パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5852: ご近所さん]

>>5850 匿名さん
東京タワーの見える部屋の方がはるかに多いですね。
11階からの見え方と21階からの見え方から察するに、7～8階あたりの高さでも東京タワーの半分以上見えるかと。

[5853: 匿名さん]

高層階でも先っちょしか見えないんですね。

やはりここの住民のように、東京タワーのレッドに憧れる人達にとってはすき家のレッドが代替手段となり得る物件と、言えますかね？苦笑

[5854: 匿名さん]

>>5853 匿名さん
東京タワーの先っちょってこれですね
https://twitter.com/bluestylecom/status/1528322779870728192/photo/3

[5855: 購入経験者さん]

スカイテラスでさえこれっぽちしか見えないのか・・・

[5856: 匿名さん]

すき家は足元から見えますよね。

[5857: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

流石中谷さん。三流仲介と違って実質基壇部（すき家）もちゃんと映してくれていますね

[5858: マンション掲示板さん]

すき家に拘って1億円もの利益を手に出来なかった人たちがすき家すき家と毎日必死にコメントしてると考えだけで、今日もすき家の牛丼を美味しく食べれます。ご馳走様です

[5859: 匿名さん]

>>5858 マンション掲示板さん
だってさ、ほら。コレだよ。
ぶっちゃけキミも一度は噴飯したんじゃない？笑

https://twitter.com/poodocc/status/1445360384639078400

https://twitter.com/mansionmania/status/1520394574182895616

[5860: 周辺住民さん]

転売で１億円の利益を得たのに、いまだに他所の？すき家で牛丼ざんまいですか、
ふーん

[5861: 匿名さん]

マンションマニアは、この物件をさんざん持ち上げていたけど、こういう牛丼投稿はうっすら悪意があって、人として信用しづらくなるな。

[5862: 名無しさん]

>>5859 匿名さん

必死。
全力でネガろうとしている。

そしてその間も価値は上がっている。
そして、何が何でも色んな角度からネガろうと努力する。

[5865: 検討板ユーザーさん]

玄関

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5866: 通りがかりさん]

これ？

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5867: 匿名さん]

入り口を間違えないようにしたいですよね。

https://mobile.twitter.com/RyiAaKufFnCDBp1/status/1602550948697620481

[5868: 坪単価比較中さん]

引き渡し一年で５０％以上あがって、
既にベスト１０入り。
今年、麻布台ヒルズ部分開業で
さらに伸びるでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/minato/

[5869: 匿名さん]

>>5865 検討板ユーザーさん

エントランスとすき家の横っ面が完全にかぶってしまいましたね。
ゲンナリするコレを頑張って見ないようにマンションに入るのは、至難の業ですよ？

https://twitter.com/SGR_Tokyo/status/1483624284715368449

[5870: 通りがかりさん]

パークコートすきノ門と麻布台ヒルズは、何も関係がないです

[5871: 評判気になるさん]

>>5868 坪単価比較中さん

ありがとうございます。

今年秋についにジャヌ東京ともう一つホテルが麻布台に誕生しますので、更なる上位への進出は間違いないですね。

正にマンション界の大谷翔平ですね。

[5872: 住人さん]

牛丼屋の隣って便利かなと思って買ったのですが、そろそろ飽きてきました。
ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。

[5873: 匿名さん]

湾岸の浜松町よりは内陸の3Aエリアに住みたいです。

[5874: 通りがかりさん]

パークコート虎ノ門は大谷翔平

ワールドタワーレジデンスはアーロンジャッジ

どちらにせよ、現在日本一と称されるマンションですので、お好みに応じてご選定ください。

[5875: 匿名さん]

＞ここを早めに売り抜けて浜松町ワールドレジデンスにステップアップしたいです。


ここを売ったところで浜松町は買えませんよね。笑
追加資金がある人以外は。

[5876: 通りがかりさん]

>>5870 通りがかりさん

大規模再開発が近隣相場に影響するのは、
常識ですよ。

[5877: マンション検討中さん]

>>5875 匿名さん
浜松町より虎ノ門の方が立地が良いし、わざわざ湾岸にステップダウンする必要ないですよ。

[5883: 匿名さん]

湾岸の中では豊洲も良いところだと思いますよ。

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5877 マンション検討中さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

good
good

[5885: 通りがかりさん]

>>5877 さん

現在都内で坪単価ランキング8位1289万円かなり優秀なマンションですね、立地も国家戦略特区内から浜松町のワールドタワーレジデンスに移動する必要はないのでは？ステップアップするなら元麻布ヒルズや三田ガーデンヒルズのパークマンションへが本来のステップアップ

