ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[51: 匿名さん]

駅近マンションは資産性が高いのでマンション選びの優先順位としては第一位だと思いますが、やはり騒音が問題になりますよね。
資産性優先の運用目的なら駅近マンション、永住目的なら駅から（ほどよく）距離のあるマンションが正解なのかも。

[52: マンション検討中さん]

駅はとにかく遠い。戸田公園に住んでますが、ちょっとやだなってくらいの距離。
周りも静かっていうけど、そりゃ、まわり倉庫だらけだし、静かに決まってるだろと思う。
でも安い。価格の妥当性はあるので、家にばかりお金をかけたくない人には最高かと。
最高のマンションが安く買えるなんてことは100%ないんだから、頑張って払うか、チャリで頑張るかですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
駅近くても騒音なんかないって。
戸田公園来たことないでしょ？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
戸田公園だろうがどこだろうが駅近物件は騒音問題があるというのは一般的だと思うんですが、、、。戸田公園が公的に対策を取っていて騒音がないのなら話は別ですが。ちなみに戸田公園行ったことありますし、駅近物件のモデルルームにも行って営業の方にも騒音の話聞きました。多少はある可能性があると仰っておりましたが？少なくとも窓を開けていたら絶対に聞こえるとのことですけど、それは騒音とは言わないのですか？

[55: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

駅から少し離れてはいますが、
駅前のごちゃごちゃしたところよりも住み心地は良い感じがします。
特に周辺には公園などもあり、子育て環境も良いかなと思います。
子育てする上で気になるのは校区の評判。
この地域の小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

[57: 匿名さん]

販売員は近くの小学校が評判いいと言っていましたが実際はどうでしょうかね。敷地広いし伸び伸びした小学校という印象でしたが。

[58: マンション検討中さん]

未だに駅前で看板持ってティッシュ配りしてますね。やはり駅距離があるから売れ行き芳しくないのかも新築でこれなら住み替えの際の中古ではさらに厳しそうですね

[59: 匿名さん]

購入者の方、決め手は何でしたか？

>>57　匿名さん
>>販売員は近くの小学校が評判いいと言っていました
そうなんですか？
通わせているご家庭の口コミ知りたいです。学年によってもカラーが違うとは言いますけどね～

[60: マンション検討中さん]

小学校なんてどこも変わらないですよ、教師は定期的に入れ替わるので。

[61: 匿名さん]

子育てをしている者ですが、小中学校の評判は大事だと思いますよ。
確かに先生は変わりますが、校長先生の方針によって学校はだいぶ変わってきます。

どこに力を入れている学校なのか学校によっても違いますし、スポーツや勉強に力を入れている学校の場合、
生徒の質もよくなります。

勉強が好きになるかどうかは、親の影響もありますが学校の先生によって変わってくると思いますから、
評判がいい学校に行かせるのは大事なことだと思いますね。

[62: マンション掲示板さん]

入居予定のものです。

先日のインテリアオプション相談会におきまして、フロアーや水回りのコーティングのご提案を受けました。
提案を受けた営業の方のご説明ですと、基本実施するような説明だったのですが、大和地所側の担当営業の説明としては、不要なのでは？という回答を頂いており、正直どちらが正しいのかわからないような状況です。

皆さんはどうされる予定かお伺いしたいですー！

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
校長も数年毎に変わりますよ。
しいて言うなら近隣住民の質=子供の質
という意味では変わるかも知れませんね。
しかしどこの小学校行っても学年にもよるし
クラスにもよるし、運ですわ。
公立小学校なんてただの箱ですから。
中学は学区外に行きたければ選択も出来る。
むしろ新曽小だけが評判が良いとは聞いた事ないですね。
逆に評判良くない小学校も聞いた事ないです。
メディア露出多いのは東小。
でも戸田市は全体結構がんばってる方だと思いますけど。

[64: 匿名さん]

学校は学年、受け持つ先生によってガラッと変わります。
〇年生はいいけど〇年生は…なんてこともザラです。
それでもやはり学校毎のカラーはあると思うので（お勉強に重きを置くor伸び伸び生活する事に重きを置くなど）全く関係ないとは言えないのかな。

