プレサンス グラン 栄 THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-ske84/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区栄四丁目1611番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分、
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：45.00㎡～109.17㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-31 17:02:12
プレサンス グラン 栄 THE TOWERってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-01-10 15:09:04
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栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますが
ここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。 そして小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。 駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。 うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。 |
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| No.2 |
よく名古屋を知る人からするとこの辺の治安は良くないですよね。周りにホストとかあるイメージ。
単身ならありですがファミリーには向かないかなー。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
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| No.5 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67721220/
【SUUMO】プレサンス グラン 栄 | 新築マンション物件情報 プレサンス グラン 栄 （物件概要） 物件共通情報 所在地 愛知県名古屋市中区栄４-1611（地番） 交通 (1)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩5分 (2)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅より徒歩4分 (3)名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅より徒歩8分 総戸数 84戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 866.48m2、(登記簿面積)、866.3m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 建築面積 523.08m2 建築延床面積 6908.89m2 構造・階建て RC19階建 駐車場 敷地内29台（料金未定、エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台)(一部電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 128台収容（料金未定）(屋内大型対応スライドラック式20台・屋内上段：垂直昇降ラック式14台・屋内下段：スライドラック式28台・屋外上段：垂直昇降ラック式24台屋根付・屋外下段：スライドラック式42台屋根付) バイク置場 2台収容（料金未定）(屋内平面式) ミニバイク置場 6台収容（料金未定）(屋内平面式) 物件種別 マンション 管理形態 委託(勤務形態未定) その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0957号(2019年9月27日) プレサンス グラン 栄 / 予告広告 販売スケジュール 2020年5月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 完成時期 2021年10月下旬予定 入居時期 2021年11月下旬予定 今回販売戸数 未定 予定価格 未定 予定最多価格帯 未定 管理費 金額未定 管理準備金 金額未定 修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定 その他諸経費 - 間取り 1LDK～4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK) 専有面積 45m2～109.17m2 その他面積 バルコニー面積：9m2～19.98m2、サービスバルコニー面積：2m2、アルコーブ面積：2.22m2～5.04m2 制限事項 防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、特定用途誘導区域 その他 - その他 情報提供日 2020/05/14 |
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| No.6 |
>>販売スケジュール2020年5月下旬販売開始予定
今月からの予定になてます。 プレサンスはコロナウイルス緊急事態宣言の自粛期間中も営業続けてたようなのでここも影響無さそうですね。 |
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| No.7 |
栄駅まで徒歩5分程で行ける場所で立地はとても良いですね。熱田大地にあり、地盤もしっかりしているんじゃないでしょうか。ここのところ元気がありませんが、中日ビルの建て替えにより、女子大エリアに活気が戻って来ているように思います。
個人的には泉１からの流れで栄4、栄５もブランド価値のあるマンション街になると良いなと思います。 |
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| No.8 |
栄に近いと、自分で住むのも良いし、ライフステージが変わってここを越すにしても
貸すなりリセールするなりしやすいっていうのはいいと思う。 マンションって結局立地が重要だから ある程度コンパクトでも暮らしやすい部屋で 立地が良いって長い目で見たときにいいと思いますよ。 |
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| No.9 |
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 10,460万円 間取り 4LDK 住居専有面積 109.17m2 この部屋はやはり東京の人にお任せしますか。 |
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| No.10 |
名古屋人より東京のワンムールとかで1、2回マンション買った事のある真面目な医者とかの方が売りやすい気はしますね。
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| No.11 |
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| No.12 |
坪単価からの視点もありますが、一億超えという絶対値からも、同じことが言えますね。でも、この部屋は一度売れていた（ことになっていた）のでは？
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| No.13 |
>>11 マンション掲示板さん
