パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[601: 匿名さん]

虎ノ門アドレスのマンションの中では森ビル物件を除いたらここが最高なのかな。ワールドゲートのレジデンスは全て賃貸で、オークラ別館は六本木一丁目アドレスだし。

[602: 匿名]

虎ノ門ヒルズ＆虎麻ヒルズをアンダーで買うにはどんな方法があるのですか。

知っている人がいれば教えてくださいませんか。

[603: 匿名さん]

ひたすらネガして購入者希望者を減らすことだそうです

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
ここで聞くよりも森リビングかKENコーポレーション国内部に相談した方が良い。

[605: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
>>594 匿名さん
そこは違うところ。ヒルトップあたりは、元スラム。泉の後も屋根なし、平置きの駐車場、首都高と麻布通り脇だったから違うよ。平成後期の開発再後発地帯。価値があれば先行してるよ

ヒルトップが新築ならここより高いとか宣伝はやめろってだけ。ここが売れまいが、安かろうが、ヒルトップより安いわけない。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
はい、嘘。
これがパークコートヒルトップが建つ前の御組坂です。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-okumizaka.htm

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
高速脇、国道脇、開発最後発、元スラム、元青空駐車場、南北線のヒルトップ民は虎ノ門まで進出してスレチをいつまで続けるんだよ。
極端に安いと住民の質も低くなる典型。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
パークコート虎ノ門、立地も良いし仕様も良さそうなので検討していますけど、他のマンションを貶めるあなたの嘘に我慢がならないのです。>>606の証拠写真が見えませんか？
そもそも港区では、虎ノ門2、4、5丁目、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目は同じ港区大街区エリアで街づくりの方針を共有しています。
あなたが誰なのか、大体わかってますよ。いい加減にしてください。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
嘘とスレチはそっちだよ
なんで六本木のはずれ、泉と南北線できる2000年までスラムのヒルトップの話をしつこく続けるんだ？
突然、高速脇、国道脇なのにヒルトップがここより高いとかステマ丸出しを始めたのはどっちか調べてから言えよ
いい加減やめてくれませんか？

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
>>606の証拠写真が見えませんか
高速脇、国道脇でうるさいよ。

[611: 匿名さん]

あー、また若葉が出没。

[612: マンション検討中さん]

結局、虎ノ門アドレスは800超えが相場ってことでしょうか。
虎麻できたらどの程度上値余地はあるのかしら。蔦屋書店できて欲しいけどね

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん

読んでいる人が誤認するといけないので指摘しておくが、高速下の麻布通りは国道じゃなくて都道だよ。
ちなみに国道は、あなたの好きな神谷町交差点を通っていて、虎ノ門の背骨とも言える桜田通りね。国道がうるさいという言葉はブーメランということで。
それから、証拠写真を見せられてもガセネタ出したことについてシラを切る態度は見苦しいぞ。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
シラを切るってヒルトップの場所は何があった？
城山、アーク、愛宕の森ビルもヒルトップ周辺には興味示さず、再開発が10年以上遅れた立地。電車もなかった

ここよりヒルトップは首都高も都道も両方が間近でいつもうるさいよ。

ここから桜田通りは距離あるし、建物も複数挟む。首都高はヒルトップみたいに間近にないよ
ブーメランは的外れということで。

ヒルトップ民のステマとスレチが見苦しいよ

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

いい加減にしろよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
何を？
ヒルトップが高速、大通り脇で南北線なのに、なんでここより高いだのしつこくレスするのか不明

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
泉の建設後もあたりに青空駐車場があったのは本当の話
https://www.nikken.co.jp/ja/about/corporate_history/08_01.html

[618: 匿名さん]

今住んでるところ売っても頑張って坪600ぐらいだから買い替えも手が届かんな。しかしこの立地で坪800？バブルだねぇ。。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
バブルかはさておき、最近の周辺の新築、中古の販売価格見てたら、ここが坪800台は全く驚かないと思うのだけど。
むしろこの辺が坪600とかと思うのだとしたら、それは相場感なさすぎでは？こんな一等地、みんなが買えるような価格の方がおかしいよね。

