ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

バスって言っても最寄りの新曽南二丁目バス停からは毎時3本しかない。
しかもけっこう距離がある。
どうしてもこのエリアで買うならシティテラスの中古のほうがいいかな。
4000万以下で条件いい部屋が買えるし、シャトルバスが多いし。

[22: 匿名さん]

ここに住むなら車は必須でしょうね。駅からも遠いですし、休日のお出かけは車が無いと不便でしょう。
そこで駐車場が50台分くらいと機械式になっていしまっているのが残念。
月額料金はまだわかりませんがどのくらいになるのかしら。

マンションに住むというメリットがこの駅の距離だと微妙になってしまいそう。

自転車で駅まで行けますが、天気が悪い日はどうするか考えなくてはなりませんね

[23: マンション検討中さん]

機械式が残念ですね。
他は最高なんですが。無くすか、平置きにして欲しい。

機械式の修繕は高すぎます

[24: 匿名さん]

機械式の駐車場だと、敷地内に多く停められるのは大きなメリットですが、
出し入れに時間がかかることや
修繕コストランニングコストがかかることを思うと、うーん、と思うところでしょうか。
近隣に月極の駐車場などがあればいいのですが、どうなのだろう…
このあたりだと
皆さん、基本車に乗られるからなあ

[25: 匿名さん]

ほんとだ、デザインがカッコイイ。
エントランスの雰囲気がすごく良いなと思います。
車の通る道がゆるく湾曲しているのが粋な感じがします。
エントランスの上のコーナーサッシやバルコニー手摺がお洒落。
夕方から夜にかけて内側の照明が点いたらいい雰囲気になりそうです。
バルコニーのアイアン、良いなと思いました。
ちょっとした工夫でとてもいい雰囲気になるものなのですね。
でもその分お金もかかってるんだろうなあ。

[26: 匿名さん]

>>25
見た目だけに釣られると
あれですよ

[27: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているのはいいと思います。
特にキッチンは、一日の半分くら立つ場所だと思うので
使いやすい仕様になっているって主婦はとてもうれしいですね。

[28: 匿名さん]

デッキバルコニーが標準装備で素足でさっとバルコニーに出れるのは洗濯物をササっと干したいときに
デッキバルコニーは活躍しそうです。

その他の仕様に関していえば、シューズクローゼットが広々としているし平米数もある程度広く収納力もあり
住みやすそうです。
駅から遠い問題点はありますが、設備重視なら仕様が良いマンションとしてはメリットがあります。

[29: 匿名さん]

デッキバルコニー良さそうですね。
呼び方もいくつかあって、デッキバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペースなどとあります。
これは単に広さの違いなのかなと勝手に解釈してますが、どうなんでしょうね。
コンクリートの床と違ってモップなどで拭き掃除もできるでしょうから、はだしで歩いても気持ちよさそうに思います。
28さんが言われるように、アクセス面ではなく設備仕様重視、住み心地などを重視したい人には向いているかもしれませんね。

[30: 通りがかりさん]

ここって実際どんな感じですか？

[31: 通りがかりさん]

価格だとかある程度のところ教えてもらえると助かるっす！

[32: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

デザインも間取りも設備も最高なんだけど
川が近いのと、通勤が埼京線になってしまうのが不安。電車はけっこう混みますかね？

[34: マンション検討中さん]

私もデザイン、設備気に入っていますが、川が近いのと駅から遠いのでそこが。。。
電車混みますが今はそうでもないですね。

[35: 匿名さん]

物件概要を見てみました。
今は第1期1次15戸先着順と、第1期5次7戸先着順で販売しているようです。
2次から4次の分は完売だったってことでしょうか。
第1期1次の15戸というのがちょっと気になりました。
販売数が多かったのかもしれないけれど、けっこう残っているなという感じがします。

総戸数が77戸とのことなので、あとどれくらい残っているのかは確認してみるべきかなと思います。

[36: 匿名さん]

