プレサンス グラン 栄 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 栄 THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-ske84/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄四丁目1611番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分、
　　　名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：45.00㎡～109.17㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

>>20 通りがかりさん
理解できる人が買うマンションだよ

[22: 匿名さん]

プレサンス→オープンハウスはヤクルトスワローズ応援スポンサー

[23: 通りがかりさん]

プロ野球に興味がなかったので、ヤクルトのことはしりませんでしたが、プレサンスを買う人の属性は？という流れとは、全く無関係な話だったということなの？

[24: マンション掲示板さん]

マンションを知れば知るほどプレサンスとオープンは選ばない。
けど、ファンが買うでしょ

[25: 通りがかりさん]

ファンは無知だけど買う、ということ？
無知だから買うのがファン？わからん。

[26: 匿名さん]

ファンが買ってくれるなんてすごいw

[27: 匿名さん]

>>24
逆だろ。
部屋の中は大手と変わらんよ。

[28: マンション検討中さん]

エルメスと同じ皮を使ってるサマンサタバサの鞄はお金持ちは買わない。

部屋の中が大手と変わらないは、100%間違い。

[29: 検討板ユーザーさん]

ここって治安良いですか？
どんな属性の方々が住みそうですか？

[30: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん
流石にそれはない。
プレサンスを調べれば色々出てくるぞ

プレサンス買う人は安いからでしょ？

分譲賃貸がめちゃくちゃ増えるから住む人達がすごい事になる、そして投資目的も多いから売る時も大変

初めてマンション買おうとする人は色々調べたり、他社の不動産屋さんの話を聞いた方が良いよ。

オープンハウスとプレサンス両方とも見に行って危うく買うところだった。

[31: マンション比較中さん]

>>30
大阪のプレサンス持ってるけど住み心地いいよ。
ネットの書き込みは半分は嘘多い。

[32: 検討板ユーザーさん]

新栄のプレサンス分譲賃貸住んでたけど、属性は最悪ぽかった。
ホストやら風俗嬢やらそんなんばかり
投資で買ってる奴が多いから変なのでも住まわせたいから審査も緩々。

そりゃ勿論住み易い場所もあると思うがトータルで言うとプレサンスとオープンは下層民が住むでしょ

[33: 匿名さん]

何か被害でもあったのかい？

[34: マンション検討中さん]

ここか栄5丁目プラウドタワーの購入を検討中。。
みなさんが言われるほど安くありませんが、グランの質は良いと思う。色々、調べてるけど栄駅エリアのマンションの中ではトータル的に1番じゃないかな。10年後のリセールバリューも良さそうだし。
なによりマンションの外壁にプレサンスの看板付いてないのが好印象。
悩むー。

[35: 通りがかりさん]

悩まずに、どうぞ！

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん

このマンションが一番いいよ！おすすめです。

[37: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん
夜は明るいし、武平通はわりと治安良いいよ
中小企業の社長が別宅として所有してる感じちゃう？

[38: マンション掲示板さん]

>>29 検討板ユーザーさん

女子大は最悪です。
夜1人では歩くと危険

属性は、ホストや風俗系が多いでしょ

[39: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

>10年後のリセールバリューも良さそう
その理由は？なぜ、そう言えるの？

[40: 匿名さん]

最上階は一億らしいが、誰に売るつもりかな。この会社の物件は、専ら投資用じゃないのか。

[41: 匿名さん]

>>40
一流企業役員用の会社寮。

[42: 評判気になるさん]

三流企業社長用の妾部屋。

[43: 匿名さん]

住むなら、名駅方面の海抜0mエリアよりも断然こっちかな。

[44: マンコミュファンさん]

大まかなエリアで言えばそうでしょう。でも、目の前の通りを挟んだ向かいの環境はどうか？とか、このブランドで、しかもグランというグレードの価格ではどうか？というのが、本来の論点ですよね。
でも、そもそもの話に戻すならば、この辺りは栄の中では相対的に低い所なので、都市型の冠水リスクはあると思いますよ。

[45: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

治安は…名古屋の中でトップ3に入るくらい悪いです

[46: 匿名さん]

