ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[82: 匿名さん]

入居予定者です。駐車場抽選2回ともに外れの通知きました…全部外れになることなんてあるんですかね？

[83: 匿名さん]

全部ハズレということは倍率高いということなのでしょうか、、、。2次抽選頑張ってください！！

[84: 匿名さん]

1世帯2台のところが多いんでしょうか？？

[85: 名無しさん]

一世帯2台というよりは駅から少し距離ある物件ですので、車で出かけるし多少距離あっても良いという方が契約者の方に多いのではないでしょうか？入居者車保有率が高いのでしょうね。入らなかった場合でも近くの月極の方が月額安いのでは？と、ふと思ってしまったのですがどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

確かに車保有率高そうですね。入居者の方も既に子持ちのご家庭多いのでしょうか。月極は近隣どれぐらいの距離にあるのかですね。

昨年末から残り戸数少ないとは聞いてましたが、
HP見ると残り2戸？販売順調そうですね

[87: 匿名さん]

内覧会っていつなんでしょうか。
引越しの希望日に対する回答もまだきていないので何も決められず…。

[88: 匿名さん]

内覧会は3月の完成以降ではないでしょうか？引っ越しの日程はそろそろ出してほしいですよね。我が家も今の物件の退去連絡が2ヶ月前なので早く日程教えてもらわないとです。

[89: 匿名さん]

先日、内覧会の件を聞いたところ3月末を予定しています。という回答でした！

引越しの日程、我が家は1月上旬に幹事引越し業者宛に書類を返送をして先週連絡がありました。返送順に電話連絡しているそうです。

[90: 匿名さん]

引っ越し希望すぐ出したつもりでしたがまだ返答ありません…。連絡は電話連絡ですか？書面ですか？

[91: 匿名さん]

幹事引越し業者に電話で問い合わせすると、確定したお日付を口頭でも教えていただけますよ。書面は今週末に郵送するとのことでした。

内覧会は3月下旬で、詳細は2月下旬頃に通知されるそうです。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

すぐ返送されたのであれば、希望通りの日程で書面でのお知らせで来る可能性もありますね！

連絡は電話です。
希望の日程は先着順で埋まっているので別日でいつにしますか？という電話がかかってきました。

[93: マンション検討中さん]

スーパークレイジーくんのために税金納めるの嫌になったわ

[94: 匿名さん]

残り1戸でしょうかね

[95: 匿名さん]

スレッドを拝見すると住宅ローンの頭金を入れない方が多いようですね。
昔の人間なので頭金を多く入れた方が後々楽になると考えてしまいますが、
どちらが有利なんでしょう？
みなさんは10～20年後もこのまま低金利が続くと思われますか？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

低金利なのもありますし、住宅ローン減税もあるので頭金無しで借りてローン減税が終わったタイミングくらいで繰上返済した方がいいかなと思っています。

[97: 匿名さん]

引っ越し日決まりました。具体的な日にちが出ると、いよいよ近づいてきた感じですね。

[98: 匿名さん]

こちらの提携銀行はネット銀行なんですね。
融資利率が店頭金利より下げられているそうで他行よりもお得だと感じますが、
手続きは契約者自身が行わなければいけませんか？
希望すれば営業さんに代行していただけるのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
契約は自身で行いますよ。簡単です

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>77 マンション検討中さん
オススメの業者はありますか？？

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん

私も気になります。。
みなさんオプション会で結構頼まれたんですかね？

[102: 匿名さん]

オプションはほとんど利用してません。理由は住んでみないと全く想像がつかない、価格や代替えになるような比較材料がない、決済時期が早いし現金のみなどの理由です。コロナでオプション会の参加も控えた事もあるのでしょうか。まあ参加したらその場の雰囲気やお勧めに乗って色々注文してたかも…

[103: 匿名さん]

引越しはいくつか相見積をやりましたが、幹事会社のハトのマークに決めました。価格や営業マンの対応が素晴らしくお勧めです。まあ実際の作業が最終的な評価にはなりますが、、、

[104: 匿名さん]