駅から徒歩１５分・・・真冬や今のように熱い真夏はかなりきついかもしれませんね。
それでもリーズナブルな価格帯であれば良いのですが
想像以上に強気な価格帯でびっくりです。
この価格帯まで出すのであれば、他を検討するかなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
先日営業担当の方に聞いたところ、販売から1か月半で30数戸売れているみたいですよ。

[38: 匿名さん]

駅までかなり距離はあるものの、ファミリー世帯に人気がある戸田公園駅というだけあって、売れ行きは順調なんですね
ただ、この立地だと車が必須になってくると思います。
徒歩での移動は容易ではないこと、車があるのが条件として駐車場の台数などは気になります

周辺の治安や帰り道の明るさなどもチェックしておいた方がいいでしょう

[39: 匿名さん]

購入者です。駐車場は、現在の購入者の割合ですと半分の方が駐車場の希望のようですよ。
戸田育ちですが治安は市内の中でもかなり良い方です。とても静かです。
戸田市内でこのマンションのクオリティと、この地区でしたら価格は妥当でしょう。
北戸田に売り出し中の同じような価格のマンションがありますが、そこら中元田んぼ、大雨の際は水が溜まる地区です。新曽南は昨年の豪雨でも近くの川からの増水の被害は無い地域で、水は溜まっていませんのでそこも安心材料でした。ただ、荒川が万が一氾濫した時の事を考え、地上から5メートル以上の物件にしましたが、そこを気にしたら戸田には住めないですね^^;

駅までの手段は徒歩より自転車の方が良いかと思いますが、住みやすさは本当に◎です。駅前の駐輪場の台数も、止めるのに不便はありません。
戸田市内で徒歩圏内をお考えの方でしたら、戸田公園にマンションができるのでそちらを検討された方が良いと思います。ただ、高架の近くなので埼京線の騒音が凄いでしょうが…

夜間の帰り道ですが、戸田より戸田公園からの方が明るい道です。（物件近くのコミュニティバス通り）

以上、購入をお考えの方のご参考になれば！

[40: 匿名さん]

住みやすさが二重丸なのはとても気になる点ではありますね。
地元の方の住み替えや、駅を利用しない方には好立地なのではないでしょうか。

もう少し広さがあってもいいかなとは思いましたが、
価格は駅に近い物件よりかなり安くなっているのではないかとも思います。

デザインからして高級感を感じますし物件そのもにも期待できそうに思います。

[41: 匿名さん]

とだらいふいいね

[42: マンション掲示板さん]

購入しました

[43: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで１５分以上・・・結構遠いですね。
電車通勤を優先に考えたらきついかなとは思いますが
健康のためにはこれくらい歩いたほうが良いのかな。
ただ、間取りや設備に特別感はないので
それであれば価格帯はもう少し何とかならないのかなと思ってしまいました。

[45: 匿名]

駅からの距離は確かに遠いのはネックですね。しかし、自転車で5分程度で駅に着きますし、駅近物件で問題となる電車の騒音に関しての心配は皆無ですから静かな環境が良い方には良いかと。一種住居地域ですので近くに高層マンションが立つ可能性が極めて低いことも良いポイントですかね。設備等は確かにウッドバルコニー以外はあまりないのかもしれませんが、造りが良いのでしょうか、多数のマンションを評価されているマンションマニアさんのサイトでも近隣マンションと比較して明らかに高評価となっていました。やはりマンションに詳しい方が高評価していると自分のような素人には見えていない良い点があるんだろうなと期待してしまいます。

[46: 匿名さん]

駅からの距離があるというところは毎日の通勤のことを考慮すると悩む部分ではあります。
資産価値も落ちてしまいますし、将来リセールを考えているなら近いほうが価値が落ちません。
一方、暮らしやすい場所を検討しているのなら、距離があることに関しては二の次ですね。

物件価格が3800万円台なので若いファミリー世帯でもローンを組みやすい金額だと思います。

[47: 匿名さん]

