パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

[684: 通りがかりさん]

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

[685: 匿名さん]

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

[686: 匿名さん]

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

[687: マンション検討中さん]

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

[688: 匿名さん]

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん
来てるよ

[692: 買い替え検討中さん]

＞＞689
9月の頭からやってるので、来る人には8月中に来てます。
10月に一般オープンらしいです。

[693: 匿名さん]

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

[694: 匿名さん]

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

[695: マンション検討中さん]

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。

[701: 匿名さん]

[No.698～本レスまで情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 匿名さん]

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

[703: 匿名さん]

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

[704: 匿名さん]

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

[706: 検討板ユーザーさん]

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

[707: 検討板ユーザーさん]

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

[708: 名無しさん]

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

[710: 評判気になるさん]

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

[711: 評判気になるさん]

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

[712: マンション検討中さん]

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

[713: マンション検討中さん]

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

[714: マンション検討中さん]

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

[715: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

[716: 匿名さん]

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

[717: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

予定価格

[718: 匿名さん]

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

[719: 匿名さん]

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

[720: 匿名さん]

一度下げてこの価格。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん
エグいですな

[722: マンション検討中さん]

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

[723: 口コミ知りたいさん]

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

[724: 評判気になるさん]

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

[725: 匿名さん]

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

[726: 名無しさん]

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

[727: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

[730: 匿名さん]

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

[731: マンション検討中さん]

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね