サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[1: 周辺住民さん]

DINKS.　1子FAMI.　老夫婦向け？
山手に出れば、ライフ、ダイエーあるし、打出より便利な気がしますが。

[2: 匿名さん]

3LDKはどうなってるんでしょうね。
62.83m2しかないので3部屋あってもそれほど期待は出来ない感じかなあ。
この広さだと四人暮らしはちょっとキツイのもあって。
Eタイプのリビングは二方向に窓があり全体的に明るくなりそうかな。リビングはやっぱり南向きの窓があると良いですね。
他の間取りはいつ頃出るのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

大雨が降れば高橋川が氾濫しこのあたりは膝上まで浸水します。

[4: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 周辺住民さん]

１Fより上買うか、１Fより上（廊下）に避難すればすむこと違います？

[6: 通りがかりさん]

この広さでこの価格?とビックリしました。
管理費も高くないですか？
2年前の高橋川氾濫が頭をよぎります。2階以上でも共用部の修繕は全員にかかりますし、、

[7: 匿名さん]

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002474
物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第１期 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.56㎡～62.83㎡
最低価格 36,980,000円
最高価格 49,580,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
サービスバルコニー面積 1.66㎡・3.83㎡
管理費(月額) 15,530円～17,890円
修繕積立金(月額) 4,280円～5,030円
修繕積立基金(引渡時一括払) 273,920円～321,920円
管理準備金(引渡時一括払) 15,530円～17,890円

最終情報更新日 西暦2020年4月7日
次回更新予定日 西暦2020年5月15日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

[8: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67719490/
【SUUMO】サンクレイドル深江駅前 | 新築マンション物件情報

お知らせ／その他 ＜変更のお知らせ＞
2020年3月11日時点より、下記項目が変更となりました。
入居予定時期：2020年3月下旬から2020年6月下旬に変更

[9: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん

53.56㎡
管理費15,530円　1㎡辺り289.95円
修繕積立金4,280円　1㎡辺り79.91円

戸数が少ないから管理費もこれくらいするんじゃないですかね？
管理人の日中常駐かどうか知らないけどそうなら安いくらい。

むしろ修繕積立金が安い方が気になるかな。
管理費と同じくらいに早く値上げした方が将来的な悩みが無くなりそう。

[10: マンション検討中さん]

部屋は狭いは間取りは悪いわ
近隣の環境は悪いわ緑はないわ
唯一の売りは駅から近いくらい？
これは売れんわ

[11: 匿名さん]

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002474
物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第２期 予告販売概要
販売スケジュール 【予告広告】
本広告は、予告広告です。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。
また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください （第2期販売予定時期／西暦2020年7月下旬）
販売戸数 3戸
間取り 2LDK
専有面積 53.56㎡～55.61㎡
予定最低価格 29,990,000円
予定最高価格 39,990,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

最終情報更新日 西暦2020年6月9日
次回更新予定日 西暦2020年6月22日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

[12: 匿名さん]

1期の5戸は完売したのかな？
7月から2期の3戸の販売が始まるみたい。

[13: してんちょう]

そろそろ完売ですか？

[14: 匿名さん]

完成後の販売なので実際の部屋を見て検討できるのは嬉しい。
出来ればJRが近いほうがいいなとは思うけれど
乗り換えればよいだけと考えれば便利でいいなと思う。
予算は限られているけれど、駅に近い物件をと考えたらここは間違いなく良いね。

[15: 匿名さん]

戸数が少なければ管理費は上がる。これは仕方のないことです。管理費を抑えたいなら、総戸数が多く、共用施設や設備が抑えられている
物件を探すのがいいと思います。

こちらの物件の最大のメリットは駅から近いことになると思いますが、
その他は何かあるのでしょうか？

間取も少し狭いかなという印象です。

[16: マンション検討中さん]

この部屋の狭さでこの管理費!?ウケんだけどw

[17: 匿名さん]

管理費15000～16000円なんですね。よく分からないのですがこれは高めなんですか？
インターネットの料金も入ってたりするんでしょうか。それが入るならこんなものかと思いますが。