ただ小学校、中学校も大事ですが、主人に高校、大学となった時に毎日あの距離を歩かせるのか、自転車だから…女の子を1人帰らせるのか、バスがあるし…バスの時間まで駅で1人待たせるの？と言われ考えたら我が家は無理でした。
先々の事まで考えて家は買わなければなぁとしみじみ感じました。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
山奥のど田舎じゃあるまいしさすがにそれは考え過ぎでは徒歩10分以上掛かる家なんてザラにありますし戸建てならそれがむしろ普通ですよ

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

駅まで歩いてみました？
それこそ徒歩10分以上が気にならないなら戸建てを買えばいいのでは？
マンションで駅近じゃないならメリットないかと。

[67: 検討板ユーザーさん]

大和地所の物件って徒歩10分超が多いけど、かなりの割合で竣工前完売してるから何処に魅力を感じるかは人それぞれ

北赤羽の掲示板みると駅近だけど周辺物件より単価が何割も高いね。　最上階に至っては億超えだし
だけど一期途中で7割以上売れてるみたいだから
正直、購入層が読めないね（笑）

[68: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション掲示板さん

私もオプション会に行ってきました。すごく推されましたがお断りしました。というよりほとんどのオプションつけてません。

[69: 匿名さん]

駐車場が機械式なのは聞いていましたが、
ターンテーブルについて聞いている方いらっしゃいますか？

水害の多い地域なので集中豪雨の時に水没したりすると
メンテナンス代すごくかかりますよね。

[70: 匿名さん]

荒川が氾濫したら、水没の範囲がどこまで達するのか知っておきたいですね。
でも、その災害を気にするなら２階か３階より上が良いということになる。
今、何階が売りに出されているのでしょう。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
私が行ったときは3階から下しか残ってなかったですよ。

[72: 匿名さん]

近くの小学校の件ですが、現在そこの小学校に通わせていてヴェレーナ入居予定の者です。
新曽小は、モデル校になっていてかなり恵まれている学校です。確かに校長や先生方は入れ替えはありますし学年によってカラーはあるのはどこの学校も同じですが、オンラインやモデル校ならではの授業や支援等も豊富です。
来年になると学校の改修、増築、給食室の工事も始まるので施設も充実します。
土地柄もあるかと思いますが、子ども達は、目立ってグレた子もなく評判通りの良い学校ですよ。
学区域の中学校は我が家の子供が通ってるわけではないですが、在学中の親御さん達から悪い話はあまり聞きません。

[73: 匿名さん]

駅から距離があっても、
設備に特別感かあるとか何かあればよいのですが
ごく普通かなという感じがしました。
この価格帯はちょっち厳しいですね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

ちょっち厳しいですね

[75: 匿名さん]

公立の学校で物件を選ぶのは無理ですよww私立行かれた方が良いと！

[77: マンション検討中さん]

>>76 口コミ知りたいさん
62ですが、フロアコーティングはやることにしました。
ですが、オプション会で紹介されたところは高いし、性能的にもそこまでだということがわかったので、自分で調べた業者に別で頼むことにしました

[78: 匿名さん]

入居間近な方もいらっしゃるみたいです。完売間近でしょうか。
でも間取りには3LDK5タイプ掲載されていて、まだ選べる感じでした。

「頭金8万円、ボーナス時0円、月々9万円台～」と書いてありました。
賃貸からも住み換えもできそうな金額です。
（さすがに頭金8万円は安すぎる気がしてしまいますけど。）
頭金は物件の何割くらい用意するといいんでしょうね。多ければ多いほど？

[79: eマンションさん]

>>78 匿名さん

住宅ローン減税あるし、低金利だし、今は頭金入れないのが正解かと

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん

私も頭金なしで契約いたしました

[81: 匿名さん]

駐車場の抽選結果きてましたね。
あまり希望じゃない所で通りましたが、当たった方落ちた方いらっしゃいますか？　希望者多いのでしょうか

[82: 匿名さん]

入居予定者です。駐車場抽選2回ともに外れの通知きました…全部外れになることなんてあるんですかね？

[83: 匿名さん]