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

再開発によるアップサイド狙いという視点でいえば、パークコート虎ノ門(隣のすき家)もWTR(周辺雑居ビル街)も同列ですよ。
今だけを見て考えるから、一歩出足が遅れてしまい周回遅れになってしまう。

なお、三田ガーデンヒルズのパークマンションも最高のマンションですが、一般販売の卸値でどこまで伸び代があるのか分かっていますか？

本当の特別な顧客は鳥居坂または三田のインナー販売をアテンドしてもらっていますよ。

[5889: マンション掲示板さん]

45000万の部屋も売れたみたいですね。
買った時の倍の値段が付くのも時間の問題ですね

[5890: 口コミ知りたいさん]

近所のレジデンス六本木は売れずにたくさん残ってますが、やはり、三井のブランド力なんでしょうかね。ヒルトップもここも在庫が無いです。

[5891: マンション検討中さん]

>>5890 口コミ知りたいさん
分譲時坪850が今は坪1300くらいでしょうか

[5892: 通りがかりさん]

普通に在庫ありますが、これらの一連の書き込みは何が目的なのでしょうか。

[5893: 匿名さん]

いわゆる憧れ商法の類いかと。

ユダヤの商いの鉄則の一つですね。

[5894: 管理担当]

[No.5878～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5895: 匿名さん]

勝どきもここも人気のエリアだと思います。

[5896: マンション掲示板さん]

>>5895 匿名さん

速やかにお引き取りください。

[5897: 匿名さん]

ここですき家と共に生きるより勝どきライフの方が良いと思います。

[5898: 匿名さん]

検討者です。
密接している牛丼屋からでる臭気の影響は、実際どのような感じでしょうか？

嫌悪施設の隣に住んだことがないので、ご質問させて頂きました。

[5899: 名無しさん]

高く売れたら勝ちですよ
牛丼で煽ってる人の完敗ですな。

[5900: マンコミュファンさん]

この界隈の物件ごとの最近の実際の成約坪単価ってどんな感じなんですかね？

[5901: 口コミ知りたいさん]

仙石山レジデンス＞ヒルトップ＞＞＞＞パークコート虎ノ門＞＞＞＞＞＞パークコート桜坂、SAION、レジデンスって序列でしょうか。詳細は三井のリアルプランで。

[5902: マンション掲示板さん]

隣のオークラ別館の再開発で高低差を活かした緑溢れる公開空地ができたら、さらに価値は上がりますね。特に西側の部屋からの借景は素晴らしいものになるでしょう。

[5903: 匿名さん]

ここの隣はオークラではなく、牛丼屋です。

[5904: 検討板ユーザーさん]

そんな他所の物件を自慢する暇があるなら、
隣の牛丼屋をどう誤魔化すかを考える方が、
より建設的だと思いますよ。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5901 口コミ知りたいさん
あ、赤坂・六本木の坂上物件とは雰囲気が違いすぎて比較するのは失礼かと思うので、坂下同士での比較を聞いてました。パークコート愛宕、虎ノ門タワーズ、プラウド、ウェリスタワー、ブランズ。

[5906: 匿名さん]

ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

[5907: eマンションさん]

>>5906 匿名さん

高級物件とは違う感じでしょうか

[5908: 匿名さん]

>>5906 匿名さん
>ここは70～80㎡台のような少し窮屈なお部屋が中心なのですね。

狭めに我慢して4人家族、3人家族が住んでる訳じゃなく
一人で住んでたりするから恐ろしいですよ、この東京は。港区は。
しかもギラついた60くらいのハゲのおっさんじゃなくて
それが30代の男だったり、それが女性であったり。

世間で何十年給料が上がらない、とか騒いでる世界とは全く別ですからね。

[5910: 匿名さん]

>>5909 検討板ユーザーさん

凄いよねえ。
世帯人口見ると3人家族がいたら両隣はひとり暮らしって世界だから恐ろしいね。
どんだけ金もってんだって。

[5912: eマンションさん]

ついに隣りのすき家が閉店
完全無欠のマンションになりましたね

[5913: 匿名さん]

351Aという垢の低層木ビューの狭小住戸を、坪1900万で嵌めこまれる外人は現れるのか？

[5914: マンコミュファンさん]

虎ノ門のマンションを紹介されなかった外国人が買っていく可能性はあると思います。

[5915: 通りがかりさん]

>>5908 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリですよ。埋立地の方はあまり住環境が良くないので江東区より安かったりしますし。

[5916: 通りがかりさん]

パコ虎は、
あと二回の変身を残している。
これがどういうことか
分かるかね。

[5917: 匿名さん]

