サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[1: 周辺住民さん]

DINKS.　1子FAMI.　老夫婦向け？
山手に出れば、ライフ、ダイエーあるし、打出より便利な気がしますが。

[2: 匿名さん]

3LDKはどうなってるんでしょうね。
62.83m2しかないので3部屋あってもそれほど期待は出来ない感じかなあ。
この広さだと四人暮らしはちょっとキツイのもあって。
Eタイプのリビングは二方向に窓があり全体的に明るくなりそうかな。リビングはやっぱり南向きの窓があると良いですね。
他の間取りはいつ頃出るのでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

大雨が降れば高橋川が氾濫しこのあたりは膝上まで浸水します。

[4: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 周辺住民さん]

１Fより上買うか、１Fより上（廊下）に避難すればすむこと違います？

[6: 通りがかりさん]

この広さでこの価格?とビックリしました。
管理費も高くないですか？
2年前の高橋川氾濫が頭をよぎります。2階以上でも共用部の修繕は全員にかかりますし、、

[7: 匿名さん]

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002474
物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第１期 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 5戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.56㎡～62.83㎡
最低価格 36,980,000円
最高価格 49,580,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
サービスバルコニー面積 1.66㎡・3.83㎡
管理費(月額) 15,530円～17,890円
修繕積立金(月額) 4,280円～5,030円
修繕積立基金(引渡時一括払) 273,920円～321,920円
管理準備金(引渡時一括払) 15,530円～17,890円

最終情報更新日 西暦2020年4月7日
次回更新予定日 西暦2020年5月15日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

[8: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_67719490/
【SUUMO】サンクレイドル深江駅前 | 新築マンション物件情報

お知らせ／その他 ＜変更のお知らせ＞
2020年3月11日時点より、下記項目が変更となりました。
入居予定時期：2020年3月下旬から2020年6月下旬に変更

[9: 匿名さん]

>>6 通りがかりさん

53.56㎡
管理費15,530円　1㎡辺り289.95円
修繕積立金4,280円　1㎡辺り79.91円

戸数が少ないから管理費もこれくらいするんじゃないですかね？
管理人の日中常駐かどうか知らないけどそうなら安いくらい。

むしろ修繕積立金が安い方が気になるかな。
管理費と同じくらいに早く値上げした方が将来的な悩みが無くなりそう。

[10: マンション検討中さん]

部屋は狭いは間取りは悪いわ
近隣の環境は悪いわ緑はないわ
唯一の売りは駅から近いくらい？
これは売れんわ

[11: 匿名さん]

https://www.arnest1.net/outline?bukken=002474
物件概要｜【公式】サンクレイドル深江駅前｜新築分譲マンション

物件名 サンクレイドル深江駅前
所在地 兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通 阪神本線「深江」駅徒歩２分
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
総戸数 32戸
敷地面積 912.06 ㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第NK18-1145号 (平成31年2月12日)
開発許可番号 開発許可第6913号 (平成30年10月23日)
駐車場 10台 （内訳 機械式9台、平置1台） 空き 10台 [月額使用料/16,000円～20,000円]
バイク置場 4台 （内訳 屋根有4台） 空き 4台 [月額使用料/2,000円]
自転車置場 64台 （内訳 平置9台：内３人乗対応9台 、スライドラック式55台） 空き 64台 [月額使用料/400円～500円]
管理形態／管理方式 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
入居予定 西暦2020年6月 下旬
建築年月 西暦2020年3月27日
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (4) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社パートナーズ
〒550-0015 大阪府大阪市西区南堀江4-17-18 原田ﾋﾞﾙ350
宅建業：大阪府知事 (2) 第56720号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
施工 株式会社淺川組

第２期 予告販売概要
販売スケジュール 【予告広告】
本広告は、予告広告です。本広告を行い、取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。
また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください （第2期販売予定時期／西暦2020年7月下旬）
販売戸数 3戸
間取り 2LDK
専有面積 53.56㎡～55.61㎡
予定最低価格 29,990,000円
予定最高価格 39,990,000円
バルコニー面積 9.36㎡～13.53㎡
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定

