グランドメゾン一社一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン一社一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

現地の雰囲気とかは知りませんが、間取りを見たら住みたいなと思いました。
設備の詳細とかも早く載せて欲しいですね。

[62: 通りがかりさん]

名東区では今後は上社ぐらいしか新築マンションの計画は無さそうなのでラストチャンスか

[63: マンション検討中さん]

競争率高そうですね
早く予約したいと思います
抽選にならない事を祈ります

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
確実に抽選らしいですよ！1階を狙えば倍率下がります。

[65: マンション検討中さん]

ここの管理費、修繕費をご存知の方いらっしゃいますか？？

[66: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
いやそうでもないかも
まだまだ駐車場の土地があるし豪邸を買い取り低層マンション建ててきそう

[67: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
いくら？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
7000前後

[69: マンション検討中さん]

5Fでもそんなに安くないと思います
300万円／坪以上では

[70: 検討板ユーザーさん]

５階で6000万超えてきます。3階でも5000万円後半です。

[71: マンション検討中さん]

プラウドよりも立ち退き料がいるし、星ヶ丘に近いのでそんなに安いわけありません
常識で考えて下さい

[72: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
プラウド名東一社で、坪単価243万だそうですよ。

[73: マンション検討中さん]

抽選かぁ、、高層階しか眺望望めないし、微妙?

[74: マンション検討中さん]

安いし立地も間取りも良いので人気なのも分かりますね。

[75: 匿名さん]

安くは無いと思います
いい部屋が少ないので競争率が高くなっているのでは

[76: 匿名さん]

ランニングコストはどうですか？
駐車場も含めかなり高そうですが。。。

[77: マンション検討中さん]

プラウド名東一社　完売
後はここだけか

[78: ぺんちん]

南向きで広いし。価格も単価にしたら相場並みかなぁ。グランドメゾンブランドで東山線。星が丘に近い側の一社。しかも駅に近い。金利も安いし、ローン減税もあって今の家賃より安くて買えそう。

[79: マンション検討中さん]

>>78 ぺんちんさん
相場よりは高くなりそうです
何せ、ムリしてますから

[80: マンション検討中さん]

最上階はいくらくらいするのでしょうか。
ご存知な方いらっしゃったら教えて下さい。

[81: 職人さん]

7000万弱だったような

[82: マンション検討中さん]

>>81 職人さん
情報ありがとうございます。
ちなみに1番大きなお部屋はそれ以上するのでしょうか？

[83: 匿名さん]

東山線の駅近の3LDK、6000万オーバーが当たり前になってきましたね。

[84: マンション検討中さん]

今のコロナウイルス不況で不動産、新築マンションを買うかかなり迷い出しました。みなさんどうされます？

[85: マンション検討中さん]

コロナは一時的　あと1ヶ月程度では？
駅近の地価上昇のトレンドは変わらない
駅から遠い場合は益々ダメでしょう

[86: 周辺住民さん]

東京オリンピック次第じゃないですか？
さらに、今のこのいびつな状況の副作用がどの程度あるか。。
現にいろいろなレストランなどは人が明らかにすくないし、それによって
そこで働いている人が、辞めれば、負の連鎖開始ってなれば、どうなることやら。

でも不動産は、周りが買わない時に買った方が良いよ。

[87: 匿名さん]

いよいよモデルルーム公開です
コロナの影響が無いと良いですね
逆に今がチャンスか？

[88: 匿名さん]

パースを見ると、南側バルコニーのガラス手摺が、半分黒っぽくて半分白っぽい所が気になった。室内から見たら違和感あるだろうなぁ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
来週見に行く予定なんですが、結構見に来ている方いましたか!?

[90: 匿名さん]

モデルルーム公開が開始されましたね
行かれた方、どうだったのでしょうか？
価格情報等有れば教えて下さい

[91: 匿名さん]

不景気に強い業種があります。
他の人が買わない中で買うのなら値引きも期待できるのかも…

どのプランを希望されていますか？
5階以上だと1フロア2邸になって、プライバシーもしっかり守られそうに思っています。E2、F2。F2はマンションページで間取り公開されています。HrやIrも広くていいですよね。

[92: 住民板ユーザーさん2]

これから益々マンション価格は上がると思います。材料費、人件費の高騰は絶対に避けられないので

[93: 匿名さん]

業者の煽りがすごいですね。あからさまだと逆効果ですよ。

[94: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が前向きに検討中、または購入意思有りで埋まってましたね。高層階なんて高いのに凄いなと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

今買っとかないと、将来もっと高くなるだけ

[96: マンション検討中さん]

