パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[6282: マンコミュファンさん]

2億円以上の利益ご馳走様です

[6283: マンション掲示板さん]

しかし、売れませんね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6285: eマンションさん]

資本主義って残酷ですね
富める者はますます富んでいく
この物件の所有者のように

[6286: 匿名さん]

>>6285 eマンションさん
ここだけではなく、パークコート小石川や白金ザスカイ、三田ガーデンヒルズなど多くのオーナーが含み益やキャピタルゲインなどで資産をどんどん増やしてますね。
これらの物件の共通点として、マンコミュスレでそれを投稿すると必ずそれを妬む荒らし投稿者に粘着されるという

[6289: 検討板ユーザーさん]

浜離宮等の並一流は、住人も、
超一流(大街区や3A)に引っ張られて
上がってるだけでそろそろ天井だと
分かっているから結構売りが出ている。
パコ虎は今後の伸びしろだらけで
今売らなくていいから、
売り切れ状態がつづき、
転売物件も速攻で売れる。

[6291: eマンションさん]

やはりグリーンビューは落ち着きますね

[6295: 周辺住民さん]

内見可能だったぞ爆笑

[6296: GPT-4]

六本木・虎ノ門地区は、港区内で特に注目されているエリアの一つです。このエリアは不動産ディベロッパーの間で「大街区」と呼ばれており、溜池交差点から南に広がる約75ヘクタールのエリアに含まれています。六本木ヒルズや虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合によるプロジェクトもこのエリアに含まれています 。

[6297: マンション掲示板さん]

今日も大街区の緑は美しく、ダイレクトウィンドウからの眺望は心を癒やしてくれます

[6298: 通りがかりさん]

>>6296 GPT-4さん
大街区は外堀通り桜田通り外苑東通り麻布通りに囲まれたエリアなので、六本木ヒルズは含まれません。大規模再開発だと麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズステーションタワー、アークヒルズ、仙石山森タワー、泉ガーデン、赤坂インターシティ、オークラプレステージタワー、虎ノ門アルセアタワー、城山ガーデンが含まれます。

[6299: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[6300: マンション検討中さん]

>>6298 通りがかりさん

GPT-4はまだ正確ではないようですね

[6301: eマンションさん]

大街区は日本一の住宅地ですね

[6302: eマンションさん]

虎ノ門ヒルズの週末は空いていて、大街区住民が気軽に行けるレストランが多く使い勝手いいな

[6304: 口コミ知りたいさん]

坪2000万がいよいよ見えてきましたね
大街区のマンションはやはり別格ですね

[6306: eマンションさん]

ここ3つのヒルズに徒歩で行けるのは便利ですよね～

[6308: 評判気になるさん]

>>6306 eマンションさん

引っ越したくなくなります

[6310: 検討板ユーザーさん]

地盤調査終わったようで、建て壊しになるのですかね～
セットバックしてもらえればうれしいですね

[6312: eマンションさん]

>>6302 eマンションさん
そんなに空いてるとも思えないけど。四階のレストランは結構質が高いわりにおてごろで良いと思う。

[6313: マンコミュファンさん]

大街区は緑多くて散歩していて気持ちいいですね

[6316: 名無しさん]

>>6312 eマンションさん

そうですか、私が行ったときはたまたま空いていたのかな
中華バルサワダとかおすすめです
ステーションタワー以外のレストランとかもいいですよー

[6317: マンコミュファンさん]

私は年季が経っていい感じになってきたアークヒルズがお気に入りです
週末のマルシェの常連です笑

[6318: マンコミュファンさん]

>>6309 eマンションさん
なわけーだろタコ

[6321: マンコミ]

実需で買われた方はなかなか売ろうとは思えないですよね
住み心地良すぎて
このマンション

[6322: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[6323: 口コミ知りたいさん]

大街区のマンションはここを含めて今後もますます値上がりするでしょう

[6324: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後2年以上経って
こんなに盛り上がってるスレ、
初めて見た。
さすが、令和ナンバーワン上昇物件。

[6326: eマンションさん]

110戸ほどしかないマンションがここまで人気が持続するとは凄すぎです

[6328: 評判気になるさん]

4億円ご馳走様です

[6332: 管理担当]

[No.6284～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[6334: 匿名さん]

現実世界で誰からも相手にされず皆んなに嫌われて
ネットでも誰からも相手にされず皆んなに嫌われて
必死の投稿も管理者にことごとく消されて
それでも諦めず妄想虚言を繰り返し
お金はないけど時間だけはあるから今日もネットサーフィンに明け暮れ
そんな貧民の名は自称、オークラ跡地マンション対象者w

[6335: 匿名さん]

「文明」が好きな人は、ここを含めた大街区のマンションはピッタリだと思います。しかし、「文化」が好きな人には合わないでしょうね。ここに書き込まれているコメントを見ると、そういう価値観の違いのやりとりになっていると思います。

[6337: 匿名さん]

