ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 名無しさん]

阪急塚口のプラウドを出しても比較になりないかと。駅直結みたいなもんですし。
JR尼崎駅近辺とかは、やはり西宮に比べて買いやすいと思います

[162: 匿名さん]

公式サイトのトップに限定2邸 ～特別分譲～　と出ているけど、これって何でしょう？どうやらお値下げしているようではあるのだけど。なぜ値下げなのか気になります。
2階と4階になるのかな、片方は角住戸で良さそうな間取りでもあり。300万円ダウンと600万円ダウン。けっこう大きなお値下げ額ではないでしょうか。
それら2戸は第2期1次分らしく、8月の7日に申込受付で当日抽選らしいです。もう一つ気になるのが第1期の先着順が14戸あること。価格がちょっと高いのかも？

[163: 匿名さん]

かなりディスカウントありますね。
たしかにここって高級系な感じで売っているけれど
2階の物件がもともとあの価格だったかと思うと、強気すぎる感は正直ある。
駅までも遠いですからね。
値下げして、まあまあというところでは。

[164: 検討板ユーザーさん]

阪急が公に早期値下げするのはめずらしいね

[165: 匿名]

阪急は値引に渋いけど、さすがにここはヤバい。価格設定が異常。値引きしてもまだ高い。ウエリス門戸がいかに良心的だったかがわかる。

[166: 匿名さん]

結局、大きな値引きをしないと売れないのなら、初めから「ジオ西宮北口 松山町」じゃなくて素直に「ジオ甲子園口 松山町」にした方が良かったんじゃないのか？
ネーミングが「ジオ西宮北口 松山町」じゃ無理矢理感があって住むのがかえって痛すぎる。検討者もそう感じているハズ。

[167: 検討板ユーザーさん]

ジークレフ西北のまとめスレみたら4年前の定価相場がだいたいわかりました
駅近なら高騰も仕方ないかなと思いますが。。

[168: eマンションさんは匿名希望]

西北駅から徒歩18分、甲子園口駅から徒歩15分
私的に持家なら許容範囲です。（実家は最寄駅からチャリで12分くらいかかったので苦じゃない。）
それに運動不足なので助かる。
私の場合、賃貸でこの距離だと選びません。
10分以内がいい。
先日、見学会に行ってみましたー。
電車の通過音はしませんでした。
防音がしっかり為されている（じゃないと売れない）。昔住んでいた賃貸物件は線路沿いでとてもうるさかったですが、作りの違いですよね。
日当たりも良かったですし。同価格帯でエリアが異なる物件回った中では上位に位置する物件かなと思いました。
お値段、もう西宮エリアは阪神甲子園駅より北側?西北までの間はほぼこんな感じの値段がゴロゴロしてるので普通かなと思いました。
値引きされている部屋は、広告代わりみたいなもんかなと思います。
あとは、それを買えるかどうかの話になってきますが（笑）

[169: 匿名さん]

音についてありがとうございました。
さすがに…そうですよね笑　皆さん、防音については一番気にするところだからデベだってそれくらいわかっているだろうし。
駅までの感覚としては、人によるとしか言いようがないですね。
近いに越したことは無いですが、
西北に10分以内とかだとマンション価格自体がすごくなりそう。

[170: 匿名さん]

ジオ門戸厄神とどっちにするか悩みます…。

[171: 匿名さん]

両方買っちゃえば。

[172: 評判気になるさん]

>>169 匿名さん
買うときはそれでエエんかもしれんけど、売る時は一般的な考えをよく考慮せなアカンよ。
ここは駅から遠い物件とほとんどの人が見なしているのは十分理解しておく必要はある。

[173: 匿名さん]

無理くり阪急使うからアカンねん。　
甲子園口を使えばええ。
武庫之荘も検討か。

[174: 匿名さん]

>>168 eマンションさんは匿名希望さん

運動不足で助かる なんて思えるスゴい発想力の人が買うんだろうなー。
俺はこの暑さの中、清潔感を保つためにも少しでも汗かきたくないけど。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
西宮北口って名前がついてるマンションなんだから、無力くりでも、意地でも、阪急を使いたい人がここを買うんじゃないの？
とにかくマンション名が恥ずかしい

[176: 匿名さん]

猛暑時の徒歩15分、18分は正直つらいかもしれませんが、通勤が早朝だったり帰宅が夜だったりするなら少しはマシかな？あるいは近所に職場があるとかなら。

300万ダウン、600万ダウン、もう一声と言いたいところですが、けっこうなお値引きではないかと思います。それだけ浮いたら使い道がいろいろあると思うので。
値引きされた特別分譲2戸は、どうやら第2期1次再登録の分のようですが、新規販売の部屋と何か異なる点とかあのでしょうか？

[177: 匿名さん]

そもそもそれだけ利益を余分に乗せてたってことですからねえ
今年の夏場は日陰なしの徒歩15分はかなり厳しいですね
車通勤とかが現実的ではないでしょうか

[178: 匿名さん]

>176
>猛暑時の徒歩15分、18分は正直つらいかもしれませんが、
>通勤が早朝だったり帰宅が夜だったりするなら少しはマシかな？あるいは近所に職場があるとかなら。

猛暑の時だけでなく、真冬なども
マンションと駅の距離がこれだけ離れていると辛いかもしれません。
確かにマイカー通勤とか職場が近ければ、あまり気にならないかもしれませんが
会社が自宅に近いのはちょっと嫌かな。。

