グランドメゾン一社一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン一社一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/issya/index.html

所在地：愛知県名古屋市名東区一社１丁目69番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩4分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：70.40㎡ ～ 114.42㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

>>150 デベにお勤めさん
あの辺りに好きなパン屋があって、たまに行くけど、糞が道に落ちてるの見たことないけどな。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
一社駅から酒屋、自動車ディーラーに向けて
中央分離帯と歩道にある街路樹が寝床です。
冬はいません。
昨年は3月頃から、今年は、遅くて6月頃からいます。
行政？が街路樹を裸になるまで
カットしたりするので住処は少しずつ変わったりします。
ムクドリと関係があるかは、分かりませんが、
酒屋の裏の方のいくつかのマンションは、ベランダ側にネットが張り巡らされています。

[153: 通りがかりさん]

以前は本郷辺りにいたムクドリが、少しづつ西に移動しているみたいやね。

[154: 検討板ユーザーさん]

私もムクドリは気になっていて、土木事務所に聞いたり、16時から18時頃何回か行ってみたりしましたが、私は気にならなかったです。今住んでいるところのカラスの方が酷いです。しかし、感じ方は個人差あるので、実際調査されるのが一番かと。

[155: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
近所の会社に勤めていますが、窓を閉めていても騒音は酷いです。。大群で空を旋回しているので、初めて一社駅に来た方はいつも驚かれています（汗）
あのムクドリを見た上で購入するなら良いのですが、
何も知らずに購入された方は気の毒だなぁと思ってしまいます。。

[156: 通りがかりさん]

ムクドリの件は、たくさん意見が出たのでもうよくないか。
皆さんの意見を参考にして、それでも気になる人は自分で調べるしかないでしょ。

[157: マンション検討中さん]

東山線は混んでると聞きますが、座れたりはしますか？藤が丘で80㎡5000万以内で5階くらいで徒歩5分以内で新築出ないでしょうか？

[158: 通りがかりさん]

いつの時代だよ笑

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156 通りがかりさん
その通りかと思います。何かしらマイナス点あげたらキリがない。

[160: マンション掲示板さん]

アウトフレームになっていない物件は、ある意味レアですね。バルコニーも狭いし。このご時世、コストダウンはやむを得ないか。

[161: ご近所さん]

コストダウンしても、販売価格はむしろアップしている
利益がえげつないね

[162: 匿名さん]

グランドメゾン名駅三丁目もですが、マンションの名称が残念ですね。丁目まで付けるのは如何なものかと。
グランドメゾン白壁櫻明荘のような名称だと素敵ですね。

[163: マンション検討中さん]

素敵なマンションですね。

[164: マンション検討中さん]

>>156 その通りですね。

[165: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
東山線の混雑なんて東京に比べたら全然屁でもないです

[166: マンション検討中さん]

ここって15階建てなので階高が低く、リビングでの高さが2450mmしか無いのでですね
14階建てよりコストダウンされている様です
直床、直天井なのでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

内廊下ってどうなんでしょ？
老朽化した時に寂れたホテルのようになりそうな…
綺麗なうちは良さそうだけど

[168: 契約者]

>166
それいっちゃだめだよ。そういうところでコストおとしているんだから。
名古屋のマンションは東京のとちがって直床にしてコスト削減！なめている。

[169: マンション検討中さん]

>>131 通りがかりさん
完売してしまったのでしょうか？

[170: 匿名さん]

第二期の販売状況ですが、物件概要の次回更新予定が21日となっているので
チェックしてみるといいかもです。

内廊下は5階から上階のみなんですか？
どうしてこのような作りになったのかは不明ですが、ちょっと変わった作りですね。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
第二期の販売予定住戸が記載されたDMを見ると1戸だけ次回（三期？）販売予定となっていました。
直接営業の方に伺ったわけではないので不確かですが、少なくともその他の住戸は申込みが入っているのではないでしょうか。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
と言うことは、ほぼ完売ですね
コロナ禍でも人気あるんですね
最後の1戸にかけてみるか

[173: 名無しさん]

F2タイプの1部屋だけ、あえて3期に残してる。

[174: マンション検討中さん]

来客用の駐車場はありますか？
無ければ、近くにコインパーキングありますか？

[175: マンション検討中さん]

名古屋のマンションで2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけだよ。1年程すればそこのマンションも直床になると思うけどね。名古屋では見た目重視だから見えない構造とかは重視されないからね。見た目とブランド戦略だね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
直天井の分譲マンションなんてないだろ。

[177: 名無しさん]

直じゃないです、二重になってますよ。

[178: 匿名さん]

