ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね

[2: 匿名さん]

外観が素敵。
色もグレーでオシャレです。
SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。
オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。
確かに作りが他と違うかも。
引き戸を採用しているのもいいですね。
ただ遠い。

[3: 匿名さん]

現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。
この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。
時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。

ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。
面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。

[4: 匿名さん]

人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。
駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、
商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。
バス亭が近いのは何よりだと思います。
バスの本数などもチェックしておきたい項目です。
もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。
価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。

[5: 匿名さん]

戸田は便利な街ですよね。最近ではグッと人口も増えて、お店も増えて暮らしやすくなりました。
その一方治安面は少し心配なところがあります。

自転車が盗まれる、自転車に置いてある荷物を取られるなどの話も聞きますから気をつけないといけません。

駅までの距離はちょっと遠いかな。という印象は否めないので自転車で行くかバスを利用するかになりそうですね

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩15分ですか。毎日歩くのにはちょっときつい距離。
疲れて帰宅した時など、家まで歩くのは辛いかも。子供と一緒ならなおさらです。
女の子の場合、帰宅まで距離があるのは心配


駅まではバスなどは走っていないのでしょうか？バスがあるだけでも大分違います

[7: 匿名さん]

戸田は素晴らしい

[8: 匿名さん]

このマンションの間取りには普通のマンションには無い特徴がたくさんあるなと思いました。
オープンエアスペース・コンサバトリースペース・エスコートポーチ・ビッグウォークインクローゼット・キッチンから出られるバルコニー等々。
オープンエアスペースがあったら普通のバルコニーは無しというのが多いと思うのですが、FOStypeの場合は全部そろっているのですね。
更に贅沢なNOSRtypeとか、プライベートガーデンのある1階とか、バルコニーに囲まれた感じの間取りとか、どの例をとってもそれぞれに魅力があるなと思います。

[9: 匿名さん]

以前にも駅から距離のある立地に住んだことがあるので
15分、16分を遠いとは思わないですが、
家族で出かけることを考えると、マイカーは必要だと思います。
せめて全戸分の駐車場があってもよかったかなと思いました。

[10: 匿名さん]

こんな場所買ったら大変だよ。
バス便と言ってる人がいるけど路線バスじゃなくコミュニティバス。小さい車両でベビーカーも乗せられない。昼間限定の運行だから通勤通学に使えない。
スーパーが遠い、コンビニも微妙に遠い。暮らしにくい場所。

[11: 匿名さん]

即買いでしょ

[12: 匿名さん]

現地案内図を見たら、レガッタの競技場があるんですね。
レガッタとは何か検索してしまいました。ボートのような競技みたい。
早稲田大学のボート部もあるみたいで、有名大学の人が集うこともあるようでした。
荒川も近いです。
グラウンドもあるようだったので運動好きな男の子を持つ家庭ならいいのかな。

「「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分」と書いてあるので、徒歩15分条件でヒットするのだとは思いますが、駅から遠いのがネックです。
リセールもしにくいですし。
その分、価格に反映されていると思うので、川好きな人で永住したいならいいのかなと思いました。

[13: 匿名さん]

意外と周辺には公園が多いのでファミリー層向けなののでしょうか。
ただ、最寄り駅まで徒歩１５～１６分。
実際に歩いたらもう少し時間がかかるように思います。
余程買いやすい物件価格じゃないと、ちょっと検討しづらいのかなと思いました。

[14: 匿名さん]

駅までは距離がある分、何か特徴がないと難しいと個人的には思います。
例えばマンションの設備のクオリティが高い、IoTが搭載されている、内装がおしゃれ、オプションがついている、価格が安いなど
駅から遠くても購入してもいいかなと思わせる何かが必要です。

例えばファミリー世帯なら、公園がすぐ近くにある、買い物施設が充実している、学校が近いなどです
駅から遠くても人気があるマンションはたくさんあります

[15: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、駅から徒歩は少し遠く感じますので基本自転車です。
もう少し駅に近い物件に住んでますが、少し歩くの早い私でも戸田駅まで13~14分です。妻は16分かかるといいます。
理由としては斜めのショートカットできるような道はなくL時に歩くから、直線距離の駅徒歩計算から少し多くなります。

