サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[18: 匿名さん]

駅に近いだけでなく
小学校など教育施設も近いのでファミリー層に良い条件が揃っています。
ただ、気になるのは阪神高速の近くであることです。
騒音や揺れなどはないでしょうか。

[19: 匿名さん]

価格も安いくらいでしょうか。

[20: 匿名さん]

賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。
他のマンションも修繕積立費とかで数万円は用意しておかないといけないんですよね…？

実家は築年数の長い戸建てで、10年経過してから外壁や屋根や色々となおしていました。
それを考えると管理費が少し高くてもありえるのかなと思っていますけど。

管理費と修繕積立金で2万円、引き渡しの時には30万円くらい必要なんですよね。あとは駐車場代が16000円から2万円、自転車置き場は1台あたり400円から500円。
車があるなら月々4万円ずつ払う必要があるんですね。

[21: 匿名さん]

>>20
>>賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。

そうですね。
マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など
別に必ず必要な費用があります。
賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。
ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので
定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。
その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。

[22: 匿名さん]

今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、
ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。
今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。
因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。

[23: 匿名さん]

1フロアにこれだけの戸数しかないのは、

ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。

単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

50平米はさすがに子連れファミリーは長期的には住めないでしょう
かといって単身かDINKSが深江にマンション買うかというと

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税、40平米以上になったとニュースを見ました。
影響受けそうですね。
もしかすると50平米以上にしていたのは住宅ローン減税を受けるためかもしれないですし。

50㎡以上の2LDK、単身者には広すぎるのでDINKS向け・・・？

[26: 検討板ユーザーさん]

DINKSだと深江に分譲マンション購入を検討することはほぼないでしょう
完成写真がマンションの後ろからだけって斬新だなと思いました
正面はどんな感じなんだろ

[27: 匿名さん]

深江駅まで徒歩２分。とても便利だと思います。
価格も駅に近い物件としては安いですよね。
実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。
間取りからするとファミリー向けではないですが
総戸数も少ないので、割と早く完売するかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

Dタイプの三角コーナーみたいなバルコニーは小さくてイマイチな感じだけど、
実際、バルコニーに出てすることって洗濯物を干すくらいだし、それ以外は出なくなるんだよね。
広いバルコニーに憧れてしまいがちだけど、本当は普通の小さめなサイズで十分だったり。

[29: 匿名さん]

室内設備は普通ですね。
32邸だと将来の修繕費が気にかかるけれど、駅近だしリセールする予定ならそこはあまり気にすることはないのかな。
バイク・自転車と車の入口が別になっているのはいいですね。
子供がいるとこういう作りだと安心。

[30: 検討板ユーザーさん]

子供と住める広さの部屋がないのが残念です

[31: 匿名さん]

1６さまも書かれていますが、ちょっと管理費高めですよね。
どの物件もそんなに広いわけではないですし…。
アクセスもちょっと微妙です。
ここに決めたいと感じる決め手がないかなと思いました。

[32: 匿名さん]

三角コーナーみたいなバルコニーってどんな感じだろうと思いましたが、おもしろい造りですね。
間取り図の全体で見ると狭く小さく見えるけど、洗濯物を干す金具もついていてそれなりに広いのかしら？と思いました。
窓もたくさんあって風通しも良さそうな感じ。角部屋はやっぱり良いですね。

[33: ご近所さん]

現地見ましたが夜中は電気ついてません。1戸も売れてないの？笑

[34: 匿名さん]

電気がついていないからと言って、売れてないとは限りませんよ。

何戸かは残っているようですが、全体的に7割がたは売却済なのではないでしょうか。
まだ、HP上で拝見すると7戸くらいは残っているのかな？

修繕費等は総戸数から考えるとちょっと高くなる可能性もありそうですね。

[35: 匿名さん]

公式サイト、ここのスレッドにはられているのだと、ちょっと違ったっぽい。
http://www.sc-fukae.jp/roomplan.html
こちらのほうがトップページに飛べます。

