パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[726: 名無しさん]

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

[727: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

[730: 匿名さん]

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

[731: マンション検討中さん]

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね

[733: デベにお勤めさん]

自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。

[734: マンション検討中さん]

オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。

[736: 匿名さん]

ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。

[737: マンコミュファンさん]

野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。

[738: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。

[739: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。

[741: マンション検討中さん]

とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。

[742: イヌ]

>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
更新してませんよ。虎ノ門ヒルズレジデンスは坪単価1200万円超ですから。
さらにいうと、ここの坪単価は赤坂、三田、白金台のランドマークマンションよりもずっと安いので、かなり割安だと思います。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=1&imp=0
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/7/6/-/img_763c1eecc767f3b475d46b67aad3...

[744: 口コミ知りたいさん]

>>738 マンション検討中さん
こ、これは…

[745: マンション掲示板さん]

週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。

[746: eマンションさん]

どうやら第一期？の抽選がそろそろあるみたいですね

[747: マンション検討中さん]

3LDKで1億円代はありますか？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。

[751: マンション掲示板さん]

>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。

[752: 匿名さん]

借りても返せないよｗ
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろｗ
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ｗｗ

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。

[754: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
2LDKだったら、ご予算に合うタイプがありますよ。
ここに予想価格が載っていますので参考にされてください。
https://manmani.net/?p=33326

[755: 口コミ知りたいさん]

まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで

[756: 匿名さん]

>>755 口コミ知りたいさん

そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。

[757: 名無しさん]

>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね

[758: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや

[759: 評判気になるさん]

>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません

[760: 匿名さん]

仙石山、です。

[761: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

え、なんで？　買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
10年ローンとか?ww

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
子供2人の教育費(私立)、車の維持費、管理費を合わせたら、年収3000でもリスクがあります。
2LDKだと予算内なんですね…はぁ悩ましいです。

[765: 匿名さん]

>>761 匿名さん
狭い部屋ならね。それと年収1000万じゃないんだから、35年も続くかな？

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ

[767: 匿名さん]

>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある

[768: 匿名さん]

リーマンは城北とかで妥協してくださいねｗ

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。

[770: 匿名さん]

シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。

[771: 匿名さん]

リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ！飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。

[773: マンション掲示板さん]

私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北？は要らないですわ。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション掲示板さん

そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。

[775: マンション検討中さん]

背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。