ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html
所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-31 18:03:52
ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-02-12 18:33:06
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削除依頼
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| No.102 |
オプションはほとんど利用してません。理由は住んでみないと全く想像がつかない、価格や代替えになるような比較材料がない、決済時期が早いし現金のみなどの理由です。コロナでオプション会の参加も控えた事もあるのでしょうか。まあ参加したらその場の雰囲気やお勧めに乗って色々注文してたかも…
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| No.103 |
引越しはいくつか相見積をやりましたが、幹事会社のハトのマークに決めました。価格や営業マンの対応が素晴らしくお勧めです。まあ実際の作業が最終的な評価にはなりますが、、、
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| No.104 |
バイク・自転車の抽選案内来ましたね。
駐輪154台中76台が契約済みなので、76戸は売れて、現在販売中の部屋が最後のようです。 各家庭自転車が2台ずつあったとしたらそれだけでイッパイになりますよね。現在で自転車が3,4台ある家庭や、これから増える方々の分はどうなるんだろうか…不安でしかない。 |
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| No.105 |
完成前にあと一戸で完売ですか。売れ行き良かったですね！
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| No.106 |
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| No.108 |
購入者の方、火災保険もう選ばれましたか？
案内されているTimesとかで決めた方多いのでしょうか |
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| No.109 |
火災保険も売主さんのオススメがあるのですね。
考える事がありすぎて勧められるままに契約してしまいそうですが、 自分でよく比較検討しなければなんでしょうね。 何かオススメの商品があれば是非教えていただきたいです。 |
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| No.110 |
他社の方が安そうな気がする。一応タイムズも見積もり取るが比較した方が良さそう。、
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| No.111 |
竣工前に完売しましたね
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| No.112 |
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| No.113 |
購入者です。購入した方にお聞きしたいのですが大和地所レジデンス営業や管理会社の対応って満足ですか？人はいい人ですが。。最近だと住所が決まったら教えて下さいとお願いしてましたが未だ連絡無かったり。3/1に工事進捗など確認できるページに戸田市新曽南2-7-12って出てました。説明会がコロナ禍で中止になりましたがWeb説明会もなく、でもオプション会はやるみたいな。全般的に自分達の目線が多いような気がします。ビジネスなので当然なんですがもう少し顧客目線でお願いしたいところです。人は良いんですがねえ
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| No.114 |
説明会は資料に目を通してよくわからないところは電話したらしっかりと教えていただけました。こちらからアクションを起こせばちゃんと対応してもらえるので満足ではありますが、アクション起こさなくてもしっかり説明して欲しいという気持ちもわかります。コロナ禍ですので普段なら受けられたであろうサービスが受けられないのは残念ではありますが、どの職種でもそうだと思いますがコロナのせいで経験したことがないような環境ですので仕方ないかなと割り切っています。
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| No.115 |
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| No.117 |
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| No.119 |
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| No.120 |
今日内覧会だった方いらっしゃいますかね？
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| No.121 |
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| No.122 |
フローリングはコーティングしてないとこんな感じなんだ…と思ってしまいました。
皆さんは何箇所くらいご指摘をしましたか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
購入者の方に質問です。
あんしんサポートへ加入、もしくは前向きに検討している方ってどれくらいいらっしゃいますか？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
入居前に、クリーニング が入ると内覧会で聞きました！
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| No.132 |
床のコーティングされる方に質問なのですが、全部屋コーティングされて、10~20年で掛け直しされるような感じなんでしょうか？
35年後に退去する可能性があって、コーティングするか、しないで床の張り替えにする迷っているのですが、される方の意見をよければお聞きしたいです。 |
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| No.133 |
>>132 通りがかりさん
