ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

リセールを考えると、駅から徒歩15分以内だとありがたいです。
240さんのように10分を超えると敬遠する人もいるくらいですし。。。
マンションは駅から遠いほど人気はなくなっていきますよね。

駅前じゃない場所を希望する人は気に入るかもしれません。
現地を気に入れば。
西宮はそこまで高級住宅街のイメージはなくて、自転車で動く方もちらほらいらっしゃる印象です。

芦屋など高級住宅街だと、外商などが向こうからくるので不便は感じないかもしれないですよね。

[242: 匿名さん]

駅から徒歩１５分、特別遠いかと言われるとそうでもないようには思いますが
やっぱり１０分以内に住みたいと思う人のほうが多いかと思います。
ここは駅まで徒歩１５分とありますが、実際に歩けばもう少しかかるでしょうね。
全邸が南向きであることは魅力ですが間取りに特別感はありません。
なのてにジオということもあって高めの価格設定。もう少し何か決め手になるものがあれば・・と思いました。

[243: 匿名さん]

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

[244: 匿名さん]

何をおいても価格です。

[245: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
価格は勿論重要視されるべき事柄ですが、その価格を決定付ける大きな要素が立地だと思います。
なので、私も立地がとても重要になってくるかと考えています。特にマンションにおいてはそのように述べられている方がほとんどかと思われます。

[246: マンション比較中さん]

>>238 匿名さん
客観的な意見としてマンション立地で徒歩10分超えは駅遠物件として見なされていますよ。個人によっては15分も30分も歩く距離でもそれほど遠くないと仰る方はおられるでしょうけど。
私も大雨や夏日、極寒日に往復を行き来するのが毎日ともなるとココは躊躇します。値段が安くてもです。

[247: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないですが、西宮北口から徒歩10分以内のプラウド西宮北口は同じ広さで7,000?8,000万円・・・
予算のことを考えると駅から遠くても仕方がないのかなと思います。
7,000?8,000万円を買える方が羨ましいです。

[248: 比較検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
確かにプラウド西宮北口はここより駅に近い方だけど、価格に見合った距離では無いと思いました。あちらのスレにも書かれてますが周辺もゴミゴミしてて。って考えるとコチラはコチラで良さがある気がします。

[249: 通りすがりさん]

8000万の予算ならわざわざ「プラウド西宮北口」を買わないかなｗ

[250: 匿名さん]

どうして？
資金不足？

[251: 匿名さん]

8000万に値しないエリアだから。

[252: マンション比較中さん]

>>251 匿名さん
仰る通りです！
億ションでもないし、資金の問題ってなに？？そもそも250氏こそかつかつで買っちゃったのかな？
ま、新築で喜べるのも今のうちで住み始めたら即ここも中古扱い。終の住処なら自己満足してればよいだけの話なんだけど、売却することになったらヤバいだろうな。

[253: 検討板ユーザーさん]

結局、駅近が良いと言いながら、プラウドは8,000万円の立地じゃないと言い、徒歩15分はマンション立地じゃないと言ってるだけか・・・
ちなみに8,000万円ならどこを買うんでしょうか？？

[254: 匿名さん]

>>211 匿名さん
買わないのを資金不足って。単細胞かよ！そもそも買えないなら該当物件わざわざ見ないでしょ。なんか狭い見解やなー。
冷静になんで売れ残っていくのかを比較分析して物件を見る目を養っていくべきなのに。

[255: 匿名さん]

>>250 匿名さん
8000万するマンションには到底見えないから。

[256: 匿名さん]

通りすがりです・・・プラウド西宮北口、完売になったみたいです。そもそも、マンションというより土地が高い場所だったのでは？

こちらは駅が遠いけど、手ごろな価格と広さのある南向きのプランが魅力だなと思います。

一部プライスダウンが始まってるようです。5000万円台のEタイプが300万円ダウン、6000万円台のHタイプが800万円ダウンだそう。大きな値引きですね。

[257: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと値引きしないと誰も見向きもしないでしょうね。
しかしン百万の値引きって、だったら最初の売り出し価格はなんだったんだ？
初期に買った人は好みの階数や間取りを押さえられたんだろうけど、値引き額をきくと複雑な気持ちにならないのかなー？
中古で売り出す羽目になったら、かなりキビしーくなるのもほぼ確定かも。

[258: 匿名さん]

6000万円台が800万円ダウンだから、1割以上の値下げです。
マンションでも、100万円～300万円はちらほら聞きますが、800万円は大きいと思います。

リセールしにくいでしょう。
ずっと長く住み続けるならいいですが、それでも、何かのきっかけで売ることになるかもしれませんよね。。。

[259: 匿名さん]