[620: 匿名]

>>619 匿名さん
そりゃ中銀がマネー刷って行き場所なきゃこうなると。東京への流入も継続だし、WFHなんて程度の問題で、ワクチン出来たらコロナなんぞハナから大した事ないんだから集団パニックも終わるし、そこからの揺り戻しが凄い。都心は下がらないどころか上がるよね。実際煽り抜きで自分のところは中古で坪2500万で約定になってる。日本人。すごすぎ。

[621: 匿名さん]

ここに900万円だすなら、少し足して虎ノ門ヒルズレジデンシャルを買うでしょう。

あるいは仙谷山の中古を買うのでは？

[622: マンション検討中さん]

オークラ別館の建て替えで公園できて、ここいらはさらに綺麗になるのが確定してるのはプラス材料。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
まあそうだろうね。全体の相場もどうなるか分からない。港区の新築も最近は売れてないみたいだしね

[624: 匿名さん]

港区は外人向けの住宅供給したかったけど、この状況では外人もなかなか来ないだろうしね

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん
仙石山？あそこはいまどれぐらいの価格なんだろう。元値が安かったから、値上がりしていても中古ならここよりも安くかもしれない。
虎ノ門ヒルズは坪900に少々上乗せしても買えないと思う。森リビングの最高峰になると辻社長が明言している。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
仙石山は800では買えないよ。

[627: 匿名]

虎麻が竣工したら、仙石山は1000万くらいまで評価が上がるだろうね。
ここも100万近くはアップしそう。

[628: 匿名さん]

以前聞いてみたことがありますが坪800?1000でしょうね
70平米台で1億後半?2億近く、80平米だと確実に2億は超えますと。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
70平米は1.7億台、75平米は1.9億から2.1億、86平米と87平米は2.2億から2.4億。

[630: 匿名さん]

ざっくり平米250からという感じでしょうか。恵比寿、代官山、南平台、外苑前の新築と同等なので違和感はないですね。

[631: 匿名さん]

売主もプロだから相対感は当然そうなるでしょう。同じタイミングなら、ここより高いところを探すのは難しい
後は絶対感、全体の市場環境。プロも警戒。株価にも出てる。
リスクは上なのか？。ここを買える金持ちが今マンションを果てして買うのか？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
実需は上がるから買う、下がるから買わないってことではないんだよ。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
言葉こねくり回しても根拠にならない
そんな実需が今あるのかって話
他に住むところいくらでもある

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん
実需はいつでもいくらでも必ず買うってことではないんだよ。どこも売れ行き不調だよね。
ここを買える層は既にいい住宅に住んでると思わない？

[635: マンション検討中さん]

ネガが若葉のみというのが一番の論点w

[636: 匿名さん]

若葉一人、頑張ってるな。他でも頑張ってる若葉だろ。世の中、ネガティブなことしか言わない奴っているよな。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん

50年住むつもりで購入検討中です。

[638: 匿名さん]

50年も同じマンションに住むつもり？今もどこかに住んでいて新しいのに引っ越したくなるから検討するんでしょ？
子供の独立、仕事で20年もすれば考えも変わるかもね
もちろん、環境、立地は最高クラスだと思うよ。でも時期、利回りがね。デベの株価が暗示してるような気もする。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

先々はわからんがね。うちはどう頑張っても子供に恵まれなかった。子供のライフステージは関係ない。
いまは賃貸15万円。足りているが他に金使うものもないし家でも買うかという感じ。利回りとか気にしてない。

[640: マンション検討中さん]

110平米を検討しています。東京タワーと愛宕ヒルズが綺麗に見えるお部屋ですが、手前のオフィスビルの屋上にある換気扇(？)が気になってしまいます。実際に住むと気にならなくなるものですかね？

[641: タイガーマスク]