メリットは駅の近さと販売価格が抑え目なことですかね？管理費修繕費合わせても家賃並みで買えるのは大きいかと。
あと川側を買えば眺望は保証されるんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

駅に近いだけでなく
小学校など教育施設も近いのでファミリー層に良い条件が揃っています。
ただ、気になるのは阪神高速の近くであることです。
騒音や揺れなどはないでしょうか。

[19: 匿名さん]

価格も安いくらいでしょうか。

[20: 匿名さん]

賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。
他のマンションも修繕積立費とかで数万円は用意しておかないといけないんですよね…？

実家は築年数の長い戸建てで、10年経過してから外壁や屋根や色々となおしていました。
それを考えると管理費が少し高くてもありえるのかなと思っていますけど。

管理費と修繕積立金で2万円、引き渡しの時には30万円くらい必要なんですよね。あとは駐車場代が16000円から2万円、自転車置き場は1台あたり400円から500円。
車があるなら月々4万円ずつ払う必要があるんですね。

[21: 匿名さん]

>>20
>>賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。

そうですね。
マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など
別に必ず必要な費用があります。
賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。
ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので
定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。
その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。

[22: 匿名さん]

今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、
ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。
今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。
因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。

[23: 匿名さん]

1フロアにこれだけの戸数しかないのは、

ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。

単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

50平米はさすがに子連れファミリーは長期的には住めないでしょう
かといって単身かDINKSが深江にマンション買うかというと

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税、40平米以上になったとニュースを見ました。
影響受けそうですね。
もしかすると50平米以上にしていたのは住宅ローン減税を受けるためかもしれないですし。

50㎡以上の2LDK、単身者には広すぎるのでDINKS向け・・・？

[26: 検討板ユーザーさん]

DINKSだと深江に分譲マンション購入を検討することはほぼないでしょう
完成写真がマンションの後ろからだけって斬新だなと思いました
正面はどんな感じなんだろ

[27: 匿名さん]

深江駅まで徒歩２分。とても便利だと思います。
価格も駅に近い物件としては安いですよね。
実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。
間取りからするとファミリー向けではないですが
総戸数も少ないので、割と早く完売するかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

Dタイプの三角コーナーみたいなバルコニーは小さくてイマイチな感じだけど、
実際、バルコニーに出てすることって洗濯物を干すくらいだし、それ以外は出なくなるんだよね。
広いバルコニーに憧れてしまいがちだけど、本当は普通の小さめなサイズで十分だったり。

[29: 匿名さん]

室内設備は普通ですね。
32邸だと将来の修繕費が気にかかるけれど、駅近だしリセールする予定ならそこはあまり気にすることはないのかな。
バイク・自転車と車の入口が別になっているのはいいですね。
子供がいるとこういう作りだと安心。

[30: 検討板ユーザーさん]

子供と住める広さの部屋がないのが残念です

[31: 匿名さん]

1６さまも書かれていますが、ちょっと管理費高めですよね。
どの物件もそんなに広いわけではないですし…。
アクセスもちょっと微妙です。
ここに決めたいと感じる決め手がないかなと思いました。

[32: 匿名さん]

三角コーナーみたいなバルコニーってどんな感じだろうと思いましたが、おもしろい造りですね。
間取り図の全体で見ると狭く小さく見えるけど、洗濯物を干す金具もついていてそれなりに広いのかしら？と思いました。
窓もたくさんあって風通しも良さそうな感じ。角部屋はやっぱり良いですね。

[33: ご近所さん]

現地見ましたが夜中は電気ついてません。1戸も売れてないの？笑

[34: 匿名さん]

電気がついていないからと言って、売れてないとは限りませんよ。

何戸かは残っているようですが、全体的に7割がたは売却済なのではないでしょうか。
まだ、HP上で拝見すると7戸くらいは残っているのかな？

修繕費等は総戸数から考えるとちょっと高くなる可能性もありそうですね。

[35: 匿名さん]

公式サイト、ここのスレッドにはられているのだと、ちょっと違ったっぽい。
http://www.sc-fukae.jp/roomplan.html
こちらのほうがトップページに飛べます。

