パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5701: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
キャンセル待ち？　たしかに当時は今よりも売値は安かったから、購入希望者は多かったけれども、それは転売目的（利ざやを稼ぐ目的）の人たち。
要するに、このマンションは、「転売を目的とする所有者がズラリと揃うマンション」ということです。「ここに永住したい」と思う住民は、まずいないでしょう。

[5702: 匿名さん]

そもそもマンションに永住はないかと思います。

ここのような投機色の強い物件では、また意味合いが変わるとは思いますが。

[5703: 契約者さん]

>>5701 匿名さん
ん？

俺も すき家の横で一生を終えるつもりはないよ？

[5704: 口コミ知りたいさん]

どんぐりさんを見かけなくなったが、無事に転売できたんだろうか

[5705: 匿名さん]

>>5702 匿名さん
東京において、一戸建てはもちろんですが、マンションであっても、「永住希望」、もしくは「当面、引っ越すつもりはない」という人の方が、「将来は売却する（もしくは、引っ越す）」よりも多いことは、各区の世論調査を見れば明らかです。
したがって、多くの人にとって「将来、（何らかの事情により）マンションを売却する」というのは手段にすぎず、一方でそれが目的と化している住民が大半を占めるマンションは、健全とは言えないでしょう。

[5706: 購入経験者さん]

すき家がスタバになったら買ってあげようと思っているのですが、見込みはありそうですか？

[5707: eマンションさん]

>>5706 購入経験者さん

買わなくていいよ。

[5708: 匿名さん]

新虎通りにカフェは沢山あるよ
舛添要一がシャンゼリゼ通りにすると言ったきり消えたんだが

[5709: 坪単価比較中さん]

仲介が44㎡も売れたって言ってましたよ。

[5710: 評判気になるさん]

>>5706 購入経験者さん
スタバはもうすでに徒歩圏に2軒ほどある

[5711: 匿名さん]

このあたりはマンションを一生に一度の買い物だと考える人は少ないだろう。
転売目的ではなくともいつか手放す時に値落ちしない物件かどうかは重要なポイント。
日比谷線の駅へ徒歩５分圏内、近々2駅利用可。
ハザードマップを見ても安心な地域。
美味しいものが食べたければホテルオークラやエディション、アンダーズにも歩いて行ける。
深夜に小腹がすけばすき家もある。
虎麻ヒルズが開業すれば散歩がてら遊びに行ける。
価値が著しく下がる可能性は低い。

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
あなたのようなタイプの方が多く住むマンションだったら問題はないと思います。
しかし、異常なまでの中古販売件数のデータをみるかぎり、本マンションは、最初から転売を目的として購入した人が多いと思われます。このようなマネーゲームの対象とされてしまったマンションは、健全とは言えないでしょうね。

[5714: 通りがかりさん]

>>5709 坪単価比較中さん

売り物件の情報から一つなくなっていますね。

[5715: 検討板ユーザーさん]

売れてますよ着々と。ネガさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

[5716: 匿名さん]

前に誰かが書いていましたが、ここは2億までの部屋は売れるけどそれ以上は厳しいと。
プロの不動産屋のリーク？だったかな。
今まさにそういう状況ですね。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5716 匿名さん

6月、3LDKが2.8億、坪1,071万円で取引成立。
8月、2LDKが2.1億、坪1,132万円で取引成立。

[5718: 匿名さん]

たった 2戸とはいえ、この場所で坪1000が出たのは驚きですね。

国旗のカラー等で、むしろすき家のレッドを好むような国の方々が買っていかれたのでしょうか。

[5719: 名無しさん]

>>5716 匿名さん

事実に基づいて話せていない。

[5721: 口コミ知りたいさん]

>>5712 匿名さん
この先、価値が下がらない、値上がりが見込めない
そういった残念なマンション以外
どうしても一定数の転売目的の人が紛れ込みますね。
多くの人が魅力ある物件だと感じるであろうマンションほどどうしてもついてまわることでしょう。

そうは言っても住民票を移すという条件をつけたり
売主の方もある程度購入者を厳選していると思いますよ。
金さえ持ってれば誰にでも売るということはしません。
そうしないとコロナ前のように中国人富裕層にワンフロア爆買いされたりなんてことも起きかねません。

[5722: 口コミ知りたいさん]