説明会行きました。割と年配の方が多く、落ちついて生活出来そうな感じがしましたね。虎ノ門再開発のイメージがまだわかないので、どのように都市開発されて生活空間が変わっていくか、将来の価値創造にベットすると言う事ですな。高い買い物なのでまだ悩んでます。

[642: 匿名さん]

>>629 匿名さん

やっぱり前に聞いていた通りでした。
立地は最高だけど周りに高い建物が多すぎて圧迫感あるように思えます。まだ現地に行って見てないですが、、
みなさんは気にならないですか？

[643: 匿名さん]

ビジネス街だから、価格に見合う満足度があるかね

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況（2020.08.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495111.html

[644: マンション検討中さん]

オークラ、エディション、3つのヒルズを普段使いできる住環境で満足度低いなら、田舎の一軒家だな

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
眺望求めると、かなり部屋は限られるでしょうね。周りかなり囲まれてますよ。

[646: 匿名さん]

ここは眺望は捨てて割り切って低層を買った方がリセールもいいかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
低層の方がむしろ眺めよかったりする場合もありますね。ただそれもあってか、低層と高層でそこまで価格に差はないかと。

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

使わないですよ

[649: 匿名さん]

立地も別に最高ではない。中古含めればもっと良いところは沢山ある。

[650: 匿名さん]

私の嫌いな虎ノ門一丁目が少しは、綺麗になるようで

虎ノ門といえば一丁目のイメージだな

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
つかえねんだろ

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
辺境ヒルトップよりはいいよ。虎麻建ったら過半が囲まれるのに、首都高、幹線道路との間に遮る建物ないから騒音は変わらない

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん
緑地、閑静重視なら三田2丁目にしたら？

[654: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん

どうだろね近所には住んでるけど

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん

仕事場の近くは嫌なので検討します

[656: マンション検討中さん]

真向かいに城山トラストがどんとそびえて圧迫感があり、自分は見送りになりましたが、それが気になければ、天井高２．８ｍあり、室内デザインも素敵で坪850万円でも違和感ないと思います。

[657: マンション検討中さん]

心配しなくても売れていくでしょう。
すくなくとも、ここで必死にディスっても売り出し坪単価には影響皆無っす。

そもそも、土地取得代考えたら安くてビックリな売り出しなんてないわな。そういうのは湾岸か世田谷あたりでどうぞ。

[658: 匿名さん]

見送りになりましたって変な日本語だなぁ
無理に書かなくていいよ

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
あなた方が一番必死、無理してるように見えるよ。マンション、近隣の情報が一つもない、自己満足一辺倒の書き込み。つまらない。

[660: 匿名さん]

あんた、小石川の若葉だろ。笑

湾岸とか小石川とか、庶民が港区くるなよ。笑

[661: マンション検討中さん]

>>659 匿名さん

あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑

[662: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
尾根道からかなりの坂下って現地。
虎麻出来たらヒルトップ辺りが中心では。
全てはは現地見てからという印象でした。

[663: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
ヒルトップは首都高脇の辺境、南北線なのに中心？青空駐車場地帯だった行き遅れの地域でしょ。虎麻できたら囲まれもすごいね。

[664: 匿名さん]

>>660 匿名さん
>>661 マンション検討中さん
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん
レス早すぎる。やっぱり一番必死、無理してるね。笑いながらスマホするの？そういう人電車でたまにいるね。
小石川でも湾岸でもないよ。で個人攻撃だけの毎日？

[665: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん　
>あなたを満足させるために誰も投稿はしてないと思うわ笑　

誰がこの中傷投稿に満足するか教えて下さい？↓
>>658 匿名さん
>>657 マンション検討中さん

笑いながらスマホいじる人とか？

[666: 匿名さん]

うーん、この逐一引用する若葉、あちこちで既視感がある。

[667: 匿名さん]

小石川も小山もパークシティ同士仲良くしなさいよ

[668: 匿名さん]