バイク・自転車の抽選案内来ましたね。
駐輪154台中76台が契約済みなので、76戸は売れて、現在販売中の部屋が最後のようです。
各家庭自転車が2台ずつあったとしたらそれだけでイッパイになりますよね。現在で自転車が3,4台ある家庭や、これから増える方々の分はどうなるんだろうか…不安でしかない。

[105: 匿名さん]

完成前にあと一戸で完売ですか。売れ行き良かったですね！

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

まぁ、しょうがないですよね

[108: 匿名さん]

購入者の方、火災保険もう選ばれましたか？
案内されているTimesとかで決めた方多いのでしょうか

[109: 匿名さん]

火災保険も売主さんのオススメがあるのですね。
考える事がありすぎて勧められるままに契約してしまいそうですが、
自分でよく比較検討しなければなんでしょうね。
何かオススメの商品があれば是非教えていただきたいです。

[110: 匿名さん]

他社の方が安そうな気がする。一応タイムズも見積もり取るが比較した方が良さそう。、

[111: 匿名さん]

竣工前に完売しましたね

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
おめでとうございます！

[113: マンション掲示板さん]

購入者です。購入した方にお聞きしたいのですが大和地所レジデンス営業や管理会社の対応って満足ですか？人はいい人ですが。。最近だと住所が決まったら教えて下さいとお願いしてましたが未だ連絡無かったり。3/1に工事進捗など確認できるページに戸田市新曽南2-7-12って出てました。説明会がコロナ禍で中止になりましたがWeb説明会もなく、でもオプション会はやるみたいな。全般的に自分達の目線が多いような気がします。ビジネスなので当然なんですがもう少し顧客目線でお願いしたいところです。人は良いんですがねえ

[114: 匿名さん]

説明会は資料に目を通してよくわからないところは電話したらしっかりと教えていただけました。こちらからアクションを起こせばちゃんと対応してもらえるので満足ではありますが、アクション起こさなくてもしっかり説明して欲しいという気持ちもわかります。コロナ禍ですので普段なら受けられたであろうサービスが受けられないのは残念ではありますが、どの職種でもそうだと思いますがコロナのせいで経験したことがないような環境ですので仕方ないかなと割り切っています。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
不動産業界あるあるかもです！

[117: 匿名さん]

>>116 名無しさん

光沢無しのやりたいなと思ってます。
オプションではなく外注します。

[118: 通りがかりさん]

>>116 名無しさん

うちも光沢なしで業者予定です。
20年と35年のどちらにしようか検討中ですね。
業者も色々あるのでとりあえず相見積取ってますが選ぶの難しいですね、、、

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
だいたいおいくらくらいなものなんですか？

[120: 匿名さん]

今日内覧会だった方いらっしゃいますかね？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
内覧会でした。
関係者の方で1階はにぎわっていましたね。

[122: 名無しさん]

フローリングはコーティングしてないとこんな感じなんだ…と思ってしまいました。
皆さんは何箇所くらいご指摘をしましたか？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 名無しさん

16でした。

[124: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
駐車場4区画空きの2台目抽選について連絡が来ましたね

[125: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん
だいたい同じくらいです！室内塗装ゴミ、収納内は木屑とか残っていてもっと綺麗にしてあるものかと思っていましたが...。皆さんのお部屋も同じような感じでしたかね？

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん

削りカスなど結構ありましたよ！！
同じような感じです！

[127: 購入経験者さん]

購入者の方に質問です。
あんしんサポートへ加入、もしくは前向きに検討している方ってどれくらいいらっしゃいますか？

[128: 名無しさん]

>>127 購入経験者さん
私は加入しない予定です

[129: 匿名さん]

>>127 購入経験者さん
加入しません。

[130: 名無しさん]

>>126 匿名さん

あの削りカスとかは綺麗にしてくれないのですかね？入居後にお掃除しっかりしないとですね

[131: 匿名さん]

入居前に、クリーニング が入ると内覧会で聞きました！

[132: 通りがかりさん]

床のコーティングされる方に質問なのですが、全部屋コーティングされて、10~20年で掛け直しされるような感じなんでしょうか？

35年後に退去する可能性があって、コーティングするか、しないで床の張り替えにする迷っているのですが、される方の意見をよければお聞きしたいです。

[133: 評判気になるさん]