コロナ禍で、人気のあるマンションとそうじゃないマンション、二極化しているような気がします。
自粛要請が明けたタイミングでみなさん動かれたのかな。
我が家は収入が減るかもしれないなど心配な点も、値下げになるかもしれないと不安感もあって、動くのが遅くなったんですが、その間にマイホーム購入した方も多いようです。
欲しかったマンションの部屋もあと少しで完売になっていました。

>>175
>>2重床や2重天井採用してるのは、最近東京から名古屋進出してきたクリオマンションだけ
詳しく教えてください。
2重床、2重天井だと音が響きにくいと聞きます。クリオマンションだけなのは本当ですか？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん

名古屋でも高級物件の一部は2重床採用してますよ。だだ、かなり高い価格のものが多いですね。エリア関係なく採用しているのは知る限りクリオだけですかね。2重床だと将来のリフォームの時にかなり自由度が高くなるので資産価値も高くなるかな。

[180: マンション検討中さん]

>>173 名無しさん
なぜ1部屋のみ残したのでしょう？
それも高額な高層階ですね

[181: 匿名さん]

買いたいけど高すぎる！

[182: 契約者]

皆さんはどれくらいオプションを付ける予定ですか？

[183: 匿名さん]

候補でしたが高くて諦めました。
7599万円、3期で販売されていますよね。
オプション、価格がわからないんですが自由につけていくと8000万円に到達する感じでしょうか。

修繕積立基金も100万円以上が引き渡し時に必要ですし、とにかく高い……。
オプション費用を含めると8000万円以下ではいけないのかもしれないと感じてしまっています。
世帯年収いくらの人なら買えるんでしょうか。

[184: 通りがかりさん]

>>182 契約者さん

500万、600万

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
2000万前後が多いのでは？

[186: ご近所さん]

１８５さん
まさか、2000万前後なんてそんなにいないでしょ。。そんなの人々は栄とか伏見、東山にすんでますよ。だいたい1000前後でOK！

[187: eマンションさん]

>>186 ご近所さん

7000万越えは、1500万近くないと無理な気が。。。
1000万だと6000万代までかなぁ。頭金いっぱいあるならまた違いますね！

[188: 名無しさん]

オプションって500ぐらいなんですかね
人により差が出そう

[189: マンション検討中さん]

ここって人気ないの？ちっとも完売しねぇのな。

[190: 匿名さん]

クリオが二重床の二重天井を採用するマンションだとは知りませんでした。
言われてみればマンション選びの条件に二重床は重視していましたが、
二重天井は意識していなかったです。
質問ですが二重天井のメリットはどのようなところになりますか？

[191: 匿名さん]

ここ最終1邸なんですね。結構高めだなーと思っていましたが、一社でグランドメゾンだとやはり人気なんですね。天井高低めのつくりだしなぁと思っていましたが、立地がいいし東山線沿いだしやっぱり羨ましいです。

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん
二重天井でないマンションを探すのは至難ですね。
築30年超の物件でようやくあるか？
といった感じでしょう。

[193: 匿名さん]

最終一邸の階数が変わっていますが、キャンセルが発生したのでしょうか？

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

１０階の方が「やっぱり１１階にしようかな!!」となったのかなっと思いました。もともと購入しようとしていたお部屋より高いお部屋にかえる話はちょこちょこ聞いたことあります。営業さんにもマイナスにはならないですしね。

[195: 匿名さん]

最終1邸ですか？

7,399万円、10階だそう。
10階を11階に変えるのは価格差はなかったんでしょうかとちょっと気になりました。

一社は周囲でも人気ですし、このマンションはフラットなので坂道がないのもいいですよね。一社でも坂道がある場所は高齢になったら大変そう。星ヶ丘も坂道が多いですし。
でも、正直、7000万円なら郊外の広い戸建てが買えてしまうなと思う自分もいます。。。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

確か11階は8000万超えてました。
以前購入したマンションでは、ご両親がお金をもう少し援助するから上の階にしなさいと言われて変更された方がいました。羨ましい限りです。
愛知は全国的にも貯蓄額が高いと聞いてますので、ありえなくもないかもですね。
本当に羨ましい、、、

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
違います
7599万円でした
残り1邸売れませんね

[198: 通りがかりさん]

売れちゃったみたいですね。公式HPが消えてます。

[199: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
HPそのままですが？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
本当ですね。何か見間違えたようです、、失礼しました。

[201: eマンションさん]

まだ完売しないのか。人気ないのかこの物件？

[202: 匿名さん]

この規模で内廊下は珍しいですね

[203: 匿名さん]

公式サイトがなくなっていた件は完売後にキャンセルが出たとか？
現在は先着順1邸になっているのであり得ない話ではないような気がします。
物件概要以外のメニューが全てなくなっているので完売後仕切り直したのかも。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
ビビったか？