>>662 評判気になるさん
本当に現地歩いた？
かなりってオークラ別館裏の尾根道までここから徒歩2-3分もかからない。情報は正確に
ここは日比谷線神谷町が最寄りだから、辺境、端っこの南北線ヒルトップからは遠いかもね。あなたヒルトップ民でしょ？

尾根道、坂下言うけど、オークラ、アーク、スペイン、アメリカ大使館、城山は端っこのヒルトップよりこちらがが近いよ。愛宕もこちらが近い

ヒルトップは泉タワーと泉レジ、仙石山、ファーストに既に囲まれていて、将来は虎麻でほぼ過半が囲まれる。首都高、麻布通りの間は何もないから騒音環境は変わらない。そのとき築10年超。
だかは中心にはならない。これから厳しいと思うよ。泉のレジになれなかった立地だしね

[669: 匿名さん]

なんでいつまでも若葉なの？

[670: マンコミュファンさん]

立地よく妥当な価格設定ですけど、東京ワールドゲートの寂しさが少し不安な印象を残しますね。空き店舗だらけで。。。今後色々とニューノーマルなライフスタイルへ移行とともに、虎ノ門エリアの需要がどうなるか。。。

[671: 匿名さん]

マンションの批評に無関係に他人を中傷、貶めるレスにいちいちいいねする人は、あの杉田議員と同じことをしているんだよね。ここ多いね。

[672: 匿名さん]

>>670 マンコミュファンさん
都心オフィスは空室、解約が急速に増えているね。相対感は変わらないけど、絶対感は変わる可能性はあるだろうね。
具体的には、この立地は、辺境、高速脇騒音で虎麻後はほぼ囲まれるヒルトップよりは高いだろうけど、マンション相場全体の上げ下げ、売れ行きはまた別問題

[673: マンション検討中さん]

近所に住んでるものですが、純粋にパークコート六本木ヒルトップはいいですよ！
買えるものなら買いたいです。
もちろん、パークコート虎ノ門も！

[674: マンション検討中さん]

リモート時代でも大使館が多い立地は、相対的に底堅いと思う。ビザ申請しかり、在日法人を自分ところの大使館近くに置きたい企業はゴマンとある。

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん

定型文ありがとう。

[676: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
相対的な話だよ。ここの宣伝はしてない。不況で売れないけもしれない。ヒルトップよりはずっとましと言ってるだけ。近く住んでるなら分かるよね。ヒルトップの場末、騒音、囲まれ立地。地下鉄も2000年までなかった

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
定型文？どこで見たか教えて下さい
ネット掲示板でいちいち冷やかすのがそんなに楽しい？

[678: 検討板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん

どうでしょう、今後オンライン化、Web面接に変わるのでは？大使館が多いのは企業誘致に今後プラスに働くとは正直考えにくいです。役所の対応も含めて対面の縮小、ペーパレスになりつつある気がしますし、ただ大使館周辺は治安が良い印象を受け、それがプラスですけども。

[679: 匿名さん]

CとかKの大使館近くは嫌だな
色々煩そう。

[680: マンション検討中さん]

>>678 検討板ユーザーさん

パスポートが紙な時点で、どうなんでしょうね。そんな急速にかわるかなあ。
すくなくともステータス性はあるわけで、そのへんの都心立地とは一線を画すよね。

[681: 匿名さん]

>>679 匿名さん
安倍支持者？ネトウヨ？
煩いのは中国や韓国よりあの国の大使館だよ。日本人なら有名なのに何も知らないのね。

[682: 匿名さん]

期待してたけど、ここら辺液状化リスク高い危険なエリアで、かつ4面ビルに囲まれて窮屈だな
うむ。。。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

ここは液状化リスクはないですよ？
確かに眺め重視なら窮屈に感じるかもしれないですがここを買う人達は眺めより土地柄や周りの環境や立地面を優先させる方たちだと思います。
恐らくこの程度の金額なら余裕で買えてしまう方々ばかりなんでしょうね。

