パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[6101: マンション検討中さん]

>>6097 通りがかりさん
カチドキしか勝たん

[6102: マンション掲示板さん]

パコ丼のようなビルに囲まれた場所だと、草木を過大にアピールしたり一喜一憂しなくてはいけません。

私のマンションのお部屋からはロイヤルグリーンを楽しむことができますが、一々 人にアピールなどはしません。

ちなみに、パコ丼のカーテン開けるとすき家のネオンだったような気がします。

[6103: 名無しさん]

ダイレクトウィンドウからの永久グリーンビューと東京タワービューの両方を満喫できるようになりますね

[6104: 通りがかりさん]

>>6102 マンション掲示板さん

いいとこ住んでるんでちゅね～
すごいでちゅね笑

[6105: 名無しさん]

たしかにどんどんと周りが高層ビルに囲まれてきてますね。

再開発にも取り残されちゃって、唯一の関心は玄関隣のすき家ビルのテナント。

どうするんだろ、このミニマンション。

[6106: マンション検討中さん]

目の前に大きな緑の広場ができてグリーンビューが永久に保証されましたね！
スペイン大使館と隣のホーマットの再開発の緑と合わさってグリーンの絨毯のようです
春はダイレクトウィンドウからのお花見も楽しみですね

[6107: 通りがかりさん]

ホーマット再開発の方もホテルが入るようですし、いろいろなホテルのレストランやバーを楽しめるのもこの立地の強みですね

[6108: 検討板ユーザーさん]

＞パコ丼民のオウム返しから悔しさが滲み出てますね


ご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにもムキになって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでしょう。

この投稿に対しても、よく意図のわからないポジ投稿がすぐ来ますよ。

[6109: マンコミュファンさん]

坪2000万もすぐそこだな

[6111: 匿名さん]

周囲には素晴らしい大規模マンションが沢山ありますからね

敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアです

[6112: 名無しさん]

大街区の住環境がとても気に入っているので、オークラ跡地も買う予定でしたが、建物の外観がいまいちなんですよね
森か三井に作って欲しかったです
それでも申し込みはすると思いますが

[6113: 匿名さん]

もはや困った時の 大害区 、みたいになっちゃってますね。

隣がすき家ビルしかないパコ丼と、
大規模公開緑地のあるオークラ跡地、
住環境は全く別のエリアです。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアですよ。

[6114: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズができてQOLがかなりあがりましたね
普段使いのフードマーケットで全国の美食材が容易に手に入るのは嬉しいですね

[6115: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん

あんたは大規模タワマンみたいなのが好きみたいだね。

ミニマンションって管理人がたまにしか来ない25～30戸未満とかのマンションのイメージ。

コンシェルジュやライフサポーターや警備員さんなどがいて２４時間管理の
100戸を超えるマンションは世間一般的な常識からしてミニとは言わない。

[6116: ご近所さん]

>>6110 匿名さん
実際に住まわれている方がいらっしゃる部屋を侮辱するような書き込みはいかがなものかと。

[6117: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

戸数ではないんですよ戸数では。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションに住むと、どうしても劣等感を抱いてしまうエリアではないでしょうか。

[6118: マンコミュファンさん]

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


この3年間でそれだけしか売れてないの？

[6119: 通りがかりさん]

永久グリーンビュー

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6119 通りがかりさん

パコ虎は右下に少し見えているマンションですね
まさに隣に緑の広場ができるのに違うエリアとか言っているネガは地図すら読めないのでしょうね

[6121: 検討板ユーザーさん]

元すき屋物件横で
地質調査、始まったね。
建て直し？

[6122: マンコミュファンさん]

今日もポジの言い訳が始まったお（^人^）;

[6123: eマンションさん]

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


wwwww

[6124: マンコミュファンさん]

>>6118 マンコミュファンさん

Xに元データがあり、
そこで分析されてる通り、
人気があるのに売りがでず、
価格(坪単価)が高騰しつづけている。
当然のことながら、
買いがなく取引が少ない場合は、
坪単価は下がっていく。

