パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん

今でしょ

[952: 匿名さん]

ここは間違いない。不動産投資歴は長いから直感でわかる。背伸びすれば買えるけど流石に迷う。今住んでる麻布十番のタワマンを売ってからだと間に合わない。ここを今買うと二重ローンになるんだけど、やっていけるか心配。

[953: マンション検討中さん]

これほどのポジ連投って過去のPCであったかな(笑)

[954: 匿名さん]

このタイミングでのポジ連投はPCらしくないですね。うーん。何か嫌な予感…

[955: 匿名さん]

>>952 匿名さん
いつ売るの？

[956: 評判気になるさん]

>>954 匿名さん
それはどうゆう事でしょう？三井が投稿してるってこと？

[957: 匿名さん]

>>956 評判気になるさん
三井はどっかと違って、マンコミュステマはしない。
ただ、急なポジ投稿は異様。本気の検討者ならば倍率上がるような事は絶対しない。ここがそうか知らんが、地権者がそういう事をするスレはたまにある

[958: マンション検討中さん]

ヤフファイナンス板みたいに若葉を無視籠あったら良いのにね。雑音でしか無いわ。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
と若葉が言うのは自虐？

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
だな

[961: 匿名さん]

>>957
本気で今更この物件にとあるブログで気付いて、誰かの意見聞きたくて昨夜投稿して１－２人から返信あっただけなのに、三井がステマとか言い出す人って何なんだろう。ステマやってる某有名デベと三井物件スレみれば三井がやってないことなんて少し頭のある人ならすぐわかると思うんだけど。

[962: マンション検討中さん]

現状の新築では、一番伸びしろありそうな立地ではありますね

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

きっと、このネット空間が世界がすべてなんでしょう。時々、感覚がおかしくなっている人、いますよね。

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん
そうかもな

[965: 匿名さん]

昔、まだ不動産初心者の時、あるモデルームで「マンションコミュニティーという掲示板で、ここの物件ボロクソに書かれてるんですけど」と営業に話をしたら、そのサイトは～と鼻で笑われた。
専業の人からみたら、そんなもんなんでしょ。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん
専業の人どうせ買えないし関係ないでしょ。
不動産なんて相対取引なんだから、情報収集の一つとして大事。情弱が＊＊＊すよ。

[967: マンション検討中さん]

申し込みました。それなりに人気のある部屋だから当たるかわからないけど。
とにかく立地が凄まじいですね。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
何倍とか言われました？

[969: 匿名さん]

立地が凄まじいんですか

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
凄まじい立地という言葉がピッタリなのは、オペンハウゼ物件

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

間違ってますよ。オペンホウセです。

[972: 評判気になるさん]

>>968 マンション掲示板さん
かなり倍率高そうでした。抽選だぁ、、、

[973: 匿名さん]

結局1番人気はどちら？

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
上の方とグロスが低いとこですな

[975: マンション検討中さん]

実際どれくらいの倍率いくんですかね？
聞いた話だと300より多く応募があったと聞きました
1番人気だと10倍いくんですかね？

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
ほんとに？これほどの高額物件で10倍超など聞いたことないのですが。

[977: 匿名さん]

だって立地本当にここはヤバイ。鳥肌立つくらい。今でも凄い場所なのにエリアの再開発が尋常ではない。

[978: 評判気になるさん]

>>975 マンション検討中さん
流石にそこまででは無さそうですが、上層階は軒並み3倍超えてるみたいっす。1番人気は44平米かと。

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
私も応募が300超えていると聞き、こんなに高額な物件にそんなに集まるのかと驚きました。
お金持っている方はコロナでも関係ないのですね。

[980: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
人気なのはわかるけど、この価格帯でそれはさすがに盛りすぎでは？

[981: マンション検討中さん]

そんな状況なら、もっと販売戸数増やすと思う

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
皆さんの話聞くとそうみたいですね
不安を煽ってしまいすみません

[983: マンション検討中さん]

富裕層はコロナでむしろ更に金持ちになっているからね。

[984: 評判気になるさん]

>>983 マンション検討中さん
それあるな

[985: マンション検討中さん]

高額帯のレジデンス四谷の売れ行きもすごかったですし、あるところにはお金が余っているのでしょうね。この立地の将来性はかたいと思います。

[986: 匿名さん]

一期もう間に合わないから二期検討してみようかな。このクラスの物件になると、モデルルームでデベの人ってあんまり金持ってなさそうな雰囲気だとあんまり相手にしてもらえなかったり、何か違うところとかありますか？

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

実際に金持ってるんなら大丈夫

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
むしろ、そんな営業はこちらこら願い下げ

[989: 職人さん]

