ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>17 匿名さん
万代熊野店の近くに住んでます。
バスは乗ったことがないのでわかりませんが、西北行きと甲子園口行きがあります。
年取ったら便利かなと思います。

この辺りは坂もないので自転車も歩きも楽です。ステータスみたいなものがある地域ではないですが、田んぼからの住宅街で悪い評判はありません。メリットは学区ですね。
駅からかなり遠いので、賃貸に出しても駅近の瓦林小校区内の他マンションには負けるでしょう。永住向けでしょうか。

ハザードマップ的には武庫川が氾濫したら怖いです。

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん

アドバンテージを帳消しにして、さらにマイナスとも言える駅距離だと思いますが。

[23: 匿名さん]

このような場所だと価格と広さに期待が大きくなりますが、
こちらの場合もほぼそれらの条件を満たしているように思えます。
でも最多価格帯は5千万円台となっているので安くもないのかな。
小学校とスーパーの近さはプラス要因。
間取りはまだ公開されていないようですが、
一階住戸にはテラスと専用庭が付くようです。
上階にはアルコーブとサービスバルコニーが付くもよう。
ルーフバルコニーなどは無いような雰囲気ですね。

[24: 匿名さん]

西宮北口とマンション名に入っているのですが
実際は西宮北口駅まで徒歩１８分。これは遠いですね。
子供や女性ならあと2～3分プラスしないといけないでしょう。
ジオブランドとしては価格も抑え目なのかもしれませんが
他物件と比較すると、高いなという印象を受けました。

[25: 匿名さん]

専用庭がかなり広くて良さそう。こういった家にいなければならないという事になった時、ちょっと気分転換できるスペースがあるのが
ありがたいなと思う今日この頃。

このくらい広いと芝生の管理も結構大変になってくるとは思いますが、子供が遊べるスペースを確保できるのはありがたいんじゃないかしら。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
庭の広さってどこに出ているんでしょうか？
一階は水害のリスク考えたら選べないかも。

[27: 匿名さん]

庭付きの部屋の間取り、公式サイトには出てないですね。
これから出てくるんでしょうか。デザインを見ると庭の部分はそれほど大きくはないんだろうなという印象ですが。
植樹がたくさんあるので目隠し用としても日々の楽しみとしても
良い感じだと思います。
一階を選ぶなら防犯面や水害対策について確認しておいた方がいいですね（川が近いのもあって）。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
ここまで遠いと徒歩移動は非現実的ですね
散歩ならいいですけど荷物が発生する買い物は徒歩では無理
駅周辺は土地がないのとニーズが高いのでそこまで暴落するとは思えませんが、ここまで駅遠い場所でなくても駅10分少々の土地なら今よりは今後安く出てくるでしょうし、どうしても今買わないとっていう物件ではないかなと思いました。

[29: 匿名さん]

駅から遠いですが、テレワークの多い現在、コロナウイルスが落ちついた後も働き方改革で在宅仕事が増えそうな気もします。
そうなると駅まで遠くてもいいのかもしれません。
駅から近い物件はもちろん、マンション購入自体様子見の人が多いでしょうね。
テレワークだと残業代ゼロになったり、インターネットで公務員ボーナスがカットされる記事を読んだりして、不景気に一気に突入しそうな雰囲気があります。

[30: 検討板ユーザーさん]

例えば今後10年20年出てこないであろう土地の希少性や子育て等の生活圏での今買わないといけない実需があれば、不況下でも売れるでしょうね

[31: 検討板ユーザーさん]

到底、西北物件でもない気がするけど。
しかも阪急阪神のジオってどこもかしこも西北名を冠にしてるマンション多くないですか？西北を名乗ったらそれで食いつくお客さん狙いなの？？

[32: 匿名さん]

西宮市、転勤族のママが住んでいて口コミを聞いたことがありますが、子育て環境としてもおすすめとのことでした。
おいしいパン屋さんがあっていいところだったそう。

ニシキタ、「住みたい街No.1」なんですね。知りませんでした。
土地は希少なんですか？地元の人間ではないのでよくわからないのですが、もしそうなら不況でも資産性を維持できますしいい物件な気もします。
駅は西宮北口が近いのかなと思っていたら、西宮北口まで徒歩18分、甲子園口まで徒歩15分でした。線路沿いに西宮北口へ出ると楽なのかなと思いますが、どちらの駅を利用する人が多いんでしょうね？

[33: 匿名さん]

阪急武庫川駅ができたら一気に駅近いマンションに！

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
今のところ現実的な話は一切出ていません。
尼側が乗り気ではない。
政治家のマニフェスト等見ても優先順位は低いです。

[35: マンコミュファンさん]

ひたすら駅遠い。
郊外の戸建のほうが価値あるんじゃない。
冷静にみて高過ぎ。
3千万円代なら考えるやろけど。
しかも1LDKプランはどんな人が住むのかしら。

[36: 匿名さん]

>>34
尼は無視。
金出さないなら、西宮側のみ出入口を付けたらいい。
市長はやる気。
http://toshiro.jp/2018/03/24/1695/
どのみち中津浜線の立体交差事業とセットやな。

[37: 匿名さん]

1LDKのことを考えてみました。
たとえば3世帯家族がいたとして、親の世代が一人だったら
一緒には住みたくないけど近くには住みたいという場合とか、
親が1LDKで子の家族が3LDKに住むと理想的ではないかと思います。
あとはやはり一人暮らしになった引退世代の老後の暮らしとか。
通勤通学している若い世代の単身者には向かないような気はしますが、
様々な事情とか希望があるのでしょうから、
どんな人に需要があるのかはわからないですね。

[38: 通りがかりさん]

松山町に越してきた者です
西北まで自転車でそれから電車で通勤しておりアクタ前(北東側？)の駐輪してます。
道中はフラットで踏切も3ヶ所で渡れます。半年程経ちますが雨以外は苦になりません。
雨の日はバス通勤もあり今のところ使ってませんが。
買い物は徒歩5分以内に万代、セブンイレブン、スギ薬局、ココカラファイン等々あります
また、各種の個人医院やクリーング店も多数あり子育て世代は不便が無いです。

あくまで近隣の情報です、ご参考まで。
ちなみに保育所、幼稚園は倍率高いのと駐輪場は順番待ちです。

[39: 匿名さん]

尼崎って今、すごく人気なんですよね。
ダウンタウンの松ちゃんも「尼崎が人気」と言っていて、東野さんに「西宮北口！！」と尼崎市でも西宮北口が人気なのだと訂正されていました。

駅まで少し遠いですが、線路沿いなので道はわかりやすそうです。
1LDK、私はファミリー物件狙いなので投資用なのかと思っていましたけど、このあたりだと2世帯で3LDKと1LDKを買って近距離別居する人もいるんですね。
確かに近くにおじいちゃん、おばあちゃんがいると様子も見に行けますし、運動会などの行事も一緒に行けて便利と思いました。

[40: 匿名さん]

単純な質問なんですが

駅が遠くて
線路沿い

何がみなさん購入の決め手になるのでしょうか。

以前見に行って
正直がっかりしました。