パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[851: 匿名さん]

官房長官が好きなのですか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/?q=%E5%AE%98%E6%88%BF%E9%95%B7%E5%AE%98&has_img=&good=

[852: マンコミュファンさん]

>>851 匿名さん
オークラの歯医者にも行ってるみたい

[853: マンション検討中さん]

やっぱり有名人の方とか住んだりするんですかね？

[854: 匿名さん]

菅ファンの人は同じ方ですね。笑
ほかの自慢も聞きたいです。

[855: 匿名さん]

六本木はゼロ年代の流行り。
20年代は虎ノ門の時代。

[856: マンション検討中さん]

どっちかというと、この辺のハイレベルマンションに住める層はある程度著名な成果を有してる人が多いのでは？
単純に芸能人とかで縛るではなくとも。

[857: 評判気になるさん]

>>856 マンション検討中さん
実際、はるかに裕福な外国人がたくさんいるでしょう

[858: 匿名さん]

>>857 評判気になるさん
否定しないけど、ホンモノは麻虎行くんでは？

[859: マンション検討中さん]

屋上の共用スペース、カップルか60代くらい男の人が居座って何も恩恵受けれなさそう

[860: 匿名さん]

スガちゃんファンにはたまらない共同住宅ですね^ ^

[861: 通りがかりさん]

>>860 匿名さん
大ファンです

[862: 匿名さん]

長州小力もみましたね。

[863: 通りがかりさん]

ハリルホジッチ監督もよく見かけました。

[864: マンション検討中さん]

申し込み状況はいかがでしょうか？
それなりの倍率になりそうかにゃ？

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
今週末ですね、一次集計

[866: マンション検討中さん]

19階1LDKは高倍率になりそう

[867: 匿名さん]

カイヤも見たことあるよ。このへん。

[868: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
44平米のやつですか？

[869: 匿名さん]

若葉だらけですね

[870: 若葉]

>>868 通りがかりさん
ですな

[871: マンション検討中さん]

一次抽選でどれくらい売れますかね？
6割くらいでも多いですかね？

[872: 落葉]

>>871 マンション検討中さん
良い線かもですね。満遍なく偏りなく売るために計画的に出していくそうですよ。

[873: 通りがかりさん]

>>869 匿名さん
ですな

[874: 評判気になるさん]

スーモに載ってますね

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67720613/rooms/detail_010/...

[875: 匿名さん]

クローゼット小さいな

[876: マンション検討中さん]

100m2以下の坪単価が817万円、100m2以上の坪単価が1,018万円と、200万円ほど差があるんですね。

[877: 匿名さん]

分譲対象107戸のうち1期で50戸というペースは、人気が高いと受け止めてよいですか？

[878: 通りがかりさん]

>>877 匿名さん
人気だね。この高価格帯なのに。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 通りがかりさん
ですな

[880: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みと抽選ですねぇ。この掲示板で申し込む予定の方はいますか？
ちなみに自分は申し込みます！

[881: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん
YES

[882: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
申し込みます。

[883: マンション掲示板さん]

50戸って50人が抽選？にいくんですかね。それともそれ以上なのかな。

[884: 匿名さん]

マンションマニアが記事にしてる？
武蔵小杉にすっこんでろよ

[885: 評判気になるさん]

>>881 検討板ユーザーさん
which unit?

[886: マンション掲示板さん]

>>885 評判気になるさん
75 desu, You?

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション掲示板さん
100A desu~ congratz!

[888: マンション掲示板さん]

>>887 評判気になるさん
Wow, I’m not enough affordable for 100. Congrat, men!

[889: 評判気になるさん]

>>888 マンション掲示板さん
Thanks bro. Planning for the family and need to work hard on it. Let's be great neibour. Hopefully no need for 抽選. www

[890: マンション検討中さん]

今週の抽選が終わり、直ぐに契約って考えるとそろそろだなと実感が湧いてきます
入居はまだまだ先ですが

[891: マンション掲示板さん]

>>889 評判気になるさん
Haha, me too. Need to work more. If we are young, we can get long duration to pay with low interest rate. I wanna avoid Chusen too...

