ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

梅田まで電車で1本でいけるのはメリット。ただし、駅から遠いから、永住する覚悟がないといけません。

ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分

どちらにしても徒歩15分～18分かかるので、自転車で駅まで行って駐輪場に停める生活。車通勤ならいいかもしれないです。
価格はお安いです。希望を言うと、もう少し駅に近い土地があるとよかったですけど、他の方も言うようにムリっぽいんですかね？

[102: マンション検討中さん]

えっ？安いですか？

[103: マンション検討中さん]

武庫川新駅？の計画みたいなのがあったような
。どうなったんでしょうかね。

[104: マンション検討中さん]

尼崎市が非協力的なので実現はしないでしょうね

[105: マンション検討中さん]

仮に新駅が出来たら需要はあるかなと思う

[106: 匿名]

そんな駅作られたら電車が混む。
要らん。

[107: 評判気になるさん]

>>103
それ武庫之荘駅の移転計画じゃないの？
武庫之荘と塚口間が近すぎるから、
尼宝線辺りに移動させるって聞いた事有る。

[108: 匿名さん]

新駅の予定があるのですか?
噂だけで終わらず、出来れば便利になる気がするのですが
やっぱり反対意見も出て難しいのでしょうか。
駅が出来れば、周辺もまた変わる思うんですけどね。

[109: 通りがかりさん]

尼崎市は近辺に公共施設や小規模会社が多く、新駅のメリットが少ないので、協力する気はないし、西宮市は尼崎市の負担金分まで払う気はないし、そもそも北側の県の所管のポンプ場をなんとかしないと不便だが、県が廃止するはずもないので、見込みはほぼゼロ。20年以上前に私が高校生のときから話はあるが全く進んでいない。
北口か甲子園口までのアクセスの利便性を高める方が手っ取り早い。

[110: 口コミ知りたいさん]

西北は阪急が本気で力を入れている地域やのに、尼崎が勝てるわけないｗ

[111: 匿名]

諦めて武庫之荘まで歩くわ。

[112: 匿名さん]

ここは阪急電車の沿線沿いなんですね。
電車は朝から数分間隔で走っているだろうけど騒音についてはどんな感じなんだろうね。
深夜の時間帯は走らないからまだいいですが。
もしJRだったら貨物が深夜の時間帯に走るから、あれって結構うるさいんだよね。

[113: 匿名さん]

>101
>梅田まで電車で1本でいけるのはメリット。ただし、駅から遠いから、永住する覚悟がないといけません。

>ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
>阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分

>どちらにしても徒歩15分～18分かかるので、自転車で駅まで行って駐輪場に停める生活。車通勤ならいいかもしれないです。
>価格はお安いです。希望を言うと、もう少し駅に近い土地があるとよかったですけど、他の方も言うようにムリっぽいんですかね？

駅までの距離、本当に覚悟がいると思います。
自分的には若い時よりも歳が行ってからのほうが車も運転できないので
駅までこれだけ距離があるのは辛いのではないかと感じました。
予算とあったからといって、安易には選べないですね。

[114: 匿名さん]

そうですよね。
電車をもとから使わないライフスタイルの人で、
ここを終の棲家に、と考えている人向けということになってくるんだと思います。

賃貸とかだと、
貸出すのはなかなか大変かもしれないですね。

[115: 匿名さん]

マンションの場合、重要な条件の一つが駅までの距離というのは一般的だと思うんですけど、日常的に電車を利用しない方々にはあまり関係ない条件のひとつでもあるんじゃないかとも思います。

環境の案内を見ると、公園は徒歩10分以内に多数、徒歩2分以内にスーパー2件、10分～20分のところには多数あり、徒歩4分に複合商業施設などあり。生活にはほとんど困らない環境ではないかと思います。通勤通学が地元ならさほど困らないんじゃないでしょうか。

[116: 匿名]

通勤が地元だから駅まで遠くても構わないって。
一流企業は殆ど淀屋橋ですよ。
どうするんすか？

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
徒歩2分以内の二件のスーパーって？
万代とどこ？

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

職場、本町ですが全く苦になりませんが、、、
むしろ大阪市内を避けています。
人それぞれですから。

[119: 匿名さん]

みんながみんな同じエリアに勤務しているわけじゃないので、
もうそれぞれなんじゃないですかね…。
リセールする可能性とか、賃貸に出す可能性がとても高いならば
駅に近いところがいいとは思います。
ただ、そうではないのだったら
自分にとって住みやすい所っていうのがポイントになるのでは？

[120: 匿名さん]

買い物は、万代とドラッグストアは近所にあるけど、あとは自転車または車で行ったほうが良さそうな立地に思います。
普段暮らしていく分には、マンションの周りだけで成立はしていくでしょう。
駅まで歩くにしても路線バスという選択肢もある。
リセールや賃貸化前提でなければ
物件の価格によってはありだとは思いました。
ただ、かなりお得感がないとなぁ。