全部ハズレということは倍率高いということなのでしょうか、、、。2次抽選頑張ってください！！

[84: 匿名さん]

1世帯2台のところが多いんでしょうか？？

[85: 名無しさん]

一世帯2台というよりは駅から少し距離ある物件ですので、車で出かけるし多少距離あっても良いという方が契約者の方に多いのではないでしょうか？入居者車保有率が高いのでしょうね。入らなかった場合でも近くの月極の方が月額安いのでは？と、ふと思ってしまったのですがどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

確かに車保有率高そうですね。入居者の方も既に子持ちのご家庭多いのでしょうか。月極は近隣どれぐらいの距離にあるのかですね。

昨年末から残り戸数少ないとは聞いてましたが、
HP見ると残り2戸？販売順調そうですね

[87: 匿名さん]

内覧会っていつなんでしょうか。
引越しの希望日に対する回答もまだきていないので何も決められず…。

[88: 匿名さん]

内覧会は3月の完成以降ではないでしょうか？引っ越しの日程はそろそろ出してほしいですよね。我が家も今の物件の退去連絡が2ヶ月前なので早く日程教えてもらわないとです。

[89: 匿名さん]

先日、内覧会の件を聞いたところ3月末を予定しています。という回答でした！

引越しの日程、我が家は1月上旬に幹事引越し業者宛に書類を返送をして先週連絡がありました。返送順に電話連絡しているそうです。

[90: 匿名さん]

引っ越し希望すぐ出したつもりでしたがまだ返答ありません…。連絡は電話連絡ですか？書面ですか？

[91: 匿名さん]

幹事引越し業者に電話で問い合わせすると、確定したお日付を口頭でも教えていただけますよ。書面は今週末に郵送するとのことでした。

内覧会は3月下旬で、詳細は2月下旬頃に通知されるそうです。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん

すぐ返送されたのであれば、希望通りの日程で書面でのお知らせで来る可能性もありますね！

連絡は電話です。
希望の日程は先着順で埋まっているので別日でいつにしますか？という電話がかかってきました。

[93: マンション検討中さん]

スーパークレイジーくんのために税金納めるの嫌になったわ

[94: 匿名さん]

残り1戸でしょうかね

[95: 匿名さん]

スレッドを拝見すると住宅ローンの頭金を入れない方が多いようですね。
昔の人間なので頭金を多く入れた方が後々楽になると考えてしまいますが、
どちらが有利なんでしょう？
みなさんは10～20年後もこのまま低金利が続くと思われますか？

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

低金利なのもありますし、住宅ローン減税もあるので頭金無しで借りてローン減税が終わったタイミングくらいで繰上返済した方がいいかなと思っています。

[97: 匿名さん]

引っ越し日決まりました。具体的な日にちが出ると、いよいよ近づいてきた感じですね。

[98: 匿名さん]

こちらの提携銀行はネット銀行なんですね。
融資利率が店頭金利より下げられているそうで他行よりもお得だと感じますが、
手続きは契約者自身が行わなければいけませんか？
希望すれば営業さんに代行していただけるのですか？

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
契約は自身で行いますよ。簡単です

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>77 マンション検討中さん
オススメの業者はありますか？？

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん

私も気になります。。
みなさんオプション会で結構頼まれたんですかね？

[102: 匿名さん]

オプションはほとんど利用してません。理由は住んでみないと全く想像がつかない、価格や代替えになるような比較材料がない、決済時期が早いし現金のみなどの理由です。コロナでオプション会の参加も控えた事もあるのでしょうか。まあ参加したらその場の雰囲気やお勧めに乗って色々注文してたかも…

[103: 匿名さん]

引越しはいくつか相見積をやりましたが、幹事会社のハトのマークに決めました。価格や営業マンの対応が素晴らしくお勧めです。まあ実際の作業が最終的な評価にはなりますが、、、

[104: 匿名さん]

バイク・自転車の抽選案内来ましたね。
駐輪154台中76台が契約済みなので、76戸は売れて、現在販売中の部屋が最後のようです。
各家庭自転車が2台ずつあったとしたらそれだけでイッパイになりますよね。現在で自転車が3,4台ある家庭や、これから増える方々の分はどうなるんだろうか…不安でしかない。

