パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[901: マンション検討中さん]

なぜ英語？笑
外人さん？

[902: マンション掲示板さん]

>>899 評判気になるさん
Oic, it’s good! Finger crossed. That area will be really promising in Tokyo.

[903: 私も虎ノ門好き]

>>900 虎ノ門大好きさん
お祈りしましょう

[904: 評判気になるさん]

>>902 マンション掲示板さん
Yeah. touch wood. hopefully seeing you at 契約会～keep in touch~~ww

[905: 虎ノ門大好きさん]

この近くに住む人はどこで日用品を買っているのでしょうか。マルエツは小さそうで心配です。大きなスーパーは無いようですね。

[906: マンション掲示板さん]

>>904 評判気になるさん
Yup! Hope we can make it then:)

[907: マンション検討中さん]

駐車場と管理費だけで結構な料金行きますけど、皆さん気にしないんでしょうね

[908: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん
それを気にするなら、このプロジェクトを買う余裕さえありません. www

[909: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん

金のあるなしじゃないんだよな～
金はあっても気になるのじゃよ。

[910: 通りがかりさん]

>>907 マンション検討中さん
そこがポイントではないですからね。そういう意味では気にしてないですね。

[911: マンション検討中さん]

皆さんはどんなところ気になったりしてますか？

[912: マンコミュファンさん]

レジデンス六本木に比べ
天井高2800mm
トイレ手洗いカウンターのデザイン
バスルームの仕上がり具合（あちらは安っぽい陶磁器タイル）
マスターベットルーム天井高2550mmのほぼフラットの3次元的な広さ
最新式の換気扇（ファン部分が2、3cmの高さしかなかった。モデルルームで見て下さい）
などなど。

[913: 匿名さん]

予想していたよりも安い。なんとか手が届く。相当倍率高そう。間取りは使いやすそうだが収納がもう少し欲しい。竣工前のカスタマイズはできるのだろうか。

[914: 豊洲至上主義さん]

>>909 匿名さん

三井の養分ですな。戸数が少ない上にぼったくられてるな。

[915: 匿名さん]

この価格帯の物件で、このようなスレは三井物件以外見ないですね…

[916: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん
どうゆう意味ですか？

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 通りがかりさん
本来、こんな掲示板見ない人が買う、、、ですね。
ほんとに買う人は、投稿しない。

[918: 通りがかりさん]

>>917 口コミ知りたいさん
こんな掲示板ww 年齢によるんじゃないですかね。年配の方は情弱だから見れてないだけですよ。若い人は見てるかと。若くても資金力、フローのみならずストックある人多いので、掲示板を利用してるのでは。羨ましい限りですが。

[919: 匿名さん]

同じパークコートでも必死な小石川とかとは次元が違いますね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 匿名さん
パークコートといえども
レンジ広いですから。
場所的に購入者属性も仕様もだいぶパークマンション寄りでしょうね。

[921: マンション検討中さん]

もしここダメでしたら、皆さんは次にどこを考えてらっしゃいますか？
参考までにお聞きしたいです

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん
麻布台project

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
三田綱町

[924: 口コミ知りたいさん]

>>923 匿名さん
、、、でしょうね。
皆、北参道行く人達じゃ無いな。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

綱町というか、かんぽ跡地のこのことですか？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

[926: 口コミ知りたいさん]

>>925 匿名さん
、、、でしょうね。
虎麻にほど近いし。
虎ノ門ヒルズでなく六本木ヒルズも近い。
十番商店街もなにかとだし。引渡時期がこことはだいぶずれるけどね。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
綱町三井倶楽部正面の三田一丁目計画は立地的にパークマンションになるんですかね。そうなると価格的にはパークコート虎ノ門よりも坪単価は少なくもプラス100万円ほど高くなりそうな気がします。
私は赤坂七丁目北地区計画が気になっています。デベロッパーは三井でなく野村と新日鐵興和のようですが。この計画も場所柄パークコート虎ノ門よりも高くなりそうな気はしますが。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt10...

[928: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん
鳥居坂
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/01/post-eb6190.ht...

[929: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます
詳しいですね
東京も頭打ちかなと思っていましたが、まだまだ開発は続いているのですね

[930: 匿名さん]

>>919 匿名さん
小石川は計画的には パークシティに分類した方が良いでしょうね。
ここはパークコートと言えど、実際の中身はパークマンション。
序列的には２ランク違いますから、比べるのはお互いに気不味いのでは。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ明日が申し込みですね！
行くぞ！

[932: 匿名さん]

>>927 匿名さん

戸数が1000戸超えるから、パークマンションはないのでは？あと、三菱地所も入ってるからブランド的にもかさそう。

[933: 匿名さん]

PM とPCの混合。
売り出し時期は来年春予定？

[934: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん

ここにもイカレ武蔵小山が出現してる

[935: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
Let’s go to the site! Hope it will go well.