5階はいくらくらいでしょうか？
6000超えますか？

[97: ユーザー]

確か7階の92平米で5300万くらいです。

[98: 口コミ知りたいさん]

えっつ…そんなに安いわけないでしょう。グランドメゾンのブランドで92m2、しかも7階なら６０００万はこえるでしょう。

[99: 通りがかりさん]

７階で９２平米６０００万後半だと思われます。５３００万は間違った情報です。

[100: マンション検討中さん]

7階の狭い方も6000万超えます？？
相場からすると、６５００くらいでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

７階は狭い方も6000万超えると思います。５階でも超えていた気がするので、、、

[102: マンション検討中さん]

>>98 口コミ知りたいさん
そ、そうですよね、私もびっくりしました…そんなことグランドメゾン であるわけない。。

[103: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
ありがとうございます。
狭い方って80㎡くらいですかね？
高いけど、近くのプラウドも直ぐ完売してたし、
最近の一社は凄いですね。。

[104: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
結局、いくらなんでしょうか？
最上階ではどの位ですか？

[105: 近くにすんでいるもの]

いくら駅から近いっていっても高すぎるだろ
中古のチラシ入ってくるが、最近建ったマンションでもほとんど4000万円以下だぞ
広い４LDKは、あまり中古みないので高くても買う人いると思うが、
３LDKは値下がり必至だな

[106: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら、覚王山待てばいいのに。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
覚王山はグランドメゾン ？

[108: 通りがかりさん]

まだ正式に価格出ていなかったと思います。７階の狭い方は８４平米くらいです。最上階は８０００万超えると思います。

[109: ユーザー]

>>104 匿名さん

多分100円くらい

[110: マンション検討中さん]

最上階とはいえ、84㎡で8000万超えですか、
高いですね、、買える人がうらやましい

[111: 販売関係者さん]

HPで全体デザインが公開されましたが、バルコニーガラスの白黒は単なるデザイン？それとも何か機能的な狙いがあるのか。特徴的だが好み分かれそう。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
E2,F2の最上階は結局いくらですか？
今売り出されている部屋はどのタイプでしょうか？

[113: 匿名さん]

高さ上限45mで15階。基礎とパラペット除くと階高は3m未満になるはずだけど、どこで工夫しているのだろう。直床なんだろうけど天井高や天井仕様、スラブ厚など聞かれた方いますか？一社好きだし立地良いし、気になる物件です。

[114: 匿名さん]

販売を強行しましたね・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
ちょっと！
こんな時に何してるの？
クラスター発生させたいのか？

[116: 通りがかりさん]

プラウドはすぐ完売でしたが、こちらは第２期販売もあるみたいですね、、第１期どれくらい売れたのか気になりますが、

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
値段の高い部屋からかなり売れてる様子。
90㎡以上の部屋は、一部屋しか残ってないみたい。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
そうなんですねー！グランドメゾン素敵ですもんね！プラウドが先で、比べて買えなかったのが残念ですが、仕方ないです。モデルルーム見に行きたいですが、コロナ終わったら行ってみます！

[119: 匿名さん]

テラスが付いているタイプの家の写真が出ていますね。
テラスは、あまりお隣とガッツリお見合いみたいな感じにならなくて
多少の独立感はあるかも。
今みたいに気分のいい季節に、テラスでのんびりみたいなことはしやすいでしょう。
流石に庭キャンはできないのかな（汗）

[120: 通りがかりさん]

第二期売り始めたんですかね。。どれくらい残っているか気になります。

[121: 匿名さん]

テラスは壁も高そうでクローズ加減がいいと思っています。
ベランピングでしたっけ？
他のフロアの人の迷惑にならないよう、庭BBQは避けた方がいいでしょうか。
Atの間取りを見ながら、Cタイプを参考にしつつCtタイプを想像しています。Ctタイプはまだ販売しているでしょうか。新型コロナの影響でずっとモデルルームに行っていなかったので、4月の再開を知らないままでした。
ちょっと遅かったかもしれません。

5階以上だと1フロア2邸なので100％角部屋なんですね。Eの方が浴室窓があるので使いやすそうかなと思いました。
現在の販売状況を知りたいです。第二期なんですね。

[122: 通りがかりさん]

テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止されると思いますよ。

[123: 匿名さん]

>>122さん
>>テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止される
お返事ありがとうございます。ダメなんですね。教えてくださってありがとうございます。

モデルルーム、池下にあるんですね。
現地確認した方いますか？隣にネッツがあって、整備工場の音やニオイがあるかないか気になりました。どの程度でしょうか？

[124: 周辺住民さん]

