サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[21: 匿名さん]

>>20
>>賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。

そうですね。
マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など
別に必ず必要な費用があります。
賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。
ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので
定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。
その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。

[22: 匿名さん]

今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、
ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。
今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。
因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。

[23: 匿名さん]

1フロアにこれだけの戸数しかないのは、

ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。

単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

50平米はさすがに子連れファミリーは長期的には住めないでしょう
かといって単身かDINKSが深江にマンション買うかというと

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税、40平米以上になったとニュースを見ました。
影響受けそうですね。
もしかすると50平米以上にしていたのは住宅ローン減税を受けるためかもしれないですし。

50㎡以上の2LDK、単身者には広すぎるのでDINKS向け・・・？

[26: 検討板ユーザーさん]

DINKSだと深江に分譲マンション購入を検討することはほぼないでしょう
完成写真がマンションの後ろからだけって斬新だなと思いました
正面はどんな感じなんだろ

[27: 匿名さん]

深江駅まで徒歩２分。とても便利だと思います。
価格も駅に近い物件としては安いですよね。
実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。
間取りからするとファミリー向けではないですが
総戸数も少ないので、割と早く完売するかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

Dタイプの三角コーナーみたいなバルコニーは小さくてイマイチな感じだけど、
実際、バルコニーに出てすることって洗濯物を干すくらいだし、それ以外は出なくなるんだよね。
広いバルコニーに憧れてしまいがちだけど、本当は普通の小さめなサイズで十分だったり。

[29: 匿名さん]

室内設備は普通ですね。
32邸だと将来の修繕費が気にかかるけれど、駅近だしリセールする予定ならそこはあまり気にすることはないのかな。
バイク・自転車と車の入口が別になっているのはいいですね。
子供がいるとこういう作りだと安心。

[30: 検討板ユーザーさん]

子供と住める広さの部屋がないのが残念です

[31: 匿名さん]

1６さまも書かれていますが、ちょっと管理費高めですよね。
どの物件もそんなに広いわけではないですし…。
アクセスもちょっと微妙です。
ここに決めたいと感じる決め手がないかなと思いました。

[32: 匿名さん]

三角コーナーみたいなバルコニーってどんな感じだろうと思いましたが、おもしろい造りですね。
間取り図の全体で見ると狭く小さく見えるけど、洗濯物を干す金具もついていてそれなりに広いのかしら？と思いました。
窓もたくさんあって風通しも良さそうな感じ。角部屋はやっぱり良いですね。

[33: ご近所さん]

現地見ましたが夜中は電気ついてません。1戸も売れてないの？笑

[34: 匿名さん]

電気がついていないからと言って、売れてないとは限りませんよ。

何戸かは残っているようですが、全体的に7割がたは売却済なのではないでしょうか。
まだ、HP上で拝見すると7戸くらいは残っているのかな？

修繕費等は総戸数から考えるとちょっと高くなる可能性もありそうですね。

[35: 匿名さん]

公式サイト、ここのスレッドにはられているのだと、ちょっと違ったっぽい。
http://www.sc-fukae.jp/roomplan.html
こちらのほうがトップページに飛べます。

駅まで２分なのはいいと思う。
でもその分値段がどうしても織り込まれてしまうので
考えてしまうなぁというところですね。。

[36: マンション検討中さん]

阪神電車とはいえ駅近、南向き！
日当たり良好(１階はよくない)
悪くない物件だと思います

[37: 匿名さん]

今、総額1億円プレゼントキャンペーンやっていますね。
ただ3月までに入居可能物件、3月7日までなのですぐに契約しないといけないっぽいですけど。

よく読んでみたら、101号室、103号室、104号室、201号室、206号室はキャンペーン対象外と書いてあって、全ての部屋が対象なわけではないようでした。
3月7日のキャンペーンが終わったら、次も何かキャンペーンあるでしょうか。

駅まで近いのはいいですね。竣工後の部屋を見ることができるのもいいように思います。

[38: 匿名さん]

現地を見てきました。
値段にもよりますがいい物件に思います。
南側に電線がやや多くあるので3階以上なら問題ないと思うのですが。
なんで人気がないのでしょう

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
建物完成後の販売を予定していたみたいですが、ちょうどコロナが流行り出してきたタイミングでしたのでコロナの影響をもろに受けた感じがしますね
周辺にはここより戸数の多いワコーレがあり、中古でもある程度の値段で取引されているみたいなので、立地は悪くないと思います
コロナがだいぶ落ち着いてきたので、これから売れていくと思います

[40: 匿名さん]

コロナ前に土地価格やマンション価格が高かったので、そのままで売り出すと売れない気がします。
立地はいいと思っていて、問題はローンが通るかじゃないでしょうか。

テレワークや残業代激減で、お給料が下がった家庭も多いはずです。
我が家も、家族の通勤費の見直しがありました。
その割には在宅で暖房費やお昼代など負担は多く・・・

コロナ、緊急事態宣言も解除されたので、これからは売れていくでしょうか。