最終情報更新日 西暦2020年6月9日
次回更新予定日 西暦2020年6月22日

※本物件敷地は私道に面しているため、私道負担84.81㎡（持分1/6)があります。
※航空写真（西暦2018年5月撮影)は一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※現地からの距離は地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分として換算、端数は切上げてあります。信号待ち等の時間は含まれません。
※2. 総戸数32戸に対して、南向き住戸は26戸(約81％）になります。
※3. 総戸数32戸に対して、角住戸率50％(16戸）になります。
※トップページ記載の人物写真はimage photoです。

[12: 匿名さん]

1期の5戸は完売したのかな？
7月から2期の3戸の販売が始まるみたい。

[13: してんちょう]

そろそろ完売ですか？

[14: 匿名さん]

完成後の販売なので実際の部屋を見て検討できるのは嬉しい。
出来ればJRが近いほうがいいなとは思うけれど
乗り換えればよいだけと考えれば便利でいいなと思う。
予算は限られているけれど、駅に近い物件をと考えたらここは間違いなく良いね。

[15: 匿名さん]

戸数が少なければ管理費は上がる。これは仕方のないことです。管理費を抑えたいなら、総戸数が多く、共用施設や設備が抑えられている
物件を探すのがいいと思います。

こちらの物件の最大のメリットは駅から近いことになると思いますが、
その他は何かあるのでしょうか？

間取も少し狭いかなという印象です。

[16: マンション検討中さん]

この部屋の狭さでこの管理費!?ウケんだけどw

[17: 匿名さん]

管理費15000～16000円なんですね。よく分からないのですがこれは高めなんですか？
インターネットの料金も入ってたりするんでしょうか。それが入るならこんなものかと思いますが。

メリットは駅の近さと販売価格が抑え目なことですかね？管理費修繕費合わせても家賃並みで買えるのは大きいかと。
あと川側を買えば眺望は保証されるんじゃないでしょうか。

[18: 匿名さん]

駅に近いだけでなく
小学校など教育施設も近いのでファミリー層に良い条件が揃っています。
ただ、気になるのは阪神高速の近くであることです。
騒音や揺れなどはないでしょうか。

[19: 匿名さん]

価格も安いくらいでしょうか。

[20: 匿名さん]

賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。
他のマンションも修繕積立費とかで数万円は用意しておかないといけないんですよね…？

実家は築年数の長い戸建てで、10年経過してから外壁や屋根や色々となおしていました。
それを考えると管理費が少し高くてもありえるのかなと思っていますけど。

管理費と修繕積立金で2万円、引き渡しの時には30万円くらい必要なんですよね。あとは駐車場代が16000円から2万円、自転車置き場は1台あたり400円から500円。
車があるなら月々4万円ずつ払う必要があるんですね。

[21: 匿名さん]

>>20
>>賃貸から分譲になると、管理費がすごく高くなるんだなといった印象でした。

そうですね。
マンションの場合は、ローンとは別に管理費や修繕費など
別に必ず必要な費用があります。
賃貸と比べると驚く部分はあるかもしれません。
ただ、戸建住宅の場合でもいろいろ修理箇所が出てきたりしますので
定額で出ていくかどうかの問題なんですよね。
その上でローンの月額を考える必要があるので慎重に考えないとですよね。

[22: 匿名さん]

今、住宅ローンを組むと金利は１％もいかないと思いましたが、
ローンを組むならやっぱり変動にした方が良いでしょうね。
今後も金利は上がるなんてことは考え難いですからね。
因みにフルローンにしたら、毎月の返済は幾らになるかな。

[23: 匿名さん]

1フロアにこれだけの戸数しかないのは、

ご近所付き合いもあまり考えなくて済みそうかな。

単身者であれば別ですが、家族で住むとなるとある程度のご近所付き合いはマンションでもつきものですから。

プラン内容から考えると住民層はやっぱりファミリーが多そうですよね。

[24: 検討板ユーザーさん]

50平米はさすがに子連れファミリーは長期的には住めないでしょう
かといって単身かDINKSが深江にマンション買うかというと

[25: 匿名さん]

住宅ローン減税、40平米以上になったとニュースを見ました。
影響受けそうですね。
もしかすると50平米以上にしていたのは住宅ローン減税を受けるためかもしれないですし。

50㎡以上の2LDK、単身者には広すぎるのでDINKS向け・・・？

[26: 検討板ユーザーさん]

