パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
まあそうだろうね。全体の相場もどうなるか分からない。港区の新築も最近は売れてないみたいだしね

[624: 匿名さん]

港区は外人向けの住宅供給したかったけど、この状況では外人もなかなか来ないだろうしね

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん
仙石山？あそこはいまどれぐらいの価格なんだろう。元値が安かったから、値上がりしていても中古ならここよりも安くかもしれない。
虎ノ門ヒルズは坪900に少々上乗せしても買えないと思う。森リビングの最高峰になると辻社長が明言している。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
仙石山は800では買えないよ。

[627: 匿名]

虎麻が竣工したら、仙石山は1000万くらいまで評価が上がるだろうね。
ここも100万近くはアップしそう。

[628: 匿名さん]

以前聞いてみたことがありますが坪800?1000でしょうね
70平米台で1億後半?2億近く、80平米だと確実に2億は超えますと。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
70平米は1.7億台、75平米は1.9億から2.1億、86平米と87平米は2.2億から2.4億。

[630: 匿名さん]

ざっくり平米250からという感じでしょうか。恵比寿、代官山、南平台、外苑前の新築と同等なので違和感はないですね。

[631: 匿名さん]

売主もプロだから相対感は当然そうなるでしょう。同じタイミングなら、ここより高いところを探すのは難しい
後は絶対感、全体の市場環境。プロも警戒。株価にも出てる。
リスクは上なのか？。ここを買える金持ちが今マンションを果てして買うのか？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
実需は上がるから買う、下がるから買わないってことではないんだよ。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
言葉こねくり回しても根拠にならない
そんな実需が今あるのかって話
他に住むところいくらでもある

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん
実需はいつでもいくらでも必ず買うってことではないんだよ。どこも売れ行き不調だよね。
ここを買える層は既にいい住宅に住んでると思わない？

[635: マンション検討中さん]

ネガが若葉のみというのが一番の論点w

[636: 匿名さん]

若葉一人、頑張ってるな。他でも頑張ってる若葉だろ。世の中、ネガティブなことしか言わない奴っているよな。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん

50年住むつもりで購入検討中です。

[638: 匿名さん]

50年も同じマンションに住むつもり？今もどこかに住んでいて新しいのに引っ越したくなるから検討するんでしょ？
子供の独立、仕事で20年もすれば考えも変わるかもね
もちろん、環境、立地は最高クラスだと思うよ。でも時期、利回りがね。デベの株価が暗示してるような気もする。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

先々はわからんがね。うちはどう頑張っても子供に恵まれなかった。子供のライフステージは関係ない。
いまは賃貸15万円。足りているが他に金使うものもないし家でも買うかという感じ。利回りとか気にしてない。

[640: マンション検討中さん]

110平米を検討しています。東京タワーと愛宕ヒルズが綺麗に見えるお部屋ですが、手前のオフィスビルの屋上にある換気扇(？)が気になってしまいます。実際に住むと気にならなくなるものですかね？

[641: タイガーマスク]

説明会行きました。割と年配の方が多く、落ちついて生活出来そうな感じがしましたね。虎ノ門再開発のイメージがまだわかないので、どのように都市開発されて生活空間が変わっていくか、将来の価値創造にベットすると言う事ですな。高い買い物なのでまだ悩んでます。

[642: 匿名さん]

>>629 匿名さん

やっぱり前に聞いていた通りでした。
立地は最高だけど周りに高い建物が多すぎて圧迫感あるように思えます。まだ現地に行って見てないですが、、
みなさんは気にならないですか？

[643: 匿名さん]

ビジネス街だから、価格に見合う満足度があるかね

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況（2020.08.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495111.html

[644: マンション検討中さん]

オークラ、エディション、3つのヒルズを普段使いできる住環境で満足度低いなら、田舎の一軒家だな

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
眺望求めると、かなり部屋は限られるでしょうね。周りかなり囲まれてますよ。

[646: 匿名さん]

ここは眺望は捨てて割り切って低層を買った方がリセールもいいかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
低層の方がむしろ眺めよかったりする場合もありますね。ただそれもあってか、低層と高層でそこまで価格に差はないかと。

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

使わないですよ

[649: 匿名さん]

