グランドメゾン一社一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン一社一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

皆さん、本体価格以外にオプションをどのくらい付けるのでしょうか
食器棚が60万円、ダウンライトが50万円、IH 30万円、大理石カウンター20万円とか思った以上に追加費用が必要です
他で頼むと保証対象外だと言われたので、頼むしか無いのかな

[42: マンション検討中さん]

上層階の競争率はかなり高そう
下層階は眺望悪いし、外廊下
まるでカースト制の下層民
高くても上層階を狙うしか無い

[43: 通りがかりさん]

90平米の方は、6000万台で買えますか？

[44: マンション検討中さん]

世帯年収1600万しかないから低層階かつ70平米しか検討できません
今回は諦めます

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

世帯年収1600万しかないなら残念ながら早い段階で諦めるのが妥当ですね。

[46: 名無しさん]

世帯年収一体いくらあれば買えるマンションなんですかね

[47: マンション検討中さん]

高所得な人がこのマンションに住むとはとても思えない。
一社は中流階級が集まる街。
どちらかと言えば、世帯年収は1200万くらいで、
親からの手厚い支援で買う人が多そう。

[48: 名無しさん]

>>46 名無しさん
世帯年収700万ですけど買ってしまいました。

[49: 匿名さん]

>>48 名無しさん

販売ってもう始まってるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 名無しさん
あちゃー、人生オワタやな

[51: マンション検討中さん]

年収800万で検討していますが、無理ですかね。親からの支援があるのうらやましいです。

[52: 匿名さん]

俺は親から6000万出してもらう予定

[53: 名無しさん]

確かに、お金持ちが住むエリアではないですね。サラリーマン世帯か、丘の上から便利な駅チカに降りてきたい年配世帯かな

[54: マンション検討中さん]

価格からして年配しか買えないね
老人ホームみたいにならなければ良いが

[55: 通りがかりさん]

東京だと6000万では60㎡ぐらいしか買えなくなってきて、ある程度の企業に勤めるサラリーマン世帯は5500?6000万のマンション購入は普通になってきてるようです。本当に価格高騰していますね。立地は良いので、投資用に買うかたもいそうですね。今は、中古も高いので新築買えない方は中古も余程立地が良くなければ先送りにした方が良さそうです。

[56: マンション検討中さん]

分譲マンション自体買うか迷う。。コロナウイルス不景気とかになり、数年しなくても価格下がる気もする。ただ、リニアもあるし。これ以上良い立地にマンション建つのか。

[57: マンション検討中さん]

皆さん、栄や久屋大通の方は検討されないのでしょうか？
リニアだ、再開発だと盛り上がっていますが？

[58: 口コミ知りたいさん]

共働き夫婦の栄や久屋大通エリアと子育て中心の家族の一社では購入者の層が全然違うから検討しないですよ。

[59: 通りがかりさん]

落ち着いて子育てして、ゆっくり老後を過ごすには、この辺りが名古屋なら最良。資産価値なら、栄や久屋のが良いのは明らか。ただ都心回帰は今の一時的な流れで、脚光を浴びるエリアは時代とともに変わると思います。

[60: マンション検討中さん]

ここはこれから間違いなく地価が上昇する
みんなそう思って居るから高くても買うのでは？
上がる場所はどんどん上がる
下がる場所はどんどん下がる
これが資本主義です
早くしないと乗り遅れます

[61: マンコミュファンさん]

現地の雰囲気とかは知りませんが、間取りを見たら住みたいなと思いました。
設備の詳細とかも早く載せて欲しいですね。

[62: 通りがかりさん]

名東区では今後は上社ぐらいしか新築マンションの計画は無さそうなのでラストチャンスか

[63: マンション検討中さん]

競争率高そうですね
早く予約したいと思います
抽選にならない事を祈ります

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
確実に抽選らしいですよ！1階を狙えば倍率下がります。

[65: マンション検討中さん]

ここの管理費、修繕費をご存知の方いらっしゃいますか？？

[66: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
いやそうでもないかも
まだまだ駐車場の土地があるし豪邸を買い取り低層マンション建ててきそう

[67: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
いくら？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
7000前後

[69: マンション検討中さん]

5Fでもそんなに安くないと思います
300万円／坪以上では

[70: 検討板ユーザーさん]

５階で6000万超えてきます。3階でも5000万円後半です。

[71: マンション検討中さん]

プラウドよりも立ち退き料がいるし、星ヶ丘に近いのでそんなに安いわけありません
常識で考えて下さい

[72: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
プラウド名東一社で、坪単価243万だそうですよ。

[73: マンション検討中さん]

抽選かぁ、、高層階しか眺望望めないし、微妙?

