ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[210: 匿名さん]

私もそう思います。
今この価格であるということは、もともとはかなり強気だったように感じます。
確かにマンション価格はイケイケ状態ですから、高く売れるのならばそうしたいっていうのは
商売だからある意味当たり前ですが（汗）。
買う方は安いほうがうれしいですね。

[211: 匿名さん]

要するに資金不足なんですね。

[212: 評判気になるさん]

角部屋売れ残りはたしかに珍しいかも

[213: 匿名]

>>162 匿名さん

今とあまり変わってないね

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
？？？

[215: 匿名さん]

9戸、先着順で販売中のもようです。
そのうちの2戸がお得な価格になったっていうことなのかな。
角住戸はHタイプだけみたいですね。

設備仕様の点ではキッチンのカウンターが好みです。
カウンターがフラットではなく立ち上がりがあるので
水撥ねとか物を落としやすかったりというのが無いと思うので。
こういうタイプだと落ち着いて作業ができそうに思います。

洗面カウンターは2つのタイプから選べるみたいですね。
見た目の良さと機能性とで選ぶ感じかな。

[216: マンション検討中さん]

西北の物件を探すにしても...徒歩18分ともなるともはやそれは西北の物件とは見なしにくい。
他の、せめて10分前後で探す方が幸せな気がしてならない。

[217: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人って新駅に一縷の望みを託して買うのかな？

[218: 匿名さん]

西北って徒歩10分の大型物件でも最近は苦戦してるくらいだから、ココは厳しいと思うよ。しかし、ホンマに人気なんかな？西北って。

[219: 匿名さん]

西北だとオシャレで買い物がしやすいっていうイメージあるし、人気はあると思いますよ。
ここの場合は現状、あまり西北感みたいなものはないけれど。
新駅に関しては、話がやっと動きだした状態なので、
実際に出来上がるとしても相当先のお話になるかと思います。
出来た場合は駅まですごく近くなる立地だとは思いますよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
>あまり西北感みたいなもの

徒歩18分の距離ですよ！信号なんかも加味すると実質20分。もぅ西北とはとても言える物件ではないと思います。周辺も何か他物件と違って華やかでキレイな西北らしさを少しでも感じますかね？私は微塵も感じることが出来ず、田舎感すら感じました。
新駅自体も本当に出来るかどうかもかなり未知数だし、実現しても恩恵は受けられるまでひたすらその実現を期待しながら遠い駅まで通い続けなければならないのは辛くないですかね？

[221: 匿名さん]

武庫之荘まで歩こうと思う。
正直にならなあかん。

[222: 通りがかりさん]

物件の場所を地図で拝見しましたが、何のためにどういった方がこんな辺鄙な立地の物件に興味を持つのだろう？皆さん仰るように駅からかなりありますよね？激安なんでしょうか？
商業施設はランドマークとなるほど素晴らしいけど、はたしてここに住んでそんなに頻繁に利用できるものですかね？

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

関東のららぽーと徒歩1分の物件は5000万程度ですよ。西北とか関西の田舎もんしか興味ないと思います…。

[224: マンション検討中さん]

西北から徒歩8分のプラウド西宮北口で72㎡で7000万円前後。。
広いのになると1億2000万円って（＞_＜）
駅から近いに越したことはないのですが、手が届きません・・・
駅が近くて7000万円か駅が遠くて5000万円か。
早く新駅出来て欲しい！！

[225: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
西北がキタや三宮より買い物で優れてるところってなんですか？
西北で乗り換え以外下車したことないです。

[226: マンコミュファンさん]

価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、今は松山町は少し駅から遠いし地理的にも資産価値の維持が困難そう。
のどかで良いとこではあるけどね。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

優れてるところはないよ。
下車せんでええよ。

[228: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
「両度町、芦原町、神祇官町」絶賛応援中の人、ここにも出没してるんだw
何？こんな掲示板で優劣を語って資産価値ちょっとでも騰がって高く売れたら嬉しいなぁーなんて思ってるの？
そもそも神祇官町辺りが一等地ってマジで言ってる？

[229: 物件比較中さん]

駅に近い両度町は理解出来ますが、他の芦原や神祇官町はビミョーですよね。まとめてそこらも一等地扱いするのはかなり無理矢理かと。駅から大通りを挟んだところですし、そもそもその辺りの築浅マンションなら西北人気に乗じて販売価格もそこそこ高くなってたハズです。
築浅の今ならまだしも、今後、コチラが中古となり売り出された頃に築年数と価格を比較した場合、そんなに胡座をかいた呑気な考えでいられるのか疑問なところです。
物件価格が高いのは立地や仕様など、そらなりの良さがあるのでしょうが、資産価値があるかどうかとは別と考えています。

