パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[6295: 周辺住民さん]

内見可能だったぞ爆笑

[6296: GPT-4]

六本木・虎ノ門地区は、港区内で特に注目されているエリアの一つです。このエリアは不動産ディベロッパーの間で「大街区」と呼ばれており、溜池交差点から南に広がる約75ヘクタールのエリアに含まれています。六本木ヒルズや虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合によるプロジェクトもこのエリアに含まれています 。

[6297: マンション掲示板さん]

今日も大街区の緑は美しく、ダイレクトウィンドウからの眺望は心を癒やしてくれます

[6298: 通りがかりさん]

>>6296 GPT-4さん
大街区は外堀通り桜田通り外苑東通り麻布通りに囲まれたエリアなので、六本木ヒルズは含まれません。大規模再開発だと麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズステーションタワー、アークヒルズ、仙石山森タワー、泉ガーデン、赤坂インターシティ、オークラプレステージタワー、虎ノ門アルセアタワー、城山ガーデンが含まれます。

[6299: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[6300: マンション検討中さん]

>>6298 通りがかりさん

GPT-4はまだ正確ではないようですね

[6301: eマンションさん]

大街区は日本一の住宅地ですね

[6302: eマンションさん]

虎ノ門ヒルズの週末は空いていて、大街区住民が気軽に行けるレストランが多く使い勝手いいな

[6304: 口コミ知りたいさん]

坪2000万がいよいよ見えてきましたね
大街区のマンションはやはり別格ですね

[6306: eマンションさん]

ここ3つのヒルズに徒歩で行けるのは便利ですよね～

[6308: 評判気になるさん]

>>6306 eマンションさん

引っ越したくなくなります

[6310: 検討板ユーザーさん]

地盤調査終わったようで、建て壊しになるのですかね～
セットバックしてもらえればうれしいですね

[6312: eマンションさん]

>>6302 eマンションさん
そんなに空いてるとも思えないけど。四階のレストランは結構質が高いわりにおてごろで良いと思う。

[6313: マンコミュファンさん]

大街区は緑多くて散歩していて気持ちいいですね

[6316: 名無しさん]

>>6312 eマンションさん

そうですか、私が行ったときはたまたま空いていたのかな
中華バルサワダとかおすすめです
ステーションタワー以外のレストランとかもいいですよー

[6317: マンコミュファンさん]

私は年季が経っていい感じになってきたアークヒルズがお気に入りです
週末のマルシェの常連です笑

[6318: マンコミュファンさん]

>>6309 eマンションさん
なわけーだろタコ

[6321: マンコミ]

実需で買われた方はなかなか売ろうとは思えないですよね
住み心地良すぎて
このマンション

[6322: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[6323: 口コミ知りたいさん]

大街区のマンションはここを含めて今後もますます値上がりするでしょう

[6324: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後2年以上経って
こんなに盛り上がってるスレ、
初めて見た。
さすが、令和ナンバーワン上昇物件。

[6326: eマンションさん]

110戸ほどしかないマンションがここまで人気が持続するとは凄すぎです

[6328: 評判気になるさん]

4億円ご馳走様です

[6332: 管理担当]

[No.6284～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[6334: 匿名さん]

現実世界で誰からも相手にされず皆んなに嫌われて
ネットでも誰からも相手にされず皆んなに嫌われて
必死の投稿も管理者にことごとく消されて
それでも諦めず妄想虚言を繰り返し
お金はないけど時間だけはあるから今日もネットサーフィンに明け暮れ
そんな貧民の名は自称、オークラ跡地マンション対象者w

[6335: 匿名さん]

「文明」が好きな人は、ここを含めた大街区のマンションはピッタリだと思います。しかし、「文化」が好きな人には合わないでしょうね。ここに書き込まれているコメントを見ると、そういう価値観の違いのやりとりになっていると思います。

[6337: 匿名さん]

周りにどんどん高層建築が増えてきた今
東京タワーが見えるだけでも貴重ですね。
スカイツリーが見える物件はそれなりにありますが
東京タワーが見える物件はとても少ないです。

[6338: 評判気になるさん]

週末の大街区は人も少なくて、個人的にとても気に入ってます

[6339: マンション検討中さん]