>>132 通りがかりさん
私は10年後位には退去するつもりなので、床の張り替えはせずにそのまま使ってもらう想定でコーティングかける予定です。(あまり参考にならなくてごめんなさい)

あとは、仮に35年後に張り替えるんだとしても、数十年間の床の清掃にかかる時間が効率化されるという点だけでもかける価値はあるのでは？と個人的には思いました

[134: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
132です。
確かに掃除の効率化の目線で考えると、かける価値も出てきますね。改めて検討してみようかと思います。

ご意見いただけて感謝です。
ありがとうございます。

[135: 匿名さん]

ネット繋がってないのとか酷い話だ。

[136: 匿名さん]

今更感ありますが、皆さんカーテンってどうやって購入されましたか？

・オプションのオーダーカーテン
・ニトリとかのオーダーカーテン
・既製品

どれでしょう？
また、既製品だった場合、微妙にサイズ感ズレると思うのですが、普通に使えてます？？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

オプションのオーダーカーテンで購入しました！

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

しっかり採寸してネットで購入しました。ピッタリです。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

うちは小さい子供がいてカーテンを容赦なく汚されてしまうのでニトリのオーダーカーテンにしました！オプションの半額以下で買えますよ

[140: 匿名さん]

入居された方、どうですか住み心地は

[141: 通りがかりさん]

ここにも訪問販売業者が出入りしているようなので皆様ご注意を

[142: 匿名さん]

インターネットっていつ頃繋がるんでしたっけ？
貸し出されてるWiFi速度制限とかかかるしもう最悪なんですけど。そっちのミスで繋がってないのに最上位のルーター貸し出さないで何年も前のモデル寄越して本当にクソ。クレームの電話でも入れてやろうかと思ってしまいますねこれ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ネット繋がるの６月末とかだった気がします。
うちのルーターめっちゃ汚かったです。
クレーム入れました。何も対応はしなさそうな感じでした……

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

汚いとか...。なんか誠意感じないですね。通信使いすぎると速度制限かかってかなり遅くなるのでご注意ください。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
遅過ぎて全く使いものになりません…。
うちでは3Gと呼んでいます…。

[146: 匿名さん]

ネット使用料って工事が終了するまで無料でしたよね？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
そのように鍵受け取りの時に説明がありました。

ただ昨日届いた請求には"インターネットサービス料"という科目でしっかり引き落としされていていて困惑しています。

[148: マンション掲示板さん]

インターネット開通工事の進捗状況について管理会社に確認しました。
結果としてKDDIに直接確認して欲しいとの事でした。

現在KDDI(鍵の引き渡しの際に工事遅れの説明をされたマネージャーの方)に進捗状況と工事日程の前倒し調整の依頼をして回答を待っている状況です。
回答、進捗などありましたら報告させて頂きます。

また通信速度が異常に遅くなるなど、ベストエフォートととは言え、本来設置されるものとは大きく異なる仕様となっている事に対してKDDIとして何か出来る事、例えば開通後も数ヶ月間は無料にするなど検討し欲しいと依頼しました。

[149: マンション掲示板さん]

KDDIから返答がありましたので報告します。

NTTとの開通前倒し交渉については行われているようですが明確な日程は提示されていないそうです。
確認取れ次第、ポストもしくは1階共有スペースに案内があるそうです。
確定の内容では無いですが、来週には日程感の案内ができるかも、、とのことです。

インターネット速度低下の問題については、
現在よりは良くなる可能性のあるルーターの貸し出し準備をしているそうです。
こちらも何らかの案内があるとの事です。

最後にこれらの問題について最終決定ではないですが
光回線の開通後数ヶ月間の料金免除など、何らかの補償を検討中との事で、改めて案内があるそうです。

検討中との話をするぐらいですから、正式開通後2-3ヶ月は使用料無料になるのでは、と想像しました。
KDDI担当の方は尽力して頂いている印象を受けましたがお金の問題というよりやはりサクサク使えるインターネットの開通を急いで欲しいと思うところです。

引き続き、アップデートあれば報告します。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん

詳細がかかれた書面がポスト投函されていました。
今月末から使えるそうで安心しました。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
やっと使えますね、ほんとよかったです