大丈夫です。東京で売りますんで。 |
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| No.14 |
>>11 マンション掲示板さん
その臭い口を閉じろ貧乏ババア |
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| No.15 |
わろす
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| No.16 |
プレサンスに坪300以上はないわぁ
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| No.17 |
場所がいいからしかたないねー
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| No.18 |
プレサンスを買ってるのはどんな属性ですか？
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| No.19 |
プレサンスはヤクルトと思えばいい。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
プレサンス→オープンハウスはヤクルトスワローズ応援スポンサー
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| No.23 |
プロ野球に興味がなかったので、ヤクルトのことはしりませんでしたが、プレサンスを買う人の属性は？という流れとは、全く無関係な話だったということなの？
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| No.24 |
マンションを知れば知るほどプレサンスとオープンは選ばない。
けど、ファンが買うでしょ |
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| No.25 |
ファンは無知だけど買う、ということ？
無知だから買うのがファン？わからん。 |
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| No.26 |
ファンが買ってくれるなんてすごいw
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| No.27 |
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| No.28 |
エルメスと同じ皮を使ってるサマンサタバサの鞄はお金持ちは買わない。
部屋の中が大手と変わらないは、100%間違い。 |
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| No.29 |
ここって治安良いですか？
どんな属性の方々が住みそうですか？ |
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| No.30 |
>>27 匿名さん
流石にそれはない。 プレサンスを調べれば色々出てくるぞ プレサンス買う人は安いからでしょ？ 分譲賃貸がめちゃくちゃ増えるから住む人達がすごい事になる、そして投資目的も多いから売る時も大変 初めてマンション買おうとする人は色々調べたり、他社の不動産屋さんの話を聞いた方が良いよ。 オープンハウスとプレサンス両方とも見に行って危うく買うところだった。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
新栄のプレサンス分譲賃貸住んでたけど、属性は最悪ぽかった。
ホストやら風俗嬢やらそんなんばかり 投資で買ってる奴が多いから変なのでも住まわせたいから審査も緩々。 そりゃ勿論住み易い場所もあると思うがトータルで言うとプレサンスとオープンは下層民が住むでしょ |
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| No.33 |
何か被害でもあったのかい？
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| No.34 |
ここか栄5丁目プラウドタワーの購入を検討中。。
みなさんが言われるほど安くありませんが、グランの質は良いと思う。色々、調べてるけど栄駅エリアのマンションの中ではトータル的に1番じゃないかな。10年後のリセールバリューも良さそうだし。 なによりマンションの外壁にプレサンスの看板付いてないのが好印象。 悩むー。 |
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| No.35 |
悩まずに、どうぞ！
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
最上階は一億らしいが、誰に売るつもりかな。この会社の物件は、専ら投資用じゃないのか。
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| No.41 |
>>40
一流企業役員用の会社寮。 |
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| No.42 |
三流企業社長用の妾部屋。
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| No.43 |
住むなら、名駅方面の海抜0mエリアよりも断然こっちかな。
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| No.44 |
大まかなエリアで言えばそうでしょう。でも、目の前の通りを挟んだ向かいの環境はどうか？とか、このブランドで、しかもグランというグレードの価格ではどうか？というのが、本来の論点ですよね。
でも、そもそもの話に戻すならば、この辺りは栄の中では相対的に低い所なので、都市型の冠水リスクはあると思いますよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
物件概要からどこにあるか検索しました。
現地案内図はありますか？ 現地案内図と思ったのが「マンションサロン案内図」になっていて、グーグルマップで検索しました。 中区役所の南あたりでしょうか。小さい飲み屋さんが多いところで街の雰囲気は好みが分かれそう。 普通のサラリーマンではない方も住みそうなので、その点は覚悟しておいた方がいいかも。。。 |
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| No.47 |
総戸数84で先着順7。だけど、現在は第3期16次！って何？こんなに細切れなのは、余程売れが渋いからだね。もちろん、抽選なんて無し。でも、普通のサラリーマンは住まないと思う。
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| No.48 |
建物自体はプレサンスさんだから心配ないと思いますが環境が悪過ぎる。はっきり言ってこの街は日本では無い。付近の居酒屋や食べ物屋は別として飲み屋街は９５%くらい外国人パブ的な店ばかりで住民もフィリピン人、韓国人、その他外国人が多数をしめる。日本人でも風俗業の人が多し。子供の教育に悪いと他所へ引っ越す人も多数あり。
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| No.49 |
栄４丁目とはいっても、久屋大通り公園に近い東側は比較的平穏で、特に久屋大通から武平通までくらいは、雰囲気としてはビジネス街ですね。
野村不動産もすぐ南側で、既に完売したプラウドタワー栄や、定借のプラウドタワー栄パークアリーナを展開していますし、北側では中日ビルを３３階に建替え中ですし、栄地区の将来像を考えると、目の付け所としては決して悪くないかもしれません。 |
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| No.50 |