>>6333 周辺住民さん
32000万円で決まってたのは4階ですよ。
5階は4億に近いので8000万も指値入ってないですよ。

[6340: eマンションさん]

巨額の指値を受けても、早くここは処分したかったのでしょうね。

[6341: マンション掲示板さん]

パコ丼は、麻布台や虎ノ門の再開発に引っ張られて上がっているだけでそろそろ天井だと分かっているから、値引きを許容しても早めに売らざるを得ない。

賢い住民はその辺をよくわかっている。

[6342: マンション掲示板さん]

>>6340 eマンションさん
4F 32000万は5月1日に売買成立しているので、今回の5Fとは違いますよ。4Fは元々いくらで出てたか知りませんが8000万の指値じゃないと思います。5Fは4億近くで売れるらしいです。

[6343: 匿名さん]

15階のワンエルしか残ってないみたいです。
リアルプラン以外の仲介は募集停止なのか契約切れてるのか。

[6345: マンコミュファンさん]

申込が入ってるだけで契約してないので残ってるんじゃ？

[6347: 匿名]

追い風拭いてますからね
このマンション

[6348: 評判気になるさん]

4億円ありがとうございます

[6350: 名無しさん]

>>6346 匿名さん
そうなんですね。三井が元付けじゃないのでラグがあるとかですかね？
レインズ上で申込ありになってるので流石に元付けも嘘は書かないんじゃないですか？

[6352: マンション掲示板さん]

大街区はますます再開発でその価値を高めていきますね

[6353: マンション検討中さん]

近い将来、坪2000万はいきますね

[6354: 名無しさん]

１億近く値引きされた、ということは相場の信頼性自体がかなり怪しくなりますね。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
そんなことあるわけないじゃん。
4階と5階で違う部屋だと書いてあるのにw

[6356: 検討板ユーザーさん]

1億ではなく8000万の値引きですよね。

[6357: 検討板ユーザーさん]

大街区の魅力のひとつは緑豊かな公開空地の多さですね
なかなかこの街並みは他にありませんね

[6358: 匿名さん]

自分の住戸じゃないと言ってたのにな。8351万減額の指値は買主センスある

[6359: eマンションさん]

70平米で4億はすごいですね
さすが令和値上がり率ナンバー1物件

[6360: 検討板ユーザーさん]

すき家が退去したビルの解体工事が8月から始まりますね
セットバックされて歩道が広くなるので嬉しいです

[6361: 検討板ユーザーさん]

元すき家物件、
解体の張り紙されてるやん。

[6362: 3ゴーイチさん]

ワシの勝ちじゃ

[6363: 551さん]

>>6362 3ゴーイチさん
お主の勝ち確

[6365: 352]

4億円ご馳走様です

[6366: 匿名さん]

結局 これ売れてないですね。
8000万値引きでもダメだったんですか。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6367: 検討板ユーザーさん]

セットバックして
狭小物件建てるの？
それとも、港区が買い取って
通路化？

[6368: オークラ跡地マンション対象者]

ネガさん、すき家立ち退きがわかった時にはテナントの入れ替えだけで取り壊しはないとあれだけ言い張っていたのに、結局取り壊しでしたね
やはり先見の明がないから、いつまで貧困から抜け出せないのでしょう

[6369: 検討板ユーザーさん]

五年後、
オークラ別館跡：坪3000
パコ虎：坪2500
くらい？

[6370: 評判気になるさん]

>>6367 検討板ユーザーさん

地盤調査していたので建て直しだと推測されます

[6372: 匿名]

いよいよネガが地団駄踏んでいる間に非の打ち所がない物件になりましたね
貧民が妬みで発狂してしまうくらいに素晴らしいマンションです

[6373: マンコミュファンさん]

>>6368 オークラ跡地マンション対象者さん

きっと4億円の部屋もあれだけしつこくまだ売れてないとか言っていても、いざネットから落ちたら黙り込んでしまうのでしょうね
自分の誤りを認められないからいつまで経っても貧困から抜け出せないのでしょうね

[6374: マンコミュファンさん]

>>6372 匿名さん
虎ノ門の好立地というだけで、異常な価値だよ
たとえパコじゃなくても
住宅地でいえば六本木麻布三田の方が優れてはいるけど、環状3号の内側は普通は人が住めないほどの超都心だからね

[6375: 検討板ユーザーさん]

