パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[6039: 周辺住民さん]

すき家が入っていたビル横の旧私道が当該ビルの所有者に私道廃止により返還されました。従って、当該所有者は返還前より大きい建物の建築が可能になったと、引き渡し当時に三井から説明された記憶があります。
その旧私道で地盤調査をすることが確定しました。これで旧すきやビルが解体される可能性がかなり高まったと思われます。
新しい建物を建てる際には当然セットバックされることが求められますので、歩道が整備されることによりパークコート虎ノ門の資産価値向上に資するでしょう。ただ、新しい建物は今のものより高くなるので、一部の部屋の眺望はさえぎられることによるマイナス面もあると思われます。ただ、パークコート虎ノ門の全体の資産性としてはプラスに働くでしょう。

[6040: マンション検討中さん]

>>6039 周辺住民さん

ただが多いな

[6041: マンコミュファンさん]

そこまでゴリ押しするほど すき家 がイヤだったんですかｗ

人生の貴重な 良い時間 を何年も費やして我慢して、、、か細い望みをネットで長文書いて必死で説得して、涙出てこないですかｗ

[6042: 匿名さん]

>>6041 マンコミュファンさん

おっしゃる通りすき家横ではなくて
武蔵小山にすればよかったです。

[6043: eマンションさん]

>>6037 マンション検討中さん

ホテルに誘いやすい物件になってきましたね。

玄関のすき家ビルのテナントも、次はアダルト寄りにすれば人気が出そうです。

[6044: 評判気になるさん]

しかしアンチの反応早いなw
よっぽど悔しいんだな

[6045: マンション比較中さん]

>>6043 eマンションさん

遊びに来てくれた友人知人親戚に軽くお茶など飲んでもらった後

ランチやディナーはオークラかジャヌあたりでいかが？とお誘いしやすいですね。

[6046: マンション比較中さん]

>>6043 eマンションさん

日本語読めますか？解体されるようですよ。

[6047: 匿名さん]

>>6042 匿名さん
あんた、ここの住人のふりをして書き込みしてんの？
本当の住人ならさっさと売って武蔵小山に引っ越せばいいだけ。

[6048: マンコミュファンさん]

＞そこまでゴリ押しするほど すき家 がイヤだったんですかｗ
＞人生の貴重な 良い時間 を何年も費やして我慢して、、、か細い望みをネットで長文書いて必死で説得して、涙出てこないですかｗ


SNS等で すき家マンション、と笑われ続けてきたこちらの物件も、すでに竣工からおよそ 3年。
これだけの人生の貴重な時間を 嘲笑に耐える日々に費やしてきたのですから、そろそろ良いことがあっても誰も文句はないですよ。

[6049: 買い替え検討中さん]

>>6048 マンコミュファンさん
三年も経つと忘れ去られて話題にすら上らないマンションが多いのに、ここはものすごく注目度が高いですね。
人気があって気にかける人が多いほど、それを妬むアンチも発生する。三年経ってもこの盛り上がり、さすがです。

[6052: マンション比較中さん]

>>6041 マンコミュファンさん

ゴリ押し？

[6053: マンコミュファンさん]

アンチですら過去や空想のことでしか批判ができないくらいに非の打ち所がないマンションになってきましたね

[6058: 匿名さん]

この辺りは緑が多くて散歩していて気持ちいいですね
オークラ跡地再開発後にはさらに緑豊かになって、最高の住環境になりますね

[6059: 検討板ユーザーさん]

見る目があって
ゴメン。

[6064: 管理担当]

[NO.6050～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6065: マンコミュファンさん]

オークラ跡地が再開発される傍らで、すき家ビル再開発を待ち望むパコ丼民

この明暗が分かれてしまった両者の姿を対比すると、なんだか悲しくなってきますね

[6066: マンション掲示板さん]

>>6065 マンコミュファンさん

でた！貧乏人w

[6067: 周辺住民さん]

>>6065 マンコミュファンさん

パコ虎の価値向上で所有者は富をますます増加させる傍らで、人様の物件を妬み続ける貧民

この明暗が分かれてしまった両者の姿を対比すると、なんだか悲しくなってきますね

[6068: eマンションさん]

＞オークラ跡地が再開発される傍らで、すき家ビル再開発を待ち望むパコ丼民


すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。
オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。

[6069: マンション掲示板さん]

>>6041 マンコミュファンさん


これは泣ける

[6070: 通りがかりさん]

アンチの妬みの叫びw
哀れになってきたw

[6071: 通りがかりさん]

>>6068 eマンションさん

都心不動産の暴落が、郊外の小屋に住む貧民の唯一の希望になってしまいましたね

パークコート虎ノ門マンション民は、貧民にひどく妬まれそうです

[6072: 検討板ユーザーさん]

オークラ再開発、、ダサすぎん？
エリア価値も下がらんかコレ。。。。

[6073: 検討板ユーザーさん]