[684: 通りがかりさん]

確かにここら辺一番液状化リスク高いエリアで、住友がやってる三丁目のほうがまだ液状化リスク低いね。もうちょっと出せば仙石山とかのほうが完全いい！まあ心配しなくてもここ買う人が居るんでしょうねー

[685: 匿名さん]

心配せんでも、港区内陸虎ノ門四丁目が液状化する事になれば、湾岸やら銀座界隈やらの豆腐地盤は海に浸かってるはずだから不動産とかいうてる場合じゃなくなってるて。

[686: 匿名さん]

>>684 通りがかりさん
初めて聞いたのですが、地形図等を用いた合理的な根拠あります？

[687: マンション検討中さん]

港区ハザードマップ---液状化マップ
でも建てる前に地盤改良しますよね？

[688: 匿名さん]

港区揺れやすさマップでは、ここは安泰ゾーンだね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

ただし、尾根道沿いは超安泰ゾーン。一方で、尾根道沿いは浸水ハザードマップではここと同じくチョイ弱ゾーンもあるね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

どこまで安心を追求するかは各自の判断ということかな。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
事前案内会の連絡が来ませんが、いつ頃になるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
尾根道は山道、林道と同じ一般名詞。そこら中にある。

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん
来てるよ

[692: 買い替え検討中さん]

＞＞689
9月の頭からやってるので、来る人には8月中に来てます。
10月に一般オープンらしいです。

[693: 匿名さん]

液状化リスクについては、家族で意見が異なります。
悩ましいです。

[694: 匿名さん]

>>690 匿名さん

尾根道コンプレックスがあるのかな？そこに突っかかる意味が分からん。
この辺りで尾根道と言えば、ほぼ固有名詞でしょ。
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックですら「尾根道」と言及しているよ。19ページな。
https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

住宅地地価日本一の基準値も尾根道に面したホーマットロイヤルなことも知っているよね？いい加減、尾根道を下げる煽りはやめたら。
この物件の立地の一番重要な要素は尾根道周辺ということだと思っている人が多い筈だよ。
尾根道下げたいなら、他スレでやってくれ。このスレでは検討の邪魔にしかならない。

[695: マンション検討中さん]

場所も駅近もグレードも申し分ないのですが、日当たりが最後まで気がかりです。見せてもらった日照時間シミュレーションもビルの影で日当たり悪そうで。今の家が日当たり良いので、日当たり悪そうな環境が想像出来ず悩んでます。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

その人、只只、否定的なこと言いたいだけの人です。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
ライフスタイルによると思うけど、子供がいると日中に居間で過ごす時間が多いので日照は大事。でも、子育てが終わると外出がちになるので日照は重視しなくても良くなるかな。

[701: 匿名さん]

[No.698～本レスまで情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 匿名さん]

>>694 匿名さん
過剰反応しすぎ

コンプレックスと俗称尾根道は関係ないよ。アークの桜とホーマットの方はいいね。
でも尾根道の左端は囲まれと排ガスで惨めだよね

[703: 匿名さん]

この辺りの囲まれは、これからもどんどん厳しくなるだろう。パークコート虎ノ門も10年後は更に囲まれているかもしれない。
この辺りで眺望、日照、抜け感を将来も確保するためには、相当頭を使って物件選びしなければいけないんだが、自分はその思考過程を楽しんでいる。
ただし、まだ結論は出ていない。

[704: 匿名さん]

オフィスエリア、再開発エリアに住むと決めたら日当たりと眺望は捨てる覚悟でいます。その代わり交通の利便性、再開発の恩恵（商業施設の充実、資産性アップ）を期待します。
再開発の結果によっては資産性ダウンの可能性もありが…

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
グーグルマップの航空写真3Dで現地を見たけど、日照は敷地全面にあったね

[706: 検討板ユーザーさん]

まぁ森ビルが威信をかけて地域開発するので、基本的には資産価値は上がる方向じゃないですかね

[707: 検討板ユーザーさん]