[936: 匿名さん]

若葉がこんなスレにまで。
無理して英語使わんでも

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん
What’s up? Any thoughts on the site? Sorry for typing in English only.

[938: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
武蔵小山はパークシティでしたっけ。
事情は知りませんがパークシティ同士で小石川と争っているのですか？

[939: 匿名さん]

さて行ってまいります

[940: デベにお勤めさん]

>>939 匿名さん
行ってらっしゃいませ。どんな感じだったかを教えていただきたいです。

[941: 匿名さん]

マンマニ出てくるなよ
武蔵小杉勧めとけ

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
マンマニさん買うんです？

[943: マンション検討中さん]

ここのマンションの共用部分についての情報を詳しく書いてあるとこありますか？

[944: マンコミュファンさん]

>>943 マンション検討中さん
説明会で配られる資料にしか無いですね。そちらのパンフレットには書かれておりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

[945: 匿名さん]

>>940 デベにお勤めさん
倍率かなり高そうでした。私の希望の所にも数人いるみたく。異なる部屋を勧められましたが、抽選で外れたらもう良いかなと。月曜日が抽選です。

[946: 匿名さん]

>>942
マンマニさん、凄い最高峰クラスの物件かえるなんて羨ましい。お金持ちなんですね。

[947: 匿名さん]

こんな完璧な立地中々ない気がするし、今後の周辺の再開発考えると値上がりしか想像がつかないんだけど皆さんどう思いますか？

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
今でも特別な場所だけど、虎麻プロジェクト完成後は信じられないようなプレミアム立地になると思いますよ。この後にオークラ別館跡地にできる野村の定期借地権マンションは恐らくここよりも高額になると思います。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
いつ買うの？

[950: 匿名さん]

明らかに割安かなと。。明日駆け込んでキャッシュで払えるよさそうな部屋に申し込み入れようかなと。だってこの立地とこの仕様って早々なくないですか？エリアに新築できる土地が少なくても建物古くなっても、今の建物なら築１５年くらいまでは価格維持というかかなりの値上がりあるかなと。この立地みて結構確信しているのですが、どう思いますか？

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん

今でしょ

[952: 匿名さん]

ここは間違いない。不動産投資歴は長いから直感でわかる。背伸びすれば買えるけど流石に迷う。今住んでる麻布十番のタワマンを売ってからだと間に合わない。ここを今買うと二重ローンになるんだけど、やっていけるか心配。

[953: マンション検討中さん]

これほどのポジ連投って過去のPCであったかな(笑)

[954: 匿名さん]

このタイミングでのポジ連投はPCらしくないですね。うーん。何か嫌な予感…

[955: 匿名さん]

>>952 匿名さん
いつ売るの？

[956: 評判気になるさん]

>>954 匿名さん
それはどうゆう事でしょう？三井が投稿してるってこと？

[957: 匿名さん]

>>956 評判気になるさん
三井はどっかと違って、マンコミュステマはしない。
ただ、急なポジ投稿は異様。本気の検討者ならば倍率上がるような事は絶対しない。ここがそうか知らんが、地権者がそういう事をするスレはたまにある

[958: マンション検討中さん]

ヤフファイナンス板みたいに若葉を無視籠あったら良いのにね。雑音でしか無いわ。

[959: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
と若葉が言うのは自虐？

[960: 評判気になるさん]

>>959 匿名さん
だな

[961: 匿名さん]

>>957
本気で今更この物件にとあるブログで気付いて、誰かの意見聞きたくて昨夜投稿して１－２人から返信あっただけなのに、三井がステマとか言い出す人って何なんだろう。ステマやってる某有名デベと三井物件スレみれば三井がやってないことなんて少し頭のある人ならすぐわかると思うんだけど。

[962: マンション検討中さん]

現状の新築では、一番伸びしろありそうな立地ではありますね

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん

きっと、このネット空間が世界がすべてなんでしょう。時々、感覚がおかしくなっている人、いますよね。

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん
そうかもな

[965: 匿名さん]

昔、まだ不動産初心者の時、あるモデルームで「マンションコミュニティーという掲示板で、ここの物件ボロクソに書かれてるんですけど」と営業に話をしたら、そのサイトは～と鼻で笑われた。
専業の人からみたら、そんなもんなんでしょ。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 匿名さん
専業の人どうせ買えないし関係ないでしょ。
不動産なんて相対取引なんだから、情報収集の一つとして大事。情弱が＊＊＊すよ。

[967: マンション検討中さん]

申し込みました。それなりに人気のある部屋だから当たるかわからないけど。
とにかく立地が凄まじいですね。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンション検討中さん
何倍とか言われました？

[969: 匿名さん]

立地が凄まじいんですか

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
凄まじい立地という言葉がピッタリなのは、オペンハウゼ物件

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

間違ってますよ。オペンホウセです。

[972: 評判気になるさん]

>>968 マンション掲示板さん
かなり倍率高そうでした。抽選だぁ、、、

[973: 匿名さん]