物件概要からどこにあるか検索しました。
現地案内図はありますか？
現地案内図と思ったのが「マンションサロン案内図」になっていて、グーグルマップで検索しました。

中区役所の南あたりでしょうか。小さい飲み屋さんが多いところで街の雰囲気は好みが分かれそう。

普通のサラリーマンではない方も住みそうなので、その点は覚悟しておいた方がいいかも。。。

[47: 匿名さん]

総戸数84で先着順7。だけど、現在は第3期16次！って何？こんなに細切れなのは、余程売れが渋いからだね。もちろん、抽選なんて無し。でも、普通のサラリーマンは住まないと思う。

[48: eマンションさん]

建物自体はプレサンスさんだから心配ないと思いますが環境が悪過ぎる。はっきり言ってこの街は日本では無い。付近の居酒屋や食べ物屋は別として飲み屋街は９５%くらい外国人パブ的な店ばかりで住民もフィリピン人、韓国人、その他外国人が多数をしめる。日本人でも風俗業の人が多し。子供の教育に悪いと他所へ引っ越す人も多数あり。

[49: 匿名さん]

栄４丁目とはいっても、久屋大通り公園に近い東側は比較的平穏で、特に久屋大通から武平通までくらいは、雰囲気としてはビジネス街ですね。
野村不動産もすぐ南側で、既に完売したプラウドタワー栄や、定借のプラウドタワー栄パークアリーナを展開していますし、北側では中日ビルを３３階に建替え中ですし、栄地区の将来像を考えると、目の付け所としては決して悪くないかもしれません。

[50: 匿名さん]

訂正いたします。すみません。

久屋大通り公園に近い東側は比較的平穏で、　×
久屋大通り公園に近い西側は比較的平穏で、　○

[51: 匿名さん]

先ほどは、栄４丁目とは・・・などと書いてしまいまして申し訳ありませんでした。
錦と似たような状況で、いわゆる歓楽街があるのは一部の限られたエリアです。
そもそも、名古屋の都心部を町名で云々すること自体が間違いですね。

補足いたしますと、
先日、藤井聡太さんが防衛に成功した叡王戦の第２局は、
この近くで開催されました。その隣には、有名な音楽ホールもあります。
http://live.shogi.or.jp/eiou/

[52: 匿名さん]

栄は以前はディープな街でもありました。なので49さん、50さんの意見もわかります。
新築マンションが建ってきて、雰囲気変わりましたよね。

現地を確認しました。コンビニエンスストアが多くて、いつでもお買物できそう。

地図にはないですが、モスバーガーも近くにあります。
カフェセレージャ、コメダ珈琲店もあります。パンケーキのHoiHoiもあったはず。
小さいお店が多いので好みのお店を探してみると楽しいかもしれないです。

[53: 入居済みさん]

プラウド栄　軒並み分譲割れ　ここも場所がねえｗｗｗ　子育て環境じゃあないわな」

[54: マンション掲示板さん]

子育て？

若い女の子も夜出歩けないよ。
変なのに声掛けられる

[55: 匿名さん]

ストラディバリウス「ダ・ビンチ」が２０億円で落札されましたね。
出品されたのは、あの音楽ホールのオーナーさんです。

名古屋は、文化面でも世界に貢献していますね。

[56: 匿名さん]

ご参考までに上のニュースを貼っておきます。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6429030

[57: 匿名さん]

ここは、どちらかと言うと、松坂屋がある矢場町に近いんですね。

私事で大変恐縮なのですが、
昔、知り合いと栄で飲んだ後、この辺りにあった風来坊でシメを行うのが決まりでした。

そのお店は、周囲に何の目印もなく、知り合いについて行かないと辿りつけない所にあり、いつも、松坂屋の所から久屋大通を渡り、その後、暗い闇の中をしばらく歩くと、店の明かりが一つだけ、闇の中からフッと現れたという記憶しかありませんでした。どの店でも、一番店の隅に陣取ることを常としていた今は亡きその知り合いにとって、おそらく隠れ家的な店だったのでしょう。

松坂屋の向かえ側にあったと思われるその店は、今は地図になく、先日、気になって調べてみたところ、意外にもこのマンションのすぐ近くの、瓦通りをほんの２０～３０ｍ東に行った場所であったことを初めて知りました。確かに、松坂屋の北側から、久屋大通を渡って真っ直ぐ進めば辿りつける場所です。今では、周りにも少し店が出来て明るくなったせいか、ここにあの店があったことに全く気が付きませんでした。