周りで有益な買い物施設はスーパーバリューですが、私は基本車で行く感じです。
コンビニは近く（100m圏内）にはありません。
100m~200m程度の近くの公園は番場公園・番場ふれあい公園があります。
番場ふれあい公園はボール使えるので小学生がよくいますね。
月極の駐車場は7700円?1万円/月くらいですね。
レンタルBOXは1.2畳で8000円?くらいですね。

機械式だと大きい車が入らないのかなーと思いますし、戸田は台風や大雨降ると結構浸水するので地下の機械式の場合、ちょっといやだなーと思います。

近くに時間式の駐車場は２?３あります。1日500円くらいです。
来客向けで結構埋まっていることがあります。

ネガティヴっぽいけどじゃーなんで住んでるの？となりますが、私の場合は広さが必要で、ちょうどいい物件（賃貸）がここしかなかったというのが本音です。

戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しいんじゃないかなと。
でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミングなので、購入検討しますけど。
もう少し駅前の開発進めばマンションも建つでしょうし、そちらの方がいいかなーとは思います。（開発、いつになることやら）

[16: 匿名さん]

コロナでテレワークが増え、仕事のしかたも変わってきましたね。
駅から近いマンションよりも郊外型が人気になるのかもしれませんし・・・

>>戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しい
駅から遠いと車が欲しくなりますし、車は高齢になると免許返納もありますし、悩むところですよね・・・

>>でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミング
わかります！子供がいると定住したくなります。学区も変えたくないですよね。

[17: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

ちなみに。駅前、高い建物は制限されていますよ。なので戸田公園駅についてはのぞみ薄いかと。具体的な範囲は調べてみてください

[18: 匿名さん]

デザインかっこよすぎ

[19: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りを見ると住みやすそうかなと思います。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

[20: 匿名さん]

価格はどんな感じになるんでしょうね。
駅利用のことを考えるとこの距離はマイナスだから価格はかなり安くなるのではと思うんだけど。
もしそんなに高くならないのならもうちょっと専有面積が広くても良かったかなとも思います。
求めるものが何なのかによっては魅力的に思える人とそうでない人と別れそうな感じがします。
利便性と広さ以外の魅力に注目できる人にはいい物件とも言えるのかな。

[21: 匿名さん]

バスって言っても最寄りの新曽南二丁目バス停からは毎時3本しかない。
しかもけっこう距離がある。
どうしてもこのエリアで買うならシティテラスの中古のほうがいいかな。
4000万以下で条件いい部屋が買えるし、シャトルバスが多いし。

[22: 匿名さん]

ここに住むなら車は必須でしょうね。駅からも遠いですし、休日のお出かけは車が無いと不便でしょう。
そこで駐車場が50台分くらいと機械式になっていしまっているのが残念。
月額料金はまだわかりませんがどのくらいになるのかしら。

マンションに住むというメリットがこの駅の距離だと微妙になってしまいそう。

自転車で駅まで行けますが、天気が悪い日はどうするか考えなくてはなりませんね

[23: マンション検討中さん]

機械式が残念ですね。
他は最高なんですが。無くすか、平置きにして欲しい。

機械式の修繕は高すぎます

[24: 匿名さん]

機械式の駐車場だと、敷地内に多く停められるのは大きなメリットですが、
出し入れに時間がかかることや
修繕コストランニングコストがかかることを思うと、うーん、と思うところでしょうか。
近隣に月極の駐車場などがあればいいのですが、どうなのだろう…
このあたりだと
皆さん、基本車に乗られるからなあ

[25: 匿名さん]

ほんとだ、デザインがカッコイイ。
エントランスの雰囲気がすごく良いなと思います。
車の通る道がゆるく湾曲しているのが粋な感じがします。
エントランスの上のコーナーサッシやバルコニー手摺がお洒落。
夕方から夜にかけて内側の照明が点いたらいい雰囲気になりそうです。
バルコニーのアイアン、良いなと思いました。
ちょっとした工夫でとてもいい雰囲気になるものなのですね。
でもその分お金もかかってるんだろうなあ。