[121: 匿名さん]

こちらは1LDKもあるみたいなんですが、駅から遠い場合単身者の需要ってどんなものなかなと気になりました。
地元勤務の人とか定年後の人とか通勤が関係ない人とかいろいろ対象になる人は多そうではあるけれど。
1LDKはもう完売している感じなのかな、先着順で出ているのがすべて3LDKで10戸みたいですね。
ちょっと高めな感じはしたんですが、専有面積が広めな点がいいですね。

[122: 検討板ユーザーさん]

単純な疑問なんですが、こんなド不便な場所のマンション買うのって何でですか？
5000万近く出すなら、こんな場所なら普通にいい一戸建て建てられると思うんですが。

[123: 匿名]

ジオブランド。

[124: 名無しさん]

全43戸のうち、10戸は販売、数部屋単身用、2,3件賃貸で出ていたのですが、その他の部屋はどういう扱いなのでしょうか？
今後もまた販売になったり、賃貸になったり？それともオーナーさんが個人で貸し出したりでしょうか？

[125: 匿名さん]

メールが届いたので初めて物件を調べてみたのですが、最寄り駅までが遠い...遠過ぎる。
やっぱり、ここもいつもの西北って名前で釣る物件で残念でした。
いい加減に販売サイドも徒歩18分なんかの駅名をマンション名にかざすのを止めたら？って思う。

[126: 匿名さん]

ニシキタまで、すごく遠いですよね。最寄り駅は、本当に西宮北口駅ですが・・
ここでマンションってすごく値段にお得感があれば、という感じなんじゃないかと思うのですが、
値段に関しては、特にすごく安いわけではないのですよね？
ジオシリーズって
確かに値段が結構するイメージはあるけれど。

[127: 匿名さん]

さすがにこの駅の遠さで5000万はきついね
頭金なし35年なら月々の支払いは管理費費等合わせたら15万以上だもんなー

[128: 匿名さん]

５０００万という価格をどう思うかは個人差もあるけど、
マンションを住宅ローンでの購入だと、住宅ローン以外に管理費やら、他にも費用が掛かるから、
その辺はしっかり調べておかないと大変なことになってしまいますね。
戸建てだと住宅ローン以外は無いから楽かも知れないけど、修繕など全てやらなきゃならんし。

[129: 匿名さん]

西宮北口のマンション物件とは到底言えない物件に「西宮北口」の名をあえてかざすのはそれに喜んで飛び付く素人客がいるからなんだろう。苦笑

[130: 匿名さん]

駅まで少し遠いです。
徒歩15分以上あるとリセールの時に苦労しそうなので、永住目的ならいいかもしれません。

実際、住むことを考えた時、徒歩15分はキツいでしょうか。
自転車で駅まで出て、そこから電車が一般的な気がしています。
と考えると99台の自転車置き場で足りるのかという不安もあります。家族3人、4人でみんなが自転車を置きたい時でも借りられるものなんでしょうか。

早めに購入意志を伝えておけば、駐輪場を仮押さえできたりしますか？

[131: 匿名さん]

駅15分は徒歩での利用はもはや想定外かと
自転車で駅までいくのが普通かと
駐輪場の確保が大変かもしれませんが

[132: 通りがかりさん]

雨、特にゲリラ豪雨とかが多い昨今、自転車で通学&通勤しないといけない場所をン千万払って住むのは結構勇気いる。
たとえ今、自分が納得できたとしても、リセールでは厳しい現実が待ち受けるのは間違いない。

[133: 匿名さん]

分譲賃貸とするなら18万ぐらい？
この立地で家賃18万のマンションが建つと考えると厳しい感じはするね

[134: 匿名さん]

全額をローンで払っていくとしたら
毎月の返済は幾らほどになるのかな。
例えば戸建てを買うとしたら、マンションと戸建てのどっちが良いのだろうか。
マンションンなら運が良ければ高値で売れたりしてラッキーなこともあるけど、
でもローンが無くても管理費とか取られるし。

[135: 匿名さん]

マンションと戸建てはそれぞれ日々の生活を考えてもいろいろな違いがあると思いますし、利点欠点それぞれあると思うので自分たち家族はどういう暮らしがしたいかを考えて決めると良いのかなと思います。

管理費や修繕積立金を払う代わりに、外周の掃除や管理、セキュリティ、駐車場、駐輪場、エレベーター、ゴミの処理、等々、設備やサービス、修繕や建て替えの計画等々を自分たち以外の人が管理してくれるという楽な面がマンションにはあると思います。