その風来坊のお店は、１０年ほど前に、奇しくも、あの音楽ホールとあのホテルの間の表通りに移転しておりました。

中区新栄から手羽先を日本全国に知らしめた世界の山ちゃんもすごいですが、名古屋に手羽先文化を築いた風来坊も応援しないといけませんね。
そのお店、風来坊の栄店は、今、下の地図で、広小路から宗次（さん）ホールの方向に入る、ちょうど曲がり角にあります。
https://munetsuguhall.com/access/

建設中の新中日ビルも頭一つ抜きん出て、いよいよ頭角を現して来ましたが、三越の向かえ側では、先日、コンラッド名古屋が入る４１階の超高層ビルの起工式が執り行われたとのことです。更に、三越も３０階以上に建て替えを計画していると聞きます。テレビ塔（中部電力 MIRAI TOWER）に加えて、久屋大通公園を挟んだ、名駅前にも匹敵する高層ビル街が出来るようです。

戦前戦後、名古屋一の繁華街であった広小路の黄金時代が、またやって来るかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

キャンセル住戸出ているようです。
最上階の駐車場付きのところだそうで、やはりそういう条件だとお値段すごい
おそらく、特に値下げもしていない感じですかね。
あの価格帯だと少し値下げしたからと言って
すぐに売れるわけじゃないからだろうか。

[59: 匿名さん]

なにげに設備仕様もきっちりいいな、という印象を持っています。
マンションに付いていてくれると嬉しい設備、例えばディスポーザーもついているし、
普通に暮らしやすくなるように考えられているのではないかと感じました。
願わくばもう少し広ければよかったのだけど。

[60: マンコミュファンさん]

ここの100平米超えは、一度は売れたものがキャンセルになったの？プレサンスで億超えは厳しいよね。

[61: 匿名さん]

現在開催している総額1億円キャンペーンで1等が当たれば少しは買いやすくなるかもしれませんがさすがに12,800万円をサクッと購入できませんよね。
設備も全てハイクラス仕様で憧れますが憧れだけにとどまりそうです…

[62: 匿名さん]

販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,490万円～12,800万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.76m2～109.17m2
アルコーブ面積 2.22m2～5.04m2
バルコニー面積 11.40m2～19.98m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
自治会費（月額） 300円　※自治会の入会は任意となります。

[63: 匿名さん]

栄もマンション建築凄いね

[64: 匿名さん]

プレさんも名古屋で億超え部屋を売る時代だね。

[65: マンション検討中さん]

栄4丁目で億の時代が来たと思うと凄いな。

[66: マンション比較中さん]

>>48 eマンションさん

プレサンスだからこそ心配　
岩部建設も全く聞いたことない

[67: 匿名さん]

>>66
そんなことは無いです。
親会社もオープンハウスで取締役にはテレ東のキャスターしてた小谷 真生子氏も
いるし。

[68: 匿名さん]

プレサンス、過去のCMイメージが先行してしまうとあまりいいイメージ持てないです。
今はきっと違うのだと思います。

>>取締役にはテレ東のキャスターしてた小谷 真生子氏
知りませんでした。これ、すごいと思います。WBS、よく見ていました。今、小谷さんは会社役員ですか？意外なところにいらっしゃいますね。

[69: eマンションさん]

最近は名古屋ではまだ認知度が低いオープンハウスグループもついに1億2,800万のお部屋建築ですか？
内装や設備観てみたいですね

[70: マンション比較中さん]

>>67 匿名さん
利害関係者の方ですか
あと小谷という人が社外取だからといって何とも思わないし、あからさまなのが寧ろマイナスですよ

[71: マンコミュファンさん]

なんや、こっちもブラックかい？

[72: 匿名さん]

>>70
関係者じゃないです。
小谷氏の取締役は経済ニュースで知りました。

[73: マンション比較中さん]

>>72 匿名さん
そんなことは無いですとか何を元に言ってるのですか？

[74: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,490万円～12,800万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.76m2～109.17m2
アルコーブ面積 2.22m2～5.04m2
バルコニー面積 11.40m2～19.98m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
自治会費（月額） 300円　※自治会の入会は任意となります。

[75: 匿名さん]