[892: マンション屋]

>>890 マンション検討中さん
抽選怖いですね、、、当たる気しない。何倍だろか。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション屋さん
私もです
縁があるといいですねえ、、、
倍率とかは直ぐに分かる感じなのでしょうか？

[894: マンション屋]

>>893 マンション検討中さん
今週土日でほぼわかって、月曜日決戦ですよね。。。

[895: マンション検討中さん]

いざ、挑む！
どの部屋が最も人気なんでしょうね。

[896: マンション検討中さん]

倍率つくの1605と1905くらいでは？

[897: マンション屋]

>>895 マンション検討中さん
70台な希ガス

[898: マンコミュファンさん]

先週末のグランディオーソクラブの熱気見ると、森トラストのレジデンスより三井信奉者の多いこちら購入する方が、リセールの際、安心だと思いました。

[899: 評判気になるさん]

>>891 マンション掲示板さん
Yes and I have a terrific sales rep whom I trust in; 笑

[900: 虎ノ門大好きさん]

当たりますように。祈っています。

[901: マンション検討中さん]

なぜ英語？笑
外人さん？

[902: マンション掲示板さん]

>>899 評判気になるさん
Oic, it’s good! Finger crossed. That area will be really promising in Tokyo.

[903: 私も虎ノ門好き]

>>900 虎ノ門大好きさん
お祈りしましょう

[904: 評判気になるさん]

>>902 マンション掲示板さん
Yeah. touch wood. hopefully seeing you at 契約会～keep in touch~~ww

[905: 虎ノ門大好きさん]

この近くに住む人はどこで日用品を買っているのでしょうか。マルエツは小さそうで心配です。大きなスーパーは無いようですね。

[906: マンション掲示板さん]

>>904 評判気になるさん
Yup! Hope we can make it then:)

[907: マンション検討中さん]

駐車場と管理費だけで結構な料金行きますけど、皆さん気にしないんでしょうね

[908: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん
それを気にするなら、このプロジェクトを買う余裕さえありません. www

[909: 匿名さん]

>>908 評判気になるさん

金のあるなしじゃないんだよな～
金はあっても気になるのじゃよ。

[910: 通りがかりさん]

>>907 マンション検討中さん
そこがポイントではないですからね。そういう意味では気にしてないですね。

[911: マンション検討中さん]

皆さんはどんなところ気になったりしてますか？

[912: マンコミュファンさん]

レジデンス六本木に比べ
天井高2800mm
トイレ手洗いカウンターのデザイン
バスルームの仕上がり具合（あちらは安っぽい陶磁器タイル）
マスターベットルーム天井高2550mmのほぼフラットの3次元的な広さ
最新式の換気扇（ファン部分が2、3cmの高さしかなかった。モデルルームで見て下さい）
などなど。

[913: 匿名さん]

予想していたよりも安い。なんとか手が届く。相当倍率高そう。間取りは使いやすそうだが収納がもう少し欲しい。竣工前のカスタマイズはできるのだろうか。

[914: 豊洲至上主義さん]

>>909 匿名さん

三井の養分ですな。戸数が少ない上にぼったくられてるな。

[915: 匿名さん]

この価格帯の物件で、このようなスレは三井物件以外見ないですね…

[916: 通りがかりさん]

>>915 匿名さん
どうゆう意味ですか？

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 通りがかりさん
本来、こんな掲示板見ない人が買う、、、ですね。
ほんとに買う人は、投稿しない。

[918: 通りがかりさん]

>>917 口コミ知りたいさん
こんな掲示板ww 年齢によるんじゃないですかね。年配の方は情弱だから見れてないだけですよ。若い人は見てるかと。若くても資金力、フローのみならずストックある人多いので、掲示板を利用してるのでは。羨ましい限りですが。

[919: 匿名さん]

同じパークコートでも必死な小石川とかとは次元が違いますね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 匿名さん
パークコートといえども
レンジ広いですから。
場所的に購入者属性も仕様もだいぶパークマンション寄りでしょうね。

[921: マンション検討中さん]