DINKSだと深江に分譲マンション購入を検討することはほぼないでしょう
完成写真がマンションの後ろからだけって斬新だなと思いました
正面はどんな感じなんだろ

[27: 匿名さん]

深江駅まで徒歩２分。とても便利だと思います。
価格も駅に近い物件としては安いですよね。
実際の部屋を見て購入できるのはいいですね。
間取りからするとファミリー向けではないですが
総戸数も少ないので、割と早く完売するかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

Dタイプの三角コーナーみたいなバルコニーは小さくてイマイチな感じだけど、
実際、バルコニーに出てすることって洗濯物を干すくらいだし、それ以外は出なくなるんだよね。
広いバルコニーに憧れてしまいがちだけど、本当は普通の小さめなサイズで十分だったり。

[29: 匿名さん]

室内設備は普通ですね。
32邸だと将来の修繕費が気にかかるけれど、駅近だしリセールする予定ならそこはあまり気にすることはないのかな。
バイク・自転車と車の入口が別になっているのはいいですね。
子供がいるとこういう作りだと安心。

[30: 検討板ユーザーさん]

子供と住める広さの部屋がないのが残念です

[31: 匿名さん]

1６さまも書かれていますが、ちょっと管理費高めですよね。
どの物件もそんなに広いわけではないですし…。
アクセスもちょっと微妙です。
ここに決めたいと感じる決め手がないかなと思いました。

[32: 匿名さん]

三角コーナーみたいなバルコニーってどんな感じだろうと思いましたが、おもしろい造りですね。
間取り図の全体で見ると狭く小さく見えるけど、洗濯物を干す金具もついていてそれなりに広いのかしら？と思いました。
窓もたくさんあって風通しも良さそうな感じ。角部屋はやっぱり良いですね。

[33: ご近所さん]

現地見ましたが夜中は電気ついてません。1戸も売れてないの？笑

[34: 匿名さん]

電気がついていないからと言って、売れてないとは限りませんよ。

何戸かは残っているようですが、全体的に7割がたは売却済なのではないでしょうか。
まだ、HP上で拝見すると7戸くらいは残っているのかな？

修繕費等は総戸数から考えるとちょっと高くなる可能性もありそうですね。

[35: 匿名さん]

公式サイト、ここのスレッドにはられているのだと、ちょっと違ったっぽい。
http://www.sc-fukae.jp/roomplan.html
こちらのほうがトップページに飛べます。

駅まで２分なのはいいと思う。
でもその分値段がどうしても織り込まれてしまうので
考えてしまうなぁというところですね。。

[36: マンション検討中さん]

阪神電車とはいえ駅近、南向き！
日当たり良好(１階はよくない)
悪くない物件だと思います

[37: 匿名さん]

今、総額1億円プレゼントキャンペーンやっていますね。
ただ3月までに入居可能物件、3月7日までなのですぐに契約しないといけないっぽいですけど。

よく読んでみたら、101号室、103号室、104号室、201号室、206号室はキャンペーン対象外と書いてあって、全ての部屋が対象なわけではないようでした。
3月7日のキャンペーンが終わったら、次も何かキャンペーンあるでしょうか。

駅まで近いのはいいですね。竣工後の部屋を見ることができるのもいいように思います。

[38: 匿名さん]

現地を見てきました。
値段にもよりますがいい物件に思います。
南側に電線がやや多くあるので3階以上なら問題ないと思うのですが。
なんで人気がないのでしょう

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
建物完成後の販売を予定していたみたいですが、ちょうどコロナが流行り出してきたタイミングでしたのでコロナの影響をもろに受けた感じがしますね
周辺にはここより戸数の多いワコーレがあり、中古でもある程度の値段で取引されているみたいなので、立地は悪くないと思います
コロナがだいぶ落ち着いてきたので、これから売れていくと思います

[40: 匿名さん]

コロナ前に土地価格やマンション価格が高かったので、そのままで売り出すと売れない気がします。
立地はいいと思っていて、問題はローンが通るかじゃないでしょうか。

テレワークや残業代激減で、お給料が下がった家庭も多いはずです。
我が家も、家族の通勤費の見直しがありました。
その割には在宅で暖房費やお昼代など負担は多く・・・

コロナ、緊急事態宣言も解除されたので、これからは売れていくでしょうか。

[41: 匿名さん]

