サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[41: 匿名さん]

2LDKが2900万円台～というのは買いやすいお値段に思えましたが、実際は29,990,000円ということで、ほぼ3000万円なのですね。
それでも駅徒歩2分ということを思えば、安いような気がしないでもないです。
3LDKは63㎡程度で4000万円台なので、価格的にはそうでもないですが、広さを考えると高い印象になるのかな。
マンションは立地を買えと言われているので、損はないかなとも思います。
狭くても賃貸の需要はありそうですし、お値段的に考えると賃料も控えめにできそうに思います。

[42: マンション掲示板さん]

東灘でも深江はあまり人気ないですね

[43: 匿名さん]

駅まで近いので、その点はいいのかな。
阪神本線ユーザー的には良い。
神戸線は日常的に使おうと思うと遠いと思うし
ここを選ぶということは、基本阪神本線ユーザーなんじゃないかなぁ。
値段は、今どきはこれくらいしちゃうんでしょうね。

[44: 名無しさん]

少し前に一住戸しか売れてないと聞きましたが
ホントなんでしょうか？
ホントなら買った人は期せずして一戸建て住まい？

[45: 匿名さん]

一戸しか売れてないってことはさすがにないかと思うのですが…。
入居率はどうなってるんでしょうね。
コロナ禍なので引っ越しもし辛い時期かと思いますけど
売れた部屋ならそろそろ電気がついてても良い時期ですね。

サイトを見たらスプリングキャンペーンが始まっていたようです。
ですがよく見たら対象住戸じゃないと適応しないみたいなのが残念でしたが。

[46: マンション掲示板さん]

ファミリーが住むには狭すぎるし、深江で単身やDINKSが分譲購入して住むのもあまり想像できないなぁ

[47: 匿名さん]

なぜ売れないのか不思議です。
日当たりはいいし、駅近だし。
住宅ローンがないのなら購入引っ越ししたいくらいです。

[48: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だとできれば2号線北がいいけど高くて買えず本山南で検討することが多いが、深江は検討対象には入らないんじゃないかな

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
2018年の台風21号で浸水したまさにそのエリアだからね。地元民は避けるよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

公式には何故か建物後ろからの写真しかないので見に行ってみましたが、電柱電線がバルコニーにめちゃ近いですね

[51: 匿名さん]

スプリングキャンペーン、1邸100万円、3組進呈しています。4月30日までなので、かなり急がないといけませんけど。。。
GWも出かけない家庭が多いので、マイホーム検討するにもいい時期かなと思っています。
ただ、モデルルームが通常通り営業しているのかどうか。

金額、お手頃でいいですけど、川すぐだから心配です。
４９さんが書くように、台風浸水エリアだと将来も同じことが起こるんじゃないかと避ける人いそうです。
どのくらいまで浸水したんでしょうね。

[52: 匿名さん]

設備はごく普通なのかなと思ったのですが、
ダイニングにガスのコンセントがあるって珍しいと思いました。
ガスファンヒーターを使うことができそう。
昔、実家でガスファンヒーターを使用していましたが、
とても暖かく石油ファンヒーターのような独特な臭いもなくていいですよ。

[53: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん
地震や台風で水没する可能性があります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ワコーレ関連（エヌビー）などではよくありますね。
密閉性の高いマンションではファンヒーターいらない。
床暖すらいらないことが多いですね。
食事も電気のプレートや岩谷ガスコンロをつかうので
コンセントは使わないです。

[55: 匿名さん]

ガスコンセントはまあ使わないね
床暖房で事足りる
機密性高いけど24時間換気で冬場は意外と寒い

[56: 匿名さん]

ダイニングにガスのコンセント、ほんと珍しいですね。
52さんが言われるように暖房は何より暖かいと思われます。

あとはテーブルコンロに使用できるということなので、焼肉は臭いや煙的にどうかなと思うけれど、鉄板焼きとか冬の鍋ものの時など使えそうだなと思いました。
カセットコンロより手軽で火力もあるのでしょうね。

床暖房もガスですから、他の方も言われているようにかなり暖かいかもしれませんね。
寒冷地でもないのに暖房関係充実しているのだなと思いました。

[57: 匿名さん]

ガスコンセント、初めて知りました。
私は石油の臭いが苦手でファンヒーターを使用できないので
ガスファンヒーターであれば暖かくて臭いも気にならない気がします。
床暖房とかよりも良さそうですね。