パコ丼民が人生の貴重な 良い時間 を何年も費やして我慢して待ち望むのが、隣のすき家ビル再開発ｗ

[6074: 検討板ユーザーさん]

>>6073 検討板ユーザーさん

貧民が人生の貴重な時間を何年も費やして妬んで発狂するのが、当マンションを中心とする大街区再開発w

[6075: 匿名さん]

パコ丼民が 玄関のすき家で一喜一憂している間に、周りに置いていかれましたね。

[6076: eマンションさん]

＞オークラ跡地が再開発される傍らで、すき家ビル再開発を待ち望むパコ丼民

＞この明暗が分かれてしまった両者の姿を対比すると、なんだか悲しくなってきますね



ワロタｗ

[6077: マンション検討中さん]

>>6075 匿名さん

貧民が自分の生涯収入以上の含み益を獲得してしまった所有者の話に一喜一憂している間に、周りの貧民にも置いていかれましたね。

[6078: 匿名さん]

>>6067 周辺住民さん

ワロタw

[6080: 匿名]

ネガ投稿も一種の風物詩

気持ちよくネガさせてあげようや

[6081: 通りがかりさん]

フフフ^ ^

お茶目なパコ丼^ ^

[6082: 通りすがりさん]

>>6075 匿名さん
玄関のすき家？って？

[6083: 口コミ知りたいさん]

>>6080 さん

小学生が一生懸命に考えた悪口みたいなネガのコメントみるのがかわいくて、つい構ってしまうんですw

[6084: 検討板ユーザーさん]

＞すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。
＞オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。


オークラ跡地マンション民はパコ丼の方に用事ありませんから、全く関わることがないです。

パコ丼民は背伸びしてこちらにお出掛けして来るかもしれませんが、下手に住民に絡まず お金を落とす客 の一部として貢献して頂ければと思います。

[6085: 評判気になるさん]

>>6084 検討板ユーザーさん

大街区に住まう民は貧民の方に用事ありませんから、全く関わることがないです。

貧民は背伸びして大街区にお出掛けしてくるかもしれませんが、下手に住民に絡まず大街区のエキストラの一部として貢献して頂ければと思います。

[6086: ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮwww]

やっと出た大害区wwwww
まってましたwwwwwww

オークラ跡地民に部外者扱いされてまで大害区とやらにしがみつくパコ丼民の哀れさよwwwww

[6087: 通りがかりさん]

パコ丼民ってマンコミ好きが多いのですかね。
今日も朝から色々なスレでパコ丼民が暴れているようです。

昔、子供の顔をSNSに晒していた頭の悪いパコ丼民がいましたが、もしかしてこの方が一人で暴れているのでしょうか。

[6088: 口コミ知りたいさん]

>>6086 ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮwwwさん

オークラ跡地民ってだれよ？笑
悔しいのはわかるけど落ち着こうw

[6089: 匿名さん]

>>6087 通りがかりさん

貧民って買えないのにマンコミ好きが多いのですかね。今日も朝からマンション買えない悔しさで貧民が暴れているようです。

[6090: eマンションさん]

>>6088 口コミ知りたいさん

なんでもいいけど、こっち側に来るならちゃんとお金を使ってから帰ってね。

君達は 観光客なんだからさ。

[6091: 匿名さん]

351インターｗｗｗ

[6092: デベにお勤めさん]

>>6073 検討板ユーザーさん
何年も？いやいや
今、住んでる人で新築からずっと住んでいる人は少ないと思うよ（笑）

[6093: 匿名さん]

読むに堪えない低レベル。書き込んでる人たち、自覚ある？

[6094: マンコミュファンさん]

パコ丼民のオウム返しから悔しさが滲み出てますね

[6095: 口コミ知りたいさん]

>>6094 マンコミュファンさん

貧民の＊＊＊の遠吠えから悔しさが滲み出てますね

[6097: 通りがかりさん]

↑

ハハハ( ＾∀＾)

勝どき民ワイ、高みの見物

[6098: マンション検討中さん]

オークラ跡地再開発の広場の完成予想図をみるとスクエアの上には16本もの桜が植えられるように見えます
部屋からお花見できそうで楽しみです

[6099: 名無しさん]

>>6098 マンション検討中さん

部屋によりますが公演も桜も楽しむことができますよ。

[6100: 通りがかりさん]

>>6091 匿名さん
パコ虎を馬鹿にしても良いが、351を馬鹿にするのだけはあたいが許さないんだからな！なっ！

[6101: マンション検討中さん]

>>6097 通りがかりさん
カチドキしか勝たん

[6102: マンション掲示板さん]

パコ丼のようなビルに囲まれた場所だと、草木を過大にアピールしたり一喜一憂しなくてはいけません。

私のマンションのお部屋からはロイヤルグリーンを楽しむことができますが、一々 人にアピールなどはしません。

ちなみに、パコ丼のカーテン開けるとすき家のネオンだったような気がします。

[6103: 名無しさん]