2LDKが2900万円台～というのは買いやすいお値段に思えましたが、実際は29,990,000円ということで、ほぼ3000万円なのですね。
それでも駅徒歩2分ということを思えば、安いような気がしないでもないです。
3LDKは63㎡程度で4000万円台なので、価格的にはそうでもないですが、広さを考えると高い印象になるのかな。
マンションは立地を買えと言われているので、損はないかなとも思います。
狭くても賃貸の需要はありそうですし、お値段的に考えると賃料も控えめにできそうに思います。

[42: マンション掲示板さん]

東灘でも深江はあまり人気ないですね

[43: 匿名さん]

駅まで近いので、その点はいいのかな。
阪神本線ユーザー的には良い。
神戸線は日常的に使おうと思うと遠いと思うし
ここを選ぶということは、基本阪神本線ユーザーなんじゃないかなぁ。
値段は、今どきはこれくらいしちゃうんでしょうね。

[44: 名無しさん]

少し前に一住戸しか売れてないと聞きましたが
ホントなんでしょうか？
ホントなら買った人は期せずして一戸建て住まい？

[45: 匿名さん]

一戸しか売れてないってことはさすがにないかと思うのですが…。
入居率はどうなってるんでしょうね。
コロナ禍なので引っ越しもし辛い時期かと思いますけど
売れた部屋ならそろそろ電気がついてても良い時期ですね。

サイトを見たらスプリングキャンペーンが始まっていたようです。
ですがよく見たら対象住戸じゃないと適応しないみたいなのが残念でしたが。

[46: マンション掲示板さん]

ファミリーが住むには狭すぎるし、深江で単身やDINKSが分譲購入して住むのもあまり想像できないなぁ

[47: 匿名さん]

なぜ売れないのか不思議です。
日当たりはいいし、駅近だし。
住宅ローンがないのなら購入引っ越ししたいくらいです。

[48: 検討板ユーザーさん]

子育て世代だとできれば2号線北がいいけど高くて買えず本山南で検討することが多いが、深江は検討対象には入らないんじゃないかな

[49: 名無しさん]

>>47 匿名さん
2018年の台風21号で浸水したまさにそのエリアだからね。地元民は避けるよ。

[50: 検討板ユーザーさん]

公式には何故か建物後ろからの写真しかないので見に行ってみましたが、電柱電線がバルコニーにめちゃ近いですね

[51: 匿名さん]

スプリングキャンペーン、1邸100万円、3組進呈しています。4月30日までなので、かなり急がないといけませんけど。。。
GWも出かけない家庭が多いので、マイホーム検討するにもいい時期かなと思っています。
ただ、モデルルームが通常通り営業しているのかどうか。

金額、お手頃でいいですけど、川すぐだから心配です。
４９さんが書くように、台風浸水エリアだと将来も同じことが起こるんじゃないかと避ける人いそうです。
どのくらいまで浸水したんでしょうね。

[52: 匿名さん]

設備はごく普通なのかなと思ったのですが、
ダイニングにガスのコンセントがあるって珍しいと思いました。
ガスファンヒーターを使うことができそう。
昔、実家でガスファンヒーターを使用していましたが、
とても暖かく石油ファンヒーターのような独特な臭いもなくていいですよ。

[53: マンション検討中さん]

>>46 マンション掲示板さん
地震や台風で水没する可能性があります。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ワコーレ関連（エヌビー）などではよくありますね。
密閉性の高いマンションではファンヒーターいらない。
床暖すらいらないことが多いですね。
食事も電気のプレートや岩谷ガスコンロをつかうので
コンセントは使わないです。

[55: 匿名さん]

ガスコンセントはまあ使わないね
床暖房で事足りる
機密性高いけど24時間換気で冬場は意外と寒い

[56: 匿名さん]

ダイニングにガスのコンセント、ほんと珍しいですね。
52さんが言われるように暖房は何より暖かいと思われます。

あとはテーブルコンロに使用できるということなので、焼肉は臭いや煙的にどうかなと思うけれど、鉄板焼きとか冬の鍋ものの時など使えそうだなと思いました。
カセットコンロより手軽で火力もあるのでしょうね。