私は10年後位には退去するつもりなので、床の張り替えはせずにそのまま使ってもらう想定でコーティングかける予定です。(あまり参考にならなくてごめんなさい) あとは、仮に35年後に張り替えるんだとしても、数十年間の床の清掃にかかる時間が効率化されるという点だけでもかける価値はあるのでは？と個人的には思いました |
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| No.134 |
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| No.135 |
ネット繋がってないのとか酷い話だ。
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| No.136 |
今更感ありますが、皆さんカーテンってどうやって購入されましたか？
・オプションのオーダーカーテン ・ニトリとかのオーダーカーテン ・既製品 どれでしょう？ また、既製品だった場合、微妙にサイズ感ズレると思うのですが、普通に使えてます？？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
入居された方、どうですか住み心地は
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| No.141 |
ここにも訪問販売業者が出入りしているようなので皆様ご注意を
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| No.142 |
インターネットっていつ頃繋がるんでしたっけ？
貸し出されてるWiFi速度制限とかかかるしもう最悪なんですけど。そっちのミスで繋がってないのに最上位のルーター貸し出さないで何年も前のモデル寄越して本当にクソ。クレームの電話でも入れてやろうかと思ってしまいますねこれ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
ネット使用料って工事が終了するまで無料でしたよね？
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| No.147 |
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| No.148 |
インターネット開通工事の進捗状況について管理会社に確認しました。
結果としてKDDIに直接確認して欲しいとの事でした。 現在KDDI(鍵の引き渡しの際に工事遅れの説明をされたマネージャーの方)に進捗状況と工事日程の前倒し調整の依頼をして回答を待っている状況です。 回答、進捗などありましたら報告させて頂きます。 また通信速度が異常に遅くなるなど、ベストエフォートととは言え、本来設置されるものとは大きく異なる仕様となっている事に対してKDDIとして何か出来る事、例えば開通後も数ヶ月間は無料にするなど検討し欲しいと依頼しました。 |
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| No.149 |
KDDIから返答がありましたので報告します。
NTTとの開通前倒し交渉については行われているようですが明確な日程は提示されていないそうです。 確認取れ次第、ポストもしくは1階共有スペースに案内があるそうです。 確定の内容では無いですが、来週には日程感の案内ができるかも、、とのことです。 インターネット速度低下の問題については、 現在よりは良くなる可能性のあるルーターの貸し出し準備をしているそうです。 こちらも何らかの案内があるとの事です。 最後にこれらの問題について最終決定ではないですが 光回線の開通後数ヶ月間の料金免除など、何らかの補償を検討中との事で、改めて案内があるそうです。 検討中との話をするぐらいですから、正式開通後2-3ヶ月は使用料無料になるのでは、と想像しました。 KDDI担当の方は尽力して頂いている印象を受けましたがお金の問題というよりやはりサクサク使えるインターネットの開通を急いで欲しいと思うところです。 引き続き、アップデートあれば報告します。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
皆さんウッドデッキのお手入れってどうされてますか？もう雨染みみたいな感じになってしまって…。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 eマンションさん
ありがとうございます！こまめに拭いた方がいいですね、早速やってみます！ |
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| No.155 |
シャワーヘッド使いづらくないですか？
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
入居して不備があったりして電話された方っていらっしゃいますか？
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| No.160 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。 投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.161 |
入居してから、騒音など如何でしょうか…。
足音などで苦情等入れられた方いらっしゃいますか？ |
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| No.162 |
>>161 住民さん1さん
苦情は入れてないですが、、朝早くや結構遅い時間まで走り回る足音がうるさいなと感じています。 いつまで子供を走り回してんだ？って感じです。 あとロビーで小学生が走り回ってるのも危ないです。 |
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| No.163 |
>>162 住民板ユーザーさん7さん
朝早くはある程度は仕方ないと思っています。 夜遅くは厳しいですが。 小さい子ですとまだ上手くなる時間がコントロールできず、多めに見てあげるのはどうでしょうか。 自分も子供が生まれてから痛感しました。 |
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| No.164 |
>>163 住民板ユーザーさん1さん
うちも子供いますが、、気になります。 小さい子かな…それにしては大きすぎる足音…… どこから聞こえてくるのか分からないので、あまり追求したくありませんが。 23時近くまでうるさい時もあるのですが、皆さん気にならないですか？ |
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| No.165 |
161です。
