てくることを想定するべきです。
勿論、値引き価格で購入すればその分のリスクは減るのですが、その値引き額をみてもそもそもその値引いた価格が妥当なのかどうかの答えは今後の販売成果でしょう。

[263: 評判気になるさん]

36戸販売して7戸売出中
かなり厳しいということなんでしょう

[264: 坪単価比較中さん]

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

もうすぐ竣工から1年経過するので、早々に売り切りたいのでは？モデルルームもまだオープンしてるみたいだし、担当さんの人件費もかかるだろうし。長くなるほど費用が嵩むだろうし。
あまり安いと訳ありなのかな？と思う人もいるかもしれないですが。1階と4階が残っている感じのようです。残っているには訳があるのだろうけれど、価格的に高めのいい部屋の場合もありますから、現地で確認するのが一番だろうと思います。

[266: 匿名さん]

2～3階は完売なんでしょうか。上の方でも残っているものなんですね。
一階はセキュリティの面や庭の手入れ・掃除で避ける方もいるので残りやすいと聞きますが。

今出ている価格を見ると買いやすい価格帯に落ち着いたようなでもありますね。
レスの流れを見ると以前はかなり高かったみたいで…。駅から距離があるのであまりに高いと厳しいですよね、やっぱり。

[267: マンション比較中さん]

上の階が残っているってのはどうなんでしょう？
色んなマンションを見ていてもそこそこよく売れているマンションでは多少金額が高かろうと上階の部屋はすんなりと売れていってしまっているケースが多い気がします。
無理に西北を意識して販売せずに最初からそこそこ安値で客付けをすれば、今よりは盛り上がって逆にもう少し売れたのではないかな？ん－でもマジで駅まで遠い(-_-;)

[268: 評判気になるさん]

”「阪急線」と「JR線」を自在に選べる”なんて宣伝文句だけど、徒歩15分以上のそれを言い出したら他物件でも使用できる路線の数が増えそう。
大阪市内なんか特に・・・。
せめて10分以内を路線にカウントできるとかの共通の定義づけしたらイイのにって、このような駅遠物件の宣伝文句をみるといつも感じてしまいます。

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
「岡本」と「摂津本山」とかなら2路線自由に選べるって話も通りますが、さすがに「西北」と「甲子園口」は離れ過ぎです。
販売価格が予算的に余裕ができるようになったとしても、この場所をわざわざ購入する理由って何なんだろう？

[270: 匿名さん]

利用するなら西宮北口一択かと思います。
ただ、西宮北口まで行けば、複数路線が使えるということなのかな・・・？

契約でキャンペーンやっています。
住まいの感謝祭、成約などで家電がもらえます。
バルミューダのコーヒーメーカーやヘルシオ、ホテルの利用券。
50万円以上100万円未満の成約、50万円未満の成約もあるんですが、これって何でしょう？手付金の額なんでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
何故、近い「甲子園口」ではなく、より遠い「西宮北口」一択になるのでしょうか？
また路線もJR線の方が使い勝手が良いと聞きましたが。

[272: 匿名さん]

>>258 匿名さん
適正価格に戻した。
それだけの事。

[273: 匿名さん]

800万円ダウンでも恐らくしっかり利益は確保されているとすると、最初の売り出し価格っていったい、どれだけボッてたんだってなりません？
”ジオ”ってどこもそんな感じなんでしょうか？
もっと立地が良ければそれ以上の利益を上乗せしてるんでしょうかね？？
利益を取るなとは言いませんがなんだか複雑な気分です。

[274: 検討板ユーザーさん]

駅近なら利益乗せまくっててもなかなか物件が無いし欲しい人は惜しまず出すんだけどね

[275: マンコミュファンさん]

正規の値段で購入した人はアホらしくなるだろうな。マジで可愛そう。
高値になりまくってる西北の物件って実はその人気に乗じてデベの利益が乗りに乗りまくってる。
人気な街と騒いでいる時こそ、冷静にならないとそこに群がるデベの餌食にされてしまう。
物件が駅に近ければまだ救いようがあるのだが、、、。

[276: 匿名さん]

あと7戸で完売なのでしょうか。
いずれも1階または4階のようですが。
一階でもけっこうなお値段。
物件概要を見ていくと、1階の場合月々にかかる費用が細かくいくつかあります。
テラス使用料、専用庭使用料、防犯センサー代。
合計しても千円ちょっとではありますが、他の階では不要な出費ではあります。
一階は昔は安いのが一番の魅力だった気がしますが、こちらの場合は特別な感じがします。

[277: 評判気になるさん]

43戸（うち非分譲住戸7戸含）で7戸も残っているってことは販売状況としてはあまり売れていない感じでしょうか。あと7戸と言えば少ない感じですが、まだおよそ2割近く残っているとも言えますよね。値引き価格になっていますが、さらなる値引き等がないと売り切るのは難しいかもしれませんよね。

[278: 匿名]

あと残り4戸らしい

[279: 匿名さん]

webサイト上では５プランが掲示されていますが実際のところどうなんでしょう。
それにしても思い切って800万DOWNの部屋とか300万DOWNの部屋が掲示されているものの売れないものですねー。
このままではさらに1000万DOWNとか500万DOWNとかの値交渉に販売サイドは持ち込まれそうな状況かもしれませんよね。何らかの理由で売却することになってもこれではキビしそう。

[280: 匿名さん]

駅までかなり距離あるので元の値段がとても強すぎる金額だったのでしょう。

まだ1階の販売しているようで。
テラスと庭、両方がるのは嬉しい。でもドチアも離れているから
あまり広く使うっていう感じじゃなくて、洗濯物を干すとか植物をプランターで少し育てるみたいな環境煮るかも？