松屋が吉野家になるのと、低層の木が伸びて何も見えないビューになる2回の変身

それにしても半年ちかく掲載＆案内させられてる仲介が可哀想だな。
売主はケチって糞安い仲介料で出してもらってるんだから3億に値下げしろよ

[5918: 通りがかりさん]

オークラ別館跡物件も、
虎ノ門タワーズ側が高層ビル、
パコ虎横が緑地という、
パコの追い風やね。

[5919: 通りがかりさん]

ここ、パークコートタワーじゃないんだ。

ｲﾗﾈ

[5920: 名無しさん]

今売れば3億円以上利益がでるけど、まだ上がりそうだから持っておこうかな

[5921: 通りがかりさん]

五年住まないと
税金が

[5922: 通りがかりさん]

すき家跡、
建て直すと大きくセットバックが
必要そうだけど、
テナント入れ替えだけ？

[5923: 検討板ユーザーさん]

オークラ跡：坪2500
パコ虎：坪2000
時代が来るの？

[5924: 名無しさん]

あの立地・広さだと
外食以外難しそう。
平日昼以外も稼げる
高客単価レストラン化？

[5925: ご近所さん]

>>5924 名無しさん
過去にはコンビニだったこともある。

[5926: 評判気になるさん]

>>5925 ご近所さん

へー

[5927: マンコミュファンさん]

ポジの投稿がイタすぐる件ｗwwww

てか牛丼マンションって笑われてたの 結構気にしてたんですねwww wwwwＷw ww

[5928: eマンションさん]

お隣が何になったとしても『パークコートすき家』で永久に通用しますから、ネガの皆様はどうぞご容赦くださいませ

[5929: 名無しさん]

現在平均含み益二億？
さらに、今後の上昇確定？

[5930: 購入経験者さん]

351必死だな・・低層階は木が育って枝しか見えなくなってきて草

[5931: 名無しさん]

平均利益2億あれば、
必死になる必要がない件。

[5933: マンション検討中さん]

ネガは平均2億の含み益が悔しくてしょうがないんだね
わかるよ、わかる
でも人を妬むのやめようね

[5934: 匿名さん]

ちなみにすき家の商業区画は定期契約だったので、このタイミングで満了になることはだいぶ前から知られてました。

[5936: 口コミ知りたいさん]

都心、特に港区内陸のマンションの価格はどこも上がっている。ただその中でもここの上昇率が高いのは確かだね。複数のマンション持っているからよくわかる。牛丼屋なんて投資の観点からは些末なこと。

[5939: 通りがかりさん]

マンマニも取り上げているね

https://www.sumu-log.com/archives/63871/

[5940: 匿名さん]

>5939

ワロタｗ

[5941: 匿名さん]

次も牛丼屋だったら噴飯ものですね。ww

[5942: 名無しさん]

前はサブウェイだった。今度はどんな業態が入居するのだろう。

[5943: マンコミュファンさん]

【ゆるぼ】
すき家の次に相応しいテナントは？

吉野家
なか卯
リサイクルショップ
個室ビデオ店

[5944: 口コミ知りたいさん]

ネガはここより坪単価高い家に住んでるの？人の成功を妬むより自分の成功のために努力したら？

[5945: 通りがかりさん]

すき家ホールディングスがあの場所での契約を継続しているなら、自社ブランド内での入れ替えになる。桜田通りのなか卯を残して、看板ブランドのすき家を撤退する理由は、すき家の方ががよりオペレーション負荷が大きいからかもしれない。すき家ホールディングス内のブランドで、近所に競合が少なく、またオペレーション負荷が比較的小さく、かつあの広さで採算が合いそうなのはロッテリアのように思える。

[5946: 名無しさん]

建物取り壊しで道路拡幅です

[5947: マンコミュファンさん]

ブルセラショップとかがいいな。

[5948: 匿名さん]

>>5946 名無しさん

ということは、歩道が広くなるんですね。

[5949: 匿名さん]

ポジさん、隣の牛丼屋なんて関係ない！、と散々豪語してきておきながら、実際は相当ピリついてるじゃないですか

[5950: 検討板ユーザーさん]

長年堆積した鬱憤をここでぶちまけている様子がみてとれますね。

この3年もの間、住民さんは我慢した日々を過ごされてきた、ということの現れでしょう。

[5951: 匿名さん]

帰宅したエントランスはすき家の赤看板。
周りを彷徨く Uber配達員の出待ち。
窓を開けると時折 薫る牛丼のにおい。

コレが毎日ですよ。
ある程度お金がある人が住んでいるわけですから そりゃ嫌になるでしょう。