ここ借りるってなったらどれくらいの値段行くんですか？

[708: 名無しさん]

ホーマットロイヤルも日照条件は悪いけど住宅地価は都内最高値
市場価値にケチける人達は自分の独り善がりな価値観を押し付けたいカルトです

[709: 口コミ知りたいさん]

>>707 検討板ユーザーさん
坪20-22,000 みたいですよ

[710: 評判気になるさん]

買えるもんなら買いたいものですね。ここに来られる方のどれだけが買えるのでしょうね…

[711: 評判気になるさん]

＞＞７１０実はたくさんはあるのよー

[712: マンション検討中さん]

坪805からでどれだけ埋まるか。
ここの売れ行きが今後の虎ノ門アドレスの真価を決める。

[713: マンション検討中さん]

来週、モデルルーム行く予定ですが、最低坪単価805からですか。。。ま、とりあえず行ってみます。。

[714: マンション検討中さん]

>>711 評判気になるさん
私が知らないだけで、リッチな人多いんですね。。。

[715: 通りがかりさん]

>>713 マンション検討中さん
案内が来ない…

[716: 匿名さん]

あたしも来週訪問しますので行ってきます。今のうちに買いたいですね。

[717: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

予定価格

[718: 匿名さん]

坪805万円からか
タワーじゃないマンションとして、高いのか安いのか良くわからんな
会社員とタクシーが走りまくっているイメージしかないわ
あと歩道が狭すぎ

[719: 匿名さん]

最近の流れとして、予定価格より下げてくること多いからな

[720: 匿名さん]

一度下げてこの価格。

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 匿名さん
エグいですな

[722: マンション検討中さん]

ここに予定価格が載ってました。https://manmani.net/?p=33326

[723: 口コミ知りたいさん]

坪700くらいからだと思っていた。
見学会に申し込まなくてよかった。
別世界なので、うらやましい。

[724: 評判気になるさん]

>>723 口コミ知りたいさん
めっちゃ安いねーぜひ買います。

[725: 匿名さん]

豪華絢爛なパークコートタワーならなと思う
坪700なら安いね

[726: 名無しさん]

ここは見た目もカッコいいし利便性もいいので将来性も間違いナシ

[727: マンション検討中さん]

ザレジデンス六本木とで悩みます。
立地を優先すべきか、建物のクオリティを優先すべきか。。

[728: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

５０歩１００歩かと。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
自分で住むなら、気に入った方を選ぶしかないけど、資産性ならマンションはとにかく立地。

[730: 匿名さん]

立地はザレジデンス六本木の方が良いというのが、大方のコンセンサスということだね。ここも良いけど、相手が強いね。

[731: マンション検討中さん]

120戸あるので、管理費がリーズナブルになるかと思ったのですが、610円/m2と高いんで、想定外でした。

[732: 匿名さん]

>>730 匿名さん
どうかな？
2000年代まで近所が青空駐車場地帯だったヒルトップ、レジ六本木周辺の地歴の立地が強いと思う？回りは仙石山、泉、ファーストにあと数年で虎麻にも塞がれる。あの辺りは首都高、麻生通りの騒音もある。まだ、こっちが多少ましだよ。仙石山はもっといいね

[733: デベにお勤めさん]

自分はパークコート虎ノ門の共用部があまりにも凄いと思いました。。。そして部屋のグレードも。

[734: マンション検討中さん]

オークラ、野村の定借タワーから見下ろす感じになるのでは。
野村買いますわ。仕様に目を眩ませずに現地しっかり確認しましょう、立地が第一。

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
私も野村の貸借タワーに一番期待していますが、実際に建つのかどうかすらまだ流動的なので、経済的制約がなければこちらを買ってから野村を検討しても遅くないかなと思っています。

[736: 匿名さん]

ザレジデンス六本木を買ってから野村を検討いたします。

[737: マンコミュファンさん]