家具付き住戸販売概要（4期）
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,890万円・6,290万円
間取り 2LDK＋S（納戸）・3LDK
住居専有面積 64.76m2・66.75m2
アルコーブ面積 2.22m2・5.04m2
バルコニー面積 11.40m2・17.00m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
管理費(月額) 12,110円・12,480円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,530円・4,670円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円・433,900円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
自治会費（月額） 300円　※自治会の入会は任意となります。

修繕積立一時基金は月額の93ヶ月分。

[76: マンコミュファンさん]

やっぱり億超えは無理がある。二戸も残ってる。いくら値下げになるのか？でも、だからとて、誰が買うんだ？

[77: 匿名さん]

マンションの億超えは一般企業の会社が購入して
社員寮（役員クラス）が使ってる場合もある。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
いや、だから、ここを役員用に買う一般企業ってあるのかな？ということ。毎朝、ここの玄関先に黒塗の車で迎えに来る一般企業って、どんな会社？

[79: 匿名さん]

>>77
このマンションは知らないけど別のプレサンスはそうだった。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

話が噛み合ってないようだけど、大したことでもないからいいか。億の部屋はキャンセル住戸なんだろうね。売主としても、大きな誤算だっただろう。気の毒な話だ。

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん

お前さんが気の毒に思ってるというその売り主は業績絶好調で
1戸2戸程度のキャンセルなんて営業マンに発破掛けて売らせるだけよ。

[82: 検討版ユーザーさん]

>>81 匿名さん
あなたにお前さん呼ばわりされる筋合いはないし、議論するつもりもない。ただ、最上階で億越えの部屋が二つもキャンセル喰らった訳でしょ。きっと最初の頃に威勢の良いのが来て、一番高いところをよこせ、とか言ったんだろうね。ところが竣工後になって、やめた、となったのだから、会社の業績がどうのこうのなんて話ではなく、現場の営業は可哀想だという意味で言ったまでです。いずれにしても、何とも会話が噛み合わないスレなのが残念。

[83: マンコミュファンさん]

最上階で中住戸だけ売れたのは、１億を切っていたから？普通なら角住戸から売れるのに。

[84: 匿名さん]

最上階で1億切っているとお得感は感じられますよね。
ただ長い目で見れば角部屋の方が流動性は高そうだけど…
そこまでこだわらないのだったら、
コスパ重視というのはわかるかも。
本当のコスパ重視ならば
低層階の方がよさそうだけど。

[85: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 4,990万円～12,800万円
間取り 2LDK＋F・3LDK
住居専有面積 64.76m2～109.17m2
管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円


最終期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 5,440万円～5,810万円
間取り 1LDK＋S(納戸)・2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 64.76m2・66.75m2
アルコーブ面積 2.22m2・5.04m2
バルコニー面積 11.40m2・17.00m2
サービスバルコニー面積 2.00m2
管理費(月額) 12,110円・12,480円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,530円・4,670円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円・433,900円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円

[86: 匿名さん]

最終分譲　ラスト１邸
https://www.pressance-group.jp/pg-ske84/

[87: 匿名さん]

ラスト1邸になったんですね。
85さんがの時は4邸だったみたいです。

最終期(5期)
販売戸数 1戸(2階・205号室)
販売価格(税込) 5,440万円
間取り 2LDK＋S(納戸)
住居専有面積 64.76m2

売れるのも時間の問題ですかね？楽しみです。

[88: マンコミュファンさん]

最上階の処分価格が、ちょっとだけ気になります。

[89: 名無しさん]

違法カジノ摘発されましたね。
どの部屋だったんだろ？

[90: 匿名さん]

この立地で管理が杜撰だと、こうなるだろうと思っていた。

[91: 匿名さん]

カジノ部屋は賃貸だったのしょうか？

[92: 匿名さん]

そういう言ってる間に完売っぽいですね。

[93: 匿名さん]

残念でした。
https://www.pressance-group.jp/pg-ske84/

[94: 評判気になるさん]

なんだかんだ言っても売れちゃうのね。

[95: 匿名さん]

100㎡超えは12800万だったのね。

[96: 匿名さん]

で、カジノ部屋はどうなったの？管理が甘すぎ。これからも何が起こるやら。

[97: 匿名さん]

完売おめでとうございます。