立地も別に最高ではない。中古含めればもっと良いところは沢山ある。

[650: 匿名さん]

私の嫌いな虎ノ門一丁目が少しは、綺麗になるようで

虎ノ門といえば一丁目のイメージだな

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
つかえねんだろ

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
辺境ヒルトップよりはいいよ。虎麻建ったら過半が囲まれるのに、首都高、幹線道路との間に遮る建物ないから騒音は変わらない

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
緑地、閑静重視なら三田2丁目にしたら？

[654: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

どうだろね近所には住んでるけど

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

仕事場の近くは嫌なので検討します

[656: マンション検討中さん]

真向かいに城山トラストがどんとそびえて圧迫感があり、自分は見送りになりましたが、それが気になければ、天井高２．８ｍあり、室内デザインも素敵で坪850万円でも違和感ないと思います。

[657: マンション検討中さん]

心配しなくても売れていくでしょう。
すくなくとも、ここで必死にディスっても売り出し坪単価には影響皆無っす。

そもそも、土地取得代考えたら安くてビックリな売り出しなんてないわな。そういうのは湾岸か世田谷あたりでどうぞ。

[658: 匿名さん]

見送りになりましたって変な日本語だなぁ
無理に書かなくていいよ

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
あなた方が一番必死、無理してるように見えるよ。マンション、近隣の情報が一つもない、自己満足一辺倒の書き込み。つまらない。

[660: 匿名さん]

あんた、小石川の若葉だろ。笑

湾岸とか小石川とか、庶民が港区くるなよ。笑

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん

あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑

[662: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
尾根道からかなりの坂下って現地。
虎麻出来たらヒルトップ辺りが中心では。
全てはは現地見てからという印象でした。

[663: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
ヒルトップは首都高脇の辺境、南北線なのに中心？青空駐車場地帯だった行き遅れの地域でしょ。虎麻できたら囲まれもすごいね。

[664: 匿名さん]

>>660 匿名さん
>>661 マンション検討中さん
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
レス早すぎる。やっぱり一番必死、無理してるね。笑いながらスマホするの？そういう人電車でたまにいるね。
小石川でも湾岸でもないよ。で個人攻撃だけの毎日？

[665: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん　
>あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑　

誰がこの中傷投稿に満足するか教えて下さい？↓
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん

笑いながらスマホいじる人とか？

[666: 匿名さん]

うーん、この逐一引用する若葉、あちこちで既視感がある。

[667: 匿名さん]

小石川も小山もパークシティ同士仲良くしなさいよ

[668: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
本当に現地歩いた？
かなりってオークラ別館裏の尾根道までここから徒歩2-3分もかからない。情報は正確に
ここは日比谷線神谷町が最寄りだから、辺境、端っこの南北線ヒルトップからは遠いかもね。あなたヒルトップ民でしょ？

尾根道、坂下言うけど、オークラ、アーク、スペイン、アメリカ大使館、城山は端っこのヒルトップよりこちらがが近いよ。愛宕もこちらが近い

ヒルトップは泉タワーと泉レジ、仙石山、ファーストに既に囲まれていて、将来は虎麻でほぼ過半が囲まれる。首都高、麻布通りの間は何もないから騒音環境は変わらない。そのとき築10年超。
だかは中心にはならない。これから厳しいと思うよ。泉のレジになれなかった立地だしね

[669: 匿名さん]

なんでいつまでも若葉なの？

[670: マンコミュファンさん]

立地よく妥当な価格設定ですけど、東京ワールドゲートの寂しさが少し不安な印象を残しますね。空き店舗だらけで。。。今後色々とニューノーマルなライフスタイルへ移行とともに、虎ノ門エリアの需要がどうなるか。。。

[671: 匿名さん]

マンションの批評に無関係に他人を中傷、貶めるレスにいちいちいいねする人は、あの杉田議員と同じことをしているんだよね。ここ多いね。

[672: 匿名さん]

>>670 マンコミュファンさん
都心オフィスは空室、解約が急速に増えているね。相対感は変わらないけど、絶対感は変わる可能性はあるだろうね。
具体的には、この立地は、辺境、高速脇騒音で虎麻後はほぼ囲まれるヒルトップよりは高いだろうけど、マンション相場全体の上げ下げ、売れ行きはまた別問題