床暖房もガスですから、他の方も言われているようにかなり暖かいかもしれませんね。
寒冷地でもないのに暖房関係充実しているのだなと思いました。

[57: 匿名さん]

ガスコンセント、初めて知りました。
私は石油の臭いが苦手でファンヒーターを使用できないので
ガスファンヒーターであれば暖かくて臭いも気にならない気がします。
床暖房とかよりも良さそうですね。

[58: 評判気になるさん]

ワコーレも深江1分にこれから作るんやね

[59: 匿名さん]

価格改定だそうです。
改定前の金額もホームページにありました。

目玉住戸、棟内住戸3698万円が2590万円になっているのは驚きました。1108万円も下がっています。
売れていないとレスで見たのですが、それでも1000万円以上の値引きってすごいですね。
安い・・・

[60: 匿名さん]

パチンコ店の所ですよね。
駅より北側で徒歩1分とはいえ…
ごちゃごちゃしてるし環境考えるとどうなんですかねー

[61: 匿名さん]

高橋川の説明しているみたいですよ！
水門閉めて…
大事な説明ですよね。

以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう
また、ペットもいいみたいですよ！

[62: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
深江のどの辺りでしょう？
深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。

[63: 匿名さん]

テラスと庭のついているプランもあるんですね。
マンションだと
上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。
外からどれくらい見えやすいのかとか
今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。

[64: 匿名さん]

マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って
売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。
ただここの場合は、庭もあるので
子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

最近内覧に行ってきましたのでかなりの私見ですが書かせて頂きます。少しでもご参考になれば…。

まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。
あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)
5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。
ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。

現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。
一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。

どこまで書いていいか分からないのでこれくらいにしておきます。
入居されている方の層などを書いているので、内容的にアウトでしたら削除をお願い致します。

[66: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

59さん
物件価格の情報ありがとうございます。
1000万円の価格値下げって珍しいと思います。
ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますが
それでは買い手が見つかりにくかったのかな。

[68: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん

景色を求めるなら金額上がるのは当たり前だと思います。２００万位なら妥当じゃないですか？
電線が気になる事、真向かいにあるマンションの人目が気になる事
それを気にする？
そんなマンションいくらでもありますよ！

それならタワマンか田舎に住むしかないのでは？

[69: 検討板ユーザーさん]

電線に関しては想像以上に近かったです
道路挟んだぐらいの距離の電線なら気にしないのですが

[70: 匿名さん]

そういう部屋はもしかしたらお得な価格になっていたりして、価格重視の人には良かったりもするかもです。日中留守がちで主に夜にしかいないとかいう家庭ならさほど電線も視線も気にならないかもしれませんし。
上階との差が200万程度なら68さんもおっしゃっているように、上階を選べば問題なしだと思います。早めに売れてしまうかな？

[71: 匿名さん]

立地が気に入ってる場合だと上階の方が狙い目っぽいですかね。
電線に近い部屋に住んでいたことがありますが、自分の場合は鳥が止まるのがちょっと…という感じでした。
ベランダが通り道になっていたので、落とし物が多かったのもあって。そういうのも確認できると良いんですけどね。
ですが夜は来ないだろうし、日中留守がちだったり洗濯物を外干ししないご家庭には鳥に関しては特に問題はないかと思います。

[72: 匿名さん]

総戸数３２戸とはかなり小規模マンション。

深江駅まで徒歩２分と駅に近い立地ではありますが

やっぱりJRじゃないからかな。まだ完売には時間がありそうですね。

間取りがもうちょっと工夫された設計だとよかったのに…。

[73: 匿名さん]

なるほど、見た目の問題だけでなく鳥さんのこともあるんですね。苦手な方にはたしかにムリかなとおもいます。上の階とかいっそ低層階とかにしたほうがいいかもですね。
ホームページ開いたら、大きな文字で価格改定とありました。事務所使用住戸はなんと1千万円超の価格ダウン？1階の2LDKだけど、これは大きい値引きだなとおもいます。
他のプランもけっこうプライスダウンしてるようなので、チェックしてみるといいかもですね。駅近なのに売れ行きいまいちなのかな？買う側には嬉しいことだとおもうけど。