価格面では、最近のマンションにしては手頃感は確かにある。
ただ、本当に多くの方が書かれていますが
駅までの距離がここの場合、唯一のデメリットのように感じられる。
路線バスを使う人が
個々のマンションの場合は多くなっていくだろうな。
駅の周辺、駐輪場も結構いっぱいっぽい感じもする。

[48: 匿名さん]

確かに家族で広々と住める広さで
3000万円台の価格帯物件はなかなかないかもしれませんね。
駅まで距離を優先に考えると物件価格はとても跳ね上がりますし。
バスを利用できる立地であれば、この距離は納得できるかも。

[49: 匿名さん]

ここは駅からかなり距離がありますね。
歩けないかと言われると歩けるでしょうけれど
少しくらい価格が高くても駅に近いところが・・という人には向かないのかな。
バルコニーのデッキとか内容は素敵なので
内容と静かな周辺環境を望む人には絶対にいいと思います。

[50: 匿名]

皆さん駅からの距離を仰っていますが、1つの意見として参考になればと。今駅近物件に住んでいますが電車の騒音は正直言って苦痛で静かな環境で生活できる物件を探していました。戸田公園の別件新築マンションも駅近ではあるが線路近いためいくら遮音性高めても多少なりとも絶対に騒音が気になるはず。この物件のモデルルームを見に行った時現地も案内してもらったが、大通りから一本入った所なので車の騒音もなくとても静かな環境だった。駅近を求めるのも理解できるし実際とても便利だが、365日24時過ぎまで10分に1回電車の音が聞こえる環境で暮らしたいかと言われると、今の住居での経験でそれはないなと。買い手の価値観はいろいろあると思うが、落ち着いた環境を求める方にはこれ以上ないほどいい環境でした。駅までの道のりも常に平坦な道で信号も全くなく徒歩でもそこまで苦ではないし、自転車ならば5分もかからず着くのではないかなという印象でした。

[51: 匿名さん]

駅近マンションは資産性が高いのでマンション選びの優先順位としては第一位だと思いますが、やはり騒音が問題になりますよね。
資産性優先の運用目的なら駅近マンション、永住目的なら駅から（ほどよく）距離のあるマンションが正解なのかも。

[52: マンション検討中さん]

駅はとにかく遠い。戸田公園に住んでますが、ちょっとやだなってくらいの距離。
周りも静かっていうけど、そりゃ、まわり倉庫だらけだし、静かに決まってるだろと思う。
でも安い。価格の妥当性はあるので、家にばかりお金をかけたくない人には最高かと。
最高のマンションが安く買えるなんてことは100%ないんだから、頑張って払うか、チャリで頑張るかですね。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
駅近くても騒音なんかないって。
戸田公園来たことないでしょ？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
戸田公園だろうがどこだろうが駅近物件は騒音問題があるというのは一般的だと思うんですが、、、。戸田公園が公的に対策を取っていて騒音がないのなら話は別ですが。ちなみに戸田公園行ったことありますし、駅近物件のモデルルームにも行って営業の方にも騒音の話聞きました。多少はある可能性があると仰っておりましたが？少なくとも窓を開けていたら絶対に聞こえるとのことですけど、それは騒音とは言わないのですか？

[55: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

駅から少し離れてはいますが、
駅前のごちゃごちゃしたところよりも住み心地は良い感じがします。
特に周辺には公園などもあり、子育て環境も良いかなと思います。
子育てする上で気になるのは校区の評判。
この地域の小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

[57: 匿名さん]

販売員は近くの小学校が評判いいと言っていましたが実際はどうでしょうかね。敷地広いし伸び伸びした小学校という印象でしたが。

[58: マンション検討中さん]

未だに駅前で看板持ってティッシュ配りしてますね。やはり駅距離があるから売れ行き芳しくないのかも新築でこれなら住み替えの際の中古ではさらに厳しそうですね

[59: 匿名さん]

