パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5651: 匿名さん]

>>5645 マンション比較中さん

新橋・虎ノ門周辺のまちづくりについて
を無視しないで

[5652: マンション検討中さん]

>>5635 評判気になるさん
牛丼もいいけど明け方に食べるホープ軒もなかなかうまいよ

小腹すきには

[5653: 匿名さん]

ここに住まえ得る高級特権民なら、ここのすき家で躊躇なくトッピングも選べるのでしょうね。

羨ましい。

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん
故稲盛和夫氏はベンツで吉野家に乗り付けて、幹部たちに、若いんだから牛皿も頼めとしきりに勧めたそうです。いやあ、お金持ちはやっぱり贅沢ですね、牛丼に牛皿なんてゴージャスすぎる。

[5655: 匿名さん]

今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

[5656: マンション検討中さん]

>>5655 匿名さん
普通の町ではあなたのような方が生まれるのですね

[5657: 匿名さん]

牛丼特盛 腹パン 10秒即帰宅。
飲み会のシメに最高のマンションですね。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 匿名さん

素晴らしい。
困った時の牛丼ネタ。
もうネタ切れ？
もっと面白いネタ期待してますね。
あれ？売れてなかったらちゃんとフォローしてくださいね？

下記のような精神構造ネタも出てきましたが、なかなか苦しいですね。
期待してますね。

＞＞今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

[5659: 通りがかりさん]

お節介かもしれませんが、一言。

皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。

中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。

[5660: 匿名さん]

>>5659 通りがかりさん
ネガに反論している人が本当の住人だと思い込んでいるのがおかしいｗ
本物の住人はここにはいないと思いますよ。
いつまでもしつこく必死にネガってる人をからかっているだけ。

[5661: 匿名さん]

>>5647 通りがかりさん
ネオンではなく単なる看板ですが
このあたりはテレビ局や広告代理店などあり
深夜まで仕事される方が多いのでオアシスでしょうね。

[5662: 買い替え検討中さん]

このマンションに生まれ育つ子と、勝どきや豊洲に生まれ育つ子。どっちがまともな精神構造になるのかといえば、難しいところだが、やや後者に分があるように思う。

[5663: 匿名さん]

大街区キッズへの誹謗中傷かな？

[5664: 匿名さん]

>>5662 買い替え検討中さん
全く意味不明
妬みにしか聞こえない

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
貴殿はまさに新自由主義の申し子ですね。
岸田さんは新自由主義を脱却して「新しい資本主義」を目指すそうですが。

[5666: 検討板ユーザーさん]

＞皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。


同感です。
こちらのようにいつまで経っても契約者が見回りを続けている物件は、要注意に感じました。

[5667: 匿名さん]

>>5666 検討板ユーザーさん
同感です。「他人の評価」＝「自身の価値観」という方が多いのでしょうね。まあ、それもひとつの生き方だとは思うので否定はしませんが。

[5668: abc]

パークコート虎ノ門を買いたい人生だった。

[5669: マンコミュファンさん]

別に買いたくない人生だった

[5670: ファン]

>>5669 マンコミュファンさん

素晴らしい追いかけ力。
おや？売れてないアピールしなくて良いのかな？

[5671: 検討板ユーザーさん]

おぉぅ笑

チープな自演がある程度の笑いを貰えたとしても、完結するにはクオリティが不足しているのでは？笑笑

[5672: 口コミ知りたいさん]

そこは、マンション併設の牛丼屋ですよ

お客様

[5673: マンション掲示板さん]

>>5655 匿名さん
平民が住めるマンションじゃないですよ残念ながら
むしろ平民の子の将来の方が心配というか、日本の足を引っ張らないように育ててほしいです
まぁ無理か

[5674: 匿名さん]

5655 、です。私は平民出身ですが、今は幸か不幸か？「上級国民」と言われるカテゴリーに属しています。このエリアでも坂を登ったところであれば、少しは健全な気がしますが、それでも「造られた自然感」に満ち溢れていて、違和感を覚えます。

[5675: マンション掲示板さん]

>>5674 匿名さん
残念なことに、それは不幸なことです

[5676: 匿名さん]

そうですよね、「中庸」という言葉があるように、結局、平民が一番幸せなのかもしれません。

[5677: 高級特権民さん]