家族3人なので、３LDKを希望してましたが、予算の関係で狭い２LDKで申し込みました。75㎡も検討しましたが、すきやのところに建物が建つと東京タワーが隠れてしまうようです。
担当さん曰く、一番人気は3ＬＤＫの大きい住戸及び上層階はどれも抽選のようなニュアンスでした。1LDKも全部申し込みあり、抽選らしいです。
将来手狭になるかもしれないので、ポジティブはご意見が多いのは承知の上ですが、リセールが不安です。

[990: 匿名さん]

変な言い方だが、もし仮に立地も囲まれ感があるpc虎ノ門が応募300が本当だとしたら、自分が持ってるこの辺の物件にかなり自信を持った。(無論、pc虎ノ門がダメとは言ってないが、正直個人的には野村のタワーなどを勘案すると厳しい立地と思っている。　部屋によるのかもだが。)

そこまで皆さんこの地に将来性感じてるなら、自分のも安泰だ。

[991: 通りがかりさん]

>>989 職人さん
すき家の方に高い建物が立つようなスペースはないと思うのですが、あるでしょうか？

[992: 評判気になるさん]

>>991 通りがかりさん
ないです

[993: マンコミュファンさん]

989さんと同じこと、モデルルームで担当者の方から説明ありましたよ

[994: 評判気になるさん]

>>989 職人さん
同じ事言われました

[995: 職人さん]

989 職人さんです。　モデルルームの担当者から現在はその計画はないがすきやの土地を仮に再建築すると、ＥＶなしで本物件と同等のものが建つそうです（ＥＶなしで21階は現実的にあり得ませんが）。ただ何かが今後建つ可能性があり、中層階以下（価格表から勝手に推測すると、13階と14階あたりでしょうか）の眺めはさえぎられてしまうのかと思います。東京タワービューがなくなってしまうのもそうですが、超至近に建物が建つのはかなりのマイナスかと思いました。

[996: 職人さん]

>>986 匿名さん
服はユニクロ、自転車で行きましたが、少なくとも表面上は全く問題なく対応いただけました。土日両方それで行きましたが、問題なく申し込みまで対応してくれました。

[997: 匿名さん]

>>996
ユニクロでも大丈夫なんですね、ZARAとユニクロしか服持ってないので安心しました。自分はチャリも電動では人力100%なんですが、モデルルームにビタ付しても大丈夫でしょうか。Apple Watchも3年落ちです。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
笑。乞食のような格好でも年収1億の源泉徴収票を持っていけば大丈夫でしょう。

[999: 名無しさん]

>>997 匿名さん
私は駐車場の奥の方の外階段付近に停めました。

[1000: 匿名さん]

>>998
皆さん大体キャッシュで買われるんでしょうか？自分はキャッシュ3000万くらいしか用意できないので、普通にローンとか組まないと買えないのですが。。そんな人あんまりいないんですかね。年収も5千もいかないくらいで、1億とかコピー人間でも作らない限り現状ではとてもいかないです。。

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
リーマンです。キャッシュでなく普通に住宅ローンです。キャッシュ持ってても金利低いんで借りる人もいるんじゃないでしょうか。44平米でも住宅ローンで借りる人がいるとモデルルームの人が言っていました。

[1002: 自宅警備員]

>>997 匿名さん

自宅警備員だとさすがにまともな対応してもらえませんかね、正直まずローンが通るのかさえ分かりません。

[1003: 匿名さん]

みんな、ネタに付き合いすぎ。

[1004: 匿名さん]

自宅に何かの時に人から貰ったお菓子入れにエルメスの紙袋で貰ったのがあるので、せめてさり気なくこの勝負紙袋にお財布、日経新聞とウォールストリートジャーナル入れて行ってみます。帰るときはハイヤー待たせてるふりして、角曲がってから新橋まで歩いて電車で帰ろうかと。JRだと定期使えるので往復で吉野家牛丼くらいは絞り出せるて、嫁に見つからないようにヘソクリ増やせるもので、とりあえずご報告まで。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

そこはすき家でしょ！

[1006: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

若葉さん、全然面白くないから、そろそろ退散してくれる？

[1007: 匿名さん]

>>1006
ちょっと調子に乗りました、すみません。でも半分以上は事実ですし、本気で二期の申し込み検討してます。ただ、皆さんローン組んだとしてもキャッシュでも買えるくらいはお持ちなんですね。ガチローンの自分とか少し恥ずかしいかも。場所柄芸能人とかより、個人事業主や社長さんか、企業の買い、不動産会社が買い付けて外資系の在勤になった外国人社員の社宅的な住民層かなと想像しますが、実際どうなんでしょうね。閑静な場所なので実需もあると思いますが、場所柄投資的な買い付けも多そうだなと。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
実需がほとんどだと営業がおっしゃってましたよ。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
1008さんの仰るとおり実需のがほぼだと思います。44平米は賃貸、転売、子供の一人暮らし用じゃないでしょうか