[6125: 評判気になるさん]

>>6123 eマンションさん

売りが出ない、
すぐ転売の買い手がつく、
さすが令和ナンバーワン物件。

[6127: eマンションさん]

6092
＞今、住んでる人で新築からずっと住んでいる人は少ないと思うよ（笑）

6125
＞売りが出ない



ほらね。
ポジしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

[6128: 匿名]

>>6125 評判気になるさん

スーモに出ていた2部屋は申込みあるいは成約済になったようです。
残り1部屋ですが、低層階＋高単価ですので成約まで時間がかかるかも？

[6130: マンコミュファンさん]

>>6113 匿名さん

全く別のエリア？パコ虎は広場の隣地ですけど

ほらね。
ネガしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

[6132: 匿名さん]

パコ丼って3年間で実質 5戸しか売れてないなら、相場無視の高値で売れるまで口を開けて待ち続ける、いわゆる ゼニガメ戦法 で頑張ってるってこと？

[6133: 匿名]

>>6131 マンコミュファンさん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

[6134: 評判気になるさん]

>>6113 匿名さん
京都の八百屋さんとお肉屋さんがコスパ高い。鮮魚店は高すぎです。

[6136: eマンションさん]

>>6119 通りがかりさん
こう見ると道が大分変わるのですね
画像ありがとうございます

[6137: 匿名さん]

すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。

オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。

[6138: 匿名]

>>6137 匿名さん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

[6139: 周辺住民さん]

>>6137 匿名さん

オークラ跡地マンション民などといまだ存在しない人種を作り出し
比較して馬鹿にしようとしているようですが、、、
パークコート虎ノ門の購入者の多くにとって
住宅購入は人生の最初で最後の大きな買い物ではなく
オークラ跡地やその他のマンションの購入を検討していると思いますよ。

都心にありながら緑豊かで
とても住みやすいエリアであることを知った人も多いでしょうから

パークコート虎ノ門の購入者＝オークラ跡地マンション購入者

となるケースも少なくないでしょうね。

[6140: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

すみふが好むような
ドドーンとだだっ広いロビーがお好きなんですね。
これでもか！と自慢できるような（笑）

わかりますよ貴方の気持ち。

高さや広さ大きさではなくクオリティを重視した落ち着いたマンションでは、負けたような気がして劣等感を抱いてしまうんでしょうね。

[6142: 口コミ知りたいさん]

おはようございます！今日もダイレクトウィンドウからのグリーンビューがきれいです
今工事中のところもグリーンになるのが楽しみです！

[6143: マンコミュファンさん]

>>6139 周辺住民さん

おっしゃる通りで、私もオークラ跡地マンションを検討したいと思っております

[6144: eマンションさん]

パークコート虎ノ門

2022年築　神谷町駅徒歩4分

新築時の坪単価約865万円
現在の坪単価約1670万円

動き一例

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

約86㎡
新築時22600万円台
中古時45000万円台

[6145: 匿名さん]

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

これ15階以上だからなぁ。5階なら30000万でも売れないわ。
4では相場感ない白人すら嵌めこまれない。再来年くらいに1ドル200円なったら売れそう

[6146: 通りがかりさん]

ここが売れたら憧れのWTRに住みたいな

[6147: マンコミュファンさん]

>>6145 匿名さん

4Fでこの値段です

[6148: 匿名さん]

4ヶ月後には葉落ちて枯木ビューになってしまうから
それまでに引っかかる外国人が現れるかだ。

今の価格で売りたいなら手数料1200万払って
高額物件オンリーの○とかにも媒介依頼すれば良い

[6149: 検討板ユーザーさん]

パコ丼を売ってもWTRは買えないと思います。

https://x.com/mansionDr_TG/status/1774424604620235141

[6150: 口コミ知りたいさん]

>>6148 匿名さん

苦しいw

[6151: eマンションさん]

