サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[61: 匿名さん]

高橋川の説明しているみたいですよ！
水門閉めて…
大事な説明ですよね。

以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう
また、ペットもいいみたいですよ！

[62: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
深江のどの辺りでしょう？
深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。

[63: 匿名さん]

テラスと庭のついているプランもあるんですね。
マンションだと
上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。
外からどれくらい見えやすいのかとか
今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。

[64: 匿名さん]

マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って
売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。
ただここの場合は、庭もあるので
子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

最近内覧に行ってきましたのでかなりの私見ですが書かせて頂きます。少しでもご参考になれば…。

まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。
あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)
5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。
ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。

現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。
一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。

どこまで書いていいか分からないのでこれくらいにしておきます。
入居されている方の層などを書いているので、内容的にアウトでしたら削除をお願い致します。

[66: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

59さん
物件価格の情報ありがとうございます。
1000万円の価格値下げって珍しいと思います。
ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますが
それでは買い手が見つかりにくかったのかな。

[68: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん

景色を求めるなら金額上がるのは当たり前だと思います。２００万位なら妥当じゃないですか？
電線が気になる事、真向かいにあるマンションの人目が気になる事
それを気にする？
そんなマンションいくらでもありますよ！

それならタワマンか田舎に住むしかないのでは？

[69: 検討板ユーザーさん]

電線に関しては想像以上に近かったです
道路挟んだぐらいの距離の電線なら気にしないのですが

[70: 匿名さん]

そういう部屋はもしかしたらお得な価格になっていたりして、価格重視の人には良かったりもするかもです。日中留守がちで主に夜にしかいないとかいう家庭ならさほど電線も視線も気にならないかもしれませんし。
上階との差が200万程度なら68さんもおっしゃっているように、上階を選べば問題なしだと思います。早めに売れてしまうかな？

[71: 匿名さん]

立地が気に入ってる場合だと上階の方が狙い目っぽいですかね。
電線に近い部屋に住んでいたことがありますが、自分の場合は鳥が止まるのがちょっと…という感じでした。
ベランダが通り道になっていたので、落とし物が多かったのもあって。そういうのも確認できると良いんですけどね。
ですが夜は来ないだろうし、日中留守がちだったり洗濯物を外干ししないご家庭には鳥に関しては特に問題はないかと思います。

[72: 匿名さん]

総戸数３２戸とはかなり小規模マンション。

深江駅まで徒歩２分と駅に近い立地ではありますが

やっぱりJRじゃないからかな。まだ完売には時間がありそうですね。

間取りがもうちょっと工夫された設計だとよかったのに…。

[73: 匿名さん]

なるほど、見た目の問題だけでなく鳥さんのこともあるんですね。苦手な方にはたしかにムリかなとおもいます。上の階とかいっそ低層階とかにしたほうがいいかもですね。
ホームページ開いたら、大きな文字で価格改定とありました。事務所使用住戸はなんと1千万円超の価格ダウン？1階の2LDKだけど、これは大きい値引きだなとおもいます。
他のプランもけっこうプライスダウンしてるようなので、チェックしてみるといいかもですね。駅近なのに売れ行きいまいちなのかな？買う側には嬉しいことだとおもうけど。

[74: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ここは高波で水没した地域です。

[75: 匿名さん]

74さん、情報ありがとうございます。
高波で・・・確かに海に近いとそういうことは理解の上で購入しないといけないですね。
景色がよかったりということだけでは選べないなと感じました。

[76: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、高波で水没した地域と聞くと、考えてしまうかな。
水没は戸建もマンションも関係ないですよね。

[77: デベにお勤めさん]

まだ１０戸も売れてないみたいです。
買って住んでる人は不安だろうな

[78: 匿名さん]