駅まで２分なのはいいと思う。
でもその分値段がどうしても織り込まれてしまうので
考えてしまうなぁというところですね。。

[36: マンション検討中さん]

阪神電車とはいえ駅近、南向き！
日当たり良好(１階はよくない)
悪くない物件だと思います

[37: 匿名さん]

今、総額1億円プレゼントキャンペーンやっていますね。
ただ3月までに入居可能物件、3月7日までなのですぐに契約しないといけないっぽいですけど。

よく読んでみたら、101号室、103号室、104号室、201号室、206号室はキャンペーン対象外と書いてあって、全ての部屋が対象なわけではないようでした。
3月7日のキャンペーンが終わったら、次も何かキャンペーンあるでしょうか。

駅まで近いのはいいですね。竣工後の部屋を見ることができるのもいいように思います。

[38: 匿名さん]

現地を見てきました。
値段にもよりますがいい物件に思います。
南側に電線がやや多くあるので3階以上なら問題ないと思うのですが。
なんで人気がないのでしょう

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
建物完成後の販売を予定していたみたいですが、ちょうどコロナが流行り出してきたタイミングでしたのでコロナの影響をもろに受けた感じがしますね
周辺にはここより戸数の多いワコーレがあり、中古でもある程度の値段で取引されているみたいなので、立地は悪くないと思います
コロナがだいぶ落ち着いてきたので、これから売れていくと思います

[40: 匿名さん]

コロナ前に土地価格やマンション価格が高かったので、そのままで売り出すと売れない気がします。
立地はいいと思っていて、問題はローンが通るかじゃないでしょうか。

テレワークや残業代激減で、お給料が下がった家庭も多いはずです。
我が家も、家族の通勤費の見直しがありました。
その割には在宅で暖房費やお昼代など負担は多く・・・

コロナ、緊急事態宣言も解除されたので、これからは売れていくでしょうか。

[41: 匿名さん]

2LDKが2900万円台～というのは買いやすいお値段に思えましたが、実際は29,990,000円ということで、ほぼ3000万円なのですね。
それでも駅徒歩2分ということを思えば、安いような気がしないでもないです。
3LDKは63㎡程度で4000万円台なので、価格的にはそうでもないですが、広さを考えると高い印象になるのかな。
マンションは立地を買えと言われているので、損はないかなとも思います。
狭くても賃貸の需要はありそうですし、お値段的に考えると賃料も控えめにできそうに思います。

[42: マンション掲示板さん]

東灘でも深江はあまり人気ないですね

[43: 匿名さん]

駅まで近いので、その点はいいのかな。
阪神本線ユーザー的には良い。
神戸線は日常的に使おうと思うと遠いと思うし
ここを選ぶということは、基本阪神本線ユーザーなんじゃないかなぁ。
値段は、今どきはこれくらいしちゃうんでしょうね。

[44: 名無しさん]

少し前に一住戸しか売れてないと聞きましたが
ホントなんでしょうか？
ホントなら買った人は期せずして一戸建て住まい？

[45: 匿名さん]

一戸しか売れてないってことはさすがにないかと思うのですが…。
入居率はどうなってるんでしょうね。
コロナ禍なので引っ越しもし辛い時期かと思いますけど
売れた部屋ならそろそろ電気がついてても良い時期ですね。

サイトを見たらスプリングキャンペーンが始まっていたようです。
ですがよく見たら対象住戸じゃないと適応しないみたいなのが残念でしたが。

[46: マンション掲示板さん]

ファミリーが住むには狭すぎるし、深江で単身やDINKSが分譲購入して住むのもあまり想像できないなぁ

[47: 匿名さん]

なぜ売れないのか不思議です。
日当たりはいいし、駅近だし。
住宅ローンがないのなら購入引っ越ししたいくらいです。

[48: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だとできれば2号線北がいいけど高くて買えず本山南で検討することが多いが、深江は検討対象には入らないんじゃないかな