＞中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。


だから、何？

[5678: 匿名さん]

牛丼屋さんのおかげで中庸が手に入るドリームマンションとなりましたね。

[5679: 匿名さん]

牛丼屋があっても、このマンションの住民は中庸にはなりません。

[5680: eマンションさん]

>>5678 匿名さん

もう、ネタ切れだね。

[5681: 匿名さん]

このセクシー中庸マンションに住まえる高級特権民には、すき家の割引券は不要だと思いますよ。

[5682: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが、一つも売れてませんね

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5683: 匿名さん]

総戸数120のうち、売り出しが５件もあるんですか？　驚きました。竣工後１年も経たないのに。。。　

[5684: 匿名さん]

三井のリハウスだけで 5件ですよ、、、

[5685: マンション検討中さん]

一年ぶりにスレ覗いてみたら、牛丼と転売の話題で変わってなくて草
多分一年後も話題変わってなさそう

[5686: 匿名さん]

円安なので中華系がすぐに中古で買いそうなのに、なぜ躊躇しているのか？
中華系は高層タワーじゃないと喰いつかないのかな。中華系は牛丼のことを気にしないと思うので。
結局、これだけ売り物件が多いとなると、売値を下げないとダメだろうね。

[5687: 匿名さん]

牛丼ってそこまで嫌悪することですかね？

たしかに普通に考えと嫌悪施設隣接マンションだとされるのも仕方ないと思いますが、サラリーマンとか建設作業員とかにしてみればむしろ早食い安食いでメリットのような気がしますが。

[5688: 匿名さん]

すき家はもちろんメリット。この調子でガストとか、サイゼリヤとかが隣にできるといいよね。

[5689: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん
買った瞬間に利益が出る物件だからですね
強気に出すぎるとすぐには売れないけど慌てて売るほど切羽詰まってない問うことでしょう。

[5690: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
すき家だけじゃなく、寿司屋とイタリアンとアジア料理、タリーズプロントは徒歩１分以内にある
スタバまでは３分
同じく３分以内でオークラとエディション内のレストラン利用可能
逆方向に３～４分歩けば六本木一丁目の方にも洒落た店が多数。
飲食には困りませんねここは。

[5691: 匿名さん]

>>5690 匿名さん
その点は同意するけれども、「家に戻るとほっとする」という環境ではないね。

[5692: 周辺住民さん]

ビジネスマンの多い昼とは打って変わって夜は静かですよ。

朝は鳥の声、夜は秋の虫の音色と木々を渡る風の音だけ。

緑が豊かでとてもほっとする環境だと思いますが
都心がお嫌いな方や飲食店が一切ない完全な住宅街を好まれる方には不向きかもしれませんね。

[5693: 通りがかりさん]

ないない。
場所的に牛丼屋の仕込みとか肉煙くらいだよ。

[5694: 通りがかりさん]

鳥の声…(ﾟ∀ﾟ)?？

むしろそういうのを最も求めてはいけない場所だと思うのですが。

https://twitter.com/poodocc/status/1445360384639078400

[5695: 匿名さん]

いきなりステーキは潰れてもすき家は残るよな
それなりに売れているのだろう

[5696: 匿名さん]

>>5694 通りがかりさん

神谷町から六本木一丁目にかけての一帯が
都心、港区の中でも有数の緑の豊かな場所だということをご存じないんですね。

[5697: マンション検討中さん]

コロナとすき家が隣にあることに躊躇してたら
思いがけずあっさりと完売してしまいキャンセル待ちをするもキャンセルは出ず
いざ買えないとなると妙に悔しくて気になって

完売して他人様の住まいとなった今でも執拗に悪口を言い続ける。

[5698: 匿名さん]

>>5694 通りがかりさん
一年前のツィッターをわざわざ引っ張り出してきたんだな
貶めたい執念がすごいね
ご苦労さま(笑)

[5700: 匿名さん]

キャンセル待ち発言は笑いました。
むしろ中古在庫が増えていますよ。笑

[5701: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
キャンセル待ち？　たしかに当時は今よりも売値は安かったから、購入希望者は多かったけれども、それは転売目的（利ざやを稼ぐ目的）の人たち。
要するに、このマンションは、「転売を目的とする所有者がズラリと揃うマンション」ということです。「ここに永住したい」と思う住民は、まずいないでしょう。