[105: 匿名さん]

完成前にあと一戸で完売ですか。売れ行き良かったですね！

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

まぁ、しょうがないですよね

[108: 匿名さん]

購入者の方、火災保険もう選ばれましたか？
案内されているTimesとかで決めた方多いのでしょうか

[109: 匿名さん]

火災保険も売主さんのオススメがあるのですね。
考える事がありすぎて勧められるままに契約してしまいそうですが、
自分でよく比較検討しなければなんでしょうね。
何かオススメの商品があれば是非教えていただきたいです。

[110: 匿名さん]

他社の方が安そうな気がする。一応タイムズも見積もり取るが比較した方が良さそう。、

[111: 匿名さん]

竣工前に完売しましたね

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
おめでとうございます！

[113: マンション掲示板さん]

購入者です。購入した方にお聞きしたいのですが大和地所レジデンス営業や管理会社の対応って満足ですか？人はいい人ですが。。最近だと住所が決まったら教えて下さいとお願いしてましたが未だ連絡無かったり。3/1に工事進捗など確認できるページに戸田市新曽南2-7-12って出てました。説明会がコロナ禍で中止になりましたがWeb説明会もなく、でもオプション会はやるみたいな。全般的に自分達の目線が多いような気がします。ビジネスなので当然なんですがもう少し顧客目線でお願いしたいところです。人は良いんですがねえ

[114: 匿名さん]

説明会は資料に目を通してよくわからないところは電話したらしっかりと教えていただけました。こちらからアクションを起こせばちゃんと対応してもらえるので満足ではありますが、アクション起こさなくてもしっかり説明して欲しいという気持ちもわかります。コロナ禍ですので普段なら受けられたであろうサービスが受けられないのは残念ではありますが、どの職種でもそうだと思いますがコロナのせいで経験したことがないような環境ですので仕方ないかなと割り切っています。

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
不動産業界あるあるかもです！

[117: 匿名さん]

>>116 名無しさん

光沢無しのやりたいなと思ってます。
オプションではなく外注します。

[118: 通りがかりさん]

>>116 名無しさん

うちも光沢なしで業者予定です。
20年と35年のどちらにしようか検討中ですね。
業者も色々あるのでとりあえず相見積取ってますが選ぶの難しいですね、、、

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
だいたいおいくらくらいなものなんですか？

[120: 匿名さん]

今日内覧会だった方いらっしゃいますかね？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
内覧会でした。
関係者の方で1階はにぎわっていましたね。

[122: 名無しさん]

フローリングはコーティングしてないとこんな感じなんだ…と思ってしまいました。
皆さんは何箇所くらいご指摘をしましたか？

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 名無しさん

16でした。

[124: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
駐車場4区画空きの2台目抽選について連絡が来ましたね

[125: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん
だいたい同じくらいです！室内塗装ゴミ、収納内は木屑とか残っていてもっと綺麗にしてあるものかと思っていましたが...。皆さんのお部屋も同じような感じでしたかね？

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん

削りカスなど結構ありましたよ！！
同じような感じです！

[127: 購入経験者さん]

購入者の方に質問です。
あんしんサポートへ加入、もしくは前向きに検討している方ってどれくらいいらっしゃいますか？

[128: 名無しさん]

>>127 購入経験者さん
私は加入しない予定です

[129: 匿名さん]

>>127 購入経験者さん
加入しません。

[130: 名無しさん]

>>126 匿名さん

あの削りカスとかは綺麗にしてくれないのですかね？入居後にお掃除しっかりしないとですね

[131: 匿名さん]

入居前に、クリーニング が入ると内覧会で聞きました！

[132: 通りがかりさん]

床のコーティングされる方に質問なのですが、全部屋コーティングされて、10~20年で掛け直しされるような感じなんでしょうか？

35年後に退去する可能性があって、コーティングするか、しないで床の張り替えにする迷っているのですが、される方の意見をよければお聞きしたいです。

[133: 評判気になるさん]