ダイレクトウィンドウからの永久グリーンビューと東京タワービューの両方を満喫できるようになりますね

[6104: 通りがかりさん]

>>6102 マンション掲示板さん

いいとこ住んでるんでちゅね～
すごいでちゅね笑

[6105: 名無しさん]

たしかにどんどんと周りが高層ビルに囲まれてきてますね。

再開発にも取り残されちゃって、唯一の関心は玄関隣のすき家ビルのテナント。

どうするんだろ、このミニマンション。

[6106: マンション検討中さん]

目の前に大きな緑の広場ができてグリーンビューが永久に保証されましたね！
スペイン大使館と隣のホーマットの再開発の緑と合わさってグリーンの絨毯のようです
春はダイレクトウィンドウからのお花見も楽しみですね

[6107: 通りがかりさん]

ホーマット再開発の方もホテルが入るようですし、いろいろなホテルのレストランやバーを楽しめるのもこの立地の強みですね

[6108: 検討板ユーザーさん]

＞パコ丼民のオウム返しから悔しさが滲み出てますね


ご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにもムキになって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでしょう。

この投稿に対しても、よく意図のわからないポジ投稿がすぐ来ますよ。

[6109: マンコミュファンさん]

坪2000万もすぐそこだな

[6111: 匿名さん]

周囲には素晴らしい大規模マンションが沢山ありますからね

敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアです

[6112: 名無しさん]

大街区の住環境がとても気に入っているので、オークラ跡地も買う予定でしたが、建物の外観がいまいちなんですよね
森か三井に作って欲しかったです
それでも申し込みはすると思いますが

[6113: 匿名さん]

もはや困った時の 大害区 、みたいになっちゃってますね。

隣がすき家ビルしかないパコ丼と、
大規模公開緑地のあるオークラ跡地、
住環境は全く別のエリアです。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアですよ。

[6114: マンコミュファンさん]

麻布台ヒルズができてQOLがかなりあがりましたね
普段使いのフードマーケットで全国の美食材が容易に手に入るのは嬉しいですね

[6115: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん

あんたは大規模タワマンみたいなのが好きみたいだね。

ミニマンションって管理人がたまにしか来ない25～30戸未満とかのマンションのイメージ。

コンシェルジュやライフサポーターや警備員さんなどがいて２４時間管理の
100戸を超えるマンションは世間一般的な常識からしてミニとは言わない。

[6116: ご近所さん]

>>6110 匿名さん
実際に住まわれている方がいらっしゃる部屋を侮辱するような書き込みはいかがなものかと。

[6117: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

戸数ではないんですよ戸数では。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションに住むと、どうしても劣等感を抱いてしまうエリアではないでしょうか。

[6118: マンコミュファンさん]

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


この3年間でそれだけしか売れてないの？

[6119: 通りがかりさん]

永久グリーンビュー

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6119 通りがかりさん

パコ虎は右下に少し見えているマンションですね
まさに隣に緑の広場ができるのに違うエリアとか言っているネガは地図すら読めないのでしょうね

[6121: 検討板ユーザーさん]

元すき屋物件横で
地質調査、始まったね。
建て直し？

[6122: マンコミュファンさん]

今日もポジの言い訳が始まったお（^人^）;

[6123: eマンションさん]

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


wwwww

[6124: マンコミュファンさん]

>>6118 マンコミュファンさん

Xに元データがあり、
そこで分析されてる通り、
人気があるのに売りがでず、
価格(坪単価)が高騰しつづけている。
当然のことながら、
買いがなく取引が少ない場合は、
坪単価は下がっていく。

[6125: 評判気になるさん]

>>6123 eマンションさん

売りが出ない、
すぐ転売の買い手がつく、
さすが令和ナンバーワン物件。

[6127: eマンションさん]

6092
＞今、住んでる人で新築からずっと住んでいる人は少ないと思うよ（笑）

6125
＞売りが出ない



ほらね。
ポジしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

[6128: 匿名]

>>6125 評判気になるさん

スーモに出ていた2部屋は申込みあるいは成約済になったようです。
残り1部屋ですが、低層階＋高単価ですので成約まで時間がかかるかも？

[6130: マンコミュファンさん]

>>6113 匿名さん

全く別のエリア？パコ虎は広場の隣地ですけど

ほらね。
ネガしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

[6132: 匿名さん]

パコ丼って3年間で実質 5戸しか売れてないなら、相場無視の高値で売れるまで口を開けて待ち続ける、いわゆる ゼニガメ戦法 で頑張ってるってこと？

[6133: 匿名]

>>6131 マンコミュファンさん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

[6134: 評判気になるさん]

>>6113 匿名さん
京都の八百屋さんとお肉屋さんがコスパ高い。鮮魚店は高すぎです。

[6136: eマンションさん]

>>6119 通りがかりさん
こう見ると道が大分変わるのですね
画像ありがとうございます

[6137: 匿名さん]

すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。

オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。

[6138: 匿名]

>>6137 匿名さん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか