ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション比較中さん]

グランレジェイドの値引きとどちらが金額大きいのですか？

[182: マンション比較中さん]

場所だとこっちが良いのですが。

[183: 匿名さん]

>>176 匿名さん
800万値引になってるよー

[184: 評判気になるさん]

こんな記事が

[185: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん

でもここからなら西北の方が近いですよ。by地元民

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん

[187: 匿名]

まず、出来るか出来ないか現時点では一切不明。新駅建設は出来る出来ると進めても頓挫するケースは山程ある。
そして、万一出来たとしても15年以上先になる。その頃には川沿いに多数のマンションが建設され、新駅から徒歩9分程度、線路沿い、築15年以上、長谷工、超割高であったここが人気になることはない。

[189: マンション検討中さん]

武庫川新駅って、10年以上前から話ありますよねぇ。

[190: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
9分は言い過ぎですよ。新駅予定地まで300メートルくらいですから、改札まで4分が不動産上の表記。多く見積もっても5分ですよ。

[191: 匿名]

>>190 通りがかりさん
直線で行ける道がないんだよ。大回りしないとたどり着かない。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

[194: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
本当に地元の方ですか？
確かに河川敷に行くなら大回りしますが、堤防の手前から高架線になっていて、線路も二手に別れているんですよ。改札作るなら、堤防の手前から入れる様に、堤防の手前からアクセス出来るように整備するでしょ。それとも、あなたの言い分だと、一旦河川敷に降りてそこから改札のイメージなんですか？堤防内河川敷は法的に河川ですので、水没前提ですが、そこに改札作るとか、国土交通省の認可降りないし、阪急もそんなことしませんよ。

[195: 通りがかりさん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/d5d9bd86d7e487efc6bb7b23384eb9115694e458こんな記事も

[198: マンション比較中さん]

阪神武庫川駅みたいな感じでええんやないか

[199: 匿名さん]

[No.188～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換
・削除されたレスへの返信

[200: 通りがかりさん]

新駅が出来たら便利になるのに、新駅反対派の方もいらっしゃるんですね。
なんでやろ？？

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

梅田から西北までの所要時間がさらにかかるのと、もし塚口とか特急が停まる事になったら尚更。だから西北以西の人には歓迎されない。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
今の、駅から遠くて静かな環境が気に入っている方からしたら、環境が変わる事による不安も有りそうですよね。

[203: 匿名さん]

そういうこともあるのですか。
ただ単に「便利になる！」くらいにしか思っていなかったけど…
当然、家選びに閑静さを求める人もたくさんいらっしゃいますよね。
今からだったら
新駅のことを頭に入れて選択できるのはいいんですけど。

[204: 匿名さん]

市長が新駅設置に積極的な理由を推測すると怒りが込み上げてくる

[205: 匿名さん]

悔しかったら市長になったら。

[206: 匿名さん]

ここは現状では駅が正直近くないけど、
マンション近辺で生活に関する買い物などが済ませられるからそれはそれで便利に感じる。
あまり出社しなくても良い感じのテレワークが進んでいる会社の人だと
こういうところはいいかもしれませんね。このあたりは自然もあるし。

[207: 名無しさん]

ただでさえJRが大阪まで早くて便利なのに阪急がこれ以上駅作って、特急停めてとかしたら最悪です。あと、新駅つくるくらいなら既存の駅舎をきれいにして欲しい。今は駅舎すら他に比べて古さを感じる。

[208: 匿名さん]

限定2邸、特別分譲ということでプライスダウンされているようです。70㎡台の部屋が300万円ダウン、80㎡台の部屋が800万円ダウン、これはすごいお得な感じがしますが、どうなんでしょう。
モデルルーム使用というわけでもなさそうですので、あまり人気のないプランだったりするのかな？高すぎて人気がないとか？80㎡台のプランだと、角住戸でもあり南向きの東窓、一番広いプランになりますね。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
単に元々が高すぎたのでしょう。
最初にうんと利益を乗せて、大幅に値引きしてお得に見える…まんまと販売サイドに乗せられている。
さらに言えば広かったり、角部屋がまだ残っていることがおかしい。妥当価格なら真っ先に売れるんだから。

[210: 匿名さん]

私もそう思います。
今この価格であるということは、もともとはかなり強気だったように感じます。
確かにマンション価格はイケイケ状態ですから、高く売れるのならばそうしたいっていうのは
商売だからある意味当たり前ですが（汗）。
買う方は安いほうがうれしいですね。

[211: 匿名さん]

要するに資金不足なんですね。

[212: 評判気になるさん]

角部屋売れ残りはたしかに珍しいかも

[213: 匿名]

>>162 匿名さん

今とあまり変わってないね

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
？？？

[215: 匿名さん]