先着順が5戸となっているので、
それで最後ではないのですか？
新期の販売分は無さそうですし。
価格もお手頃な感じですし、駅2分という好立地。
売れないのはなぜかなと思うのですが。
ちょっと狭いような感じもしますから、
他の物件に流れてしまったりとかするのかな？
実物を見ることもできるので、
細かい点で納得できない場合もあるのかな。
値引き交渉などはできそうに思うのですが、
どうなのでしょう？

[79: 検討板ユーザーさん]

東灘でも深江と青木はあまり人気ないね

[80: 通りがかりさん]

CASBEE、どうでもいいかもしれませんが
ここまで評価が低い新築マンションは
なかなかないしいまいちかも。

[81: 匿名さん]

あと少しだけなんですけどね。
値下げとかすれば動きそうに思うのだけど、それをしていないので
しばらくこのままでいくというスタンスなんでしょう。
今は不動産まだまだ高いので、
変に下げるよりはということで。
これが売れればもう完売なんですよね？

[82: 匿名さん]

今の所、駐車場は空きが5台分あるんだそうです。
駅に近いからみなさん車を持たれないのだろうか。
無いならないで、普通に自転車だけあれば成立しちゃいそうな感じはしますけれどね?。
だからなのかも。あまりに空きがある場合は2台目希望されるかたは
そのうち停められるようになるかも？

[83: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は本日更新されたようですが、
先着順申込受付中なのは変わらず5戸となっていました。
動き始めるとあっという間かもしれませんが、
いまのことろ動きは無かったみたいです。
駐車場もまだ残っているとのことなので、
これから検討する人が車を持っていても大丈夫ですね。
キャンペーンとか値引きとか、
何かお得な情報があってもいいなという感じがしますが。

[85: 検討中]

来週契約予定です。
不動産屋の友人や親にも相談し相当悩みました。
確かに皆さんがおっしゃる事は理解できる部分はあります。
水没に関しては実際は50cmほどの水没だったと不動産屋の友人に聞いております。
最終的な決め手はやはり東灘区でこの価格は二度と出てこないと思ったからです。
色々とモデルルーム見学しましたが、神戸市内は現在物理的に購入できない物件が増えてきており、神戸市の西側でも4000万以上が平均価格になってました。
高い物件を買って将来返せなくなるのが1番私にとっては怖いです。

[86: 匿名さん]

最新の更新でも先着順5戸ですね。
2期9次で1戸出てますが手ごろな大きさで手ごろな価格のディンクス向きの部屋なのでここは売れるのも速そうな感じ。
3LDKで四千万を切るのは最近の新築マンションにしては抑えめな価格で良いんですよね。
駐車場もまだ空いているということなら更に。ただまあ売れ行きは正直だと思います…。

[87: マンション検討中さん]

深江駅周辺も過去に比べたら随分環境も良くはなりましたよね？
長田よりは ヤンチャ感も落ち着いてますし、
大型ホームセンターもあって便利かな？
水没気になりますが…
あの氾濫場面が浮かびます
いつかは 阪急沿線に住みたいけど、山手幹線沿いのマンションは中古でも ふつうに4、5000万円は未だにしてます
あの辺りは本当に富裕層の勝ち組地域で、主婦の雰囲気も全然違いますよね…
でも、下町、深江！ 私は この街が一番住みやすいです

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
確かに深江は全体的に下町、ヤンチャな雰囲気はありますが、これから ここを購入しようかどうか 迷うような投稿はお辞め頂きたいです
そりゃぁ 神戸市内で 北野、御影、岡本は 軍を抜いてのステイタスたっぷりの街でしょうけど、みんな 色々と考え、悩み 購入する訳ですから 投稿の内容を
お考えされてくださいね！
下町には 下町の温もりがありますからね ( ¨? )
ハイソなveryママさん地域ではないけど、 ギャルママの数では どこの地域にも負けてませんからねー

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん
87さんの投稿、そんなにギャーギャー騒ぎ立てる内容にも思えないですが。
逆に88さんが街の雰囲気やヒエラルキーを気にし過ぎでは？

[90: マンション掲示板さん]