訂正いたします。すみません。
久屋大通り公園に近い東側は比較的平穏で、 × 久屋大通り公園に近い西側は比較的平穏で、 ○ |
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| No.51 |
先ほどは、栄４丁目とは・・・などと書いてしまいまして申し訳ありませんでした。
錦と似たような状況で、いわゆる歓楽街があるのは一部の限られたエリアです。 そもそも、名古屋の都心部を町名で云々すること自体が間違いですね。 補足いたしますと、 先日、藤井聡太さんが防衛に成功した叡王戦の第２局は、 この近くで開催されました。その隣には、有名な音楽ホールもあります。 http://live.shogi.or.jp/eiou/ |
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| No.52 |
栄は以前はディープな街でもありました。なので49さん、50さんの意見もわかります。
新築マンションが建ってきて、雰囲気変わりましたよね。 現地を確認しました。コンビニエンスストアが多くて、いつでもお買物できそう。 地図にはないですが、モスバーガーも近くにあります。 カフェセレージャ、コメダ珈琲店もあります。パンケーキのHoiHoiもあったはず。 小さいお店が多いので好みのお店を探してみると楽しいかもしれないです。 |
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| No.53 |
プラウド栄 軒並み分譲割れ ここも場所がねえｗｗｗ 子育て環境じゃあないわな」
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| No.54 |
子育て？
若い女の子も夜出歩けないよ。 変なのに声掛けられる |
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| No.55 |
ストラディバリウス「ダ・ビンチ」が２０億円で落札されましたね。
出品されたのは、あの音楽ホールのオーナーさんです。 名古屋は、文化面でも世界に貢献していますね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
ここは、どちらかと言うと、松坂屋がある矢場町に近いんですね。
私事で大変恐縮なのですが、 昔、知り合いと栄で飲んだ後、この辺りにあった風来坊でシメを行うのが決まりでした。 そのお店は、周囲に何の目印もなく、知り合いについて行かないと辿りつけない所にあり、いつも、松坂屋の所から久屋大通を渡り、その後、暗い闇の中をしばらく歩くと、店の明かりが一つだけ、闇の中からフッと現れたという記憶しかありませんでした。どの店でも、一番店の隅に陣取ることを常としていた今は亡きその知り合いにとって、おそらく隠れ家的な店だったのでしょう。 松坂屋の向かえ側にあったと思われるその店は、今は地図になく、先日、気になって調べてみたところ、意外にもこのマンションのすぐ近くの、瓦通りをほんの２０～３０ｍ東に行った場所であったことを初めて知りました。確かに、松坂屋の北側から、久屋大通を渡って真っ直ぐ進めば辿りつける場所です。今では、周りにも少し店が出来て明るくなったせいか、ここにあの店があったことに全く気が付きませんでした。 その風来坊のお店は、１０年ほど前に、奇しくも、あの音楽ホールとあのホテルの間の表通りに移転しておりました。 中区新栄から手羽先を日本全国に知らしめた世界の山ちゃんもすごいですが、名古屋に手羽先文化を築いた風来坊も応援しないといけませんね。 そのお店、風来坊の栄店は、今、下の地図で、広小路から宗次（さん）ホールの方向に入る、ちょうど曲がり角にあります。 https://munetsuguhall.com/access/ 建設中の新中日ビルも頭一つ抜きん出て、いよいよ頭角を現して来ましたが、三越の向かえ側では、先日、コンラッド名古屋が入る４１階の超高層ビルの起工式が執り行われたとのことです。更に、三越も３０階以上に建て替えを計画していると聞きます。テレビ塔（中部電力 MIRAI TOWER）に加えて、久屋大通公園を挟んだ、名駅前にも匹敵する高層ビル街が出来るようです。 戦前戦後、名古屋一の繁華街であった広小路の黄金時代が、またやって来るかもしれませんね。 |
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| No.58 |
キャンセル住戸出ているようです。
最上階の駐車場付きのところだそうで、やはりそういう条件だとお値段すごい おそらく、特に値下げもしていない感じですかね。 あの価格帯だと少し値下げしたからと言って すぐに売れるわけじゃないからだろうか。 |
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| No.59 |
なにげに設備仕様もきっちりいいな、という印象を持っています。
マンションに付いていてくれると嬉しい設備、例えばディスポーザーもついているし、 普通に暮らしやすくなるように考えられているのではないかと感じました。 願わくばもう少し広ければよかったのだけど。 |
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| No.60 |
ここの100平米超えは、一度は売れたものがキャンセルになったの？プレサンスで億超えは厳しいよね。
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| No.61 |
現在開催している総額1億円キャンペーンで1等が当たれば少しは買いやすくなるかもしれませんがさすがに12,800万円をサクッと購入できませんよね。
設備も全てハイクラス仕様で憧れますが憧れだけにとどまりそうです… |
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| No.62 |
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,490万円～12,800万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 64.76m2～109.17m2 アルコーブ面積 2.22m2～5.04m2 バルコニー面積 11.40m2～19.98m2 サービスバルコニー面積 2.00m2 管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円 管理準備金（引渡時一括払） 20,000円 自治会費（月額） 300円 ※自治会の入会は任意となります。 |
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| No.63 |
栄もマンション建築凄いね
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| No.64 |
プレさんも名古屋で億超え部屋を売る時代だね。
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| No.65 |
栄4丁目で億の時代が来たと思うと凄いな。
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
プレサンス、過去のCMイメージが先行してしまうとあまりいいイメージ持てないです。
今はきっと違うのだと思います。 >>取締役にはテレ東のキャスターしてた小谷 真生子氏 知りませんでした。これ、すごいと思います。WBS、よく見ていました。今、小谷さんは会社役員ですか？意外なところにいらっしゃいますね。 |
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| No.69 |
最近は名古屋ではまだ認知度が低いオープンハウスグループもついに1億2,800万のお部屋建築ですか？
内装や設備観てみたいですね |
