パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[6136: eマンションさん]

>>6119 通りがかりさん
こう見ると道が大分変わるのですね
画像ありがとうございます

[6137: 匿名さん]

すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。

オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。

[6138: 匿名]

>>6137 匿名さん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

[6139: 周辺住民さん]

>>6137 匿名さん

オークラ跡地マンション民などといまだ存在しない人種を作り出し
比較して馬鹿にしようとしているようですが、、、
パークコート虎ノ門の購入者の多くにとって
住宅購入は人生の最初で最後の大きな買い物ではなく
オークラ跡地やその他のマンションの購入を検討していると思いますよ。

都心にありながら緑豊かで
とても住みやすいエリアであることを知った人も多いでしょうから

パークコート虎ノ門の購入者＝オークラ跡地マンション購入者

となるケースも少なくないでしょうね。

[6140: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

すみふが好むような
ドドーンとだだっ広いロビーがお好きなんですね。
これでもか！と自慢できるような（笑）

わかりますよ貴方の気持ち。

高さや広さ大きさではなくクオリティを重視した落ち着いたマンションでは、負けたような気がして劣等感を抱いてしまうんでしょうね。

[6142: 口コミ知りたいさん]

おはようございます！今日もダイレクトウィンドウからのグリーンビューがきれいです
今工事中のところもグリーンになるのが楽しみです！

[6143: マンコミュファンさん]

>>6139 周辺住民さん

おっしゃる通りで、私もオークラ跡地マンションを検討したいと思っております

[6144: eマンションさん]

パークコート虎ノ門

2022年築　神谷町駅徒歩4分

新築時の坪単価約865万円
現在の坪単価約1670万円

動き一例

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

約86㎡
新築時22600万円台
中古時45000万円台

[6145: 匿名さん]

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

これ15階以上だからなぁ。5階なら30000万でも売れないわ。
4では相場感ない白人すら嵌めこまれない。再来年くらいに1ドル200円なったら売れそう

[6146: 通りがかりさん]

ここが売れたら憧れのWTRに住みたいな

[6147: マンコミュファンさん]

>>6145 匿名さん

4Fでこの値段です

[6148: 匿名さん]

4ヶ月後には葉落ちて枯木ビューになってしまうから
それまでに引っかかる外国人が現れるかだ。

今の価格で売りたいなら手数料1200万払って
高額物件オンリーの○とかにも媒介依頼すれば良い

[6149: 検討板ユーザーさん]

パコ丼を売ってもWTRは買えないと思います。

https://x.com/mansionDr_TG/status/1774424604620235141

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6148 匿名さん

苦しいw

[6151: eマンションさん]

>>6149 検討板ユーザーさん

まずはWTRとパコ浜離宮の違いを把握してから投稿しましょう
全く手の届かない物件だから違いがよくわからないのでしょうね
かわいそうに

[6152: 匿名]

>>6151 eマンションさん

ＷＴＲを契約しているのですか

情報交換しませんか

[6153: マンコミュファンさん]

価格的には WTR > パコ離宮 ＞ パコ丼 って感じかな

[6155: 匿名]

>>6153 マンコミュファンさん

ありがとうございます
ＷＴＲがトップですか
どのくらい値上がりしますでしょうか

ちなみに西側の部屋を契約しているのですか
私は北西角部屋、高層階です

ここは角部屋の高層階を所有しています
といっても、ほとんどが角部屋ですが

[6156: eマンションさん]

>>6153 マンコミュファンさん

どのマンションも素敵なマンションだと思いますよ
ここの所有者の少なくない方は港区に複数のマンションを所有していますので、コロナ後のマンション価格上昇の恩恵を十二分に受けております
ありがとうございます

[6157: 匿名さん]

>>6156 eマンションさん

>>ここの所有者の少なくない方は港区に複数のマンションを所有していますので、コロナ後のマンション価格上昇の恩恵を十二分に受けております。

同感です。
妬み嫉みに突き動かされている荒らしは、他物件と比較してこちらを侮辱しようとしているようだけど、複数所有の人からしたら苦笑を誘いますね。

[6158: 通りがかりさん]

＞価格的には WTR > パコ離宮 ＞ パコ丼


ここ売り抜けて浜松町にステップアップしたいな。

[6159: 匿名]

こんなこというと嫌味になりますが、
私は高級マンション所有マニアです。
過去、85戸を所有あるいは契約しています。

一番高いのは三田GのＰＭ。
次いで虎ノ門レジデンシャルタワー。

麻布台のアマンは案内がありましたが、手がでませんでした。
いちばん大好きなマンションは赤坂檜町タワーです。

ここは賃貸に出しています。
現在住んでいるのは鳥居坂です。

今後も英国大使館跡地やオオクラ跡地をアンダーで購入する予定です。

ここは高級マンション所有マニアにとってもすばらしいマンションですよ。

[6160: 検討板ユーザーさん]

話がみえてきませんが、要するにマンション沢山持ってて凄いでしょ？という主旨ですかね。

アマンを買えなかった人がパコ丼で妥協した、という一つの事例ではありますが。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6160 検討板ユーザーさん

He who is born a fool is never cured.

[6162: 通りがかりさん]

アマンを買えない人がパコ丼って、そこまで激しくランクを落とすならもはや買う必要なくないですか？

[6163: 口コミ知りたいさん]

5億4000万円で売りに出ていた部屋はネットから落ちてしまっているのですが、売れてしまったのでしょうか？

[6183: 評判気になるさん]

坪1900の強気物件以外は
売り切れ？

[6186: マンション掲示板さん]

目の前の道路が整備されて、より資産価値上がってしまいますね

[6188: 検討板ユーザーさん]

>>6184 Ｈマンションさん

売りが出なくて
坪単価が上がり続けるのは、
ドンマイの正反対でしょ。

[6192: 通りがかりさん]

>>6183 評判気になるさん

どんどん坪単価上がっていきますね

[6194: マンション掲示板さん]

資産価値の向上がこれからも見込まれるので所有者さんはなかなか手放さないのですね

[6195: 匿名さん]

最初から転売目的で業者もどきがまとめ買いするような大規模タワマンと違って
実際に住むための購入した人と賃貸収入を得るために購入した人が多いから
あまり手放したがらない人が多いかもしれない。

[6197: 匿名さん]

世間では半年以上売り出し中のままで値下げを繰り返しても売れないマンションとかもあるけど

ここは２～４か月くらいで売れてる印象。

規模的に三年で七件だとしてもそんなものかなと思うが実際はもっと成約している気がする。

強気な高値で出ていてもいつの間にか消えている。

[6198: 匿名さん]

たしかに（笑）

[6207: 検討板ユーザーさん]

分譲価格：坪800台
引き渡し時：主に44m2が坪1000-1100
数ヶ月後：中国人遠隔内覧35000部屋
即決がテレビ放送、坪1300台
過去一年：坪1400→1500→1600台と上昇
現在、坪約1900一軒のみ　←　今ココ

[6210: 匿名さん]

>>6205 評判気になるさん

何年間くらい売れ残ってるの？

[6213: マンション掲示板さん]

>>6207 検討板ユーザーさん

ものすごい勢いで上がってますね
上昇率で言えば間違いなくトップクラスですね

[6217: 周辺住民さん]

流動性がないこのマンションが1部屋売れただけで、それが相場と言ってるの痛すぎる。

手数料の他に顔面ボコボコにして広告費30%は取ったほうがいい

[6218: マンション掲示板さん]

ネガも当マンションにケチつけることがいよいよなくなってきたようですね