立地というより広さかな
50-60平米って二人暮らしか小さい子育ての時期にしか使えない広さだし、かなりニーズが限られると思う

[91: マンション検討中さん]

本日、外観を見て参りました
それと87と、88の投稿も気になり周りも見て来ました
見ているときに、お若いご夫婦が 何ジロジロみてんねん！どけや！と荒々しい口調で怒鳴ってきたので一瞬で冷めました
お若いご夫婦は上下ペアルックでセンスにも
冷めてしまいました 。
こんな強面のご夫婦が近所に住んでいるのかとおもうと、足がすくみます
深江や青木ってイメージが良くなくて、子育て世代には本山などがやはり良いのでしょうか？
ちなみに、現在は打出に住んでいます

[92: 匿名さん]

駅前なのにこの価格なのはびっくりです。
駅前は資産価値が高いだろうと思われるので価格もそれなりに高いと思ったのですが。
1戸売れたみたいで、いまは先着順4戸になってるみたいです。

既に入居者さんがいるので見学には気をつかうかもしれませんね。
検討者側としては実際の部屋と住民さんの雰囲気がわかって都合が良いとも言えますが。
建物と同時に街との相性なども見てくると良いだろうなと思いました。

[93: 通りがかりさん]

従兄弟が このマンションに引越しをしたいと検討中のようです
このマンションと、妙法寺駅前に在る、レジェンド妙法寺と検討中とのこと 。
深江も妙法寺もどちらも駅から直ぐの物件のようです
4LDKが希望のよう 。

[94: 匿名さん]

比較検討する物件があると、迷いは出るけれど、決断もしやすくて良いのではと思います。一番のこだわりとか妥協したくないポイントをいくつかチェックして、どちらにするか決めていくことになるのかな。もしかしたら、営業さんが張り合ってお得な情報をくれたりとかはしないかな。。。どちらも甲乙つけがたいときはお値段次第ってことになるのだろうから。

[95: 匿名さん]

竣工して、１年以上過ぎていますが、まだ５邸販売中。
竣工後の販売物件だったのでしょうか？
実際の部屋を見て検討できることや買いやすい価格は魅力もありますが
このままいくと中古扱い目前なのかな？と思うと検討は考えてしまいますね。

[96: 匿名さん]

駅までとても近いし、大阪中心部へのアクセスも良いから条件的には良いと思う
周りに買い物ができる場所もあるし暮らしやすい
だからこそ値段が強気っていうのがここの場合はあったんでしょうか。
今見ている感じだと結構抑え気味の価格だし
最初からこの価格だったらかなり動いていそうに見えました。

[97: 名無しさん]

アルコーブがないのでBとCタイプは危険。
仕様が賃貸レベルですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16815/
特にCタイプはプライバシーも心配。

[98: マンション検討中さん]

広さ的に 新婚さん、単身 おひとり様、
御老夫婦、のような 2名様用の作り、広さかな…って率直におもいます
浸水を経験しただけあって、少し不安な地域かな…
物件そのものは 悪くないんじゃないかな…

[99: 匿名さん]

確かに98様もかいておられますが
この間取りでは３ＬＤＫでも６０㎡台なので
家族で住むにはちょっと狭すぎるように感じました。
３人か家族くらいであればまぁ住めなくはないのでしょうけれど
部屋数だけでは選べないですね。

[100: 匿名さん]

先着順で7戸、最終期で3戸と物件概要にはありました。総戸数の3割くらいがまだ非分譲ということになるのかな。
最終期分があるということは、竣工後の販売だった可能性が高いような気がしますが。

キャンペーンをやっていて、先着5組に100万円相当をプレゼントするそうです。相当の何になるのかな？
先着順には2千万円台の2LDKがあります。お買い得な感じがするのですが。

[101: マンション検討中さん]

