パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[701: 匿名さん]

[No.698～本レスまで情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 匿名さん]

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

[703: 匿名さん]

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

[704: 匿名さん]

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

[706: 検討板ユーザーさん]

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

[707: 検討板ユーザーさん]

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

[708: 名無しさん]

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

[710: 評判気になるさん]

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

[711: 評判気になるさん]

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

[712: マンション検討中さん]

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

[713: マンション検討中さん]

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

[714: マンション検討中さん]

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

[715: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

[716: 匿名さん]

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

[717: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

予定価格

[718: 匿名さん]

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

[719: 匿名さん]

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

[720: 匿名さん]

一度下げてこの価格。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん
エグいですな

[722: マンション検討中さん]

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

[723: 口コミ知りたいさん]

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

[724: 評判気になるさん]

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

[725: 匿名さん]

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

[726: 名無しさん]

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

[727: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

[730: 匿名さん]

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

[731: マンション検討中さん]

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね

[733: デベにお勤めさん]

自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。

[734: マンション検討中さん]

オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。

[736: 匿名さん]

ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。

[737: マンコミュファンさん]

野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。

[738: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。

[739: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。

[741: マンション検討中さん]

とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。

[742: イヌ]

>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
更新してませんよ。虎ノ門ヒルズレジデンスは坪単価1200万円超ですから。
さらにいうと、ここの坪単価は赤坂、三田、白金台のランドマークマンションよりもずっと安いので、かなり割安だと思います。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=1&imp=0
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/7/6/-/img_763c1eecc767f3b475d46b67aad3...

[744: 口コミ知りたいさん]

>>738 マンション検討中さん
こ、これは…

[745: マンション掲示板さん]

週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。

[746: eマンションさん]

どうやら第一期？の抽選がそろそろあるみたいですね

[747: マンション検討中さん]

3LDKで1億円代はありますか？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。

[751: マンション掲示板さん]

>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。

[752: 匿名さん]

借りても返せないよｗ
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろｗ
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ｗｗ

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。

[754: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
2LDKだったら、ご予算に合うタイプがありますよ。
ここに予想価格が載っていますので参考にされてください。
https://manmani.net/?p=33326

[755: 口コミ知りたいさん]

まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで

[756: 匿名さん]

>>755 口コミ知りたいさん

そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。

[757: 名無しさん]

>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね

[758: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや

[759: 評判気になるさん]

>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません

[760: 匿名さん]

仙石山、です。

[761: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

え、なんで？　買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
10年ローンとか?ww

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
子供2人の教育費(私立)、車の維持費、管理費を合わせたら、年収3000でもリスクがあります。
2LDKだと予算内なんですね…はぁ悩ましいです。

[765: 匿名さん]

>>761 匿名さん
狭い部屋ならね。それと年収1000万じゃないんだから、35年も続くかな？

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ

[767: 匿名さん]

>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある

[768: 匿名さん]

リーマンは城北とかで妥協してくださいねｗ

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。

[770: 匿名さん]

シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。

[771: 匿名さん]

リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ！飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。

[773: マンション掲示板さん]

私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北？は要らないですわ。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション掲示板さん

そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。

[775: マンション検討中さん]

背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。

[776: eマンションさん]

あと経験上思うのですが、自分が一番底辺くらいの物件が良いですよ。残念ながらそういうとこには、そういう人しかおらず、隣人問題とか発生しますから。パーコ虎ノ門は組合も委託するようで、煩わらしい時間を住人に割かせない配慮もあるみたいです。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 eマンションさん

煩わしいw

[778: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
これは完全に真実です。 3000万は何もない。 安全のためには少なくとも5000-6000万が必要だと思います

[779: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん

110/5000
そのような暖かい人々はそのような地域に住んでいません。 ここには敗者がいないので、そのような地域の人々はすべて皮肉です www

[780: マンション検討中さん]

若葉が猛威を振るう。。。

[781: 名無しさん]

ここは買えれば森ビルの麻布台プロジェクトの成功を祈願して待つだけでリセール確実の物件ですからローン組めれば勝ち組

[782: マンション検討中さん]

この建物どこが人気の部屋なんですかね？

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
131sqm 一番広い部屋だよー

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
高層フロアではないでしょうか。

[785: 匿名さん]

>>778 評判気になるさん
年収だけでは語れないよ。普通それだけの年収の人は金融資産が相応にあるし、不動産の含み益がたんまりある場合も多い。

[786: いきおい]

不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね

[787: 匿名さん]

>>779 評判気になるさん

敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って！！自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。

[788: 通りがかりさん]

>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの？ここ。

[789: 口コミ知りたいさん]

ローンで買う人は半分くらい？
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう？

[790: マンション検討中さん]

>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。

[791: いきおい]

>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む

[792: マンション検討中さん]

一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね？

[795: ますく]

>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。

[796: 匿名さん]

掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです

不動産関連業者って買ってどうするの？
賃貸で運用ですか？

[797: 評判気になるさん]

アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門＞パークコート六本木ヒルトップ＞レジデンス六本木の順ですか？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 評判気になるさん

どういうこと？

[799: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。