>>5721 口コミ知りたいさん

一行目訂正します。
この先、価値が上がらない

[5723: 購入経験者さん]

この前すきや言ってタッチパネルで牛丼頼んだら３０秒で提供されて驚いた。
忙しい虎ノ門エグゼグティブに相応しい。

[5724: 通りがかりさん]

>>5723 購入経験者さん
トッピングもケチらないのでしょうね。

羨ましい。

[5725: 匿名さん]

夜、このマンションを眺めてみると、多くの部屋が真っ暗なままだ。実際に住んでいる人は少ないものと思われる。
すなわち、牛丼を食べる住民は少ないということであり、牛丼の話題で横やりを入れる人は筋違いということ。現実を理解していない。

[5726: 匿名さん]

>>5717 マンション掲示板さん

8月に買った人って貿易センタービルの分譲発表後だよね
転売ヤーからかうだけあって下手くそだな

[5729: 匿名さん]

数百メートルはなれた新虎通りの価格と比べると難しい価格よね
西新橋とかも
西新橋も虎ノ門名乗るマンションあるよね

[5731: 管理担当]

[No.5699～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5732: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/26525f8b354877570143200d2d5ab5a99f06...
でてますよ

[5733: 通りがかりさん]

>>5732 匿名さん

既に、50％上昇！？

[5734: 匿名さん]

北京に比べて安いだと？
しかし、賃料も安いということだけどな
中国人の出口が知りたいわ

[5735: マンション検討中さん]

セカンドハウスって言ってるから、
自分と家族・友人で使うんでしょ。
家賃で小銭稼ぐレベルではなさそう。

[5736: 匿名さん]

メディアにさえも、すき家がかくされちゃってますｗ

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1575750611353874437?cxt=HHwW...

[5737: eマンションさん]

堂々と映せばいいのにね。笑

テレビ局も、これは恥ずかしいと思ったのかな？

[5738: 匿名さん]

>>5735 マンション検討中さん

けちくさい私と発想が違うのかな
消費財的な考えで、使えば当然に安くなると思っていそう

[5739: 匿名さん]

確かにすき家は情報量が多すぎるな

[5740: 匿名さん]

なぜ、ほとんど人が住んでいないゴーストマンションなのかと疑問に思っていたが、中華系が買い占めていたとは、、、　
たしかに、中国恒大集団のマンションより、こちらの方がはるかにまともだろうな。

[5741: 坪単価比較中さん]

え、人が住んでないの！？

[5742: 買い替え検討中さん]

稼いだ金で、世界各地（日本等）に別宅を買い、
豊かな生活を満喫する、
というのが出口なんやろ。

[5743: 匿名さん]

>>5741 坪単価比較中さん
夜９時か１０時くらいに、このマンションの前へ行ってみてください。
ほとんどの部屋が真っ暗で不気味です。実際に住んでいる人からすると静かで良いのかもしれないけど（笑）

[5744: ご近所さん]

>>5741
>>5743
セカンドハウスの人もいるかもしれませんが
完全遮光カーテンの家が多いのでは？
土日などは駐車場の出入りで混んでるのを見かけましたよ。
結構出入りしてますよ

[5745: 検討板ユーザーさん]

>>5738 匿名さん

都心の好立地の大半の中古マンションは新築時より高くなってます。

地方のマンションなら仰る通り古くなれば安くなってます

[5746: 匿名さん]

>>5725 匿名さん

そんなに毎日灯りチェックしてるんですか笑笑

ワンルームマンションじゃないんだから
7~8割住んでても7~8割の窓に灯りがともるわけではない。
ましてや仕事で遅くなったり出張や帰省や旅行で不在のうちももあるだろ。

ストーカーみたいな真似は気味悪がられるからほどほどに。

[5747: いくら]

ご参考まで。
https://vt.tiktok.com/ZSRCuJ4Xb/

[5748: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん

ストーカー。

[5749: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん
ストーカーとかの話じゃなくて、本気で買おうと思う物件であれば、様々な時間帯に訪問して、なにか想定外の問題はないのか、自分の目で確認するのがあたりまえでしょう。それをしないでマンションを買うと、とんでもないハズレを引くかもしれませんよ。
とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。

[5750: 評判気になるさん]

>>5749 匿名さん

で？？

＞＞とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。

[5751: 匿名さん]

現地を見れば一目瞭然ですが、ここを本宅にするような奇抜な方は、少ないのではないかと思いますよ。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