現在、賃貸マンション 2LDKに住んでいます
20代後半の新婚夫婦ですが、以前からこの物件を拝見していました (*???*).｡
現在賃貸ではありますが、15万の賃料を支払っていますが、思い切って この物件を購入しようかと思い中です
現在、阪急御影駅付近に住んでいて、深江をあまり存じないのですが、現在の家賃を考ええると購入した方が良いかなと………
おもっていたより、駅もキレイで、生活しやすいような……(*? ? ? * )
まだ子供はおりませんが、3LDKを考えれば大丈夫ですよね？
家賃は毎月ドブに捨てるようなものですし、年齢的にも まだ審査も通るラストチャンスかなと…

[102: マンコミュファンさん]

>>101 マンション検討中さん
阪急御影駅周辺の方が断然キレイ、上品という印象はありますが、、悩みますよね。。。

[103: 匿名さん]

キャンペーンの100万円プレゼントは、
購入資金をサービスするという内容だそうです。
値引きという言葉を使えない事情があるのかもしれません。
対象住戸が決まっていて、Dタイプのみのようです。

先着順と最終期とを合わせて8戸あるんですが、
102号室 Bタイプの事務所使用の販売もあり。
現況有姿のお渡しで2590万円だそう。

Dタイプは人気が無かったんでしょうか？
角住戸で東南向き、他より価格が高めだったのかな？

[104: 匿名さん]

103 様の仰る通り きっと角部屋は住みやすさもありますし、お高い価格になっているんでしょうね (*´?`*)
深江界隈は 住みやすい街だとおもいますし、このマンションも良い物件だとおもいます
大型マンションより、このサイズのマンションの方が 適度なコミユニケーションで済みそうですし、
外観もお洒落ですし、私は憧れますけど、予算が無く、当分は社宅住まいです…笑

[105: 匿名さん]

＞９３様
＞従兄弟が このマンションに引越しをしたいと検討中のようです
＞このマンションと、妙法寺駅前に在る、レジェンド妙法寺と検討中とのこと 。
＞深江も妙法寺もどちらも駅から直ぐの物件のようです
＞4LDKが希望のよう 。

確かに駅前で便利な立地ですよね。
ただ、もう先着分は２ＬＤＫのみとなっているようです。
４ＬＤＫは割とどこのマンションでも早く売り切れてしまうかもしれません。

[106: マンコミュファンさん]

購入することになりました、思い切りが大事です笑
あと2戸だそうですよ。

[107: 匿名さん]

2月14日更新の物件概要では先着順が4戸で最終期が1戸と出ていましたが、申込が入っていたりするのかな？実際に買った方の情報が最新かもしれませんね。
キャンペーン対象のDタイプ、55㎡弱ではあるけれど寝室の広さはベッドを置いてもゆとりがあると思われますし、角住戸なので閉塞感も無いのではと思われます。クランクの玄関も良いですね。

[108: マンション検討中さん]

購入決定の御方が羨ましいです！
106様 良かったですね (*???*).｡.:*
あと、2邸 ？でしょうか
迷っていたら売れてしまいますよねっ （>_<）
生活の雑貨や食料品も 周辺のお店で揃いますし、
活気がある街で 最近は深江も人気出てきましたしね
(*´?`*)
あぁ、焦ります …

[109: マンコミュファン]

>>108 マンション検討中さん
駅の北側はパチンコ多くて治安が不安になりますが、マンションのある南側は静かですよね。近くの業務スーパーも安くてびっくりでした。
水害も、上の階だったら問題ないのかなぁと…
部屋の広さも気になるところだと思いますが、住んでしまえば、何とかなるのかなと…

[110: 匿名さん]

>>106　マンコミュファンさん
買ったんですね！
マイホーム、おめでとうございます。

深江駅、いいなと感じます。

近くに神戸大学があるのは、実は知りませんでした・・・
学食に食べに行けたりしますか？
ネットにメニューありました。日替わりメニュー、バランスセットおかずが330円って！プチサイズのライス注文で400円で食べられる！！

https://www.kucoop.jp/food/food.html