令和日本一物件は、
今日も賑やかですね。

[6377: eマンションさん]

今日も一つも売れませんでしたよのね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6380: 管理担当]

[NO.654980～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6381: 匿名さん]

ますます二極化が進む不動産マーケットですが、当マンションは大街区を代表するマンションとして引き続きその資産性は高まるばかりでしょう

[6384: 351B]

大街区は日本1の住宅街ですな

[6385: 口コミ知りたいさん]

資本主義は残酷ですね
パークコート虎ノ門所有者はますますその富を増やしていき、妬んでいるだけの貧民との格差は開く一方です

[6386: 通りがかりさん]

＞今日も一つも売れませんでしたよのね




ご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにもムキになって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでしょう。

このあとすぐに、よく意図のわからないポジ投稿が飛んできますよ。

[6387: 口コミ知りたいさん]

と持たざる者が申しております

[6388: 351C]

4億円で何買おうかな～

[6391: 351Xさん]

>>6383 大害区ガー！大害区ガー！さん
慈恵医大紹介しようか？

[6392: eマンションさん]

>>6389 551マンさん

と持たざる者が申しております

[6394: 351Pさん]

>>6393 口コミ知りたいさん
大変お世話になりました。便利すぎて卒倒。
お前は足立区のどこに住んでるの？

[6396: あ]

>>6395 口コミ知りたいさん

できみのマンションの坪単価は？

[6397: ぺぺぺ]

今日も東京タワーが綺麗ですね

[6399: マンコミュファンさん]

>>6398 口コミ知りたいさん

きみが1番わかるでしょ
人から笑われっぱなしの人生なんだから

[6401: 匿名さん]

>>6400 口コミ知りたいさん
なんですき家があることで3年無駄になんの？
嫌なら買わなきゃいいし、気にならないから買った人は1億円以上儲かったんだから、結果論として買っておいた方が良かったって事でしょ。

[6402: 検討板ユーザーさん]

日本不動産史上、
令和ナンバーワン物件が一つ、
平成ナンバーワン物件が一つ、
昭和ナンバーワン物件が一つあって、
三つのレジェンド物件の一つがパコ虎、
ってこと？

[6403: マンション掲示板さん]

3年間で平均2億円の含み益で最高です！

[6404: eマンションさん]

>>6400 口コミ知りたいさん

早く教えてよ
ねえねえ

一生人から嫌われ続けている人生の感想も聞きたいな

[6406: マンション掲示板さん]

今日も大街区の緑はきれいですね
心和みます

[6407: eマンションさん]

歩道が広くなってますます大街区の街並みは素晴らしくなりますね

[6409: 匿名さん]

さすが令和ナンバーワンマンション
大街区の中心の超高級マンションとして今後も期待できますね

[6411: 351R]

4億円あざ～っすw

[6412: 匿名さん]

パコ虎こそ至高

[6415: pepe]

都心マンションを2年前までに買えた人は勝ち組
その中でもここを買えた人は勝ち組の中の勝ち組

[6417: マンション検討中さん]

永久グリーンビュー憧れます！

[6419: マンコミュファンさん]

所有者全員含み益2億のマンションってここですか？

[6420: 名無しさん]

>>6419 マンコミュファンさん

はい、広い部屋の含み益はそれ以上です

[6421: 検討板ユーザーさん]

なんだかスレすっきりしましたね

[6422: 351RGさん]

>>6404 eマンションさん
351をバカにしても良いが、大街区を馬鹿にするな！！

[6423: 351 ぺぺぺさん]

>>6388 351Cさん
パークマンションでも買おうかなー

[6424: 周辺住民さん]

>>6421 検討板ユーザーさん
ホントに。
荒らしが一掃されたのですっきりしましたね。

[6425: 352さん]

4億の部屋売れたみたいで、私の含み益も2億超えてますが？

[6426: 361さん]

351を過小評価するのも良い加減にしてもらえませんか？

[6427: eマンションさん]

>>6425 352さん
書いたもの勝ちですか、このスレは。
長期間、売れ残ってますよ。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6428: 検討板ユーザーさん]

ここから8000万値引きしてくれるんでしたっけ？

それでも70㎡ 3億2000万。
ここでこの価格はさすがに高すぎだなあ。

[6429: ぺぺぺ]