野村が建つ頃には、定借とはいえ野村もとんでもない価格になってそう。虎ノ門仕様良いですよね。はぁほしい。。

[738: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門はマンション入ってこれですからビビりますね。

[739: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん
オークラ別館のとこは定借でもパークコート虎ノ門より高いですよね。

[740: マンコミュファンさん]

>>739 匿名さん
そしたら虎ノ門買うべきですかね…44m2がわたしが買える限界ですが。

[741: マンション検討中さん]

とりあえず、どんどん高値更新していくエリアってことね。

[742: イヌ]

>>741 マンション検討中さん
新しい町が生まれますな

[743: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
更新してませんよ。虎ノ門ヒルズレジデンスは坪単価1200万円超ですから。
さらにいうと、ここの坪単価は赤坂、三田、白金台のランドマークマンションよりもずっと安いので、かなり割安だと思います。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=1&imp=0
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/7/6/-/img_763c1eecc767f3b475d46b67aad3...

[744: 口コミ知りたいさん]

>>738 マンション検討中さん
こ、これは…

[745: マンション掲示板さん]

週末初めてグランディオーソ行ってきました。パークコート以上の物件から訪問出来る特別感の演出は流石ですね。

[746: eマンションさん]

どうやら第一期？の抽選がそろそろあるみたいですね

[747: マンション検討中さん]

3LDKで1億円代はありますか？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
3LDKタイプは、21,700万円台(坪単価830万円)からのようです。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
ありがとうございました。
年収3000万円のサラリーマンじゃ届かない物件でした…泣

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
雇われのパンピーは独立して出直してくださいね。

[751: マンション掲示板さん]

>>749 マンション検討中さん
十分借りれますよ3000あれば。

[752: 匿名さん]

借りても返せないよｗ
港区パークコート住んでカップラーメンじゃあ意味ないだろｗ
年収3000程度の勤め人は、1.5億が限界ｗｗ

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション掲示板さん
借りられたとしても周りの住居者とはレベルが違いすぎて肩身が狭くなりそう。

[754: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
2LDKだったら、ご予算に合うタイプがありますよ。
ここに予想価格が載っていますので参考にされてください。
https://manmani.net/?p=33326

[755: 口コミ知りたいさん]

まぁマンションなので数年住んで売るのだから、低金利なので借りたもの勝ちやで

[756: 匿名さん]

>>755 口コミ知りたいさん

そう、売って返すだけだから、レバレッジかけるためにも、借りれるだけ借りて、背伸びしたくらいの優良物件を買うべし。

[757: 名無しさん]

>>732 匿名さん
確かにアークヒルズ仙谷山が立地なら尾根道エリアで一番かもしれませんね

[758: 検討板ユーザーさん]

サラリーマンのメリットって、どんだけ銀行から借りれるかですや

[759: 評判気になるさん]

>>757 名無しさん
アークヒルズ仙谷山を買いに行くだけで、これではありません

[760: 匿名さん]

仙石山、です。

[761: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

え、なんで？　買えると思うけど。返せるでしょ。月々40万ちょい、手取り1700万としてもローン払っても1200万残るわけで。全然返せる。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
全然買えるよね。
つまりネタなんでしょ。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
10年ローンとか?ww

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
子供2人の教育費(私立)、車の維持費、管理費を合わせたら、年収3000でもリスクがあります。
2LDKだと予算内なんですね…はぁ悩ましいです。

[765: 匿名さん]

>>761 匿名さん
狭い部屋ならね。それと年収1000万じゃないんだから、35年も続くかな？

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
子供2人なら2LDK、70㎡は無理だよ。すぐにでかくなる。あなたの直感は正しいよ

[767: 匿名さん]

>>757 名無しさん
そんなエリア名称は存在しない。仙石山、緑道、桜坂、スペイン坂ならある

[768: 匿名さん]

リーマンは城北とかで妥協してくださいねｗ

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
そうですよね。
リーマンが住むエリアではないですね。

[770: 匿名さん]