[5752: 買い替え検討中さん]

平均含み益一億越えの衝撃に対するリアクションが出てますね。

[5753: マンコミュファンさん]

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)
この一心同体感は何度見ても笑える( ＾∀＾)

メシウマメシウマ　スキヤウマ
https://twitter.com/xxmxk13/status/1536546446643630080

[5754: 住民さん2]

なぜスタバ位誘致できないのか

[5755: マンコミュファンさん]

>>5743 匿名さん
高級物件はセカンドの人多いからですよ。逆にパンパンに人が住んでるのは雑魚物件の証拠です。基本ですけどこれ。
徘徊してるんすか？買いたいなら買えば良いじゃん。不動産屋が買い占めてたっぷり利が乗ってて買えるかしらんけど

[5756: 匿名さん]

本当にしつこくて気持ち悪い奴が居るね。

分譲時より値が上がったのが悔しくて仕方がないんだろうが
古いツイッターを引っ張り出したりわざわざ写真を貼ってみたり
すでに分譲済みの人さまの住まいを、貶めネガるためにいつまでもスレに執着している姿はもはやストーカー以外の何物でもない。

[5757: 匿名さん]

>>5751>>5753

くやしいのう　くやしいのう

ﾊﾊﾊ(ﾟ∀ﾟ)笑える( ＾∀＾)

[5758: 匿名さん]

>>5754 住民さん2さん

誰に言ってんの？三井不動産？

誘致って言葉はおかしい。そもそもご近所の他人の土地で他人の建物。
あとからマンション建てておいて他人が所有している不動産のテナントに口出しなんかできんだろう。

[5759: eマンションさん]

>>5756 匿名さん
ポジさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

[5760: マンション掲示板さん]

>>5759 eマンションさん

素晴らしい。
ナイスフォロー。
今後も永遠に載せていってください。
毎日掲載お願いします。

あれ？売れていない報告はどうしましたかね。

[5761: くやしみマン]

もはやマンションに詳しくない一般人までもが、
パークコートすき家 と煽ってきてくやしいです

https://twitter.com/yanbenny/status/1575718172405088257

[5762: 検討板ユーザーさん]

＞夜９時か１０時くらいに、このマンションの前へ行ってみてください。
＞ほとんどの部屋が真っ暗で不気味です。


すき家のシフト交代が遅めなのですかね。
もう少し遅い時間なら帰宅して明かりがついていると思いますよ。

[5763: 名無しさん]

>>5761 くやしみマンさん

1億円以上儲かってしまって本当にごめんなさい

[5764: 匿名さん]

>>5763 名無しさん
マンションは売ることはできるモノだけけれども、株や金のような金融資産ではなく、「住む」ということに本質がある。
「このマンションに住んでいて、とても快適です」というようなコメントなら分かる毛けど、「1億円以上儲かってしまって」ということに満足を感じるのは、歪んだ感性ではないだろうか。

[5765: マンション検討中さん]

wwwwww
ネガを書き込みしてる人の方が最近は必死ですね

[5766: 匿名さん]

喧嘩は同レベルの者同士でしか発生しない、といいますが、ポジもネガも牛丼食べて仲良くした方が良いと思いますよ

[5767: 匿名さん]

？
1億プラスで売れた部屋は、一つもないです

デタラメも度が過ぎると 風説の流布 で刑事罰に処せられますよ

[5768: 購入経験者さん]

パコ虎大街区エグゼグティブ連合がすき家買い上げてスタバ誘致すればいいのに。

[5769: 匿名さん]

スタバは日本のシェア1位で珍しくないのに有り難がるのってどこに住んでいる人なの？
ブルーボトルだって言っているのに

[5770: マンコミュファンさん]

>>5764 匿名さん
中国政府みたいなこと言ってんな
価値が上がる物件を買うのは当然だろ。価値下がっても快適なら満足なのですか？
リテラシー低すぎますよ。快適に住みたいなら田舎の広い戸建てにすれば？

[5771: 匿名さん]

さっきここの前を初めて通りましたが、Twitterで見たまんまの外観に思わず噴飯してしまいました。

牛丼の食べ歩きは控えようと思います。

[5772: eマンションさん]

>>5771 匿名さん
必死だね。
頑張れ。

[5773: マンション掲示板さん]