駅まで２分なのはいいと思う。
でもその分値段がどうしても織り込まれてしまうので
考えてしまうなぁというところですね。。

[36: マンション検討中さん]

阪神電車とはいえ駅近、南向き！
日当たり良好(１階はよくない)
悪くない物件だと思います

[37: 匿名さん]

今、総額1億円プレゼントキャンペーンやっていますね。
ただ3月までに入居可能物件、3月7日までなのですぐに契約しないといけないっぽいですけど。

よく読んでみたら、101号室、103号室、104号室、201号室、206号室はキャンペーン対象外と書いてあって、全ての部屋が対象なわけではないようでした。
3月7日のキャンペーンが終わったら、次も何かキャンペーンあるでしょうか。

駅まで近いのはいいですね。竣工後の部屋を見ることができるのもいいように思います。

[38: 匿名さん]

現地を見てきました。
値段にもよりますがいい物件に思います。
南側に電線がやや多くあるので3階以上なら問題ないと思うのですが。
なんで人気がないのでしょう

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
建物完成後の販売を予定していたみたいですが、ちょうどコロナが流行り出してきたタイミングでしたのでコロナの影響をもろに受けた感じがしますね
周辺にはここより戸数の多いワコーレがあり、中古でもある程度の値段で取引されているみたいなので、立地は悪くないと思います
コロナがだいぶ落ち着いてきたので、これから売れていくと思います

[40: 匿名さん]

コロナ前に土地価格やマンション価格が高かったので、そのままで売り出すと売れない気がします。
立地はいいと思っていて、問題はローンが通るかじゃないでしょうか。

テレワークや残業代激減で、お給料が下がった家庭も多いはずです。
我が家も、家族の通勤費の見直しがありました。
その割には在宅で暖房費やお昼代など負担は多く・・・

コロナ、緊急事態宣言も解除されたので、これからは売れていくでしょうか。

[41: 匿名さん]

2LDKが2900万円台～というのは買いやすいお値段に思えましたが、実際は29,990,000円ということで、ほぼ3000万円なのですね。
それでも駅徒歩2分ということを思えば、安いような気がしないでもないです。
3LDKは63㎡程度で4000万円台なので、価格的にはそうでもないですが、広さを考えると高い印象になるのかな。
マンションは立地を買えと言われているので、損はないかなとも思います。
狭くても賃貸の需要はありそうですし、お値段的に考えると賃料も控えめにできそうに思います。

[42: マンション掲示板さん]

東灘でも深江はあまり人気ないですね

[43: 匿名さん]

駅まで近いので、その点はいいのかな。
阪神本線ユーザー的には良い。
神戸線は日常的に使おうと思うと遠いと思うし
ここを選ぶということは、基本阪神本線ユーザーなんじゃないかなぁ。
値段は、今どきはこれくらいしちゃうんでしょうね。

[44: 名無しさん]

少し前に一住戸しか売れてないと聞きましたが
ホントなんでしょうか？
ホントなら買った人は期せずして一戸建て住まい？

[45: 匿名さん]

一戸しか売れてないってことはさすがにないかと思うのですが…。
入居率はどうなってるんでしょうね。
コロナ禍なので引っ越しもし辛い時期かと思いますけど
売れた部屋ならそろそろ電気がついてても良い時期ですね。

サイトを見たらスプリングキャンペーンが始まっていたようです。
ですがよく見たら対象住戸じゃないと適応しないみたいなのが残念でしたが。

[46: マンション掲示板さん]

ファミリーが住むには狭すぎるし、深江で単身やDINKSが分譲購入して住むのもあまり想像できないなぁ

[47: 匿名さん]

なぜ売れないのか不思議です。
日当たりはいいし、駅近だし。
住宅ローンがないのなら購入引っ越ししたいくらいです。

[48: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だとできれば2号線北がいいけど高くて買えず本山南で検討することが多いが、深江は検討対象には入らないんじゃないかな

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
2018年の台風21号で浸水したまさにそのエリアだからね。地元民は避けるよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

公式には何故か建物後ろからの写真しかないので見に行ってみましたが、電柱電線がバルコニーにめちゃ近いですね