ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮北口 松山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/matsuyamacho/

所在地：兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
間取： 1LDK・3LDK
面積：39.73m2～85.34m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思います。

でも、これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

[142: 通りがかりさん]

昔、松山町でJr社宅跡地の宅地分譲を見に行った事がある。一区画40坪ぐらいだったと思う。今はマンションの方が儲かるから何でもかんでもマンションにするがここは本来戸建てエリア。駅から遠いマンションは疑問やね。
尚、当時は西北を謳う事は全く無かった。
個人的には住宅地としては今でも北口より甲子園口の方が格上だと思うけどね。

[143: 匿名]

会社に行かない人には駅から遠くても関係ないかも知れんな。

[144: マンション掲示板さん]

6000万出して駅15分に今すぐ住む必要がある家庭がどれだけあるかですね
今買わないと代わりが二度と出てこないような土地ならどんなに高くても買いたい人はいるでしょうけど

[145: 通りがかりさん]

10年以上前に近所で新築マンション買いました。
購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

当時は振り返ると地価が底値でしたし、今ほど建材価格も高騰していませんでしたし、購入したマンションはグレードも低いので、価格だけで比較は出来ませんが、線路沿いでマンション建てるには南北も狭い土地に歪な駐車場の設計など、なんだかなあと思います。

でも、立地は皆さん駅から遠いと言われますが、いつか広めの戸建てに引っ越そうかと思いながら購入したものの、生活や仕事に便利過ぎて引っ越す気に全くなれない位です。

なので立地が気に入られたのなら、予算が許すなら購入アリと思いますよ。

[146: 匿名さん]

駅までは遠いですよね…^^;　リモートワーク中心だったら、別に駅に近いことはこだわらない方もおられると思う。
西宮北口駅周辺で便利にお買い物もできるから、
用事があるときだけ足を伸ばして、という感じになるのでしょうね。
毎日通勤される方の場合は
駅までの距離はやはり気にされる方、多いんじゃないかなぁ。

[147: 匿名さん]

値引きやら家具家電サービスなんかで人参ぶら下げて販売するしかなかなか売り切るのはむずかしい立地やね。今の時代に反した駅からかなり離れた物件だし。しかも、ここそもそも西北になるわけ？？

[148: 検討板ユーザーさん]

値引きっていっても1000万ぐらい引かないと需給ギャップが埋まらないと思います
さすがに今のままでは利益のせすぎでしょう
それともそんなに仕入れが高かったのでしょうか

[149: 匿名さん]

ワンフロア８戸程度で６階建てですし、総戸数が43戸ということで
ちょうど住みやすい規模になっていることで
エレベーターを待つストレスも大規模マンションと比べると回避できそうです

一方、駅までは距離があることは、課題でしょう。
距離的に徒歩で歩くとちょっと辛いなという距離でしょうし、自転車や車移動が必須になってくるのかなと
思います。

[150: 匿名さん]

西北も駅近くないとどこの物件も苦戦してますからねー。そうなると、名前が西北でも、最寄りが甲子園口なら尚、大変そう。土地勘ない人がたまたま飛び付くのを待つ感じかな。

[151: 匿名さん]

このあたりまで来ると、西北感みたいなものはかなり薄まっている感じですからね。
でも、どこを最寄りとするとわかりやすいかというのも難しいので、なんともいえないところ。
価格面で大きなメリットがあればいいとは思います。
郊外タイプのファミリーマンションという感じで、1戸1戸が広めに取られているように思う。

[152: 匿名さん]

>145
>10年以上前に近所で新築マンション買いました。
>購入価格はこのマンションのほぼ半値ですね…。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
１０年経過しているとはいえ、倍の価格設定はちょっと高過ぎな感じがします。
特別感あれば別ですけどね。

[153: 匿名さん]

価格に関しては、日本全国でマンションとかの不動産がものすごく上がっているから
ここだけの問題ではないのですけどね…
まあ、高いなぁという感じではある。
わりと大胆な価格改定でしたが、これでもともと予想されていた価格くらいなのかもしれません。
最寄り駅までの距離を思うと
西北でもお得感はやっぱりほしいし。

[154: 匿名さん]

公式Webページを拝見したところ、Dタイプ5,070万→4,770万（300万DOWN）、Hタイプ6,300万→5,700万（600万DOWN）が6月23日現在掲示されています。
家具付きとかはよく見ることがありますが、西宮北口の物件でここまで大きく値引きしないと売れないとは少し驚きです。

最近は西宮北口により近い物件もすんなりとは完売してないみたいですし、世間が騒いでいるほど人気エリアじゃなくなっているのか、値段がやはり高すぎるのでしょうか。そもそも予算に余裕のある同じ西宮でもアッパー層の人たちには見向きもされていない気がします。

[155: 匿名さん]

そもそもここは自分の中では西北の物件じゃない
西北と言っていいのは東は中津浜線まで

[156: 匿名さん]

>>154　匿名さん
西宮って、教育熱心な親御さんもいるって聞きますけど…
意外なのは尼崎の人気が高くなっていることです。
関西ってマイルドヤンキー率が高いような気がしていて、気取らず生活できる尼崎人気が高くなっているのかなと感じます。

ただ、他の方に言わせると「西北の物件じゃない」みたいですし、あまり詳しくない自分としてはよく理解しきれていません。最寄駅が西宮北口なら西宮と言っていいのでは…

[157: 評判気になるさん]

>>156 匿名さん
マンションは立地が最優先事項ですから、そうなると今の西北は厳しいと思います。
個人的にはエリア（地域性）云々よりも便利な沿線（メジャー路線）のより便利な駅（大きな駅）の便利な場所（駅近）がポイントだと常々思っています。

特に駅近とは最寄り駅から”10分以内”が鉄則と言われ（現状はどんどん短くなってきていますが）、その線引きはとても大きな壁となって立ちはだかります。

改めて当物件を見ると最寄り駅はJR「甲子園口」で15分です。これが最も近い駅なのです。最寄り駅が「西宮北口」ではありません。本来、「ジオ西宮北口 松山町」と名前がついていること自体に消費者視点からするとあまりにも違和感があります。

蛇足ですが、尼崎は現在、昔の先入観や価値観でエリアの善悪を判断することのないような人々が好立地物件に目を付け多くの人が流入し始め、注目されているのです。まさに20年前の西北のような感じなわけです。

[158: マンション比較中さん]

ジークレフ西宮北口が似たような場所なので過去スレが参考になるかもしれませんね

[159: 通りがかりさん]

尼崎の新築マンションがお手頃価格なので、人気が出ているのでしょう。

[160: 匿名さん]

>>159 通りがかりさん
塚口の駅前とかとてもじゃないけど、お手頃価格でなかった。と思うのは私たちだけでしょうか？焦
駅前は無理かもって感じさせられました。
159はお金持ちさんなんですかね？