[26: 匿名さん]

>>25
見た目だけに釣られると
あれですよ

[27: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているのはいいと思います。
特にキッチンは、一日の半分くら立つ場所だと思うので
使いやすい仕様になっているって主婦はとてもうれしいですね。

[28: 匿名さん]

デッキバルコニーが標準装備で素足でさっとバルコニーに出れるのは洗濯物をササっと干したいときに
デッキバルコニーは活躍しそうです。

その他の仕様に関していえば、シューズクローゼットが広々としているし平米数もある程度広く収納力もあり
住みやすそうです。
駅から遠い問題点はありますが、設備重視なら仕様が良いマンションとしてはメリットがあります。

[29: 匿名さん]

デッキバルコニー良さそうですね。
呼び方もいくつかあって、デッキバルコニー、オープンエアリビング、オープンエアスペースなどとあります。
これは単に広さの違いなのかなと勝手に解釈してますが、どうなんでしょうね。
コンクリートの床と違ってモップなどで拭き掃除もできるでしょうから、はだしで歩いても気持ちよさそうに思います。
28さんが言われるように、アクセス面ではなく設備仕様重視、住み心地などを重視したい人には向いているかもしれませんね。

[30: 通りがかりさん]

ここって実際どんな感じですか？

[31: 通りがかりさん]

価格だとかある程度のところ教えてもらえると助かるっす！

[32: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

デザインも間取りも設備も最高なんだけど
川が近いのと、通勤が埼京線になってしまうのが不安。電車はけっこう混みますかね？

[34: マンション検討中さん]

私もデザイン、設備気に入っていますが、川が近いのと駅から遠いのでそこが。。。
電車混みますが今はそうでもないですね。

[35: 匿名さん]

物件概要を見てみました。
今は第1期1次15戸先着順と、第1期5次7戸先着順で販売しているようです。
2次から4次の分は完売だったってことでしょうか。
第1期1次の15戸というのがちょっと気になりました。
販売数が多かったのかもしれないけれど、けっこう残っているなという感じがします。

総戸数が77戸とのことなので、あとどれくらい残っているのかは確認してみるべきかなと思います。

[36: 匿名さん]

駅から徒歩１５分・・・真冬や今のように熱い真夏はかなりきついかもしれませんね。
それでもリーズナブルな価格帯であれば良いのですが
想像以上に強気な価格帯でびっくりです。
この価格帯まで出すのであれば、他を検討するかなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
先日営業担当の方に聞いたところ、販売から1か月半で30数戸売れているみたいですよ。

[38: 匿名さん]

駅までかなり距離はあるものの、ファミリー世帯に人気がある戸田公園駅というだけあって、売れ行きは順調なんですね
ただ、この立地だと車が必須になってくると思います。
徒歩での移動は容易ではないこと、車があるのが条件として駐車場の台数などは気になります

周辺の治安や帰り道の明るさなどもチェックしておいた方がいいでしょう

[39: 匿名さん]

購入者です。駐車場は、現在の購入者の割合ですと半分の方が駐車場の希望のようですよ。
戸田育ちですが治安は市内の中でもかなり良い方です。とても静かです。
戸田市内でこのマンションのクオリティと、この地区でしたら価格は妥当でしょう。
北戸田に売り出し中の同じような価格のマンションがありますが、そこら中元田んぼ、大雨の際は水が溜まる地区です。新曽南は昨年の豪雨でも近くの川からの増水の被害は無い地域で、水は溜まっていませんのでそこも安心材料でした。ただ、荒川が万が一氾濫した時の事を考え、地上から5メートル以上の物件にしましたが、そこを気にしたら戸田には住めないですね^^;

駅までの手段は徒歩より自転車の方が良いかと思いますが、住みやすさは本当に◎です。駅前の駐輪場の台数も、止めるのに不便はありません。
戸田市内で徒歩圏内をお考えの方でしたら、戸田公園にマンションができるのでそちらを検討された方が良いと思います。ただ、高架の近くなので埼京線の騒音が凄いでしょうが…