購入者の方、決め手は何でしたか？

>>57　匿名さん
>>販売員は近くの小学校が評判いいと言っていました
そうなんですか？
通わせているご家庭の口コミ知りたいです。学年によってもカラーが違うとは言いますけどね～

[60: マンション検討中さん]

小学校なんてどこも変わらないですよ、教師は定期的に入れ替わるので。

[61: 匿名さん]

子育てをしている者ですが、小中学校の評判は大事だと思いますよ。
確かに先生は変わりますが、校長先生の方針によって学校はだいぶ変わってきます。

どこに力を入れている学校なのか学校によっても違いますし、スポーツや勉強に力を入れている学校の場合、
生徒の質もよくなります。

勉強が好きになるかどうかは、親の影響もありますが学校の先生によって変わってくると思いますから、
評判がいい学校に行かせるのは大事なことだと思いますね。

[62: マンション掲示板さん]

入居予定のものです。

先日のインテリアオプション相談会におきまして、フロアーや水回りのコーティングのご提案を受けました。
提案を受けた営業の方のご説明ですと、基本実施するような説明だったのですが、大和地所側の担当営業の説明としては、不要なのでは？という回答を頂いており、正直どちらが正しいのかわからないような状況です。

皆さんはどうされる予定かお伺いしたいですー！

[63: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
校長も数年毎に変わりますよ。
しいて言うなら近隣住民の質=子供の質
という意味では変わるかも知れませんね。
しかしどこの小学校行っても学年にもよるし
クラスにもよるし、運ですわ。
公立小学校なんてただの箱ですから。
中学は学区外に行きたければ選択も出来る。
むしろ新曽小だけが評判が良いとは聞いた事ないですね。
逆に評判良くない小学校も聞いた事ないです。
メディア露出多いのは東小。
でも戸田市は全体結構がんばってる方だと思いますけど。

[64: 匿名さん]

学校は学年、受け持つ先生によってガラッと変わります。
〇年生はいいけど〇年生は…なんてこともザラです。
それでもやはり学校毎のカラーはあると思うので（お勉強に重きを置くor伸び伸び生活する事に重きを置くなど）全く関係ないとは言えないのかな。

ただ小学校、中学校も大事ですが、主人に高校、大学となった時に毎日あの距離を歩かせるのか、自転車だから…女の子を1人帰らせるのか、バスがあるし…バスの時間まで駅で1人待たせるの？と言われ考えたら我が家は無理でした。
先々の事まで考えて家は買わなければなぁとしみじみ感じました。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
山奥のど田舎じゃあるまいしさすがにそれは考え過ぎでは徒歩10分以上掛かる家なんてザラにありますし戸建てならそれがむしろ普通ですよ

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

駅まで歩いてみました？
それこそ徒歩10分以上が気にならないなら戸建てを買えばいいのでは？
マンションで駅近じゃないならメリットないかと。

[67: 検討板ユーザーさん]

大和地所の物件って徒歩10分超が多いけど、かなりの割合で竣工前完売してるから何処に魅力を感じるかは人それぞれ

北赤羽の掲示板みると駅近だけど周辺物件より単価が何割も高いね。　最上階に至っては億超えだし
だけど一期途中で7割以上売れてるみたいだから
正直、購入層が読めないね（笑）

[68: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション掲示板さん

私もオプション会に行ってきました。すごく推されましたがお断りしました。というよりほとんどのオプションつけてません。

[69: 匿名さん]

駐車場が機械式なのは聞いていましたが、
ターンテーブルについて聞いている方いらっしゃいますか？

水害の多い地域なので集中豪雨の時に水没したりすると
メンテナンス代すごくかかりますよね。

[70: 匿名さん]

荒川が氾濫したら、水没の範囲がどこまで達するのか知っておきたいですね。
でも、その災害を気にするなら２階か３階より上が良いということになる。
今、何階が売りに出されているのでしょう。