[5702: 匿名さん]

そもそもマンションに永住はないかと思います。

ここのような投機色の強い物件では、また意味合いが変わるとは思いますが。

[5703: 契約者さん]

>>5701 匿名さん
ん？

俺も すき家の横で一生を終えるつもりはないよ？

[5704: 口コミ知りたいさん]

どんぐりさんを見かけなくなったが、無事に転売できたんだろうか

[5705: 匿名さん]

>>5702 匿名さん
東京において、一戸建てはもちろんですが、マンションであっても、「永住希望」、もしくは「当面、引っ越すつもりはない」という人の方が、「将来は売却する（もしくは、引っ越す）」よりも多いことは、各区の世論調査を見れば明らかです。
したがって、多くの人にとって「将来、（何らかの事情により）マンションを売却する」というのは手段にすぎず、一方でそれが目的と化している住民が大半を占めるマンションは、健全とは言えないでしょう。

[5706: 購入経験者さん]

すき家がスタバになったら買ってあげようと思っているのですが、見込みはありそうですか？

[5707: eマンションさん]

>>5706 購入経験者さん

買わなくていいよ。

[5708: 匿名さん]

新虎通りにカフェは沢山あるよ
舛添要一がシャンゼリゼ通りにすると言ったきり消えたんだが

[5709: 坪単価比較中さん]

仲介が44㎡も売れたって言ってましたよ。

[5710: 評判気になるさん]

>>5706 購入経験者さん
スタバはもうすでに徒歩圏に2軒ほどある

[5711: 匿名さん]

このあたりはマンションを一生に一度の買い物だと考える人は少ないだろう。
転売目的ではなくともいつか手放す時に値落ちしない物件かどうかは重要なポイント。
日比谷線の駅へ徒歩５分圏内、近々2駅利用可。
ハザードマップを見ても安心な地域。
美味しいものが食べたければホテルオークラやエディション、アンダーズにも歩いて行ける。
深夜に小腹がすけばすき家もある。
虎麻ヒルズが開業すれば散歩がてら遊びに行ける。
価値が著しく下がる可能性は低い。

[5712: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
あなたのようなタイプの方が多く住むマンションだったら問題はないと思います。
しかし、異常なまでの中古販売件数のデータをみるかぎり、本マンションは、最初から転売を目的として購入した人が多いと思われます。このようなマネーゲームの対象とされてしまったマンションは、健全とは言えないでしょうね。

[5714: 通りがかりさん]

>>5709 坪単価比較中さん

売り物件の情報から一つなくなっていますね。

[5715: 検討板ユーザーさん]

売れてますよ着々と。ネガさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

[5716: 匿名さん]

前に誰かが書いていましたが、ここは2億までの部屋は売れるけどそれ以上は厳しいと。
プロの不動産屋のリーク？だったかな。
今まさにそういう状況ですね。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5716 匿名さん

6月、3LDKが2.8億、坪1,071万円で取引成立。
8月、2LDKが2.1億、坪1,132万円で取引成立。

[5718: 匿名さん]

たった 2戸とはいえ、この場所で坪1000が出たのは驚きですね。

国旗のカラー等で、むしろすき家のレッドを好むような国の方々が買っていかれたのでしょうか。

[5719: 名無しさん]

>>5716 匿名さん

事実に基づいて話せていない。

[5721: 口コミ知りたいさん]

>>5712 匿名さん
この先、価値が下がらない、値上がりが見込めない
そういった残念なマンション以外
どうしても一定数の転売目的の人が紛れ込みますね。
多くの人が魅力ある物件だと感じるであろうマンションほどどうしてもついてまわることでしょう。

そうは言っても住民票を移すという条件をつけたり
売主の方もある程度購入者を厳選していると思いますよ。
金さえ持ってれば誰にでも売るということはしません。
そうしないとコロナ前のように中国人富裕層にワンフロア爆買いされたりなんてことも起きかねません。

[5722: 口コミ知りたいさん]

>>5721 口コミ知りたいさん

一行目訂正します。
この先、価値が上がらない

[5723: 購入経験者さん]