>>5771 匿名さん
ふぅー、良かったじゃん！NICE！加油！

[5774: マンション掲示板さん]

>>5771 匿名さん
ふぅー、良かったじゃん！NICE！加油！

[5775: 匿名さん]

ポジは自信がないせいか、一々 言い返さないと気が済まないのでしょうね。

[5776: 口コミ知りたいさん]

>>5775 匿名さん

ネガは自信がないせいか、一々 言い返さないと気が済まないのでしょうね。

[5777: 名無しさん]

>>5775 匿名さん
自信?売り出しと成約見てから言えよ。もはや貴様ごときには手が出ないわけです。

[5778: 通りがかりさん]

ポジが怒り始めましたね。笑

病因は、在庫とストレスの蓄積でしょうか。

[5779: 口コミ知りたいさん]

>>5778 通りがかりさん
きもっ、土曜にここまで張り付いて、友達いないのかな？
在庫?イカれ小石川か君は？

[5780: マンション検討中さん]

小石川も虎ノ門もスタバが似合わない良いコンビだと思うはw

[5781: 匿名さん]

>>5743 匿名さん
ほとんどの部屋が真っ暗？？今日通りかかったらめちゃ電気ついてましたよ。
遮光カーテンらしき部屋もあったけど、明るい部屋と暗い部屋の比率としてはごく普通。

[5782: 匿名さん]

>>5764 匿名さん
それはね
本当の住民はこの掲示板にはいないからですよ
あなたがここの住民ではないように。

[5783: 匿名さん]

＞本当の住民はこの掲示板にはいない


これは、いわゆる言い訳の常套句。
これほど住民のパトロールが厳しい物件は、めったにないです。

[5785: 通りがかりさん]

ヒューリックビルはそろそろ建て替えですかー？

[5786: 検討板ユーザーさん]

>>5783 匿名さん

といいますと？

[5787: 匿名さん]

＞夜９時か１０時くらいに、このマンションの前へ行ってみてください。ほとんどの部屋が真っ暗で不気味です。


そろそろすき家の従業員さんが帰宅して灯りがつき始めると思いますよ。

[5788: 匿名さん]

ク○ディス○スがとびそうだという噂が話題になっているけど、本当なら大事件。
こういう物件は真っ先に損切りされそうだけど、大丈夫？

[5789: 匿名さん]

欧米系の銀行もさることながら、イギリスも経済危機に陥る瀬戸際で、イタリアから始まるEU崩壊の可能性、中国も実質はマイナス成長ということで、2023はガラガラポンの年になるかもしれません。
バブル色が強いマンションであればあるほど、バブル崩壊時に受けるインパクトも強くなりますよね。東京だと、このマンションに限りませんが、港区と渋谷区（神宮から恵比寿エリアまで）がズドーンと来そうです。

[5790: マンション検討中さん]

戻るのも早いのが都心再開発物件。
暴落期待なら、今まさに先物フルレバショートで人生賭けてみたら、これぐらいの物件は現金で買える様になれるのでは？

[5791: 匿名さん]

たしかに買えるかもしれないけど、それだけのお金ができたら、他をマンションを買います。

[5792: qp]

>>5788 匿名さん

どうも、毎度ありがとう。
大丈夫、損切りでなくて利確。

それに、ご自身のご心配されてくださいね(^o^)

[5793: 匿名さん]

利確おめでとうございます。

まさかとは思いますがこちらの物件、まだ売り抜けてらっしゃらない方は、いませんよね？

[5794: 検討板ユーザーさん]

まだ売れてない奴は、さすがに自業自得だわな

勝ち逃げ売り抜け押し込みが、ワイらのモットーやで

[5795: 坪単価比較中さん]

蜜井さん……

[5796: 評判気になるさん]

>>5795 坪単価比較中さん

まだまだ保有。

[5797: メンタンピンドラ１]

すき家も保有。

[5798: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん

もし住人の方がご自分のマンションの掲示板に興味を持ったとしてもごく普通だが
買えなかった奴が完売後から一年以上も執着して
ストーカー並みにしつこく嫌がらせの書き込みをする異常性は怖い

[5799: eマンションさん]

てことは、住民が激しくパトロールしてることは認めたってことか。

[5800: 匿名さん]

>>5798 マンション検討中さん
管理組合で対策取ったりしないの？
いい例になると思うので、徹底的にやってみたらいいのでは。