マンションは上階はもちろん、隣近所とも戸建てに比べて密に接してることもあり、売って他に移りたくなる動機はかなり出てくるだろうから、売却の事は必ず頭に入れておくべき！例え永住する気持ちがあってもです。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
モデルルームの家具全部付けますみたいなオマケ値引きどころの騒ぎでない金額ですね。
ここまでの金額にもなると既契約者から文句とか出てこないものなんでしょうか？
西北物件と言えども駅から離れると、販売サイドも相当、厳しい状況になってくるんでしょうね。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
遠いのにジオブランドだけで高すぎるから売れないんでしようね。
値引き価格で買うとリセール低くても気にしないんでは。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
リセール価格は周辺に同じようなマンションがあるので、そのあたりの価格に落ち着いてくるでしょう。
問題はマンションが年々、駅距離の優先度が高まり、人口減少などの外部要因も合わさって、ここのように不便な立地ともなるとさらに将来的には需要は細る可能性が出てくることを想定するべきです。
勿論、値引き価格で購入すればその分のリスクは減るのですが、その値引き額をみてもそもそもその値引いた価格が妥当なのかどうかの答えは今後の販売成果でしょう。

[263: 評判気になるさん]

36戸販売して7戸売出中
かなり厳しいということなんでしょう

[264: 坪単価比較中さん]

住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[265: 匿名さん]

もうすぐ竣工から1年経過するので、早々に売り切りたいのでは？モデルルームもまだオープンしてるみたいだし、担当さんの人件費もかかるだろうし。長くなるほど費用が嵩むだろうし。
あまり安いと訳ありなのかな？と思う人もいるかもしれないですが。1階と4階が残っている感じのようです。残っているには訳があるのだろうけれど、価格的に高めのいい部屋の場合もありますから、現地で確認するのが一番だろうと思います。

[266: 匿名さん]

2～3階は完売なんでしょうか。上の方でも残っているものなんですね。
一階はセキュリティの面や庭の手入れ・掃除で避ける方もいるので残りやすいと聞きますが。

今出ている価格を見ると買いやすい価格帯に落ち着いたようなでもありますね。
レスの流れを見ると以前はかなり高かったみたいで…。駅から距離があるのであまりに高いと厳しいですよね、やっぱり。

[267: マンション比較中さん]

上の階が残っているってのはどうなんでしょう？
色んなマンションを見ていてもそこそこよく売れているマンションでは多少金額が高かろうと上階の部屋はすんなりと売れていってしまっているケースが多い気がします。
無理に西北を意識して販売せずに最初からそこそこ安値で客付けをすれば、今よりは盛り上がって逆にもう少し売れたのではないかな？ん－でもマジで駅まで遠い(-_-;)

[268: 評判気になるさん]

”「阪急線」と「JR線」を自在に選べる”なんて宣伝文句だけど、徒歩15分以上のそれを言い出したら他物件でも使用できる路線の数が増えそう。
大阪市内なんか特に・・・。
せめて10分以内を路線にカウントできるとかの共通の定義づけしたらイイのにって、このような駅遠物件の宣伝文句をみるといつも感じてしまいます。

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん
「岡本」と「摂津本山」とかなら2路線自由に選べるって話も通りますが、さすがに「西北」と「甲子園口」は離れ過ぎです。
販売価格が予算的に余裕ができるようになったとしても、この場所をわざわざ購入する理由って何なんだろう？

[270: 匿名さん]

利用するなら西宮北口一択かと思います。
ただ、西宮北口まで行けば、複数路線が使えるということなのかな・・・？

契約でキャンペーンやっています。
住まいの感謝祭、成約などで家電がもらえます。
バルミューダのコーヒーメーカーやヘルシオ、ホテルの利用券。
50万円以上100万円未満の成約、50万円未満の成約もあるんですが、これって何でしょう？手付金の額なんでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
何故、近い「甲子園口」ではなく、より遠い「西宮北口」一択になるのでしょうか？
また路線もJR線の方が使い勝手が良いと聞きましたが。

[272: 匿名さん]

>>258 匿名さん
適正価格に戻した。
それだけの事。

[273: 匿名さん]

800万円ダウンでも恐らくしっかり利益は確保されているとすると、最初の売り出し価格っていったい、どれだけボッてたんだってなりません？
”ジオ”ってどこもそんな感じなんでしょうか？
もっと立地が良ければそれ以上の利益を上乗せしてるんでしょうかね？？
利益を取るなとは言いませんがなんだか複雑な気分です。