[74: マンション検討中さん]

安いし立地も間取りも良いので人気なのも分かりますね。

[75: 匿名さん]

安くは無いと思います
いい部屋が少ないので競争率が高くなっているのでは

[76: 匿名さん]

ランニングコストはどうですか？
駐車場も含めかなり高そうですが。。。

[77: マンション検討中さん]

プラウド名東一社　完売
後はここだけか

[78: ぺんちん]

南向きで広いし。価格も単価にしたら相場並みかなぁ。グランドメゾンブランドで東山線。星が丘に近い側の一社。しかも駅に近い。金利も安いし、ローン減税もあって今の家賃より安くて買えそう。

[79: マンション検討中さん]

>>78 ぺんちんさん
相場よりは高くなりそうです
何せ、ムリしてますから

[80: マンション検討中さん]

最上階はいくらくらいするのでしょうか。
ご存知な方いらっしゃったら教えて下さい。

[81: 職人さん]

7000万弱だったような

[82: マンション検討中さん]

>>81 職人さん
情報ありがとうございます。
ちなみに1番大きなお部屋はそれ以上するのでしょうか？

[83: 匿名さん]

東山線の駅近の3LDK、6000万オーバーが当たり前になってきましたね。

[84: マンション検討中さん]

今のコロナウイルス不況で不動産、新築マンションを買うかかなり迷い出しました。みなさんどうされます？

[85: マンション検討中さん]

コロナは一時的　あと1ヶ月程度では？
駅近の地価上昇のトレンドは変わらない
駅から遠い場合は益々ダメでしょう

[86: 周辺住民さん]

東京オリンピック次第じゃないですか？
さらに、今のこのいびつな状況の副作用がどの程度あるか。。
現にいろいろなレストランなどは人が明らかにすくないし、それによって
そこで働いている人が、辞めれば、負の連鎖開始ってなれば、どうなることやら。

でも不動産は、周りが買わない時に買った方が良いよ。

[87: 匿名さん]

いよいよモデルルーム公開です
コロナの影響が無いと良いですね
逆に今がチャンスか？

[88: 匿名さん]

パースを見ると、南側バルコニーのガラス手摺が、半分黒っぽくて半分白っぽい所が気になった。室内から見たら違和感あるだろうなぁ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
来週見に行く予定なんですが、結構見に来ている方いましたか!?

[90: 匿名さん]

モデルルーム公開が開始されましたね
行かれた方、どうだったのでしょうか？
価格情報等有れば教えて下さい

[91: 匿名さん]

不景気に強い業種があります。
他の人が買わない中で買うのなら値引きも期待できるのかも…

どのプランを希望されていますか？
5階以上だと1フロア2邸になって、プライバシーもしっかり守られそうに思っています。E2、F2。F2はマンションページで間取り公開されています。HrやIrも広くていいですよね。

[92: 住民板ユーザーさん2]

これから益々マンション価格は上がると思います。材料費、人件費の高騰は絶対に避けられないので

[93: 匿名さん]

業者の煽りがすごいですね。あからさまだと逆効果ですよ。

[94: マンション検討中さん]

ほとんどの部屋が前向きに検討中、または購入意思有りで埋まってましたね。高層階なんて高いのに凄いなと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

今買っとかないと、将来もっと高くなるだけ

[96: マンション検討中さん]

5階はいくらくらいでしょうか？
6000超えますか？

[97: ユーザー]

確か7階の92平米で5300万くらいです。

[98: 口コミ知りたいさん]

えっつ…そんなに安いわけないでしょう。グランドメゾンのブランドで92m2、しかも7階なら６０００万はこえるでしょう。

[99: 通りがかりさん]

７階で９２平米６０００万後半だと思われます。５３００万は間違った情報です。

[100: マンション検討中さん]

7階の狭い方も6000万超えます？？
相場からすると、６５００くらいでしょうか？

[101: 通りがかりさん]

７階は狭い方も6000万超えると思います。５階でも超えていた気がするので、、、

[102: マンション検討中さん]