9戸、先着順で販売中のもようです。
そのうちの2戸がお得な価格になったっていうことなのかな。
角住戸はHタイプだけみたいですね。

設備仕様の点ではキッチンのカウンターが好みです。
カウンターがフラットではなく立ち上がりがあるので
水撥ねとか物を落としやすかったりというのが無いと思うので。
こういうタイプだと落ち着いて作業ができそうに思います。

洗面カウンターは2つのタイプから選べるみたいですね。
見た目の良さと機能性とで選ぶ感じかな。

[216: マンション検討中さん]

西北の物件を探すにしても...徒歩18分ともなるともはやそれは西北の物件とは見なしにくい。
他の、せめて10分前後で探す方が幸せな気がしてならない。

[217: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人って新駅に一縷の望みを託して買うのかな？

[218: 匿名さん]

西北って徒歩10分の大型物件でも最近は苦戦してるくらいだから、ココは厳しいと思うよ。しかし、ホンマに人気なんかな？西北って。

[219: 匿名さん]

西北だとオシャレで買い物がしやすいっていうイメージあるし、人気はあると思いますよ。
ここの場合は現状、あまり西北感みたいなものはないけれど。
新駅に関しては、話がやっと動きだした状態なので、
実際に出来上がるとしても相当先のお話になるかと思います。
出来た場合は駅まですごく近くなる立地だとは思いますよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
>あまり西北感みたいなもの

徒歩18分の距離ですよ！信号なんかも加味すると実質20分。もぅ西北とはとても言える物件ではないと思います。周辺も何か他物件と違って華やかでキレイな西北らしさを少しでも感じますかね？私は微塵も感じることが出来ず、田舎感すら感じました。
新駅自体も本当に出来るかどうかもかなり未知数だし、実現しても恩恵は受けられるまでひたすらその実現を期待しながら遠い駅まで通い続けなければならないのは辛くないですかね？

[221: 匿名さん]

武庫之荘まで歩こうと思う。
正直にならなあかん。

[222: 通りがかりさん]

物件の場所を地図で拝見しましたが、何のためにどういった方がこんな辺鄙な立地の物件に興味を持つのだろう？皆さん仰るように駅からかなりありますよね？激安なんでしょうか？
商業施設はランドマークとなるほど素晴らしいけど、はたしてここに住んでそんなに頻繁に利用できるものですかね？

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

関東のららぽーと徒歩1分の物件は5000万程度ですよ。西北とか関西の田舎もんしか興味ないと思います…。

[224: マンション検討中さん]

西北から徒歩8分のプラウド西宮北口で72㎡で7000万円前後。。
広いのになると1億2000万円って（＞_＜）
駅から近いに越したことはないのですが、手が届きません・・・
駅が近くて7000万円か駅が遠くて5000万円か。
早く新駅出来て欲しい！！

[225: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
西北がキタや三宮より買い物で優れてるところってなんですか？
西北で乗り換え以外下車したことないです。

[226: マンコミュファンさん]

価格だけ見てると、ここの一番高い部屋でも西北の駅徒歩10分以内の中古物件には手が届かないね。
同じジオでも西宮北口近くの両度町、芦原町、神祇官町の中古物件の方がよっぽど資産価値がある。
両度町、芦原町、神祇官町辺りは開発によってもはや一等地だけど、今は松山町は少し駅から遠いし地理的にも資産価値の維持が困難そう。
のどかで良いとこではあるけどね。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

優れてるところはないよ。
下車せんでええよ。

[228: 匿名さん]

>>226 マンコミュファンさん
「両度町、芦原町、神祇官町」絶賛応援中の人、ここにも出没してるんだw
何？こんな掲示板で優劣を語って資産価値ちょっとでも騰がって高く売れたら嬉しいなぁーなんて思ってるの？
そもそも神祇官町辺りが一等地ってマジで言ってる？

[229: 物件比較中さん]

駅に近い両度町は理解出来ますが、他の芦原や神祇官町はビミョーですよね。まとめてそこらも一等地扱いするのはかなり無理矢理かと。駅から大通りを挟んだところですし、そもそもその辺りの築浅マンションなら西北人気に乗じて販売価格もそこそこ高くなってたハズです。
築浅の今ならまだしも、今後、コチラが中古となり売り出された頃に築年数と価格を比較した場合、そんなに胡座をかいた呑気な考えでいられるのか疑問なところです。
物件価格が高いのは立地や仕様など、そらなりの良さがあるのでしょうが、資産価値があるかどうかとは別と考えています。

[230: 匿名さん]

>>218 匿名さん
どこのことを言ってるんですか？
徒歩10分の大型物件って、ジオタワー、ウェリス、ガーデンズあたりのことですか？中古で高値でも1ヶ月も経たないうちにすぐに売れてますが、よっぽど駅近物件に嫉妬してるか、外部の方なのか。
あなた、いろんな西北スレで西北アンチ、ネガキャンしてますよね。