>>132 通りがかりさん
私は10年後位には退去するつもりなので、床の張り替えはせずにそのまま使ってもらう想定でコーティングかける予定です。(あまり参考にならなくてごめんなさい)

あとは、仮に35年後に張り替えるんだとしても、数十年間の床の清掃にかかる時間が効率化されるという点だけでもかける価値はあるのでは？と個人的には思いました

[134: 通りがかりさん]

>>133 評判気になるさん
132です。
確かに掃除の効率化の目線で考えると、かける価値も出てきますね。改めて検討してみようかと思います。

ご意見いただけて感謝です。
ありがとうございます。

[135: 匿名さん]

ネット繋がってないのとか酷い話だ。

[136: 匿名さん]

今更感ありますが、皆さんカーテンってどうやって購入されましたか？

・オプションのオーダーカーテン
・ニトリとかのオーダーカーテン
・既製品

どれでしょう？
また、既製品だった場合、微妙にサイズ感ズレると思うのですが、普通に使えてます？？

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

オプションのオーダーカーテンで購入しました！

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

しっかり採寸してネットで購入しました。ピッタリです。

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

うちは小さい子供がいてカーテンを容赦なく汚されてしまうのでニトリのオーダーカーテンにしました！オプションの半額以下で買えますよ

[140: 匿名さん]

入居された方、どうですか住み心地は

[141: 通りがかりさん]

ここにも訪問販売業者が出入りしているようなので皆様ご注意を

[142: 匿名さん]

インターネットっていつ頃繋がるんでしたっけ？
貸し出されてるWiFi速度制限とかかかるしもう最悪なんですけど。そっちのミスで繋がってないのに最上位のルーター貸し出さないで何年も前のモデル寄越して本当にクソ。クレームの電話でも入れてやろうかと思ってしまいますねこれ。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ネット繋がるの６月末とかだった気がします。
うちのルーターめっちゃ汚かったです。
クレーム入れました。何も対応はしなさそうな感じでした……

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

汚いとか...。なんか誠意感じないですね。通信使いすぎると速度制限かかってかなり遅くなるのでご注意ください。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
遅過ぎて全く使いものになりません…。
うちでは3Gと呼んでいます…。

[146: 匿名さん]

ネット使用料って工事が終了するまで無料でしたよね？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
そのように鍵受け取りの時に説明がありました。

ただ昨日届いた請求には"インターネットサービス料"という科目でしっかり引き落としされていていて困惑しています。

[148: マンション掲示板さん]

インターネット開通工事の進捗状況について管理会社に確認しました。
結果としてKDDIに直接確認して欲しいとの事でした。

現在KDDI(鍵の引き渡しの際に工事遅れの説明をされたマネージャーの方)に進捗状況と工事日程の前倒し調整の依頼をして回答を待っている状況です。
回答、進捗などありましたら報告させて頂きます。

また通信速度が異常に遅くなるなど、ベストエフォートととは言え、本来設置されるものとは大きく異なる仕様となっている事に対してKDDIとして何か出来る事、例えば開通後も数ヶ月間は無料にするなど検討し欲しいと依頼しました。

[149: マンション掲示板さん]

KDDIから返答がありましたので報告します。

NTTとの開通前倒し交渉については行われているようですが明確な日程は提示されていないそうです。
確認取れ次第、ポストもしくは1階共有スペースに案内があるそうです。
確定の内容では無いですが、来週には日程感の案内ができるかも、、とのことです。

インターネット速度低下の問題については、
現在よりは良くなる可能性のあるルーターの貸し出し準備をしているそうです。
こちらも何らかの案内があるとの事です。

最後にこれらの問題について最終決定ではないですが
光回線の開通後数ヶ月間の料金免除など、何らかの補償を検討中との事で、改めて案内があるそうです。

検討中との話をするぐらいですから、正式開通後2-3ヶ月は使用料無料になるのでは、と想像しました。
KDDI担当の方は尽力して頂いている印象を受けましたがお金の問題というよりやはりサクサク使えるインターネットの開通を急いで欲しいと思うところです。

引き続き、アップデートあれば報告します。

[150: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん

詳細がかかれた書面がポスト投函されていました。
今月末から使えるそうで安心しました。