>>98 口コミ知りたいさん
そ、そうですよね、私もびっくりしました…そんなことグランドメゾン であるわけない。。

[103: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
ありがとうございます。
狭い方って80㎡くらいですかね？
高いけど、近くのプラウドも直ぐ完売してたし、
最近の一社は凄いですね。。

[104: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
結局、いくらなんでしょうか？
最上階ではどの位ですか？

[105: 近くにすんでいるもの]

いくら駅から近いっていっても高すぎるだろ
中古のチラシ入ってくるが、最近建ったマンションでもほとんど4000万円以下だぞ
広い４LDKは、あまり中古みないので高くても買う人いると思うが、
３LDKは値下がり必至だな

[106: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら、覚王山待てばいいのに。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 マンション検討中さん
覚王山はグランドメゾン ？

[108: 通りがかりさん]

まだ正式に価格出ていなかったと思います。７階の狭い方は８４平米くらいです。最上階は８０００万超えると思います。

[109: ユーザー]

>>104 匿名さん

多分100円くらい

[110: マンション検討中さん]

最上階とはいえ、84㎡で8000万超えですか、
高いですね、、買える人がうらやましい

[111: 販売関係者さん]

HPで全体デザインが公開されましたが、バルコニーガラスの白黒は単なるデザイン？それとも何か機能的な狙いがあるのか。特徴的だが好み分かれそう。

[112: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
E2,F2の最上階は結局いくらですか？
今売り出されている部屋はどのタイプでしょうか？

[113: 匿名さん]

高さ上限45mで15階。基礎とパラペット除くと階高は3m未満になるはずだけど、どこで工夫しているのだろう。直床なんだろうけど天井高や天井仕様、スラブ厚など聞かれた方いますか？一社好きだし立地良いし、気になる物件です。

[114: 匿名さん]

販売を強行しましたね・・・

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
ちょっと！
こんな時に何してるの？
クラスター発生させたいのか？

[116: 通りがかりさん]

プラウドはすぐ完売でしたが、こちらは第２期販売もあるみたいですね、、第１期どれくらい売れたのか気になりますが、

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
値段の高い部屋からかなり売れてる様子。
90㎡以上の部屋は、一部屋しか残ってないみたい。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
そうなんですねー！グランドメゾン素敵ですもんね！プラウドが先で、比べて買えなかったのが残念ですが、仕方ないです。モデルルーム見に行きたいですが、コロナ終わったら行ってみます！

[119: 匿名さん]

テラスが付いているタイプの家の写真が出ていますね。
テラスは、あまりお隣とガッツリお見合いみたいな感じにならなくて
多少の独立感はあるかも。
今みたいに気分のいい季節に、テラスでのんびりみたいなことはしやすいでしょう。
流石に庭キャンはできないのかな（汗）

[120: 通りがかりさん]

第二期売り始めたんですかね。。どれくらい残っているか気になります。

[121: 匿名さん]

テラスは壁も高そうでクローズ加減がいいと思っています。
ベランピングでしたっけ？
他のフロアの人の迷惑にならないよう、庭BBQは避けた方がいいでしょうか。
Atの間取りを見ながら、Cタイプを参考にしつつCtタイプを想像しています。Ctタイプはまだ販売しているでしょうか。新型コロナの影響でずっとモデルルームに行っていなかったので、4月の再開を知らないままでした。
ちょっと遅かったかもしれません。

5階以上だと1フロア2邸なので100％角部屋なんですね。Eの方が浴室窓があるので使いやすそうかなと思いました。
現在の販売状況を知りたいです。第二期なんですね。

[122: 通りがかりさん]

テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止されると思いますよ。

[123: 匿名さん]

>>122さん
>>テラスやバルコニーでのBBQは規約で禁止される
お返事ありがとうございます。ダメなんですね。教えてくださってありがとうございます。

モデルルーム、池下にあるんですね。
現地確認した方いますか？隣にネッツがあって、整備工場の音やニオイがあるかないか気になりました。どの程度でしょうか？

[124: 周辺住民さん]

同じ一社で建設中のプラウドが建設中に火事が起こりました。
こちらのマンションの管理施工は大丈夫だと思いますが、気を付けてください。
ちなみに､そのプラウドのスレに火事によりコンクリートが熱せられて、消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増しているそうです。
もしかしたらこれからのトレンドになりそうなのでご報告までに

[125: 評判気になるさん]

マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはないですね。良い立地だと思います

[126: マンション検討中さん]

第二期は残り8部屋程で、先着順ではなく登録制の抽選です。5階以上のお部屋は似たような価格帯が残っているのでうまくかぶらないようにできそうですが、低層階は他に選択肢がないので抽選になりそうな感じだと聞きました。実際どうなるかわかりませんが。

[127: 周辺住民さん]

一社住みになって１０年近くになりますが、住みやすいです、このあたり。スーパーも用途に合わせていろいろ選べるし、美味しいお店もちらほら（予約必須ですが）。
週末はふらっと星ヶ丘までウォーキングを兼ねて買い物に行くことが多いです。一過性とはいえ、学区が落ち着いているのも安心でしたし。なかなか競争は厳しいですが。
こちらは駅に近いし、間取りもいいですね。キッチンから洗面所に抜けるタイプがいいと思いました。お金があったら住み替えたいです。あっという間に完売なのでしょうね。
久しぶりにサイトにきてみましたが、それにしても新築マンションの価格が高騰していて驚きました。今だったらもっと狭い部屋しか買えなかったと思います。

[128: 匿名さん]

>>124さん
>>プラウドが建設中に火事
そうなんですね。

>>消防により急に冷やされたため、コンクリートの耐久が増している
火事になって、逆によかったのかも……面白い話ですね。

>>125さん
>>マンションが立つあたりの匂いで気になると感じたことはない
大丈夫ですよね？
ネッツ、前にショールームに行ったことがあります。ショールーム中では整備の油くささは感じませんでした。
マンションだとベランダに出たら匂いが気になるのかもと質問させていただきました。
気にならないなら安心しました！

[129: 契約者]

ここは野村があの状態でも完売しないね。やっぱり１５階建だから？そういったのがいまいちなのかな。。ほかのグラメとかいいのに。

[130: 名無しさん]

今、ちょうど第二期ですよ。希望者多数のため抽選になりそうです。残り少ないので。。

[131: 通りがかりさん]

おそらく第ニ期で完売でしょうね。

[132: マンション検討中さん]

既に抽選確定のお部屋も何部屋かありましたし、今月末には完売となるのかなと思います。プラウド購入者からの問い合わせもあると聞きました。プラウドさんが白紙撤回できるのであれば数件はこちらに回ってくるのかも…どちらにしても一社ってそんなに人気なエリアなんですね。普通の住宅地って感じですが。

[133: 匿名さん]

私は今年県外から引越してきましたのであまり名古屋に詳しくないですが、東山線沿線では一番一社に魅力を感じました!!庶民派スーパーもあり、落ち着いた飲食店もあり。駅近に生活に必要なものが集まっているので、車を使わなくても生活に支障がでないのは助かります。
第一期でほとんど売れていたので、二期で完売になるかもですね。立地はプラウドの方が良さそうなので解約してこちらに来る方はかなり少ないんじゃないでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

プラウド解約→グランドメゾン希望者多数だそうです。抽選倍率あがりますね。

[135: 周辺住民さん]

そもそもプラウド名東とグラメ一社とは金額が違う
野村から賠償金貰ったのかな
じゃないとプラウド同じ金額でグラメ一社は買えないと思われる
売れ行き悪いから煽ってるのかな

[136: マンション検討中さん]

野村は、解約者には賠償金くれません、、、ただ他に一社の新築マンションがないので、高くてもグランドメゾンにするのです！

[137: 周辺住民さん]

へ～
プラウドとグラメの差額をポンと払えるの？
財産持ちは羨ましいわ
そんな人は最初からプラウドなんて買わないと思うけど

私も両方検討したけど、
プラウドは､金額は安かったけど、立地と見栄が嫌でやめ
グラメは、立地も間取りもよかったけど流石に一社で8000万は無理

[138: 通りがかりさん]

値段ですが、坪単価はほとんど一緒のような気がするけど。

[139: 匿名さん]

>>137 周辺住民さん

財産ギリギリでマンション買うわけじゃないんだからこれくらいの差額なら関係なく買えるでしょ。
偏見がすごいですね。

[140: 口コミ知りたいさん]

マンション前の道路が一方通行はとても不便
周りは囲まれており、高層階で無いと息苦しい
ムクドリの来訪、ディーラーからの騒音、異臭など
周囲環境に問題あり　これを我慢できるか？