シニアな方がグランディオーソでは確かに多かったですね。オーナー企業の社長とかですかね。

[771: 匿名さん]

リーマンも、ローン引けそうなら頑張って買ってみようぜ！飛び込んだら、見える世界もある。
年収が伸びない、下がるとなったら、そのときは、キッパリと売ればよろし。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

そう。引っ張れるなら、倍率下げたい奴が一定程度いるから行ったほうがいい。信用力はあるうちに使いましょう。

[773: マンション掲示板さん]

私もリーマン特権でギリギリまで引っ張ってます。どうせ売るので。だからこそそれなりの価格で売れる立地と仕様が大切なのです。城北？は要らないですわ。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション掲示板さん

そういうこと。安物買いの銭失いは避けましょう。

[775: マンション検討中さん]

背中を押していただきありがとうございます。前向きに検討したいです。こんな温かい方ばかりが住居者であれば住みやすいですね。

[776: eマンションさん]

あと経験上思うのですが、自分が一番底辺くらいの物件が良いですよ。残念ながらそういうとこには、そういう人しかおらず、隣人問題とか発生しますから。パーコ虎ノ門は組合も委託するようで、煩わらしい時間を住人に割かせない配慮もあるみたいです。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 eマンションさん

煩わしいw

[778: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
これは完全に真実です。 3000万は何もない。 安全のためには少なくとも5000-6000万が必要だと思います

[779: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん

110/5000
そのような暖かい人々はそのような地域に住んでいません。 ここには敗者がいないので、そのような地域の人々はすべて皮肉です www

[780: マンション検討中さん]

若葉が猛威を振るう。。。

[781: 名無しさん]

ここは買えれば森ビルの麻布台プロジェクトの成功を祈願して待つだけでリセール確実の物件ですからローン組めれば勝ち組

[782: マンション検討中さん]

この建物どこが人気の部屋なんですかね？

[783: 評判気になるさん]

>>782 マンション検討中さん
131sqm 一番広い部屋だよー

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
高層フロアではないでしょうか。

[785: 匿名さん]

>>778 評判気になるさん
年収だけでは語れないよ。普通それだけの年収の人は金融資産が相応にあるし、不動産の含み益がたんまりある場合も多い。

[786: いきおい]

不動産業者関連の方が買いに来てるそうですよ。そのくらいクオリティが良いんですかね

[787: 匿名さん]

>>779 評判気になるさん

敗者じゃない人は、歳を重ねるに連れ、頑張ろうとしている若者を応援したくなるのさ。リーマン、頑張って！！自営より年収少なくても、日本を支えているのは優秀なリーマンだよ。自信持って進みな。

[788: 通りがかりさん]

>>786 いきおいさん
業者が買える金額なの？ここ。

[789: 口コミ知りたいさん]

ローンで買う人は半分くらい？
こういう物件のローン率はどれくらいなのだろう？

[790: マンション検討中さん]

>>789 口コミ知りたいさん
私はローンですね、低金利なので他の資産の利回りを考えるとキャッシュでは買わないです。

[791: いきおい]

>>788 通りがかりさん
経営者らしいですよ、不動産業を営む

[792: マンション検討中さん]

一次抽選で倍率がたちそうなのは1番広い部屋くらいですかね？

[795: ますく]

>>792 マンション検討中さん
角部屋住戸がほとんどなので、割と満遍なく需要あるみたいですよ。それも三井の狙いなのでしょうね。

[796: 匿名さん]

掲示板でマウントの取り合いはどうでも良いです

不動産関連業者って買ってどうするの？
賃貸で運用ですか？

[797: 評判気になるさん]

アークヒルズ仙石山レジデンスは置いておいて、リセールの際、パークコート虎ノ門＞パークコート六本木ヒルトップ＞レジデンス六本木の順ですか？

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 評判気になるさん

どういうこと？

[799: 通りがかりさん]

>>796 匿名さん
キャピタル狙いじゃないですか

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 通りがかりさん
キャピタルは出ないでしょ。