プレサンス グラン 栄 THE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 栄 THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-ske84/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区栄四丁目1611番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩4分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩5分、
　　　名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩8分
間取： 1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：45.00㎡～109.17㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

栄と名前についていても大須の方だったり新栄の方だったりするマンションもたまに見受けられますが
ここはきちんと栄エリアにあるという点は評価できると思います。
そして小さめの部屋ばかりかと思いきやファミリータイプもあり、実需でも投資でも良さそうですね。
駐車場が少なめなのが気になりますが、こういったマンションってどのくらい車保有率があるんでしょうね。
うまく収まればいいですけど、足りなかったとしたら近隣で駐車場を探すにもこの辺は利用料金がちょっと高いし。

[2: 通りがかりさん]

よく名古屋を知る人からするとこの辺の治安は良くないですよね。周りにホストとかあるイメージ。
単身ならありですがファミリーには向かないかなー。

[3: 匿名さん]

>>1 匿名さん

実需と投資の割合何て誰にも解らないと思うけど
投資に多い20㎡～60㎡未満の狭い面積の部屋と60㎡以上の広い面積の部屋の戸数がどうなってるかご存じですか？

[4: 匿名さん]

このサイトに現地写真とか出てました。

日本の超高層ビル　プレサンス グラン 栄
https://skyskysky.net/construction/202100-2.html

[5: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67721220/
【SUUMO】プレサンス グラン 栄 | 新築マンション物件情報

プレサンス グラン 栄 （物件概要）

物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市中区栄４-1611（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩5分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅より徒歩4分
(3)名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅より徒歩8分
総戸数 84戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 866.48m2、(登記簿面積)、866.3m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 523.08m2
建築延床面積 6908.89m2
構造・階建て RC19階建
駐車場 敷地内29台（料金未定、エレベーターパーキング28台・屋外平面式1台)(一部電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 128台収容（料金未定）(屋内大型対応スライドラック式20台・屋内上段：垂直昇降ラック式14台・屋内下段：スライドラック式28台・屋外上段：垂直昇降ラック式24台屋根付・屋外下段：スライドラック式42台屋根付)
バイク置場 2台収容（料金未定）(屋内平面式)
ミニバイク置場 6台収容（料金未定）(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG19-10-0957号(2019年9月27日)

プレサンス グラン 栄 / 予告広告
販売スケジュール 2020年5月下旬販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2021年10月下旬予定
入居時期 2021年11月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 1LDK～4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積 45m2～109.17m2
その他面積 バルコニー面積：9m2～19.98m2、サービスバルコニー面積：2m2、アルコーブ面積：2.22m2～5.04m2
制限事項 防火地域、緑化地域、駐車場整備地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域、特定用途誘導区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/05/14

[6: 匿名さん]

>>販売スケジュール2020年5月下旬販売開始予定

今月からの予定になてます。
プレサンスはコロナウイルス緊急事態宣言の自粛期間中も営業続けてたようなのでここも影響無さそうですね。

[7: マンション検討中さん]

栄駅まで徒歩5分程で行ける場所で立地はとても良いですね。熱田大地にあり、地盤もしっかりしているんじゃないでしょうか。ここのところ元気がありませんが、中日ビルの建て替えにより、女子大エリアに活気が戻って来ているように思います。
個人的には泉１からの流れで栄4、栄５もブランド価値のあるマンション街になると良いなと思います。

[8: 匿名さん]

栄に近いと、自分で住むのも良いし、ライフステージが変わってここを越すにしても
貸すなりリセールするなりしやすいっていうのはいいと思う。
マンションって結局立地が重要だから
ある程度コンパクトでも暮らしやすい部屋で
立地が良いって長い目で見たときにいいと思いますよ。

[9: 匿名さん]

販売戸数 1戸
販売価格(税込) 10,460万円
間取り 4LDK
住居専有面積 109.17m2

この部屋はやはり東京の人にお任せしますか。

[10: 匿名さん]

名古屋人より東京のワンムールとかで1、2回マンション買った事のある真面目な医者とかの方が売りやすい気はしますね。

[11: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

プレサンスで坪315は無理です。ごめんなさい

[12: 通りがかり]

坪単価からの視点もありますが、一億超えという絶対値からも、同じことが言えますね。でも、この部屋は一度売れていた（ことになっていた）のでは？

[13: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
大丈夫です。東京で売りますんで。

[14: 評判気になるさん]

>>11 マンション掲示板さん
その臭い口を閉じろ貧乏ババア

[15: 匿名さん]

わろす

[16: 匿名さん]

プレサンスに坪300以上はないわぁ

[17: 匿名さん]

場所がいいからしかたないねー

[18: マンション掲示板さん]

プレサンスを買ってるのはどんな属性ですか？

[19: 匿名さん]

プレサンスはヤクルトと思えばいい。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
ごめんなさい、理解できません。