サンクレイドル深江駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル深江駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-fukae.jp/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目14番9（地番）
交通：阪神本線「深江」駅徒歩２分、
　　　JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅徒歩15分
間取： 2LDK・3LDK
面積：53.56m2～62.83m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2021/09/06 管理担当]

[61: 匿名さん]

高橋川の説明しているみたいですよ！
水門閉めて…
大事な説明ですよね。

以前、兵庫県の河川科の方の説明もあったみたいですが、ほぼ氾濫は大丈夫みたいですけどね
住環境的にも最高のマンションですよね。価格改正されたみたいなので売れるでしょう
また、ペットもいいみたいですよ！

[62: マンション検討中さん]

>>58 評判気になるさん
深江のどの辺りでしょう？
深江北町4丁目の広大な工場跡地だと1分では行けない距離ですが。

[63: 匿名さん]

テラスと庭のついているプランもあるんですね。
マンションだと
上から売れていくっていうから、それでまだあろうのだろうか。
外からどれくらい見えやすいのかとか
今なら確認がしやすいところはいいと思います。現物見れますからね。

[64: 匿名さん]

マンションって眺望を目当てにしている人も多いと思うから、どうしても低層階って
売れるのは最後の方になってしまうというのは聞いたことがある。
ただここの場合は、庭もあるので
子供がいる人とかにはニーズはありそうに思います。

[65: 口コミ知りたいさん]

最近内覧に行ってきましたのでかなりの私見ですが書かせて頂きます。少しでもご参考になれば…。

まず2階の部屋を見せてもらいましたが、ベランダの目の前の電線がかなり気になりました。思ってたより近い。
あと、路地1本挟んでいるとは言え真向いにあるマンションとも近いので人目もかなり気になるかもしれないと自分は感じました。(カーテンすればまた変わるのでしょうが…)
5階の部屋だと目線や景色などは全く気にならなかったです。
ただ値段が2階と比べて200万くらい変わったと思います。

現在入居されている方の中に小さい子供はいないそうなのでかなり静かでした。
一人暮らしや夫婦二人、ご高齢の親と二人暮らしの方ばかりだそうです。

どこまで書いていいか分からないのでこれくらいにしておきます。
入居されている方の層などを書いているので、内容的にアウトでしたら削除をお願い致します。

[66: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

59さん
物件価格の情報ありがとうございます。
1000万円の価格値下げって珍しいと思います。
ここは小規模なので高めの価格を設定していたのだと思いますが
それでは買い手が見つかりにくかったのかな。

[68: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん

景色を求めるなら金額上がるのは当たり前だと思います。２００万位なら妥当じゃないですか？
電線が気になる事、真向かいにあるマンションの人目が気になる事
それを気にする？
そんなマンションいくらでもありますよ！

それならタワマンか田舎に住むしかないのでは？

[69: 検討板ユーザーさん]

電線に関しては想像以上に近かったです
道路挟んだぐらいの距離の電線なら気にしないのですが

[70: 匿名さん]

そういう部屋はもしかしたらお得な価格になっていたりして、価格重視の人には良かったりもするかもです。日中留守がちで主に夜にしかいないとかいう家庭ならさほど電線も視線も気にならないかもしれませんし。
上階との差が200万程度なら68さんもおっしゃっているように、上階を選べば問題なしだと思います。早めに売れてしまうかな？

[71: 匿名さん]

立地が気に入ってる場合だと上階の方が狙い目っぽいですかね。
電線に近い部屋に住んでいたことがありますが、自分の場合は鳥が止まるのがちょっと…という感じでした。
ベランダが通り道になっていたので、落とし物が多かったのもあって。そういうのも確認できると良いんですけどね。
ですが夜は来ないだろうし、日中留守がちだったり洗濯物を外干ししないご家庭には鳥に関しては特に問題はないかと思います。

[72: 匿名さん]

総戸数３２戸とはかなり小規模マンション。

深江駅まで徒歩２分と駅に近い立地ではありますが

やっぱりJRじゃないからかな。まだ完売には時間がありそうですね。

間取りがもうちょっと工夫された設計だとよかったのに…。

[73: 匿名さん]

なるほど、見た目の問題だけでなく鳥さんのこともあるんですね。苦手な方にはたしかにムリかなとおもいます。上の階とかいっそ低層階とかにしたほうがいいかもですね。
ホームページ開いたら、大きな文字で価格改定とありました。事務所使用住戸はなんと1千万円超の価格ダウン？1階の2LDKだけど、これは大きい値引きだなとおもいます。
他のプランもけっこうプライスダウンしてるようなので、チェックしてみるといいかもですね。駅近なのに売れ行きいまいちなのかな？買う側には嬉しいことだとおもうけど。

[74: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ここは高波で水没した地域です。

[75: 匿名さん]

74さん、情報ありがとうございます。
高波で・・・確かに海に近いとそういうことは理解の上で購入しないといけないですね。
景色がよかったりということだけでは選べないなと感じました。

[76: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、高波で水没した地域と聞くと、考えてしまうかな。
水没は戸建もマンションも関係ないですよね。

[77: デベにお勤めさん]

まだ１０戸も売れてないみたいです。
買って住んでる人は不安だろうな

[78: 匿名さん]

先着順が5戸となっているので、
それで最後ではないのですか？
新期の販売分は無さそうですし。
価格もお手頃な感じですし、駅2分という好立地。
売れないのはなぜかなと思うのですが。
ちょっと狭いような感じもしますから、
他の物件に流れてしまったりとかするのかな？
実物を見ることもできるので、
細かい点で納得できない場合もあるのかな。
値引き交渉などはできそうに思うのですが、
どうなのでしょう？

[79: 検討板ユーザーさん]

東灘でも深江と青木はあまり人気ないね

[80: 通りがかりさん]

CASBEE、どうでもいいかもしれませんが
ここまで評価が低い新築マンションは
なかなかないしいまいちかも。