結局1番人気はどちら？

[974: 評判気になるさん]

>>973 匿名さん
上の方とグロスが低いとこですな

[975: マンション検討中さん]

実際どれくらいの倍率いくんですかね？
聞いた話だと300より多く応募があったと聞きました
1番人気だと10倍いくんですかね？

[976: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
ほんとに？これほどの高額物件で10倍超など聞いたことないのですが。

[977: 匿名さん]

だって立地本当にここはヤバイ。鳥肌立つくらい。今でも凄い場所なのにエリアの再開発が尋常ではない。

[978: 評判気になるさん]

>>975 マンション検討中さん
流石にそこまででは無さそうですが、上層階は軒並み3倍超えてるみたいっす。1番人気は44平米かと。

[979: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
私も応募が300超えていると聞き、こんなに高額な物件にそんなに集まるのかと驚きました。
お金持っている方はコロナでも関係ないのですね。

[980: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
人気なのはわかるけど、この価格帯でそれはさすがに盛りすぎでは？

[981: マンション検討中さん]

そんな状況なら、もっと販売戸数増やすと思う

[982: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん
皆さんの話聞くとそうみたいですね
不安を煽ってしまいすみません

[983: マンション検討中さん]

富裕層はコロナでむしろ更に金持ちになっているからね。

[984: 評判気になるさん]

>>983 マンション検討中さん
それあるな

[985: マンション検討中さん]

高額帯のレジデンス四谷の売れ行きもすごかったですし、あるところにはお金が余っているのでしょうね。この立地の将来性はかたいと思います。

[986: 匿名さん]

一期もう間に合わないから二期検討してみようかな。このクラスの物件になると、モデルルームでデベの人ってあんまり金持ってなさそうな雰囲気だとあんまり相手にしてもらえなかったり、何か違うところとかありますか？

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん

実際に金持ってるんなら大丈夫

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
むしろ、そんな営業はこちらこら願い下げ

[989: 職人さん]

家族3人なので、３LDKを希望してましたが、予算の関係で狭い２LDKで申し込みました。75㎡も検討しましたが、すきやのところに建物が建つと東京タワーが隠れてしまうようです。
担当さん曰く、一番人気は3ＬＤＫの大きい住戸及び上層階はどれも抽選のようなニュアンスでした。1LDKも全部申し込みあり、抽選らしいです。
将来手狭になるかもしれないので、ポジティブはご意見が多いのは承知の上ですが、リセールが不安です。

[990: 匿名さん]

変な言い方だが、もし仮に立地も囲まれ感があるpc虎ノ門が応募300が本当だとしたら、自分が持ってるこの辺の物件にかなり自信を持った。(無論、pc虎ノ門がダメとは言ってないが、正直個人的には野村のタワーなどを勘案すると厳しい立地と思っている。　部屋によるのかもだが。)

そこまで皆さんこの地に将来性感じてるなら、自分のも安泰だ。

[991: 通りがかりさん]

>>989 職人さん
すき家の方に高い建物が立つようなスペースはないと思うのですが、あるでしょうか？

[992: 評判気になるさん]

>>991 通りがかりさん
ないです

[993: マンコミュファンさん]

989さんと同じこと、モデルルームで担当者の方から説明ありましたよ

[994: 評判気になるさん]

>>989 職人さん
同じ事言われました

[995: 職人さん]

989 職人さんです。　モデルルームの担当者から現在はその計画はないがすきやの土地を仮に再建築すると、ＥＶなしで本物件と同等のものが建つそうです（ＥＶなしで21階は現実的にあり得ませんが）。ただ何かが今後建つ可能性があり、中層階以下（価格表から勝手に推測すると、13階と14階あたりでしょうか）の眺めはさえぎられてしまうのかと思います。東京タワービューがなくなってしまうのもそうですが、超至近に建物が建つのはかなりのマイナスかと思いました。

[996: 職人さん]

>>986 匿名さん
服はユニクロ、自転車で行きましたが、少なくとも表面上は全く問題なく対応いただけました。土日両方それで行きましたが、問題なく申し込みまで対応してくれました。

[997: 匿名さん]

>>996
ユニクロでも大丈夫なんですね、ZARAとユニクロしか服持ってないので安心しました。自分はチャリも電動では人力100%なんですが、モデルルームにビタ付しても大丈夫でしょうか。Apple Watchも3年落ちです。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
笑。乞食のような格好でも年収1億の源泉徴収票を持っていけば大丈夫でしょう。

[999: 名無しさん]

>>997 匿名さん
私は駐車場の奥の方の外階段付近に停めました。

[1000: 匿名さん]

>>998
皆さん大体キャッシュで買われるんでしょうか？自分はキャッシュ3000万くらいしか用意できないので、普通にローンとか組まないと買えないのですが。。そんな人あんまりいないんですかね。年収も5千もいかないくらいで、1億とかコピー人間でも作らない限り現状ではとてもいかないです。。