[74: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ここは高波で水没した地域です。

[75: 匿名さん]

74さん、情報ありがとうございます。
高波で・・・確かに海に近いとそういうことは理解の上で購入しないといけないですね。
景色がよかったりということだけでは選べないなと感じました。

[76: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、高波で水没した地域と聞くと、考えてしまうかな。
水没は戸建もマンションも関係ないですよね。

[77: デベにお勤めさん]

まだ１０戸も売れてないみたいです。
買って住んでる人は不安だろうな

[78: 匿名さん]

先着順が5戸となっているので、
それで最後ではないのですか？
新期の販売分は無さそうですし。
価格もお手頃な感じですし、駅2分という好立地。
売れないのはなぜかなと思うのですが。
ちょっと狭いような感じもしますから、
他の物件に流れてしまったりとかするのかな？
実物を見ることもできるので、
細かい点で納得できない場合もあるのかな。
値引き交渉などはできそうに思うのですが、
どうなのでしょう？

[79: 検討板ユーザーさん]

東灘でも深江と青木はあまり人気ないね

[80: 通りがかりさん]

CASBEE、どうでもいいかもしれませんが
ここまで評価が低い新築マンションは
なかなかないしいまいちかも。

[81: 匿名さん]

あと少しだけなんですけどね。
値下げとかすれば動きそうに思うのだけど、それをしていないので
しばらくこのままでいくというスタンスなんでしょう。
今は不動産まだまだ高いので、
変に下げるよりはということで。
これが売れればもう完売なんですよね？

[82: 匿名さん]

今の所、駐車場は空きが5台分あるんだそうです。
駅に近いからみなさん車を持たれないのだろうか。
無いならないで、普通に自転車だけあれば成立しちゃいそうな感じはしますけれどね?。
だからなのかも。あまりに空きがある場合は2台目希望されるかたは
そのうち停められるようになるかも？

[83: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は本日更新されたようですが、
先着順申込受付中なのは変わらず5戸となっていました。
動き始めるとあっという間かもしれませんが、
いまのことろ動きは無かったみたいです。
駐車場もまだ残っているとのことなので、
これから検討する人が車を持っていても大丈夫ですね。
キャンペーンとか値引きとか、
何かお得な情報があってもいいなという感じがしますが。

[85: 検討中]

来週契約予定です。
不動産屋の友人や親にも相談し相当悩みました。
確かに皆さんがおっしゃる事は理解できる部分はあります。
水没に関しては実際は50cmほどの水没だったと不動産屋の友人に聞いております。
最終的な決め手はやはり東灘区でこの価格は二度と出てこないと思ったからです。
色々とモデルルーム見学しましたが、神戸市内は現在物理的に購入できない物件が増えてきており、神戸市の西側でも4000万以上が平均価格になってました。
高い物件を買って将来返せなくなるのが1番私にとっては怖いです。

[86: 匿名さん]

最新の更新でも先着順5戸ですね。
2期9次で1戸出てますが手ごろな大きさで手ごろな価格のディンクス向きの部屋なのでここは売れるのも速そうな感じ。
3LDKで四千万を切るのは最近の新築マンションにしては抑えめな価格で良いんですよね。
駐車場もまだ空いているということなら更に。ただまあ売れ行きは正直だと思います…。

[87: マンション検討中さん]

深江駅周辺も過去に比べたら随分環境も良くはなりましたよね？
長田よりは ヤンチャ感も落ち着いてますし、
大型ホームセンターもあって便利かな？
水没気になりますが…
あの氾濫場面が浮かびます
いつかは 阪急沿線に住みたいけど、山手幹線沿いのマンションは中古でも ふつうに4、5000万円は未だにしてます
あの辺りは本当に富裕層の勝ち組地域で、主婦の雰囲気も全然違いますよね…
でも、下町、深江！ 私は この街が一番住みやすいです

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
確かに深江は全体的に下町、ヤンチャな雰囲気はありますが、これから ここを購入しようかどうか 迷うような投稿はお辞め頂きたいです
そりゃぁ 神戸市内で 北野、御影、岡本は 軍を抜いてのステイタスたっぷりの街でしょうけど、みんな 色々と考え、悩み 購入する訳ですから 投稿の内容を
お考えされてくださいね！
下町には 下町の温もりがありますからね ( ¨? )
ハイソなveryママさん地域ではないけど、 ギャルママの数では どこの地域にも負けてませんからねー