コメント頂きありがとうございます、、 入居後早朝、昼から夜にかけて、時間を空けて定期的に足音が聞こえており悩んでおりました…。 マンション全体でお子さんが多いことも理解しているつもりです。 ただ、トントン、という感じではなくドンドン！という感じでして…、、 入居して2ヶ月くらいで管理会社にもご連絡しましたが、張り紙くらいしか出来ないこと、また上階の方で心当たりがあるのであれば自身で話し合った方が良いと言われました。 直接的に言われた訳ではないですが、トラブルには関わり合いたくない様な雰囲気でした……。 長文となり大変失礼致しました。 まとまらない文章ですみません…。 ご意見が聞けてとても有難かったです、、 |
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| No.166 |
>>164 住民板ユーザーさん2さん
昨夜22時以降(正確な時間は伏せます)足音がうるさくて、さすがに苦情を言おうか悩んでおります。 子どもだったら仕方がないという意見もわかりますが、あきらかに子供の音ではないと思います。 さいたま市は騒音計の貸し出しを行っているようなのですが、戸田市は個人で業者からレンタルするしかないようなので、今後も続くようでしたら検討しようと思っております。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>162 住民板ユーザーさん7さん
宿題をやっている小学生の女の子達もいます。注意しても返事だけ。汚して悪さしている訳じゃないから余り厳しくルールみたいに縛りつけたくはないですが、、他の友人を呼んでやり始めたら怖いな。と感じました。 |
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| No.169 |
>>166 住民さん8さん
騒音計まで考えているのであれば相当ですよね、、真上とは限らず、その更に上の斜めの部屋の可能性は高いですよ。以前住んでいた野村系マンションでそうでした。 騒音の部屋の特定は中々難しいですよね。苦情だして間違えたら最悪なので気をつけてください！ |
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| No.170 |
>>168 住民さん5さん
頻繁にエントランスのソファに集まってましたよね…… このご時世どうなの？？と感じました。 宿題やったり走って遊んだり。 これはダメだよな…と思い、「走ったら危ないよ」とだけ注意しました。 正直めっちゃイライラしました笑 |
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| No.171 |
毎晩22時位になるとベランダからタバコの匂いがします。。
お仕事終わりにベランダで一服したい気持ちはよく分かるのですが、子供への影響なんかも考えると、吸う場所は考えてもらえると助かります。。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
非喫煙者には本当に迷惑な行為ですねベランダ喫煙って。喫煙者にとっては吸う場所なさすぎて辛い世の中だなってのもわかりますがね。
騒音はマンションに住む以上避けて通れない問題だと思います。足音絶対耐えられない！なんて方はそもそもマンションに住むのが向いてないですし戸建てに住むべきだと思います。騒音計を使ってクレーム入れたりして上の住人との関係最悪になるよりは、まずは柔らかく指摘しに行ったらいかがでしょう？クレームというよりはコミュニケーションとりにいくような感覚で。言われないとどれだけ響いてるかわからないと思いますし。それでも全く変わらないような住人の方でしたら、まあそれなりの対応でいいとは思いますが。 高いお金払って購入した部屋ですので皆様が快適に暮らせますように。 |
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| No.174 |
皆さんコメントありがとうございます！
よく見るとエレベーターにもベランダでの喫煙に関する案内も出ているんですが、まだまだ微妙に続いていますね。。 このマンションは小さい子供がいるファミリーが多く、私もその1人なので、騒音についてはお互い様だと思っています。(小さい子供に罪はないですしね) とはいえ、喫煙については回避できる問題かと思うので、なんとか我慢してもらいたいですね。。 (喫煙者の気持ちも分からなくはないのですが。。) |
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| No.175 |
喫煙はどうにかしてほしいですよね。
ベランダは共有部の区分になるので禁煙のはずなんですが。。。 |
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| No.176 |
毎日午前中あたりに外から線香(?)の匂いがして、本来なら窓を開けて換気したいのですが、窓を開けると家中に線香の匂いが充満してしまいます。。。
喫煙とか違い宗教上の習慣とかなら我慢するしかないのかなあとも思っているのですが、そもそもマンション内からなのか周辺の住民からなのかもわからないのでどうしようか悩んでいます。。。 皆さんも感じたことありますか…？ |
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| No.177 |
外のゴミ置き場がいつも開いているのが気になっています。毎晩帰宅時に気になり締めています。
ネコやカラスなども入って荒らされたりするのは気になりませんか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
先日雨の夕方5時過ぎにエントランスで小学生の女の子数名がスケボーの用なもので遊んでいました。
注意したのですが、返事もなく無視です。1名はよく見かける活発な子でマンション住人なのですが、親御さんはいつも注意せず放置です。 同じように皆様このようなケースで注意した事はありますか？また親御さんに直接言った方がよいでしょうか？同じ階で多々迷惑しています。 |
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| No.180 |
>>179 住民さん1さん
このご時世、子供に言うと親が色々うるさい家庭が多いので親に直接指摘した方が良い。でも逆恨みされたりすると面倒なので管理人さんからアプローチしてもらう方がいいのでは？まぁ対応してくれる可能性は低いが。手紙投函でもいいかもしれない。それにしても親は自分の子供が非常識なことをしていることを知っているのでょうか？知っていて放置なら指摘したところで、、、って気もするが。 |
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| No.181 |
なんかギスギスしてますね(--;) 全然話違うんですが、シャワーの温度40℃とかに設定してもなんか温度低いような気がするのですが皆さんいかがですか？ |
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| No.182 |
久々見にきたら同じマンションの事とは思えないくらい、住んでから騒音などの悩みは感じたことないので
普段見に来ない人程私と同じく穏やかに生活できていそうですね。 不満を感じる一部の人程書き込みたくなると思うので。スレの進行のなさが不満の少なさなや、気にされやすい人の少なさに気もします。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
家の周辺で美味しいお店知りませんか？
そろそろ行きつけのお店とか作りたいんですけど、皆さんが行かれたところでおすすめがあれば教えてください！ 自分のおすすめは saboカフェ https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11046889/top_amp/ ベーカリーズキッチン オハナ https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11054400/top_amp/ びんびん豚 https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11032351/top_amp/ 最近出来て行ってみたいお店は駅前のイザカヤ https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11056540/top_amp/ |
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| No.185 |
小学生が活発なのは友達が多く元気な証拠なので全く気にしたことが無かったですし、そのような事がある事前提でマンションの購入をされたのでは？と、、、そんな事で悩んでるのであれば、一戸建てを購入した方が良かったのでは？集合住宅はそーゆー物だと思います！
私も駅前のイザカヤ、気になってました！ 焼き鳥が好きなのであれば、戸田公園の竹串もおすすめです！ |
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| No.186 |
>>185 住民さん1さん
というと、エントランスでスケボーやストライダーをやるのは子供だから許容範囲とのことでしょうか？それともご自身のお子様にこころ当たりがありますな？わたくしは共用で使用する場所は誰でも心地よく過ごせるほうがよいと思います。エントランスは個人の庭ではありませよ。破損された場合は皆が積立している修繕費から出費されますよね。 |
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| No.187 |
>>186 住民さん1さん
上記の内容を踏まえて購入されている方はどのくらいかとおもいますか？数名の迷惑な子供や注意しない親のせいで何故戸建にしなくてはいけないのでしょうか。不思議です。あそびは公園に！と。簡単な事だと思います。なんでも子供だから、、というのは、この時代ありませんよ。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
人によって許容範囲は違うと思いますが、私は入居してから許容範囲を超える騒音や迷惑行為を感じた事は無いですね。。活発な小学生も良く見かけますが。。
共用部を破損させたら修繕費から修理費だすんですか？私が親ならそこは自己負担しますが、どうなんでしょうか？？ ここはまだ小さい子が沢山住んでいるので、あと数年もしたらますます賑やかになるでしょうね。 |
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| No.190 |
子供も問題かもしれないけど、駐輪場じゃなくエントランス横に自転車置いているルールを守れない大人も問題では？
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| No.191 |
先々週に大和地所レジデンスの方からインターホン越しに「もしかしたら部屋の壁にヒビが入っている可能性がある」と言われ実際にヒビが入ったお宅の部屋まで参考に連れていかれました。
見学させて頂いた住民の方、修理をしている最中の中、お邪魔してすいません。 その後、大和地所レジデンスから何も連絡ありませんので少し気になっています。ヒビがあれば連絡しするのですが素人目ではなかなか分かりません。欠陥住宅なのでしょうか？同じ体験した方いませんか？ |
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| No.192 |
>>191 住民さん5さん
私の主観ですが今回の件については大和地所さんは顧客目線で積極的に動いてはくれていません。 こちらから動いて、働きかけないといけないと思いました。 そのような事から、仮に瑕疵についてもめるような事になっても逃げられるようにあまり余計な事は言わないようにしているかと疑ってしまうぐらいです。 書き込みの感じですと大和地所さんの対応にも違いがありそうですね。 気になる事はこちらからしつこく連絡するのが必要かもしれません。 場合によっては、CS推進部だけでなく営業部等他部門への働きかけなど、ヴェレーナ戸田公園の購入者は甘くないですよ的な立ち回りもありかなとも思っています |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
パーティルームって全然使わなくて勿体ないですよねぇ。
筋トレ用具とか入れてプライベートジムにしたり、本棚と机とか置いて仕事とか勉強ルームとかにしてもっと有効活躍しても良さそう。 ヴェレーナって最近は他のエリアだとそういう活用も時々あったりしますよね！ |
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| No.196 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
駐輪場増設して欲しいですー。困ってます本当に。エントランス横置いていいなら月額払ってでも置きたいです。だからあそこ置いてる人本当に頭にきます。お声箱あったら投書したいくらい！！
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| No.199 |
>>192 住民さん6さん
昨日の地震でクラック部分が大丈夫なのかとても心配です。 戸田市は震度4だったそうですが、福島と同じような震度6強がきても「大丈夫だ」と大和地所は胸を張って言えるのでしょうか…？ 直近の議事録に"第三者機関に調査を依頼"と記載がありましたが、大和地所が指定した機関でしたら信用性が低いのでは…。 自分で調べて信頼できるところに自腹で調査してもらった方がいいのかな…など色々悩んでおります。 |
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| No.200 |
>>199 住民さん7さん
部外者で申し訳ございません。 大手はなかなか認めないと思います。認めると全力で修繕するかと思いますが。 シティタワー恵比寿の場合もそのようでした（管理会社通してないのでは。） |
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