大街区の中心に座する令和最強マンションですね、ここは

[6430: マンコミュファンさん]

>>6429 ぺぺぺ

そうやって暗にdisってるだろお前ｗ

[6431: 365Zさん]

>>6427 eマンションさん
売れてますよ、レインズ見てください。
もし見れないなら問い合わせてみたら？もうありませんよ。
含み益平均2億ですが、あなたの生涯賃金と同じですか？

[6432: でぶっちょさん]

こちらを買わずにザレジデンス六を買った者ですが、どちらが正解だったのかな。

[6433: 口コミ知りたいさん]

>>6427 eマンションさん

レインズ見る限り売れましたよ。3.7億ですよ。

[6434: 坪単価比較中さん]

順調に、坪単価1700台に上がったうえ、
完全売り切れ状態ですね。

[6435: 検討板ユーザーさん]

数年後、
オークラ別館坪2800売り出し時、
パコ虎2300？

[6436: 351]

おかげさまで2億円儲かりました～
あざっす～
ネガさんコメントお願いしま～す

[6437: 匿名さん]

>>6432 でぶっちょさん

ザレジデンスは麻布台ヒルズにとても近いですしかなり値上がりしてるのでは？

PC虎ノ門は東京メトロ神谷町駅まで実質３分ほど。
100％車移動しかしない人は別として電車移動もする人には日比谷線が近いことはとても便利です。
緑豊かなホテルオークラやエディションへも２～３分。
麻布台ヒルズへは8～10分ほど歩きますが、そのぶん週末の混雑に巻き込まれることなくとても静かで落ち着いているのが強みですね。

[6438: 本物の351さん]

>>6437 匿名さん
ありがとう、351デス。
その分析で正しいと思う。これからも応援よろしく。

[6439: マンコミュファンさん]

>>6427 eマンション

さん

今日も売れ残ってますよって書かないんですか？
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6440: マンション掲示板さん]

>>6439 マンコミュファンさん

専任媒介じゃないから、
他社が売却。
レインズを見るべし。

[6441: 33551さん]

もう買いたくても在庫ないから買えないよーーー
含み益ありすぎて倒れそうーー

[6444: サン剛一さん]

悔しいネガさーーん、どこ行ったのぉ？

[6445: 通りがかりさん]

元すき家物件の建て直し
近隣住民への説明会ないですね。

[6446: 三号市さん]

坪2,000の世界ですので、私の含み益は3億です。

[6447: 検討板ユーザーさん]

すき家跡地はとりあえず駐車場になるようですね

[6448: 口コミ知りたいさん]

平置き駐車場にすれば、
パコ虎住人なら
月十万は出しそう。

[6449: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに、87m2
坪2800で出てますね。

[6450: 匿名さん]

直近ヒルトップで2800、ザレジ六で2300が成約したそうです。ここも軽々2000突破しそうですね。

[6451: 口コミ知りたいさん]

仙石山森タワーレジデンスが坪369万円で一般分譲していた時代もあるのです。2012年の話です。

[6452: 検討板ユーザーさん]

>>6451 口コミ知りたいさん
2012といえば懐かしの日経平均8000円時代、そこから株価は4.7xですからね。Nearly equal?

[6453: 匿名さん]

>>6450 匿名さん

PC虎ノ門より古くてその値段は凄いですね。

何に重きを置くかでも違ってきますが利便性から見たらＰＣ虎ノ門の方が上でしょうね。

エディション、オークラ、ジャヌ、歩いて行ける一流ホテルがたくさんあるし
スーパーへは隣、コンビニと処方箋薬局は目の前。
極めつけは日比谷線神谷町駅まで３分ちょい。
仕様もいいし坪2500～3000いくのでは？

[6454: マンコミュファンさん]

>>6453 匿名さん

流石にヒルトップ、ザレジ六と利便性を競うのは無理があるでしょうかね。麻布台ヒルズ至近と反論されれば撃沈です。
ヒルトップ、ザレジ六もコンビニが目の前は同様で処方箋薬局は泉ガーデンにあります。スーパーもPC虎ノ門の横のマルエツプチではちょっと、、、マイバスと福島屋の両遣いで、しかも麻布台ヒルズのフードマーケットのことを考えれば、こちらもPC虎ノ門がいいとは言いづらいでしょう。
まあ、みんな良物件ということで、あまり優劣つけなくていいんじゃないですか。