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん
87さんの投稿、そんなにギャーギャー騒ぎ立てる内容にも思えないですが。
逆に88さんが街の雰囲気やヒエラルキーを気にし過ぎでは？

[90: マンション掲示板さん]

立地というより広さかな
50-60平米って二人暮らしか小さい子育ての時期にしか使えない広さだし、かなりニーズが限られると思う

[91: マンション検討中さん]

本日、外観を見て参りました
それと87と、88の投稿も気になり周りも見て来ました
見ているときに、お若いご夫婦が 何ジロジロみてんねん！どけや！と荒々しい口調で怒鳴ってきたので一瞬で冷めました
お若いご夫婦は上下ペアルックでセンスにも
冷めてしまいました 。
こんな強面のご夫婦が近所に住んでいるのかとおもうと、足がすくみます
深江や青木ってイメージが良くなくて、子育て世代には本山などがやはり良いのでしょうか？
ちなみに、現在は打出に住んでいます

[92: 匿名さん]

駅前なのにこの価格なのはびっくりです。
駅前は資産価値が高いだろうと思われるので価格もそれなりに高いと思ったのですが。
1戸売れたみたいで、いまは先着順4戸になってるみたいです。

既に入居者さんがいるので見学には気をつかうかもしれませんね。
検討者側としては実際の部屋と住民さんの雰囲気がわかって都合が良いとも言えますが。
建物と同時に街との相性なども見てくると良いだろうなと思いました。

[93: 通りがかりさん]

従兄弟が このマンションに引越しをしたいと検討中のようです
このマンションと、妙法寺駅前に在る、レジェンド妙法寺と検討中とのこと 。
深江も妙法寺もどちらも駅から直ぐの物件のようです
4LDKが希望のよう 。

[94: 匿名さん]

比較検討する物件があると、迷いは出るけれど、決断もしやすくて良いのではと思います。一番のこだわりとか妥協したくないポイントをいくつかチェックして、どちらにするか決めていくことになるのかな。もしかしたら、営業さんが張り合ってお得な情報をくれたりとかはしないかな。。。どちらも甲乙つけがたいときはお値段次第ってことになるのだろうから。

[95: 匿名さん]

竣工して、１年以上過ぎていますが、まだ５邸販売中。
竣工後の販売物件だったのでしょうか？
実際の部屋を見て検討できることや買いやすい価格は魅力もありますが
このままいくと中古扱い目前なのかな？と思うと検討は考えてしまいますね。

[96: 匿名さん]

駅までとても近いし、大阪中心部へのアクセスも良いから条件的には良いと思う
周りに買い物ができる場所もあるし暮らしやすい
だからこそ値段が強気っていうのがここの場合はあったんでしょうか。
今見ている感じだと結構抑え気味の価格だし
最初からこの価格だったらかなり動いていそうに見えました。

[97: 名無しさん]

アルコーブがないのでBとCタイプは危険。
仕様が賃貸レベルですね。
https://www.sumu-log.com/archives/16815/
特にCタイプはプライバシーも心配。

[98: マンション検討中さん]

広さ的に 新婚さん、単身 おひとり様、
御老夫婦、のような 2名様用の作り、広さかな…って率直におもいます
浸水を経験しただけあって、少し不安な地域かな…
物件そのものは 悪くないんじゃないかな…

[99: 匿名さん]

確かに98様もかいておられますが
この間取りでは３ＬＤＫでも６０㎡台なので
家族で住むにはちょっと狭すぎるように感じました。
３人か家族くらいであればまぁ住めなくはないのでしょうけれど
部屋数だけでは選べないですね。

[100: 匿名さん]

先着順で7戸、最終期で3戸と物件概要にはありました。総戸数の3割くらいがまだ非分譲ということになるのかな。
最終期分があるということは、竣工後の販売だった可能性が高いような気がしますが。

キャンペーンをやっていて、先着5組に100万円相当をプレゼントするそうです。相当の何になるのかな？
先着順には2千万円台の2LDKがあります。お買い得な感じがするのですが。