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| No.70 |
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| No.71 |
なんや、こっちもブラックかい？
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
先着順販売概要
販売戸数 5戸 販売価格(税込) 5,490万円～12,800万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 64.76m2～109.17m2 アルコーブ面積 2.22m2～5.04m2 バルコニー面積 11.40m2～19.98m2 サービスバルコニー面積 2.00m2 管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円 管理準備金（引渡時一括払） 20,000円 自治会費（月額） 300円 ※自治会の入会は任意となります。 |
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| No.75 |
家具付き住戸販売概要（4期）
販売戸数 2戸 販売価格(税込) 5,890万円・6,290万円 間取り 2LDK＋S（納戸）・3LDK 住居専有面積 64.76m2・66.75m2 アルコーブ面積 2.22m2・5.04m2 バルコニー面積 11.40m2・17.00m2 サービスバルコニー面積 2.00m2 管理費(月額) 12,110円・12,480円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,530円・4,670円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円・433,900円 管理準備金（引渡時一括払） 20,000円 自治会費（月額） 300円 ※自治会の入会は任意となります。 修繕積立一時基金は月額の93ヶ月分。 |
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| No.76 |
やっぱり億超えは無理がある。二戸も残ってる。いくら値下げになるのか？でも、だからとて、誰が買うんだ？
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| No.77 |
マンションの億超えは一般企業の会社が購入して
社員寮（役員クラス）が使ってる場合もある。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>77
このマンションは知らないけど別のプレサンスはそうだった。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
あなたにお前さん呼ばわりされる筋合いはないし、議論するつもりもない。ただ、最上階で億越えの部屋が二つもキャンセル喰らった訳でしょ。きっと最初の頃に威勢の良いのが来て、一番高いところをよこせ、とか言ったんだろうね。ところが竣工後になって、やめた、となったのだから、会社の業績がどうのこうのなんて話ではなく、現場の営業は可哀想だという意味で言ったまでです。いずれにしても、何とも会話が噛み合わないスレなのが残念。 |
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| No.83 |
最上階で中住戸だけ売れたのは、１億を切っていたから？普通なら角住戸から売れるのに。
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| No.84 |
最上階で1億切っているとお得感は感じられますよね。
ただ長い目で見れば角部屋の方が流動性は高そうだけど… そこまでこだわらないのだったら、 コスパ重視というのはわかるかも。 本当のコスパ重視ならば 低層階の方がよさそうだけど。 |
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| No.85 |
先着順販売概要
販売戸数 4戸 販売価格(税込) 4,990万円～12,800万円 間取り 2LDK＋F・3LDK 住居専有面積 64.76m2～109.17m2 管理費(月額) 12,110円～20,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,530円～7,640円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円～709,600円 管理準備金（引渡時一括払） 20,000円 最終期販売概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 5,440万円～5,810万円 間取り 1LDK＋S(納戸)・2LDK＋S(納戸)・3LDK 住居専有面積 64.76m2・66.75m2 アルコーブ面積 2.22m2・5.04m2 バルコニー面積 11.40m2・17.00m2 サービスバルコニー面積 2.00m2 管理費(月額) 12,110円・12,480円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,530円・4,670円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 420,900円・433,900円 管理準備金（引渡時一括払） 20,000円 |
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| No.86 |
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| No.87 |
ラスト1邸になったんですね。
85さんがの時は4邸だったみたいです。 最終期(5期) 販売戸数 1戸(2階・205号室) 販売価格(税込) 5,440万円 間取り 2LDK＋S(納戸) 住居専有面積 64.76m2 売れるのも時間の問題ですかね？楽しみです。 |
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| No.88 |
最上階の処分価格が、ちょっとだけ気になります。
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| No.89 |
違法カジノ摘発されましたね。
どの部屋だったんだろ？ |
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| No.90 |
この立地で管理が杜撰だと、こうなるだろうと思っていた。
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| No.91 |
カジノ部屋は賃貸だったのしょうか？
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| No.92 |
そういう言ってる間に完売っぽいですね。
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| No.93 | ||
| No.94 |
なんだかんだ言っても売れちゃうのね。
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| No.95 |
100㎡超えは12800万だったのね。
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| No.96 |
で、カジノ部屋はどうなったの？管理が甘すぎ。これからも何が起こるやら。
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| No.97 |
完売おめでとうございます。
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