同じ一社で建設中のプラウドが建設中に火事が起こりました。
こちらのマンションの管理施工は大丈夫だと思いますが、気を付けてください。
ちなみに､そのプラウドのスレに火事によりコンクリートが熱せられて、消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増しているそうです。
もしかしたらこれからのトレンドになりそうなのでご報告までに

[125: 評判気になるさん]

マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはないですね。良い立地だと思います

[126: マンション検討中さん]

第二期は残り8部屋程で、先着順ではなく登録制の抽選です。5階以上のお部屋は似たような価格帯が残っているのでうまくかぶらないようにできそうですが、低層階は他に選択肢がないので抽選になりそうな感じだと聞きました。実際どうなるかわかりませんが。

[127: 周辺住民さん]

一社住みになって１０年近くになりますが、住みやすいです、このあたり。スーパーも用途に合わせていろいろ選べるし、美味しいお店もちらほら（予約必須ですが）。
週末はふらっと星ヶ丘までウォーキングを兼ねて買い物に行くことが多いです。一過性とはいえ、学区が落ち着いているのも安心でしたし。なかなか競争は厳しいですが。
こちらは駅に近いし、間取りもいいですね。キッチンから洗面所に抜けるタイプがいいと思いました。お金があったら住み替えたいです。あっという間に完売なのでしょうね。
久しぶりにサイトにきてみましたが、それにしても新築マンションの価格が高騰していて驚きました。今だったらもっと狭い部屋しか買えなかったと思います。

[128: 匿名さん]

>>124さん
>>プラウドが建設中に火事
そうなんですね。

>>消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増している
火事になって、逆によかったのかも……面白い話ですね。

>>125さん
>>マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはない
大丈夫ですよね？
ネッツ、前にショールームに行ったことがあります。ショールーム中では整備の油くささは感じませんでした。
マンションだとベランダに出たら匂いが気になるのかもと質問させていただきました。
気にならないなら安心しました！

[129: 契約者]

ここは野村があの状態でも完売しないね。やっぱり１５階建だから？そういったのがいまいちなのかな。。ほかのグラメとかいいのに。

[130: 名無しさん]

今、ちょうど第二期ですよ。希望者多数のため抽選になりそうです。残り少ないので。。

[131: 通りがかりさん]

おそらく第ニ期で完売でしょうね。

[132: マンション検討中さん]

既に抽選確定のお部屋も何部屋かありましたし、今月末には完売となるのかなと思います。プラウド購入者からの問い合わせもあると聞きました。プラウドさんが白紙撤回できるのであれば数件はこちらに回ってくるのかも…どちらにしても一社ってそんなに人気なエリアなんですね。普通の住宅地って感じですが。

[133: 匿名さん]

私は今年県外から引越してきましたのであまり名古屋に詳しくないですが、東山線沿線では一番一社に魅力を感じました!!庶民派スーパーもあり、落ち着いた飲食店もあり。駅近に生活に必要なものが集まっているので、車を使わなくても生活に支障がでないのは助かります。
第一期でほとんど売れていたので、二期で完売になるかもですね。立地はプラウドの方が良さそうなので解約してこちらに来る方はかなり少ないんじゃないでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

プラウド解約→グランドメゾン希望者多数だそうです。抽選倍率あがりますね。

[135: 周辺住民さん]

そもそもプラウド名東とグラメ一社とは金額が違う
野村から賠償金貰ったのかな
じゃないとプラウド同じ金額でグラメ一社は買えないと思われる
売れ行き悪いから煽ってるのかな

[136: マンション検討中さん]

野村は、解約者には賠償金くれません、、、ただ他に一社の新築マンションがないので、高くてもグランドメゾンにするのです！

[137: 周辺住民さん]

へ～
プラウドとグラメの差額をポンと払えるの？
財産持ちは羨ましいわ
そんな人は最初からプラウドなんて買わないと思うけど

私も両方検討したけど、
プラウドは､金額は安かったけど、立地と見栄が嫌でやめ
グラメは、立地も間取りもよかったけど流石に一社で8000万は無理

[138: 通りがかりさん]

値段ですが、坪単価はほとんど一緒のような気がするけど。

[139: 匿名さん]

>>137 周辺住民さん

財産ギリギリでマンション買うわけじゃないんだからこれくらいの差額なら関係なく買えるでしょ。
偏見がすごいですね。

[140: 口コミ知りたいさん]

マンション前の道路が一方通行はとても不便
周りは囲まれており、高層階で無いと息苦しい
ムクドリの来訪、ディーラーからの騒音、異臭など
周囲環境に問題あり　これを我慢できるか？