[179: 匿名さん]

暑さも寒さも辛いが、ゲリラ豪雨も悲惨。これだけの距離だと傘があっても相当ズブ濡れになる。そこまてして西北！？に住みたがるのが憐れ。というよりここって到底、西北とは言いづらい場所ですけどね。

[180: 匿名さん]

テレワークメインで出社が極稀、という人ならば駅までの距離は気にならないとは思う。
でもみんながみんな、そういう仕事ばかりじゃないからなぁ。
駅から離れている分、価格的にメリットが有るのは確かだとは思うけれど
毎日の通勤をあとはどう捉えるか…。負担にならない、という人はあまり多くはないかと。
基本的に賃貸とかの需要は難しくなるので
実需ばかりになって、人の入れ替わりは少なさそうではある。

[181: マンション比較中さん]

グランレジェイドの値引きとどちらが金額大きいのですか？

[182: マンション比較中さん]

場所だとこっちが良いのですが。

[183: 匿名さん]

>>176 匿名さん
800万値引になってるよー

[184: 評判気になるさん]

こんな記事が

[185: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん

でもここからなら西北の方が近いですよ。by地元民

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん

[187: 匿名]

まず、出来るか出来ないか現時点では一切不明。新駅建設は出来る出来ると進めても頓挫するケースは山程ある。
そして、万一出来たとしても15年以上先になる。その頃には川沿いに多数のマンションが建設され、新駅から徒歩9分程度、線路沿い、築15年以上、長谷工、超割高であったここが人気になることはない。

[189: マンション検討中さん]

武庫川新駅って、10年以上前から話ありますよねぇ。

[190: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
9分は言い過ぎですよ。新駅予定地まで300メートルくらいですから、改札まで4分が不動産上の表記。多く見積もっても5分ですよ。

[191: 匿名]

>>190 通りがかりさん
直線で行ける道がないんだよ。大回りしないとたどり着かない。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

[194: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
本当に地元の方ですか？
確かに河川敷に行くなら大回りしますが、堤防の手前から高架線になっていて、線路も二手に別れているんですよ。改札作るなら、堤防の手前から入れる様に、堤防の手前からアクセス出来るように整備するでしょ。それとも、あなたの言い分だと、一旦河川敷に降りてそこから改札のイメージなんですか？堤防内河川敷は法的に河川ですので、水没前提ですが、そこに改札作るとか、国土交通省の認可降りないし、阪急もそんなことしませんよ。

[195: 通りがかりさん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/d5d9bd86d7e487efc6bb7b23384eb9115694e458こんな記事も

[198: マンション比較中さん]

阪神武庫川駅みたいな感じでええんやないか

[199: 匿名さん]

[No.188～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換
・削除されたレスへの返信

[200: 通りがかりさん]

新駅が出来たら便利になるのに、新駅反対派の方もいらっしゃるんですね。
なんでやろ？？

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

梅田から西北までの所要時間がさらにかかるのと、もし塚口とか特急が停まる事になったら尚更。だから西北以西の人には歓迎されない。

[202: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
今の、駅から遠くて静かな環境が気に入っている方からしたら、環境が変わる事による不安も有りそうですよね。

[203: 匿名さん]

そういうこともあるのですか。
ただ単に「便利になる！」くらいにしか思っていなかったけど…
当然、家選びに閑静さを求める人もたくさんいらっしゃいますよね。
今からだったら
新駅のことを頭に入れて選択できるのはいいんですけど。

[204: 匿名さん]

市長が新駅設置に積極的な理由を推測すると怒りが込み上げてくる

[205: 匿名さん]

悔しかったら市長になったら。

[206: 匿名さん]

ここは現状では駅が正直近くないけど、
マンション近辺で生活に関する買い物などが済ませられるからそれはそれで便利に感じる。
あまり出社しなくても良い感じのテレワークが進んでいる会社の人だと
こういうところはいいかもしれませんね。このあたりは自然もあるし。

[207: 名無しさん]

ただでさえJRが大阪まで早くて便利なのに阪急がこれ以上駅作って、特急停めてとかしたら最悪です。あと、新駅つくるくらいなら既存の駅舎をきれいにして欲しい。今は駅舎すら他に比べて古さを感じる。

[208: 匿名さん]

限定2邸、特別分譲ということでプライスダウンされているようです。70㎡台の部屋が300万円ダウン、80㎡台の部屋が800万円ダウン、これはすごいお得な感じがしますが、どうなんでしょう。
モデルルーム使用というわけでもなさそうですので、あまり人気のないプランだったりするのかな？高すぎて人気がないとか？80㎡台のプランだと、角住戸でもあり南向きの東窓、一番広いプランになりますね。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
単に元々が高すぎたのでしょう。
最初にうんと利益を乗せて、大幅に値引きしてお得に見える…まんまと販売サイドに乗せられている。
さらに言えば広かったり、角部屋がまだ残っていることがおかしい。妥当価格なら真っ先に売れるんだから。

[210: 匿名さん]

私もそう思います。
今この価格であるということは、もともとはかなり強気だったように感じます。
確かにマンション価格はイケイケ状態ですから、高く売れるのならばそうしたいっていうのは
商売だからある意味当たり前ですが（汗）。
買う方は安いほうがうれしいですね。