>>6149 検討板ユーザーさん

まずはWTRとパコ浜離宮の違いを把握してから投稿しましょう
全く手の届かない物件だから違いがよくわからないのでしょうね
かわいそうに

[6152: 匿名]

>>6151 eマンションさん

ＷＴＲを契約しているのですか

情報交換しませんか

[6153: マンコミュファンさん]

価格的には WTR > パコ離宮 ＞ パコ丼 って感じかな

[6155: 匿名]

>>6153 マンコミュファンさん

ありがとうございます
ＷＴＲがトップですか
どのくらい値上がりしますでしょうか

ちなみに西側の部屋を契約しているのですか
私は北西角部屋、高層階です

ここは角部屋の高層階を所有しています
といっても、ほとんどが角部屋ですが

[6156: eマンションさん]

>>6153 マンコミュファンさん

どのマンションも素敵なマンションだと思いますよ
ここの所有者の少なくない方は港区に複数のマンションを所有していますので、コロナ後のマンション価格上昇の恩恵を十二分に受けております
ありがとうございます

[6157: 匿名さん]

>>6156 eマンションさん

>>ここの所有者の少なくない方は港区に複数のマンションを所有していますので、コロナ後のマンション価格上昇の恩恵を十二分に受けております。

同感です。
妬み嫉みに突き動かされている荒らしは、他物件と比較してこちらを侮辱しようとしているようだけど、複数所有の人からしたら苦笑を誘いますね。

[6158: 通りがかりさん]

＞価格的には WTR > パコ離宮 ＞ パコ丼


ここ売り抜けて浜松町にステップアップしたいな。

[6159: 匿名]

こんなこというと嫌味になりますが、
私は高級マンション所有マニアです。
過去、85戸を所有あるいは契約しています。

一番高いのは三田GのＰＭ。
次いで虎ノ門レジデンシャルタワー。

麻布台のアマンは案内がありましたが、手がでませんでした。
いちばん大好きなマンションは赤坂檜町タワーです。

ここは賃貸に出しています。
現在住んでいるのは鳥居坂です。

今後も英国大使館跡地やオオクラ跡地をアンダーで購入する予定です。

ここは高級マンション所有マニアにとってもすばらしいマンションですよ。

[6160: 検討板ユーザーさん]

話がみえてきませんが、要するにマンション沢山持ってて凄いでしょ？という主旨ですかね。

アマンを買えなかった人がパコ丼で妥協した、という一つの事例ではありますが。

[6161: 口コミ知りたいさん]

>>6160 検討板ユーザーさん

He who is born a fool is never cured.

[6162: 通りがかりさん]

アマンを買えない人がパコ丼って、そこまで激しくランクを落とすならもはや買う必要なくないですか？

[6163: 口コミ知りたいさん]

5億4000万円で売りに出ていた部屋はネットから落ちてしまっているのですが、売れてしまったのでしょうか？

[6183: 評判気になるさん]

坪1900の強気物件以外は
売り切れ？

[6186: マンション掲示板さん]

目の前の道路が整備されて、より資産価値上がってしまいますね

[6188: 検討板ユーザーさん]

>>6184 Ｈマンションさん

売りが出なくて
坪単価が上がり続けるのは、
ドンマイの正反対でしょ。

[6192: 通りがかりさん]

>>6183 評判気になるさん

どんどん坪単価上がっていきますね

[6194: マンション掲示板さん]

資産価値の向上がこれからも見込まれるので所有者さんはなかなか手放さないのですね

[6195: 匿名さん]

最初から転売目的で業者もどきがまとめ買いするような大規模タワマンと違って
実際に住むための購入した人と賃貸収入を得るために購入した人が多いから
あまり手放したがらない人が多いかもしれない。

[6197: 匿名さん]

世間では半年以上売り出し中のままで値下げを繰り返しても売れないマンションとかもあるけど

ここは２～４か月くらいで売れてる印象。

規模的に三年で七件だとしてもそんなものかなと思うが実際はもっと成約している気がする。

強気な高値で出ていてもいつの間にか消えている。

[6198: 匿名さん]

たしかに（笑）