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
2018年の台風21号で浸水したまさにそのエリアだからね。地元民は避けるよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

公式には何故か建物後ろからの写真しかないので見に行ってみましたが、電柱電線がバルコニーにめちゃ近いですね

[51: 匿名さん]

スプリングキャンペーン、1邸100万円、3組進呈しています。4月30日までなので、かなり急がないといけませんけど。。。
GWも出かけない家庭が多いので、マイホーム検討するにもいい時期かなと思っています。
ただ、モデルルームが通常通り営業しているのかどうか。

金額、お手頃でいいですけど、川すぐだから心配です。
４９さんが書くように、台風浸水エリアだと将来も同じことが起こるんじゃないかと避ける人いそうです。
どのくらいまで浸水したんでしょうね。

[52: 匿名さん]

設備はごく普通なのかなと思ったのですが、
ダイニングにガスのコンセントがあるって珍しいと思いました。
ガスファンヒーターを使うことができそう。
昔、実家でガスファンヒーターを使用していましたが、
とても暖かく石油ファンヒーターのような独特な臭いもなくていいですよ。

[53: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん
地震や台風で水没する可能性があります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ワコーレ関連（エヌビー）などではよくありますね。
密閉性の高いマンションではファンヒーターいらない。
床暖すらいらないことが多いですね。
食事も電気のプレートや岩谷ガスコンロをつかうので
コンセントは使わないです。

[55: 匿名さん]

ガスコンセントはまあ使わないね
床暖房で事足りる
機密性高いけど24時間換気で冬場は意外と寒い

[56: 匿名さん]

ダイニングにガスのコンセント、ほんと珍しいですね。
52さんが言われるように暖房は何より暖かいと思われます。

あとはテーブルコンロに使用できるということなので、焼肉は臭いや煙的にどうかなと思うけれど、鉄板焼きとか冬の鍋ものの時など使えそうだなと思いました。
カセットコンロより手軽で火力もあるのでしょうね。

床暖房もガスですから、他の方も言われているようにかなり暖かいかもしれませんね。
寒冷地でもないのに暖房関係充実しているのだなと思いました。

[57: 匿名さん]

ガスコンセント、初めて知りました。
私は石油の臭いが苦手でファンヒーターを使用できないので
ガスファンヒーターであれば暖かくて臭いも気にならない気がします。
床暖房とかよりも良さそうですね。

[58: 評判気になるさん]

ワコーレも深江1分にこれから作るんやね

[59: 匿名さん]

価格改定だそうです。
改定前の金額もホームページにありました。

目玉住戸、棟内住戸3698万円が2590万円になっているのは驚きました。1108万円も下がっています。
売れていないとレスで見たのですが、それでも1000万円以上の値引きってすごいですね。
安い・・・

[60: 匿名さん]

パチンコ店の所ですよね。
駅より北側で徒歩1分とはいえ…
ごちゃごちゃしてるし環境考えるとどうなんですかねー

[61: 匿名さん]

高橋川の説明しているみたいですよ！
水門閉めて…
大事な説明ですよね。

以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう
また、ペットもいいみたいですよ！

[62: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
深江のどの辺りでしょう？
深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。

[63: 匿名さん]

テラスと庭のついているプランもあるんですね。
マンションだと
上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。
外からどれくらい見えやすいのかとか
今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。

[64: 匿名さん]

マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って
売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。
ただここの場合は、庭もあるので
子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

最近内覧に行ってきましたのでかなりの私見ですが書かせて頂きます。少しでもご参考になれば…。

まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。
あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)
5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。
ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。

現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。
一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。

どこまで書いていいか分からないのでこれくらいにしておきます。
入居されている方の層などを書いているので、内容的にアウトでしたら削除をお願い致します。

[66: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

59さん
物件価格の情報ありがとうございます。
1000万円の価格値下げって珍しいと思います。
ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますが
それでは買い手が見つかりにくかったのかな。