[205: 匿名さん]

追加の駐車場は近所で借りれますか？

[206: 匿名さん]

駐車場、検索してみました。

https://carparking.jp/area/region/231153526/

空きがあるか分かりませんが46件あります。安いもので7000円ほど、1万円前後が平均のようでした。
今は必要なくても、今後、子供が育って自動車やバイクに乗る可能性もありますよね。
愛知は車社会なので、割と乗る人が多い印象です。

[207: 匿名さん]

後悔しないうちに
残り1邸　早く買いなよ

[208: 匿名さん]

外部駐車場はマンション周辺に十分にあるようですね。
小さい子供がいる家は近ければ近いほど便利…と言うか、
駐車場が離れていると一旦奥さんと子供をマンション近くで降ろしたり
買い物を下ろしたりする必要があるのでマンションの駐車場がベストですよね。

[209: マンション検討中さん]

最後高いですね

[210: 匿名さん]

>>209さん
>>最後高いですね
7,599万円だそうです。確かに高いです。

最終1邸は大型ハイルーフ車対応の駐車場使用権ついているので、大型車保有している人には助かりそうです。
「大型ハイルーフ車」ってキャンピングカーでしょうか？

[211: マンション未定中さん]

>>207 匿名さん
グラメって人気ないの？人気物件ならもうとっくに完売してると思うんだけど。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション未定中さん
残り一戸(しかも高価格)だけでも名古屋って「人気がない」になるんですねか？！
名古屋ってすごいですね!!

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん

完売しないといつまでも売れ残り物件ですよ。

[214: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
意味不明。
その基準で売れ残らなかった物件なんて皆無でしょ。

[215: 匿名さん]

今更の話ですが、マンションの竣工が来年の12月中旬で入居は再来年の1月下旬なんですね！
その間に契約者の気が変わったり状況が変わってしまった場合はキャンセルが出る可能性があるんじゃないでしょうか。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

手付け放棄してまで解約するってよっぽどの事情ですよねー

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
今のマンションの売り方は大体竣工前販売ですので、どこも昔以上にキャンセルの可能性が
高まってるのはある程度しょうがないでしょうねえ。売り手側も出来るだけ避けたいところでしょうけどね。

金銭的な事の他に、転勤、退社、独立、離婚・妊娠・出産等による家族構成の変化、親の健康問題・死去、より魅力的な物件の登場等で事情が変わってしまうのは充分あり得ますしね。

[218: ご近所さん]

グランクレア一社を比較検討してますが、立地的にはグラメですね。グランクレア一社の説明会が2月下旬なので、比較している暇があるが微妙です。最近同じ特のマンションの比較ができずに困ってます。

[219: 通りがかりさん]

わかります。プラウド名東一社の時もそうでしたね。うまいことできてますよね。
でもグラメの残り一戸は高額ですし、そう簡単に売れない気もします。ただ、あの金額の部屋を検討できるようであれば、グランレアよりグラメの方がいいかなと個人的に思います。

[220: 匿名さん]

>>217　匿名さん
異動や転勤、マイホームを持つとなりやすいと聞いたことがあります。
会社を辞められないからこそ、マイホーム購入したタイミングで異動や転勤になるんだそうですけど。
周囲では聞かないですが、親からそういった会社もあるんだとウワサとして聞きました。
単身赴任でいいなら構わないですが、手付金放棄しても家族一緒を選ぶご家庭もあるのかなと思っています。

残りは1戸でしょうか。
完売間近。コロナ禍なのにがんばってる方と思います。

[221: 評判気になるさん]

>>220 匿名さん

完売しましたね！

[222: 匿名さん]

完売確認しました！
おめでとうございます！！

[223: 評判気になるさん]

本当だ!!
おめでとうございます!!

[224: 匿名さん]

工事の進捗はどうですか？

[225: 名無しさん]

大分できてきましたね
プラウドと比べてどうなんでしょう？

[226: マンション検討中さん]

>>225 名無しさん
私的にはグランドメゾンプラウドの方が好きです。
学区も確か共に名東、上岡でしたよね。いい学区です。周りの環境はプラウド方面の方が好みですがこれは好き好きかと。
一社にお住まい予定でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

神丘ね。一社のグラメ立ち上げってきて良いですよね。。上の方なら抜けてとてもいい感じねですね。
やっぱり、プラウドからグラメにした人が勝ち組でしたね。

[228: 名無しさん]

ここからなら星ヶ丘にも藤が岡にも散歩がてら行けますね

[229: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね
この付近で新築マンションは他に無いですか？