[58: 評判気になるさん]

ワコーレも深江1分にこれから作るんやね

[59: 匿名さん]

価格改定だそうです。
改定前の金額もホームページにありました。

目玉住戸、棟内住戸3698万円が2590万円になっているのは驚きました。1108万円も下がっています。
売れていないとレスで見たのですが、それでも1000万円以上の値引きってすごいですね。
安い・・・

[60: 匿名さん]

パチンコ店の所ですよね。
駅より北側で徒歩1分とはいえ…
ごちゃごちゃしてるし環境考えるとどうなんですかねー

[61: 匿名さん]

高橋川の説明しているみたいですよ！
水門閉めて…
大事な説明ですよね。

以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう
また、ペットもいいみたいですよ！

[62: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
深江のどの辺りでしょう？
深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。

[63: 匿名さん]

テラスと庭のついているプランもあるんですね。
マンションだと
上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。
外からどれくらい見えやすいのかとか
今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。

[64: 匿名さん]

マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って
売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。
ただここの場合は、庭もあるので
子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

最近内覧に行ってきましたのでかなりの私見ですが書かせて頂きます。少しでもご参考になれば…。

まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。
あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)
5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。
ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。

現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。
一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。

どこまで書いていいか分からないのでこれくらいにしておきます。
入居されている方の層などを書いているので、内容的にアウトでしたら削除をお願い致します。

[66: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

59さん
物件価格の情報ありがとうございます。
1000万円の価格値下げって珍しいと思います。
ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますが
それでは買い手が見つかりにくかったのかな。

[68: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん

景色を求めるなら金額上がるのは当たり前だと思います。２００万位なら妥当じゃないですか？
電線が気になる事、真向かいにあるマンションの人目が気になる事
それを気にする？
そんなマンションいくらでもありますよ！

それならタワマンか田舎に住むしかないのでは？

[69: 検討板ユーザーさん]

電線に関しては想像以上に近かったです
道路挟んだぐらいの距離の電線なら気にしないのですが

[70: 匿名さん]

そういう部屋はもしかしたらお得な価格になっていたりして、価格重視の人には良かったりもするかもです。日中留守がちで主に夜にしかいないとかいう家庭ならさほど電線も視線も気にならないかもしれませんし。
上階との差が200万程度なら68さんもおっしゃっているように、上階を選べば問題なしだと思います。早めに売れてしまうかな？

[71: 匿名さん]

立地が気に入ってる場合だと上階の方が狙い目っぽいですかね。
電線に近い部屋に住んでいたことがありますが、自分の場合は鳥が止まるのがちょっと…という感じでした。
ベランダが通り道になっていたので、落とし物が多かったのもあって。そういうのも確認できると良いんですけどね。
ですが夜は来ないだろうし、日中留守がちだったり洗濯物を外干ししないご家庭には鳥に関しては特に問題はないかと思います。

[72: 匿名さん]

総戸数３２戸とはかなり小規模マンション。

深江駅まで徒歩２分と駅に近い立地ではありますが

やっぱりJRじゃないからかな。まだ完売には時間がありそうですね。

間取りがもうちょっと工夫された設計だとよかったのに…。

[73: 匿名さん]

なるほど、見た目の問題だけでなく鳥さんのこともあるんですね。苦手な方にはたしかにムリかなとおもいます。上の階とかいっそ低層階とかにしたほうがいいかもですね。
ホームページ開いたら、大きな文字で価格改定とありました。事務所使用住戸はなんと1千万円超の価格ダウン？1階の2LDKだけど、これは大きい値引きだなとおもいます。
他のプランもけっこうプライスダウンしてるようなので、チェックしてみるといいかもですね。駅近なのに売れ行きいまいちなのかな？買う側には嬉しいことだとおもうけど。

[74: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ここは高波で水没した地域です。

[75: 匿名さん]

74さん、情報ありがとうございます。
高波で・・・確かに海に近いとそういうことは理解の上で購入しないといけないですね。
景色がよかったりということだけでは選べないなと感じました。

[76: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、高波で水没した地域と聞くと、考えてしまうかな。
水没は戸建もマンションも関係ないですよね。

[77: デベにお勤めさん]