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
子供の一人暮らしとはセレブやなあ

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
家賃払うよりコスパ良いでしょ。

[1012: 評判気になるさん]

>>1007 匿名さん
私は普通のサラリーマンですが申し込んでますよ、フルローンで。あと漫画みたいな話で、締め切り直前にキャッシュの方は飛び込みで来られてました。でも予約してないとの事で中には断られる方もいたそうです。そんなのなら普通に予約して来たら良いのにと思いましたが。

[1013: 匿名さん]

>>1012 評判気になるさん
普通のサラリーマンって、GS社員とかですか？
石原さとみの件はとても悔しくて地団駄踏みましたよ、ガッキーがいるから心の平穏は保てていますが。
ちなみに私が想定している平均年収を少し超える500万を意図していましたら有難いですが。

[1014: 評判気になるさん]

>>1013 匿名さん
笑　私もガッキ好きでして。。。はいその程度でございます。銀行は貸してくれますよ割と。サラリーマンの特権ですね信用は。

[1015: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも、安い時代にいい立地のマンションを買ってると、
結構、今の相場にもついていけるんですよね。

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
ストックベースでお金ある人多いですからね。いわゆる親が金持ち。

[1019: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん
このエリア、この物件は間違い無いですものね…。ガッキー好きと聞いて、仲良くなれそうです。
銀行は貸してくれそうですが、なかなか庶民が手を出すべきかと悩んでましたので、ありがとうございました。吹っ切れましたよ、私は

[1020: マンション検討中さん]

もう少しで抽選ですね

[1021: 匿名さん]

1LDK何倍でしたか？

[1024: 豊洲至上主義さん]

>>1017 匿名さん

こんなマンションを当てがって喜んでくれる経営者に仕事をお願いしている者です。お隣同士になったら仲良くして下さいね。

[1028: 検討板ユーザーさん]

抽選当たりました！

[1029: 検討板ユーザーさん]

小山も小石川も、パークシティ同士 そろそろ兄弟喧嘩はやめなさいよ

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
おめでとうございます??どのタイプの部屋ですか？

[1031: 匿名さん]

私も当たりましたー！当たったと言うより、競合しなかったようです。

[1032: 匿名さん]

>>1029 検討板ユーザーさん
小石川ってパークコートですよ。
流石に、パークシティ武蔵小山とは仕様も価格帯も購入層も違いますよね

[1034: 匿名さん]

結局蓋を開けたらほとんど抽選なかったのかな

[1035: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

私は66平米です。なので競合しなかったのかと。

[1036: 匿名さん]

は、はずれた

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
こういうアッパー向け物件の三井営業は、優秀ですよ。

[1038: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

小石川がパークシティの計画なのは、噂レベルとは言え、おそらく本当だろう。
建物計画は、最初期に国へ出さないといけないけど、建物名は好きなタイミングでつけることが可能。

建物をみると一目瞭然だけど、小石川はまんま三井のパークシティ。
加えて立地が良くないにもかかわらず、バブル期のピークにかけて高値で売りぬける為にパークコートと名付けた結果、ああいうチグハグな案件になってしまったのだろう。

武蔵小山も、分譲が2019年ならパークコートだったと思うよ。

[1039: 検討板ユーザーさん]

>>1034 匿名さん
3倍マックスみたいです。私はハズレました。。。電話かかってきました営業から。次の部屋どうするか考えます。

[1040: 匿名さん]

>>1039 検討板ユーザーさん
ご愁傷様です。次頑張れ～

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

いつもの奴だね
しつこいねー
流石に途中の方針転換で、リビング天カセにできないね
早く訴えられてください

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
リビングだけ天カセなんですか…。
まんま、パークシティの仕様ですね。
と言うかここ、港区のパークコートのスレなのですがなぜそんなにパークシティ小石川に詳しいのでしょうか。
もしや、ウワサの小石川契約者？

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん
小石川について興味ないのに、なんで何度もこのスレで小石川小石川武蔵小杉とか雑魚立地の物件に関する投稿が出てくるのでしょうかね？

[1044: 匿名さん]

当たりました。他の物件じゃなくてこの物件の情報共有してほしいです！

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん
どちらの部屋？

[1046: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
流石にそれは個人情報でしょ

[1047: 匿名さん]

>>1045 検討板ユーザーさん
2LDKです。3時前に連絡きました

[1048: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

それは武蔵小山君がイカレてるから笑