もしここダメでしたら、皆さんは次にどこを考えてらっしゃいますか？
参考までにお聞きしたいです

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん
麻布台project

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
三田綱町

[924: 口コミ知りたいさん]

>>923 匿名さん
、、、でしょうね。
皆、北参道行く人達じゃ無いな。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

綱町というか、かんぽ跡地のこのことですか？
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

[926: 口コミ知りたいさん]

>>925 匿名さん
、、、でしょうね。
虎麻にほど近いし。
虎ノ門ヒルズでなく六本木ヒルズも近い。
十番商店街もなにかとだし。引渡時期がこことはだいぶずれるけどね。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
綱町三井倶楽部正面の三田一丁目計画は立地的にパークマンションになるんですかね。そうなると価格的にはパークコート虎ノ門よりも坪単価は少なくもプラス100万円ほど高くなりそうな気がします。
私は赤坂七丁目北地区計画が気になっています。デベロッパーは三井でなく野村と新日鐵興和のようですが。この計画も場所柄パークコート虎ノ門よりも高くなりそうな気はしますが。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt10...

[928: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん
鳥居坂
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/01/post-eb6190.ht...

[929: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます
詳しいですね
東京も頭打ちかなと思っていましたが、まだまだ開発は続いているのですね

[930: 匿名さん]

>>919 匿名さん
小石川は計画的には パークシティに分類した方が良いでしょうね。
ここはパークコートと言えど、実際の中身はパークマンション。
序列的には２ランク違いますから、比べるのはお互いに気不味いのでは。

[931: マンション検討中さん]

いよいよ明日が申し込みですね！
行くぞ！

[932: 匿名さん]

>>927 匿名さん

戸数が1000戸超えるから、パークマンションはないのでは？あと、三菱地所も入ってるからブランド的にもかさそう。

[933: 匿名さん]

PM とPCの混合。
売り出し時期は来年春予定？

[934: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん

ここにもイカレ武蔵小山が出現してる

[935: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
Let’s go to the site! Hope it will go well.

[936: 匿名さん]

若葉がこんなスレにまで。
無理して英語使わんでも

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん
What’s up? Any thoughts on the site? Sorry for typing in English only.

[938: 匿名さん]

>>934 マンション検討中さん
武蔵小山はパークシティでしたっけ。
事情は知りませんがパークシティ同士で小石川と争っているのですか？

[939: 匿名さん]

さて行ってまいります

[940: デベにお勤めさん]

>>939 匿名さん
行ってらっしゃいませ。どんな感じだったかを教えていただきたいです。

[941: 匿名さん]

マンマニ出てくるなよ
武蔵小杉勧めとけ

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
マンマニさん買うんです？

[943: マンション検討中さん]

ここのマンションの共用部分についての情報を詳しく書いてあるとこありますか？

[944: マンコミュファンさん]

>>943 マンション検討中さん
説明会で配られる資料にしか無いですね。そちらのパンフレットには書かれておりました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715.html

[945: 匿名さん]

>>940 デベにお勤めさん
倍率かなり高そうでした。私の希望の所にも数人いるみたく。異なる部屋を勧められましたが、抽選で外れたらもう良いかなと。月曜日が抽選です。

[946: 匿名さん]

>>942
マンマニさん、凄い最高峰クラスの物件かえるなんて羨ましい。お金持ちなんですね。

[947: 匿名さん]

こんな完璧な立地中々ない気がするし、今後の周辺の再開発考えると値上がりしか想像がつかないんだけど皆さんどう思いますか？

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
今でも特別な場所だけど、虎麻プロジェクト完成後は信じられないようなプレミアム立地になると思いますよ。この後にオークラ別館跡地にできる野村の定期借地権マンションは恐らくここよりも高額になると思います。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
いつ買うの？

[950: 匿名さん]

明らかに割安かなと。。明日駆け込んでキャッシュで払えるよさそうな部屋に申し込み入れようかなと。だってこの立地とこの仕様って早々なくないですか？エリアに新築できる土地が少なくても建物古くなっても、今の建物なら築１５年くらいまでは価格維持というかかなりの値上がりあるかなと。この立地みて結構確信しているのですが、どう思いますか？