[274: 検討板ユーザーさん]

駅近なら利益乗せまくっててもなかなか物件が無いし欲しい人は惜しまず出すんだけどね

[275: マンコミュファンさん]

正規の値段で購入した人はアホらしくなるだろうな。マジで可愛そう。
高値になりまくってる西北の物件って実はその人気に乗じてデベの利益が乗りに乗りまくってる。
人気な街と騒いでいる時こそ、冷静にならないとそこに群がるデベの餌食にされてしまう。
物件が駅に近ければまだ救いようがあるのだが、、、。

[276: 匿名さん]

あと7戸で完売なのでしょうか。
いずれも1階または4階のようですが。
一階でもけっこうなお値段。
物件概要を見ていくと、1階の場合月々にかかる費用が細かくいくつかあります。
テラス使用料、専用庭使用料、防犯センサー代。
合計しても千円ちょっとではありますが、他の階では不要な出費ではあります。
一階は昔は安いのが一番の魅力だった気がしますが、こちらの場合は特別な感じがします。

[277: 評判気になるさん]

43戸（うち非分譲住戸7戸含）で7戸も残っているってことは販売状況としてはあまり売れていない感じでしょうか。あと7戸と言えば少ない感じですが、まだおよそ2割近く残っているとも言えますよね。値引き価格になっていますが、さらなる値引き等がないと売り切るのは難しいかもしれませんよね。

[278: 匿名]

あと残り4戸らしい

[279: 匿名さん]

webサイト上では５プランが掲示されていますが実際のところどうなんでしょう。
それにしても思い切って800万DOWNの部屋とか300万DOWNの部屋が掲示されているものの売れないものですねー。
このままではさらに1000万DOWNとか500万DOWNとかの値交渉に販売サイドは持ち込まれそうな状況かもしれませんよね。何らかの理由で売却することになってもこれではキビしそう。

[280: 匿名さん]

駅までかなり距離あるので元の値段がとても強すぎる金額だったのでしょう。

まだ1階の販売しているようで。
テラスと庭、両方がるのは嬉しい。でもドチアも離れているから
あまり広く使うっていう感じじゃなくて、洗濯物を干すとか植物をプランターで少し育てるみたいな環境煮るかも？

[281: 通りがかりさん]

無理に西北と関連付けさせようとするから、かえって印象が悪くなるのとちゃいますかね？
マンション探してる人からすると、
西北の物件？？
→全然、違うやーん！みたいな。

[282: 匿名さん]

確かに^^;
でも松山町って言われても、多分このあたりの人じゃないと
イメージがわかないっていうのもあるし、ネーミング難しいですね。

ここだと若干、甲子園口駅のほうが近いんだけど、
買い物とか諸々は西北のほうが全体的に便利な気がする。
西北も自転車だったら負担感少ないけど、
歩きは流石に厳しいかなぁ。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
歩きで両手に荷物抱えてとか、傘さしての運搬とか、ほぼ罰ゲームですよ。

[284: 匿名さん]

ほぼ罰ゲーム。その言葉にドキッとしました。

電動自転車であればいいかなと思っていましたが

実際は、なかなか厳しそうですね。

それでももう残り７邸かな。割と早い売れ行きです。

静かな街にマイホームをという人は多そうですね。

[285: 匿名さん]

子供がいると利便性も大切だけど、どちらかというと静かに暮らせるかみたいなところは重視したくなりますからね。

ここだといずれにせよ、マイカーは必須でしょう。
天気が良い日だったら自転車でのお買い物ありだけど、
そうでないならば車で行ってガツンと買ってくるみたいなスタイルになるんじゃないかな。

[286: 匿名さん]

ここは自転車だったら子供がいる人とか買い物を自転車でしようとする人だと電動自転車はマストだと思います。
普通に駅とかまで距離遠くないですか？
徒歩18分という表記だと、ふつうの速度で歩いた場合は20分OVERしてしまうから
あまり生活圏とは言いにくい感じになってしまいそうで。

[287: 名無しさん]

あと一声値下げすれば、新駅の可能性に賭けてかなり前向きに購入検討したいです。Iタイプで5,000万前半希望です。

[288: 匿名さん]

>>287 名無しさん
ここで値下げ交渉されてもw

[289: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
西北駅も広いですから電車乗るまでさらに時間かかりますしね

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
ここだったら「甲子園口」駅に出る人の多くないんですかね？
阪急よりJRの方が何かと便利ですし。