[152: 匿名さん]

皆さんウッドデッキのお手入れってどうされてますか？もう雨染みみたいな感じになってしまって…。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん

雨染みができたら、硬く絞った雑巾で拭くと綺麗になりました！時間が経つと取れにくくなくなるそうです。

[154: 匿名さん]

>>153 eマンションさん
ありがとうございます！こまめに拭いた方がいいですね、早速やってみます！

[155: 名無しさん]

シャワーヘッド使いづらくないですか？

[156: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん

ウッドデッキは近所のホームセンターで防腐剤とか塗ると長持ちしますし、印象も良くなるのでおすすめですよ！

撥水系のものを塗ると水捌けもよくなるかもですね！

[157: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
めっちゃ使いにくいです。。
なんか変な方向いちゃう。、

[158: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
ですよね。しかもヘッドのボタンも押したら止まるやつかと思えば水の出方が変わるんかいっていう。ヘッドだけ替えようかなと検討中です。

[159: 匿名]

入居して不備があったりして電話された方っていらっしゃいますか？

[160: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[161: 住民さん1]

入居してから、騒音など如何でしょうか…。
足音などで苦情等入れられた方いらっしゃいますか？

[162: 住民板ユーザーさん7]

>>161 住民さん1さん

苦情は入れてないですが、、朝早くや結構遅い時間まで走り回る足音がうるさいなと感じています。
いつまで子供を走り回してんだ？って感じです。
あとロビーで小学生が走り回ってるのも危ないです。

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 住民板ユーザーさん7さん

朝早くはある程度は仕方ないと思っています。
夜遅くは厳しいですが。
小さい子ですとまだ上手くなる時間がコントロールできず、多めに見てあげるのはどうでしょうか。

自分も子供が生まれてから痛感しました。

[164: 住民板ユーザーさん2]

>>163 住民板ユーザーさん1さん

うちも子供いますが、、気になります。
小さい子かな…それにしては大きすぎる足音……
どこから聞こえてくるのか分からないので、あまり追求したくありませんが。
23時近くまでうるさい時もあるのですが、皆さん気にならないですか？

[165: 住民さん1]

161です。
コメント頂きありがとうございます、、
入居後早朝、昼から夜にかけて、時間を空けて定期的に足音が聞こえており悩んでおりました…。
マンション全体でお子さんが多いことも理解しているつもりです。
ただ、トントン、という感じではなくドンドン！という感じでして…、、

入居して2ヶ月くらいで管理会社にもご連絡しましたが、張り紙くらいしか出来ないこと、また上階の方で心当たりがあるのであれば自身で話し合った方が良いと言われました。
直接的に言われた訳ではないですが、トラブルには関わり合いたくない様な雰囲気でした……。

長文となり大変失礼致しました。
まとまらない文章ですみません…。
ご意見が聞けてとても有難かったです、、

[166: 住民さん8]

>>164 住民板ユーザーさん2さん
昨夜22時以降(正確な時間は伏せます)足音がうるさくて、さすがに苦情を言おうか悩んでおります。
子どもだったら仕方がないという意見もわかりますが、あきらかに子供の音ではないと思います。
さいたま市は騒音計の貸し出しを行っているようなのですが、戸田市は個人で業者からレンタルするしかないようなので、今後も続くようでしたら検討しようと思っております。

[167: 住民板ユーザー]

>>166 住民さん8さん

足音結構響きますよね…

[168: 住民さん5]

>>162 住民板ユーザーさん7さん

宿題をやっている小学生の女の子達もいます。注意しても返事だけ。汚して悪さしている訳じゃないから余り厳しくルールみたいに縛りつけたくはないですが、、他の友人を呼んでやり始めたら怖いな。と感じました。

[169: 住民さん5]

>>166 住民さん8さん　
騒音計まで考えているのであれば相当ですよね、、真上とは限らず、その更に上の斜めの部屋の可能性は高いですよ。以前住んでいた野村系マンションでそうでした。　騒音の部屋の特定は中々難しいですよね。苦情だして間違えたら最悪なので気をつけてください！

[170: 住民板ユーザー]