[6455: 匿名さん]

どのマンションも東京メトロを二路線利用可だけど

日比谷線＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞南北線

南北線も日比谷線並みにもう少し本数が増えてくれるとありがたいんだがね。

[6456: 口コミ知りたいさん]

>>6455 さん

>>6455 匿名さん
南北線の増発は難しそう。先の話にはなるが、品川延伸でかなり利便性が上がるだけで良しとするしかないかな。
まあ、困るほど本数が少ないわけでもないし。六本木一丁目駅直結エリアでお店は多いので、そこは神谷町駅より便利だし。という感じですかね。

[6457: 口コミ知りたいさん]

>>6455 匿名さん
日比谷･銀座にも、六本木や広尾恵比寿にも乗り換えなしで行けるのは確かに魅力

[6458: 匿名さん]

品川延伸で利便性上がるか？あの辺は屎尿臭もきついし品川に行く用事がないよ。

[6459: 名無しさん]

品川駅近辺に行きたいのではなく、品川駅に行く。
新幹線等、乗り換えの用事は多々ある。
車で行けば近いけど、時間が読みやすいから、直行の電車を使いたい。3駅で南北線で着くことができるようになるのは、本当に便利。

[6461: 評判気になるさん]

>>6456 口コミ知りたいさん

同意。南北線で品川に直通で行けるようになれば、ますます便利。品川はリニア始発の新都心になるから資産価値にもプラスに働きそうだ。

[6465: マンション検討中]

>>6456 口コミ知りたいさん
東急戦だけでなく相鉄線もつながっているんだから南北線ももう少し何とかならないかな。と、思うんだけど。通勤時間帯の六本木一丁目駅って結構カオスだからね。

[6467: 通りがかりさん]

>>6465 マンション検討中さん

　お気持ちはよく分かります。
　ただ、南北線は東京メトロ他線に比べて各駅の乗降人数が少ないので、東京メトロとしても増発しづらそうな現実はありますね。

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

飯田橋より北の駅力が弱すぎて。。。

[6470: 口コミ知りたいさん]

駐車場オープンしましたね。
昼は、15分400円。

[6472: 評判気になるさん]

>>6468 匿名さん

リニア使うのは名古屋の人だけってあんた何言ってるの？全く意味が分からないのだが。

[6476: 匿名さん]

２億は出さないと勝どきには住めないからね。
ウチは３億だけどｗ

[6477: 匿名さん]

ここは、虎ノ門ヒルズと麻布台ヒルズの中間地点あたりですか？
どちらのヒルズも徒歩圏ですか？

[6478: eマンションさん]

勝どきは、日本有数のインターナショナルシティですからね。

勝どきの通貨はアメリカドルベースでよいのでは？

[6480: 評判気になるさん]

>>6455 匿名さん

東京メトロの中で日比谷線は銀座線と並んで最強だね

個人的にマンションは築浅の新しいものに惹かれるが

メトロは歴史あるものの方が、
地下深くまで降りていかずともホームに辿り着けるし
都心の要所要所を網羅していてありがたい

[6484: 通りがかりさん]

すき家跡の駐車場は、この後はどうなるのかな？
港区のまちづくり条例第8条にあるまちづくり組織を近隣も巻き込みながら作って、次に何か建築されるときに景観配慮について、法的枠組みで意見を言えるようにしておくには今が絶好のチャンスのようにも思うけど。

https://www.city.minato.tokyo.jp/reiki/reiki_honbun/g104RG00001717.htm...

[6488: 匿名さん]

>>6467 通りがかりさん
>>飯田橋より北の駅力が弱すぎて。。。
確かに。
南北線、乗り換えなしで行ける町にほぼ用がない。
増発は見込めなさそう。

[6489: 管理担当]

[No.6462～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[6490: 通りがかりさん]

オークラ別館跡地のマンションはいつから販売開始されるのだろうか
アンダーでまずはされるのかな
ぜひ買いたいのだが

[6491: 匿名さん]

>>6490 通りがかりさん
アンダーではなく一般の人も買えるのかということと
借地権ではなく地上権で販売されるのかということが気になります。
虎ノ門ヒルズから麻布台ヒルズにかけてのエリアは魅力ありますね。