夜間の帰り道ですが、戸田より戸田公園からの方が明るい道です。（物件近くのコミュニティバス通り）

以上、購入をお考えの方のご参考になれば！

[40: 匿名さん]

住みやすさが二重丸なのはとても気になる点ではありますね。
地元の方の住み替えや、駅を利用しない方には好立地なのではないでしょうか。

もう少し広さがあってもいいかなとは思いましたが、
価格は駅に近い物件よりかなり安くなっているのではないかとも思います。

デザインからして高級感を感じますし物件そのもにも期待できそうに思います。

[41: 匿名さん]

とだらいふいいね

[42: マンション掲示板さん]

購入しました

[43: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[44: 匿名さん]

最寄り駅まで１５分以上・・・結構遠いですね。
電車通勤を優先に考えたらきついかなとは思いますが
健康のためにはこれくらい歩いたほうが良いのかな。
ただ、間取りや設備に特別感はないので
それであれば価格帯はもう少し何とかならないのかなと思ってしまいました。

[45: 匿名]

駅からの距離は確かに遠いのはネックですね。しかし、自転車で5分程度で駅に着きますし、駅近物件で問題となる電車の騒音に関しての心配は皆無ですから静かな環境が良い方には良いかと。一種住居地域ですので近くに高層マンションが立つ可能性が極めて低いことも良いポイントですかね。設備等は確かにウッドバルコニー以外はあまりないのかもしれませんが、造りが良いのでしょうか、多数のマンションを評価されているマンションマニアさんのサイトでも近隣マンションと比較して明らかに高評価となっていました。やはりマンションに詳しい方が高評価していると自分のような素人には見えていない良い点があるんだろうなと期待してしまいます。

[46: 匿名さん]

駅からの距離があるというところは毎日の通勤のことを考慮すると悩む部分ではあります。
資産価値も落ちてしまいますし、将来リセールを考えているなら近いほうが価値が落ちません。
一方、暮らしやすい場所を検討しているのなら、距離があることに関しては二の次ですね。

物件価格が3800万円台なので若いファミリー世帯でもローンを組みやすい金額だと思います。

[47: 匿名さん]

価格面では、最近のマンションにしては手頃感は確かにある。
ただ、本当に多くの方が書かれていますが
駅までの距離がここの場合、唯一のデメリットのように感じられる。
路線バスを使う人が
個々のマンションの場合は多くなっていくだろうな。
駅の周辺、駐輪場も結構いっぱいっぽい感じもする。

[48: 匿名さん]

確かに家族で広々と住める広さで
3000万円台の価格帯物件はなかなかないかもしれませんね。
駅まで距離を優先に考えると物件価格はとても跳ね上がりますし。
バスを利用できる立地であれば、この距離は納得できるかも。

[49: 匿名さん]

ここは駅からかなり距離がありますね。
歩けないかと言われると歩けるでしょうけれど
少しくらい価格が高くても駅に近いところが・・という人には向かないのかな。
バルコニーのデッキとか内容は素敵なので
内容と静かな周辺環境を望む人には絶対にいいと思います。

[50: 匿名]

皆さん駅からの距離を仰っていますが、1つの意見として参考になればと。今駅近物件に住んでいますが電車の騒音は正直言って苦痛で静かな環境で生活できる物件を探していました。戸田公園の別件新築マンションも駅近ではあるが線路近いためいくら遮音性高めても多少なりとも絶対に騒音が気になるはず。この物件のモデルルームを見に行った時現地も案内してもらったが、大通りから一本入った所なので車の騒音もなくとても静かな環境だった。駅近を求めるのも理解できるし実際とても便利だが、365日24時過ぎまで10分に1回電車の音が聞こえる環境で暮らしたいかと言われると、今の住居での経験でそれはないなと。買い手の価値観はいろいろあると思うが、落ち着いた環境を求める方にはこれ以上ないほどいい環境でした。駅までの道のりも常に平坦な道で信号も全くなく徒歩でもそこまで苦ではないし、自転車ならば5分もかからず着くのではないかなという印象でした。