この前すきや言ってタッチパネルで牛丼頼んだら３０秒で提供されて驚いた。
忙しい虎ノ門エグゼグティブに相応しい。

[5724: 通りがかりさん]

>>5723 購入経験者さん
トッピングもケチらないのでしょうね。

羨ましい。

[5725: 匿名さん]

夜、このマンションを眺めてみると、多くの部屋が真っ暗なままだ。実際に住んでいる人は少ないものと思われる。
すなわち、牛丼を食べる住民は少ないということであり、牛丼の話題で横やりを入れる人は筋違いということ。現実を理解していない。

[5726: 匿名さん]

>>5717 マンション掲示板さん

8月に買った人って貿易センタービルの分譲発表後だよね
転売ヤーからかうだけあって下手くそだな

[5729: 匿名さん]

数百メートルはなれた新虎通りの価格と比べると難しい価格よね
西新橋とかも
西新橋も虎ノ門名乗るマンションあるよね

[5731: 管理担当]

[No.5699～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5732: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/26525f8b354877570143200d2d5ab5a99f06...
でてますよ

[5733: 通りがかりさん]

>>5732 匿名さん

既に、50％上昇！？

[5734: 匿名さん]

北京に比べて安いだと？
しかし、賃料も安いということだけどな
中国人の出口が知りたいわ

[5735: マンション検討中さん]

セカンドハウスって言ってるから、
自分と家族・友人で使うんでしょ。
家賃で小銭稼ぐレベルではなさそう。

[5736: 匿名さん]

メディアにさえも、すき家がかくされちゃってますｗ

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1575750611353874437?cxt=HHwW...

[5737: eマンションさん]

堂々と映せばいいのにね。笑

テレビ局も、これは恥ずかしいと思ったのかな？

[5738: 匿名さん]

>>5735 マンション検討中さん

けちくさい私と発想が違うのかな
消費財的な考えで、使えば当然に安くなると思っていそう

[5739: 匿名さん]

確かにすき家は情報量が多すぎるな

[5740: 匿名さん]

なぜ、ほとんど人が住んでいないゴーストマンションなのかと疑問に思っていたが、中華系が買い占めていたとは、、、　
たしかに、中国恒大集団のマンションより、こちらの方がはるかにまともだろうな。

[5741: 坪単価比較中さん]

え、人が住んでないの！？

[5742: 買い替え検討中さん]

稼いだ金で、世界各地（日本等）に別宅を買い、
豊かな生活を満喫する、
というのが出口なんやろ。

[5743: 匿名さん]

>>5741 坪単価比較中さん
夜９時か１０時くらいに、このマンションの前へ行ってみてください。
ほとんどの部屋が真っ暗で不気味です。実際に住んでいる人からすると静かで良いのかもしれないけど（笑）

[5744: ご近所さん]

>>5741
>>5743
セカンドハウスの人もいるかもしれませんが
完全遮光カーテンの家が多いのでは？
土日などは駐車場の出入りで混んでるのを見かけましたよ。
結構出入りしてますよ

[5745: 検討板ユーザーさん]

>>5738 匿名さん

都心の好立地の大半の中古マンションは新築時より高くなってます。

地方のマンションなら仰る通り古くなれば安くなってます

[5746: 匿名さん]

>>5725 匿名さん

そんなに毎日灯りチェックしてるんですか笑笑

ワンルームマンションじゃないんだから
7~8割住んでても7~8割の窓に灯りがともるわけではない。
ましてや仕事で遅くなったり出張や帰省や旅行で不在のうちももあるだろ。

ストーカーみたいな真似は気味悪がられるからほどほどに。

[5747: いくら]

ご参考まで。
https://vt.tiktok.com/ZSRCuJ4Xb/

[5748: マンション検討中さん]

>>5743 匿名さん

ストーカー。

[5749: 匿名さん]

>>5748 マンション検討中さん
ストーカーとかの話じゃなくて、本気で買おうと思う物件であれば、様々な時間帯に訪問して、なにか想定外の問題はないのか、自分の目で確認するのがあたりまえでしょう。それをしないでマンションを買うと、とんでもないハズレを引くかもしれませんよ。
とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。

[5750: 評判気になるさん]

>>5749 匿名さん

で？？

＞＞とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。