[230: 匿名さん]

>>218 匿名さん
どこのことを言ってるんですか？
徒歩10分の大型物件って、ジオタワー、ウェリス、ガーデンズあたりのことですか？中古で高値でも1ヶ月も経たないうちにすぐに売れてますが、よっぽど駅近物件に嫉妬してるか、外部の方なのか。
あなた、いろんな西北スレで西北アンチ、ネガキャンしてますよね。

[231: マンション検討中さん]

新駅が出来たならば、
これだけ近くなら、価値は上がるのでしょうか？
新駅が出来たとして、10年くらいはかかるのでしょうし、線路沿い、川近くも気になりますが、、
皆様のご意見伺いたいです

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
一般的には新駅が出来れば恩恵を被る地域は価値が上がると思われますし、既に駅前近くの物件が説明がつかないほど高騰しまくっているのに対して、駅から離れたエリアは駅前エリアほど吊り上がってはいないと思われます。しかしながら、実際のところ景気が10年以上先ともなると予測もつかず、結局のところ価値が上がる、下がるは誰にもわからないと思いますし、叶うかわからない事象をひたすら夢見て15分（往復30分）をかけて駅まで通い続けるのはかなりしんどい話だと考えます。
やはり、皮算用で判断せずに、この地や建物なりにメリットを感じてこそ検討するべきではないでしょうか？

[233: マンション比較中さん]

現状が駅から遠く、10年以上先になるかも知れない夢を見てひたすら住み続ける。
そして10年先に周りのさらに築浅の好物件に魅力を奪われ思ったより高く売れないパターンも考えられませんか？

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

大変納得感のある回答でした。有難う御座います。
既に高めの西宮で購入するメリットを見出せずにいて、
迷ってました。子育て世代なのですが、隣の高木小学区人気との事でそちらや他エリアも含め検討したいと思います

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション比較中さん
仰る通り10年も経てば築浅物件が出ていて、、のリスクも考えられますね、参考になります。

[236: 匿名さん]

普段の通勤の足が車の人だったらあまり駅までの距離は気にされないのだろうけれど。
新駅もまだ先が見通せずという状況でしょうし、
いつかできるときまでの生活だってとても大切。
実家が近所にあるとか、車生活がメインんだったりする方に
現状では合うのかな？と思いました。

[237: マンション検討中さん]

確かに西北のマンションと考えるとなかなか厳しいマンションですが、車メインの生活の人なら駅遠物件のデメリットを幾分かは問題にせずともイイかもしんない。
ただ、夫婦なら2台は必要になるんじゃない？
そうなると駐車場も足りるのだろうか？？
ガソリン代がいまみたいに高くなると、ガス代が気になる人だとしんどいかも。

[238: 匿名さん]

遠いというお言葉が多いのでどれほどなのかなと思ったら徒歩15分なのですね。
高級住宅街と呼ばれるところなどはそれくらいの不便なところってけっこうあちこちにあるような気がします。
もちろん高級車とかをお持ちなのでしょうけどどうやって買い物しているのかというと地道に15分歩かれているご様子だったりします。
あとは経済状況とか年齢によってタクシー利用とかもあるかと思われます。
これくらいのお値段で買えるのは駅からの距離がこれくらいあるからこそとも言えるのではないかと思います。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
マンションの購入を検討してるんですよね？？驚

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
一般的に10分を超えるマンション物件としてさけられるのが一般的かと思います。238氏が程良く感じる距離かはどうかは別ですが‥。
さらに高級住宅街の事例を挙げておられますが、かなり例えがかなりズレてませんか？
マンションと戸建てと土俵が違い過ぎるのもそうですし、そもそも計画地周辺もまったく高級住宅街でもありません。15分の距離を強引に普通に許容出来る範囲として話なさるのは238氏を含めてもかなり少数派ではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

リセールを考えると、駅から徒歩15分以内だとありがたいです。
240さんのように10分を超えると敬遠する人もいるくらいですし。。。
マンションは駅から遠いほど人気はなくなっていきますよね。

駅前じゃない場所を希望する人は気に入るかもしれません。
現地を気に入れば。
西宮はそこまで高級住宅街のイメージはなくて、自転車で動く方もちらほらいらっしゃる印象です。

芦屋など高級住宅街だと、外商などが向こうからくるので不便は感じないかもしれないですよね。

[242: 匿名さん]