>>168 住民さん5さん

頻繁にエントランスのソファに集まってましたよね……
このご時世どうなの？？と感じました。
宿題やったり走って遊んだり。
これはダメだよな…と思い、「走ったら危ないよ」とだけ注意しました。
正直めっちゃイライラしました笑

[171: 住民さん1]

毎晩22時位になるとベランダからタバコの匂いがします。。

お仕事終わりにベランダで一服したい気持ちはよく分かるのですが、子供への影響なんかも考えると、吸う場所は考えてもらえると助かります。。

[172: 住民さん8]

>>171 住民さん1さん
騒音と違って"ベランダでタバコ"は完全に規約違反になります。
管理会社に連絡してみてはいかがでしょうか？
私は入居後すぐ気になり報告しました。

[173: 住民さん8]

非喫煙者には本当に迷惑な行為ですねベランダ喫煙って。喫煙者にとっては吸う場所なさすぎて辛い世の中だなってのもわかりますがね。
騒音はマンションに住む以上避けて通れない問題だと思います。足音絶対耐えられない！なんて方はそもそもマンションに住むのが向いてないですし戸建てに住むべきだと思います。騒音計を使ってクレーム入れたりして上の住人との関係最悪になるよりは、まずは柔らかく指摘しに行ったらいかがでしょう？クレームというよりはコミュニケーションとりにいくような感覚で。言われないとどれだけ響いてるかわからないと思いますし。それでも全く変わらないような住人の方でしたら、まあそれなりの対応でいいとは思いますが。
高いお金払って購入した部屋ですので皆様が快適に暮らせますように。

[174: 住民さん1]

皆さんコメントありがとうございます！
よく見るとエレベーターにもベランダでの喫煙に関する案内も出ているんですが、まだまだ微妙に続いていますね。。

このマンションは小さい子供がいるファミリーが多く、私もその1人なので、騒音についてはお互い様だと思っています。(小さい子供に罪はないですしね)

とはいえ、喫煙については回避できる問題かと思うので、なんとか我慢してもらいたいですね。。
(喫煙者の気持ちも分からなくはないのですが。。)

[175: マンション住民さん]

喫煙はどうにかしてほしいですよね。
ベランダは共有部の区分になるので禁煙のはずなんですが。。。

[176: マンション住民さん]

毎日午前中あたりに外から線香(?)の匂いがして、本来なら窓を開けて換気したいのですが、窓を開けると家中に線香の匂いが充満してしまいます。。。
喫煙とか違い宗教上の習慣とかなら我慢するしかないのかなあとも思っているのですが、そもそもマンション内からなのか周辺の住民からなのかもわからないのでどうしようか悩んでいます。。。
皆さんも感じたことありますか…？

[177: 住民さん3]

外のゴミ置き場がいつも開いているのが気になっています。毎晩帰宅時に気になり締めています。
ネコやカラスなども入って荒らされたりするのは気になりませんか？

[178: 住民板ユーザー]

>>177 住民さん3さん

私も気になっていて、見つけたらできるだけ閉めています。

[179: 住民さん1]

先日雨の夕方5時過ぎにエントランスで小学生の女の子数名がスケボーの用なもので遊んでいました。　
注意したのですが、返事もなく無視です。1名はよく見かける活発な子でマンション住人なのですが、親御さんはいつも注意せず放置です。　
同じように皆様このようなケースで注意した事はありますか？また親御さんに直接言った方がよいでしょうか？同じ階で多々迷惑しています。

[180: 住民さん4]

>>179 住民さん1さん

このご時世、子供に言うと親が色々うるさい家庭が多いので親に直接指摘した方が良い。でも逆恨みされたりすると面倒なので管理人さんからアプローチしてもらう方がいいのでは？まぁ対応してくれる可能性は低いが。手紙投函でもいいかもしれない。それにしても親は自分の子供が非常識なことをしていることを知っているのでょうか？知っていて放置なら指摘したところで、、、って気もするが。

[181: 住民さん6]

なんかギスギスしてますね(--;)
全然話違うんですが、シャワーの温度40℃とかに設定してもなんか温度低いような気がするのですが皆さんいかがですか？