[141: 匿名さん]

高層階が無ければ、普通のマンション

[142: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
いろいろと話題になってるマンション購入者さんなのかしら？

[143: 名無しさん]

>>140 口コミ知りたいさん
一方通行だから子どもがいる世帯は危なくなくて良いかと。実際一方通行道路の前に住んでいますが不便は感じませんね。私は、プラウド前の通りより良いかと思いましたが。

[144: ご近所さん]

ここの一方通行は外出時はマシだよ
星が丘方面に行くには信号なしでメイン道路に出れるし
上社方面だと一社駅前の信号を抜けるのが面倒
ただ、外出時はマシ
帰宅時はぐるっと回らないと帰ってこれないから超不便
あとは、カラスがゴミを漁ってるのがマイナス
となりのマンションのゴミかな
ムクドリもそうだし、銀杏の匂いも強烈

[145: 周辺住民さん]

>>136 マンション検討中さん
そんなに一社に住みたいのかな？

[146: 匿名さん]

>>145 周辺住民さん
親が近くに住んでるとか、今も住んでて子供の学校を変えたくないとか色々あるんじゃないかな。何処に住みたいかは人それぞれだからね。
でも、136さんに一社の良さを聞いてみたい気はする。

[147: 匿名さん]

度々ムクドリの話題が出ていますが、マンションの検討を迷うほど酷いんですか？
ムクドリは夕方になるとねぐらに戻ってきて騒音を出すと聞きますが、
マンションのサッシを閉めていればそれほど影響がないように思いますが・・・

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
私は近所のマンションに住んでいますが、
ムクドリは、酷いです。二重窓を閉めていても雨が降ってきたかのように鳴いています。夜中でも走行中のトラックの振動音が大きいとムクドリが大騒ぎします。
また、糞被害も酷いです。私は平面駐車場に駐めているので車の窓ガラスやボディがフンだらけになります。頻繁に起こることなので洗車するのも意味がないと思うようになりました。

騒音で言えば、夕方6時頃に車に搭載した超大音量スピーカーで機械音声で政治的な主張をするおじさんも迷惑です。

[149: マンション検討中さん]

>>148 検討板ユーザーさん
ムクドリは何処にいるのですか？
季節があるのでは？
年中ではたまらないです

[150: デベにお勤めさん]

本気で検討してるなら、夕方6時以降に一社に来いよ
一見は百聞に?
本当に検討してるなら

[151: 通りがかりさん]

>>150 デベにお勤めさん
あの辺りに好きなパン屋があって、たまに行くけど、糞が道に落ちてるの見たことないけどな。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
一社駅から酒屋、自動車ディーラーに向けて
中央分離帯と歩道にある街路樹が寝床です。
冬はいません。
昨年は3月頃から、今年は、遅くて6月頃からいます。
行政？が街路樹を裸になるまで
カットしたりするので住処は少しずつ変わったりします。
ムクドリと関係があるかは、分かりませんが、
酒屋の裏の方のいくつかのマンションは、ベランダ側にネットが張り巡らされています。

[153: 通りがかりさん]

以前は本郷辺りにいたムクドリが、少しづつ西に移動しているみたいやね。

[154: 検討板ユーザーさん]

私もムクドリは気になっていて、土木事務所に聞いたり、16時から18時頃何回か行ってみたりしましたが、私は気にならなかったです。今住んでいるところのカラスの方が酷いです。しかし、感じ方は個人差あるので、実際調査されるのが一番かと。

[155: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
近所の会社に勤めていますが、窓を閉めていても騒音は酷いです。。大群で空を旋回しているので、初めて一社駅に来た方はいつも驚かれています（汗）
あのムクドリを見た上で購入するなら良いのですが、
何も知らずに購入された方は気の毒だなぁと思ってしまいます。。

[156: 通りがかりさん]

ムクドリの件は、たくさん意見が出たのでもうよくないか。
皆さんの意見を参考にして、それでも気になる人は自分で調べるしかないでしょ。

[157: マンション検討中さん]

東山線は混んでると聞きますが、座れたりはしますか？藤が丘で80㎡5000万以内で5階くらいで徒歩5分以内で新築出ないでしょうか？

[158: 通りがかりさん]

いつの時代だよ笑

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
その通りかと思います。何かしらマイナス点あげたらキリがない。

[160: マンション掲示板さん]

アウトフレームになっていない物件は、ある意味レアですね。バルコニーも狭いし。このご時世、コストダウンはやむを得ないか。