支払いに関しては相談してみると詳細がわかると思うのだけど、ホームページには5100万円の部屋の場合、月々7万円台と案内されていて、詳細を見ると、頭金／300万円●提携銀行借入額／4,810万円●月額支払額／77,706円●ボーナス支払／280,000円と小さく書いてあります。

[136: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
南向きというのも良いのですが、最寄り駅までの距離がかなりあるので
電車通勤がちょっと辛いかなと思いました。

[137: 匿名さん]

駅は遠いですね汗　もしこちらで暮らすとした場合、駅までのアクセスは皆様、どうされる想定ですか？
この距離だと、本当は自転車が一番ラクだと思うのですが、
駅の周辺に果たして駐輪場の余裕があるのかどうか。
歩きは流石に遠いですね。

[138: 名無しさん]

そこそこの値段出して自転車通勤が許容できるのは、西北って名前に固執する西北&ジオ信者さんだけじゃない？
マンション買うなら"一昔前"でも10分以内まで！なんだから、普通で考えたら候補に入らない。
ま、熱烈信者はお布施を兼ねての購入なのかもそれんけど。(笑)

[139: 通りがかりさん]

駅15分で6000万はすげえな
分譲賃貸だといくらで成立するのか

[140: 匿名さん]

たしかに。

駅からの距離があるのに1LDKもあるのが意外な感じがしましたが、もしかしてリタイアした一人暮らしの方とかが対象だったのかな？だとしたら駅とか気にしなくても良いでしょうから。でも1LDKは完売なのかな？そもそも戸数が多くなかったのかな。

それとこの価格で駅から遠いところに暮らすことを選ぶ人たちは、もしかしたら駅とか利用しないとか、車通勤とかだったりするのかも、などと思いました。

[141: 匿名さん]

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思います。

でも、これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

[142: 通りがかりさん]

昔、松山町でJr社宅跡地の宅地分譲を見に行った事がある。一区画40坪ぐらいだったと思う。今はマンションの方が儲かるから何でもかんでもマンションにするがここは本来戸建てエリア。駅から遠いマンションは疑問やね。
尚、当時は西北を謳う事は全く無かった。
個人的には住宅地としては今でも北口より甲子園口の方が格上だと思うけどね。

[143: 匿名]

会社に行かない人には駅から遠くても関係ないかも知れんな。

[144: マンション掲示板さん]

6000万出して駅15分に今すぐ住む必要がある家庭がどれだけあるかですね
今買わないと代わりが二度と出てこないような土地ならどんなに高くても買いたい人はいるでしょうけど

[145: 通りがかりさん]

10年以上前に近所で新築マンション買いました。
購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

当時は振り返ると地価が底値でしたし、今ほど建材価格も高騰していませんでしたし、購入したマンションはグレードも低いので、価格だけで比較は出来ませんが、線路沿いでマンション建てるには南北も狭い土地に歪な駐車場の設計など、なんだかなあと思います。

でも、立地は皆さん駅から遠いと言われますが、いつか広めの戸建てに引っ越そうかと思いながら購入したものの、生活や仕事に便利過ぎて引っ越す気に全くなれない位です。

なので立地が気に入られたのなら、予算が許すなら購入アリと思いますよ。

[146: 匿名さん]

駅までは遠いですよね…^^;　リモートワーク中心だったら、別に駅に近いことはこだわらない方もおられると思う。
西宮北口駅周辺で便利にお買い物もできるから、
用事があるときだけ足を伸ばして、という感じになるのでしょうね。
毎日通勤される方の場合は
駅までの距離はやはり気にされる方、多いんじゃないかなぁ。

[147: 匿名さん]

値引きやら家具家電サービスなんかで人参ぶら下げて販売するしかなかなか売り切るのはむずかしい立地やね。今の時代に反した駅からかなり離れた物件だし。しかも、ここそもそも西北になるわけ？？

[148: 検討板ユーザーさん]

値引きっていっても1000万ぐらい引かないと需給ギャップが埋まらないと思います
さすがに今のままでは利益のせすぎでしょう
それともそんなに仕入れが高かったのでしょうか

[149: 匿名さん]

ワンフロア８戸程度で６階建てですし、総戸数が43戸ということで
ちょうど住みやすい規模になっていることで
エレベーターを待つストレスも大規模マンションと比べると回避できそうです

一方、駅までは距離があることは、課題でしょう。
距離的に徒歩で歩くとちょっと辛いなという距離でしょうし、自転車や車移動が必須になってくるのかなと
思います。

[150: 匿名さん]

西北も駅近くないとどこの物件も苦戦してますからねー。そうなると、名前が西北でも、最寄りが甲子園口なら尚、大変そう。土地勘ない人がたまたま飛び付くのを待つ感じかな。