周りにどんどん高層建築が増えてきた今
東京タワーが見えるだけでも貴重ですね。
スカイツリーが見える物件はそれなりにありますが
東京タワーが見える物件はとても少ないです。

[6338: 評判気になるさん]

週末の大街区は人も少なくて、個人的にとても気に入ってます

[6339: マンション検討中さん]

>>6333 周辺住民さん
32000万円で決まってたのは4階ですよ。
5階は4億に近いので8000万も指値入ってないですよ。

[6340: eマンションさん]

巨額の指値を受けても、早くここは処分したかったのでしょうね。

[6341: マンション掲示板さん]

パコ丼は、麻布台や虎ノ門の再開発に引っ張られて上がっているだけでそろそろ天井だと分かっているから、値引きを許容しても早めに売らざるを得ない。

賢い住民はその辺をよくわかっている。

[6342: マンション掲示板さん]

>>6340 eマンションさん
4F 32000万は5月1日に売買成立しているので、今回の5Fとは違いますよ。4Fは元々いくらで出てたか知りませんが8000万の指値じゃないと思います。5Fは4億近くで売れるらしいです。

[6343: 匿名さん]

15階のワンエルしか残ってないみたいです。
リアルプラン以外の仲介は募集停止なのか契約切れてるのか。

[6345: マンコミュファンさん]

申込が入ってるだけで契約してないので残ってるんじゃ？

[6347: 匿名]

追い風拭いてますからね
このマンション

[6348: 評判気になるさん]

4億円ありがとうございます

[6350: 名無しさん]

>>6346 匿名さん
そうなんですね。三井が元付けじゃないのでラグがあるとかですかね？
レインズ上で申込ありになってるので流石に元付けも嘘は書かないんじゃないですか？

[6352: マンション掲示板さん]

大街区はますます再開発でその価値を高めていきますね

[6353: マンション検討中さん]

近い将来、坪2000万はいきますね

[6354: 名無しさん]

１億近く値引きされた、ということは相場の信頼性自体がかなり怪しくなりますね。

[6355: 名無しさん]

>>6354 名無しさん
そんなことあるわけないじゃん。
4階と5階で違う部屋だと書いてあるのにw

[6356: 検討板ユーザーさん]

1億ではなく8000万の値引きですよね。

[6357: 検討板ユーザーさん]

大街区の魅力のひとつは緑豊かな公開空地の多さですね
なかなかこの街並みは他にありませんね

[6358: 匿名さん]

自分の住戸じゃないと言ってたのにな。8351万減額の指値は買主センスある

[6359: eマンションさん]

70平米で4億はすごいですね
さすが令和値上がり率ナンバー1物件

[6360: 検討板ユーザーさん]

すき家が退去したビルの解体工事が8月から始まりますね
セットバックされて歩道が広くなるので嬉しいです

[6361: 検討板ユーザーさん]

元すき家物件、
解体の張り紙されてるやん。

[6362: 3ゴーイチさん]

ワシの勝ちじゃ

[6363: 551さん]

>>6362 3ゴーイチさん
お主の勝ち確

[6365: 352]

4億円ご馳走様です

[6366: 匿名さん]

結局 これ売れてないですね。
8000万値引きでもダメだったんですか。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6367: 検討板ユーザーさん]

セットバックして
狭小物件建てるの？
それとも、港区が買い取って
通路化？

[6368: オークラ跡地マンション対象者]

ネガさん、すき家立ち退きがわかった時にはテナントの入れ替えだけで取り壊しはないとあれだけ言い張っていたのに、結局取り壊しでしたね
やはり先見の明がないから、いつまで貧困から抜け出せないのでしょう

[6369: 検討板ユーザーさん]

五年後、
オークラ別館跡：坪3000
パコ虎：坪2500
くらい？

[6370: 評判気になるさん]

>>6367 検討板ユーザーさん

地盤調査していたので建て直しだと推測されます

[6372: 匿名]

いよいよネガが地団駄踏んでいる間に非の打ち所がない物件になりましたね
貧民が妬みで発狂してしまうくらいに素晴らしいマンションです

[6373: マンコミュファンさん]

>>6368 オークラ跡地マンション対象者さん

きっと4億円の部屋もあれだけしつこくまだ売れてないとか言っていても、いざネットから落ちたら黙り込んでしまうのでしょうね
自分の誤りを認められないからいつまで経っても貧困から抜け出せないのでしょうね

[6374: マンコミュファンさん]

>>6372 匿名さん
虎ノ門の好立地というだけで、異常な価値だよ
たとえパコじゃなくても
住宅地でいえば六本木麻布三田の方が優れてはいるけど、環状3号の内側は普通は人が住めないほどの超都心だからね

[6375: 検討板ユーザーさん]

令和日本一物件は、
今日も賑やかですね。

[6377: eマンションさん]

今日も一つも売れませんでしたよのね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F157TA12/

[6380: 管理担当]

[NO.654980～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6381: 匿名さん]

ますます二極化が進む不動産マーケットですが、当マンションは大街区を代表するマンションとして引き続きその資産性は高まるばかりでしょう