駅から徒歩１５分、特別遠いかと言われるとそうでもないようには思いますが
やっぱり１０分以内に住みたいと思う人のほうが多いかと思います。
ここは駅まで徒歩１５分とありますが、実際に歩けばもう少しかかるでしょうね。
全邸が南向きであることは魅力ですが間取りに特別感はありません。
なのてにジオということもあって高めの価格設定。もう少し何か決め手になるものがあれば・・と思いました。

[243: 匿名さん]

今のご時世、マンションは何をおいても立地です！これ定石です。

[244: 匿名さん]

何をおいても価格です。

[245: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
価格は勿論重要視されるべき事柄ですが、その価格を決定付ける大きな要素が立地だと思います。
なので、私も立地がとても重要になってくるかと考えています。特にマンションにおいてはそのように述べられている方がほとんどかと思われます。

[246: マンション比較中さん]

>>238 匿名さん
客観的な意見としてマンション立地で徒歩10分超えは駅遠物件として見なされていますよ。個人によっては15分も30分も歩く距離でもそれほど遠くないと仰る方はおられるでしょうけど。
私も大雨や夏日、極寒日に往復を行き来するのが毎日ともなるとココは躊躇します。値段が安くてもです。

[247: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないですが、西宮北口から徒歩10分以内のプラウド西宮北口は同じ広さで7,000?8,000万円・・・
予算のことを考えると駅から遠くても仕方がないのかなと思います。
7,000?8,000万円を買える方が羨ましいです。

[248: 比較検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
確かにプラウド西宮北口はここより駅に近い方だけど、価格に見合った距離では無いと思いました。あちらのスレにも書かれてますが周辺もゴミゴミしてて。って考えるとコチラはコチラで良さがある気がします。

[249: 通りすがりさん]

8000万の予算ならわざわざ「プラウド西宮北口」を買わないかなｗ

[250: 匿名さん]

どうして？
資金不足？

[251: 匿名さん]

8000万に値しないエリアだから。

[252: マンション比較中さん]

>>251 匿名さん
仰る通りです！
億ションでもないし、資金の問題ってなに？？そもそも250氏こそかつかつで買っちゃったのかな？
ま、新築で喜べるのも今のうちで住み始めたら即ここも中古扱い。終の住処なら自己満足してればよいだけの話なんだけど、売却することになったらヤバいだろうな。

[253: 検討板ユーザーさん]

結局、駅近が良いと言いながら、プラウドは8,000万円の立地じゃないと言い、徒歩15分はマンション立地じゃないと言ってるだけか・・・
ちなみに8,000万円ならどこを買うんでしょうか？？

[254: 匿名さん]

>>211 匿名さん
買わないのを資金不足って。単細胞かよ！そもそも買えないなら該当物件わざわざ見ないでしょ。なんか狭い見解やなー。
冷静になんで売れ残っていくのかを比較分析して物件を見る目を養っていくべきなのに。

[255: 匿名さん]

>>250 匿名さん
8000万するマンションには到底見えないから。

[256: 匿名さん]

通りすがりです・・・プラウド西宮北口、完売になったみたいです。そもそも、マンションというより土地が高い場所だったのでは？

こちらは駅が遠いけど、手ごろな価格と広さのある南向きのプランが魅力だなと思います。

一部プライスダウンが始まってるようです。5000万円台のEタイプが300万円ダウン、6000万円台のHタイプが800万円ダウンだそう。大きな値引きですね。

[257: 匿名さん]

これだけ駅から遠いと値引きしないと誰も見向きもしないでしょうね。
しかしン百万の値引きって、だったら最初の売り出し価格はなんだったんだ？
初期に買った人は好みの階数や間取りを押さえられたんだろうけど、値引き額をきくと複雑な気持ちにならないのかなー？
中古で売り出す羽目になったら、かなりキビしーくなるのもほぼ確定かも。

[258: 匿名さん]

6000万円台が800万円ダウンだから、1割以上の値下げです。
マンションでも、100万円～300万円はちらほら聞きますが、800万円は大きいと思います。

リセールしにくいでしょう。
ずっと長く住み続けるならいいですが、それでも、何かのきっかけで売ることになるかもしれませんよね。。。

[259: 匿名さん]

マンションは上階はもちろん、隣近所とも戸建てに比べて密に接してることもあり、売って他に移りたくなる動機はかなり出てくるだろうから、売却の事は必ず頭に入れておくべき！例え永住する気持ちがあってもです。