まだ１０戸も売れてないみたいです。
買って住んでる人は不安だろうな

[78: 匿名さん]

先着順が5戸となっているので、
それで最後ではないのですか？
新期の販売分は無さそうですし。
価格もお手頃な感じですし、駅2分という好立地。
売れないのはなぜかなと思うのですが。
ちょっと狭いような感じもしますから、
他の物件に流れてしまったりとかするのかな？
実物を見ることもできるので、
細かい点で納得できない場合もあるのかな。
値引き交渉などはできそうに思うのですが、
どうなのでしょう？

[79: 検討板ユーザーさん]

東灘でも深江と青木はあまり人気ないね

[80: 通りがかりさん]

CASBEE、どうでもいいかもしれませんが
ここまで評価が低い新築マンションは
なかなかないしいまいちかも。

[81: 匿名さん]

あと少しだけなんですけどね。
値下げとかすれば動きそうに思うのだけど、それをしていないので
しばらくこのままでいくというスタンスなんでしょう。
今は不動産まだまだ高いので、
変に下げるよりはということで。
これが売れればもう完売なんですよね？

[82: 匿名さん]

今の所、駐車場は空きが5台分あるんだそうです。
駅に近いからみなさん車を持たれないのだろうか。
無いならないで、普通に自転車だけあれば成立しちゃいそうな感じはしますけれどね?。
だからなのかも。あまりに空きがある場合は2台目希望されるかたは
そのうち停められるようになるかも？

[83: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は本日更新されたようですが、
先着順申込受付中なのは変わらず5戸となっていました。
動き始めるとあっという間かもしれませんが、
いまのことろ動きは無かったみたいです。
駐車場もまだ残っているとのことなので、
これから検討する人が車を持っていても大丈夫ですね。
キャンペーンとか値引きとか、
何かお得な情報があってもいいなという感じがしますが。

[85: 検討中]

来週契約予定です。
不動産屋の友人や親にも相談し相当悩みました。
確かに皆さんがおっしゃる事は理解できる部分はあります。
水没に関しては実際は50cmほどの水没だったと不動産屋の友人に聞いております。
最終的な決め手はやはり東灘区でこの価格は二度と出てこないと思ったからです。
色々とモデルルーム見学しましたが、神戸市内は現在物理的に購入できない物件が増えてきており、神戸市の西側でも4000万以上が平均価格になってました。
高い物件を買って将来返せなくなるのが1番私にとっては怖いです。

[86: 匿名さん]

最新の更新でも先着順5戸ですね。
2期9次で1戸出てますが手ごろな大きさで手ごろな価格のディンクス向きの部屋なのでここは売れるのも速そうな感じ。
3LDKで四千万を切るのは最近の新築マンションにしては抑えめな価格で良いんですよね。
駐車場もまだ空いているということなら更に。ただまあ売れ行きは正直だと思います…。

[87: マンション検討中さん]

深江駅周辺も過去に比べたら随分環境も良くはなりましたよね？
長田よりは ヤンチャ感も落ち着いてますし、
大型ホームセンターもあって便利かな？
水没気になりますが…
あの氾濫場面が浮かびます
いつかは 阪急沿線に住みたいけど、山手幹線沿いのマンションは中古でも ふつうに4、5000万円は未だにしてます
あの辺りは本当に富裕層の勝ち組地域で、主婦の雰囲気も全然違いますよね…
でも、下町、深江！ 私は この街が一番住みやすいです

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
確かに深江は全体的に下町、ヤンチャな雰囲気はありますが、これから ここを購入しようかどうか 迷うような投稿はお辞め頂きたいです
そりゃぁ 神戸市内で 北野、御影、岡本は 軍を抜いてのステイタスたっぷりの街でしょうけど、みんな 色々と考え、悩み 購入する訳ですから 投稿の内容を
お考えされてくださいね！
下町には 下町の温もりがありますからね ( ¨? )
ハイソなveryママさん地域ではないけど、 ギャルママの数では どこの地域にも負けてませんからねー

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん
87さんの投稿、そんなにギャーギャー騒ぎ立てる内容にも思えないですが。
逆に88さんが街の雰囲気やヒエラルキーを気にし過ぎでは？

[90: マンション掲示板さん]

立地というより広さかな
50-60平米って二人暮らしか小さい子育ての時期にしか使えない広さだし、かなりニーズが限られると思う