ヴェレーナ戸田公園テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ戸田公園テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/todakoen/index.html

所在地：埼玉県戸田市新曽南2丁目4923-2他（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分
間取： 3LDK?4LDK
面積：63.75m2?84.66m2
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね

[2: 匿名さん]

外観が素敵。
色もグレーでオシャレです。
SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。
オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。
確かに作りが他と違うかも。
引き戸を採用しているのもいいですね。
ただ遠い。

[3: 匿名さん]

現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。
この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。
時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。

ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。
面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。

[4: 匿名さん]

人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。
駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、
商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。
バス亭が近いのは何よりだと思います。
バスの本数などもチェックしておきたい項目です。
もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。
価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。

[5: 匿名さん]

戸田は便利な街ですよね。最近ではグッと人口も増えて、お店も増えて暮らしやすくなりました。
その一方治安面は少し心配なところがあります。

自転車が盗まれる、自転車に置いてある荷物を取られるなどの話も聞きますから気をつけないといけません。

駅までの距離はちょっと遠いかな。という印象は否めないので自転車で行くかバスを利用するかになりそうですね

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩15分ですか。毎日歩くのにはちょっときつい距離。
疲れて帰宅した時など、家まで歩くのは辛いかも。子供と一緒ならなおさらです。
女の子の場合、帰宅まで距離があるのは心配


駅まではバスなどは走っていないのでしょうか？バスがあるだけでも大分違います

[7: 匿名さん]

戸田は素晴らしい

[8: 匿名さん]

このマンションの間取りには普通のマンションには無い特徴がたくさんあるなと思いました。
オープンエアスペース・コンサバトリースペース・エスコートポーチ・ビッグウォークインクローゼット・キッチンから出られるバルコニー等々。
オープンエアスペースがあったら普通のバルコニーは無しというのが多いと思うのですが、FOStypeの場合は全部そろっているのですね。
更に贅沢なNOSRtypeとか、プライベートガーデンのある1階とか、バルコニーに囲まれた感じの間取りとか、どの例をとってもそれぞれに魅力があるなと思います。

[9: 匿名さん]

以前にも駅から距離のある立地に住んだことがあるので
15分、16分を遠いとは思わないですが、
家族で出かけることを考えると、マイカーは必要だと思います。
せめて全戸分の駐車場があってもよかったかなと思いました。

[10: 匿名さん]

こんな場所買ったら大変だよ。
バス便と言ってる人がいるけど路線バスじゃなくコミュニティバス。小さい車両でベビーカーも乗せられない。昼間限定の運行だから通勤通学に使えない。
スーパーが遠い、コンビニも微妙に遠い。暮らしにくい場所。

[11: 匿名さん]

即買いでしょ

[12: 匿名さん]

現地案内図を見たら、レガッタの競技場があるんですね。
レガッタとは何か検索してしまいました。ボートのような競技みたい。
早稲田大学のボート部もあるみたいで、有名大学の人が集うこともあるようでした。
荒川も近いです。
グラウンドもあるようだったので運動好きな男の子を持つ家庭ならいいのかな。

「「戸田公園」駅 徒歩16分、「戸田」駅 徒歩15分」と書いてあるので、徒歩15分条件でヒットするのだとは思いますが、駅から遠いのがネックです。
リセールもしにくいですし。
その分、価格に反映されていると思うので、川好きな人で永住したいならいいのかなと思いました。

[13: 匿名さん]

意外と周辺には公園が多いのでファミリー層向けなののでしょうか。
ただ、最寄り駅まで徒歩１５～１６分。
実際に歩いたらもう少し時間がかかるように思います。
余程買いやすい物件価格じゃないと、ちょっと検討しづらいのかなと思いました。

[14: 匿名さん]

駅までは距離がある分、何か特徴がないと難しいと個人的には思います。
例えばマンションの設備のクオリティが高い、IoTが搭載されている、内装がおしゃれ、オプションがついている、価格が安いなど
駅から遠くても購入してもいいかなと思わせる何かが必要です。

例えばファミリー世帯なら、公園がすぐ近くにある、買い物施設が充実している、学校が近いなどです
駅から遠くても人気があるマンションはたくさんあります

[15: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、駅から徒歩は少し遠く感じますので基本自転車です。
もう少し駅に近い物件に住んでますが、少し歩くの早い私でも戸田駅まで13~14分です。妻は16分かかるといいます。
理由としては斜めのショートカットできるような道はなくL時に歩くから、直線距離の駅徒歩計算から少し多くなります。

周りで有益な買い物施設はスーパーバリューですが、私は基本車で行く感じです。
コンビニは近く（100m圏内）にはありません。
100m~200m程度の近くの公園は番場公園・番場ふれあい公園があります。
番場ふれあい公園はボール使えるので小学生がよくいますね。
月極の駐車場は7700円?1万円/月くらいですね。
レンタルBOXは1.2畳で8000円?くらいですね。

機械式だと大きい車が入らないのかなーと思いますし、戸田は台風や大雨降ると結構浸水するので地下の機械式の場合、ちょっといやだなーと思います。

近くに時間式の駐車場は２?３あります。1日500円くらいです。
来客向けで結構埋まっていることがあります。

ネガティヴっぽいけどじゃーなんで住んでるの？となりますが、私の場合は広さが必要で、ちょうどいい物件（賃貸）がここしかなかったというのが本音です。

戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しいんじゃないかなと。
でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミングなので、購入検討しますけど。
もう少し駅前の開発進めばマンションも建つでしょうし、そちらの方がいいかなーとは思います。（開発、いつになることやら）

[16: 匿名さん]

コロナでテレワークが増え、仕事のしかたも変わってきましたね。
駅から近いマンションよりも郊外型が人気になるのかもしれませんし・・・

>>戸田はいいとこですが、あと5分以上は駅近じゃないとリセール厳しい
駅から遠いと車が欲しくなりますし、車は高齢になると免許返納もありますし、悩むところですよね・・・

>>でもまーちょうど「やっぱ賃貸じゃなくて買いたいなー」「小学校変えたくないなー」といいタイミング
わかります！子供がいると定住したくなります。学区も変えたくないですよね。

[17: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

ちなみに。駅前、高い建物は制限されていますよ。なので戸田公園駅についてはのぞみ薄いかと。具体的な範囲は調べてみてください

[18: 匿名さん]

デザインかっこよすぎ

[19: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りを見ると住みやすそうかなと思います。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

[20: 匿名さん]

価格はどんな感じになるんでしょうね。
駅利用のことを考えるとこの距離はマイナスだから価格はかなり安くなるのではと思うんだけど。
もしそんなに高くならないのならもうちょっと専有面積が広くても良かったかなとも思います。
求めるものが何なのかによっては魅力的に思える人とそうでない人と別れそうな感じがします。
利便性と広さ以外の魅力に注目できる人にはいい物件とも言えるのかな。