パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5582: eマンションさん]

購入意欲は湧かないとしても、すき家のおかげで食欲だけは湧いてくる活力マンションだと思いました

[5583: 通りがかりさん]

>>5582 eマンションさん

せめてスタバだったならここまでこき下ろされずに済んだろうに。実力以上に価格が上がってるように見えるのも反感買う原因の一つかな。
ま、実需なら生活利便性の高い駅前タワマンの方がQOLは遥かに良い。だから売りがこんなに出てる。

[5584: マンション検討中さん]

何を言っても、買った人は利益を上げてるって話です
買えなかったのが残念です

[5585: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず不動産市況がどうなるか心配ですね。
https://twitter.com/epbresearch/status/1562079144028037120?s=21&t=mhIQ...

[5586: 匿名さん]

良いこと考えた。パコ虎大街区有志連盟ですき家買い上げてスタバにしたらいいんじゃね。

[5587: 匿名さん]

スタバも嫌がるでしょう。

[5588: 匿名さん]

すき家とかスタバとか、表層的な部分から不動産を見ていたら、いつまでも成長する要因を掴む力を身につけることはできません。

もっと各社のリリースや東京都の都市計画をチェックして将来性を見定め、各エリアの深層を探る力とキャッシュポジションを保つ。

そうした準備ができていれば、このマンションを1期で買わない選択肢はなかったということなんですね。

購入者の皆様、本当におめでとうございます。あと数年で殿堂入りも可能かと思います。

[5589: 匿名さん]

下駄にスタバあったらＱＯＬ上がりませんか？　結局金目だけなんですか？

[5590: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
仰っていること自体は間違ってはいないのですが、その表面的だと言われている見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

格好の良いマンション（少なくともネタにされない程度の）に住みたいのは誰しも人として当然の欲求だと思いますよ。

[5591: マンション比較中さん]

>見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

牛丼屋密着はセールスポイントではないが、チャームポイントだと思うけどなあ（苦笑）

[5592: qqq]

言わせておいて、黙っていませんか。

[5593: マンコミュファンさん]

>>5585 口コミ知りたいさん
あれだけ金利が上がり、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるやろ

[5594: 名無しさん]

爆上げしてるというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています。

[5595: 匿名さん]

爆上げして売っているけど売れてないというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています

[5596: 匿名さん]

>>5593 マンコミュファンさん
不動産価格と日経が連動しやすいというのを承知で、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるというよりは、より二極化が進むという認識。

[5597: 口コミ知りたいさん]

二極化はその通りなんでしょうね。
一回世界不況が来年あたりから始まった時にはっきりわかるんでしょうね。3-4割リーマンの時落ちましたから、今回も参考になるかと。なのでまあ逆に言えば1200のものはせいぜい720くらいまで。ここで言えば売値とあんまり変わらん訳です。属性によっては耐えられない人居るんでしょうけどね。

[5598: 匿名さん]

３割も下がれば原価割れどころか狼狽売りでパニックになりますね。

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
狼狽するかもしれんが、売るという行動に繋がるかは別の話。

[5600: 匿名さん]

また在庫が増えましたね。
せめて一戸くらい売れてからにして欲しいです。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5601: 匿名さん]

いずれも相場アウトした売り出しに感じますが、そもそも総戸数に対して売り出し戸数が多すぎますね。

何か住みにくい理由があるのでしょうか。

[5602: qqq]

好きですね。
ネガキャン。
いいよいいよ。
もっとネガキャンやったら。
好きなだけどうぞ。

[5603: プギャ男]

不都合な事実は全部ネガ

[5605: 管理担当]

[No.5604と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5606: 匿名さん]

>>5585 口コミ知りたいさん
それさ、合衆国の統計だからね。円安の日本はまた異なると思うけど。
むしろ日本の不動産への注目度が高まる結果になりはしないかと、そっちが心配。

[5607: 匿名さん]

また一戸増えてますね。

[5608: 審美眼さん]

いくらでも、売っていますよ。

https://twitter.com/PepepeSpecial/status/1567821796816359427

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5609: 匿名さん]

>>5608 審美眼さん

いつも思うのだが、こういう人って分譲時何してたん？って思う。
マンクラとか群れるやつらはだいたいが遅い下手くそ。

[5610: 匿名さん]

パークコート虎ノ門を買ってくれる人いないかなぁ、、、のタイプミスだと思いますよ。

[5611: 通りがかりさん]

みんなネガキャン大好き。
良いよ。売れ残ってる。
どうぞ。
あと何？
すき家？
あと何？
ネタ切れ？
もうネタないの？

[5612: マンション検討中さん]

物件批判はいいと思いますけど、人のツイート引用してまで批判するのはどうかなと思います。そういう人達にまで落ちることはないと思いますよ

[5613: 匿名さん]

今日も売れませんでしたね。

[5614: 通りがかりさん]

>>5613 さん

>>5613 匿名さん
追いかけますね。
素晴らしいフォロー力。
明日も投稿してね。
明後日も投稿してね。
楽しみ。

[5615: 匿名さん]

3日間放置してみましたが、やはり一つも売れていませんね。。。(ﾟ∀ﾟ)。。。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5616: 匿名さん]

銘板、パークブランド刷新前なんだね。刷新後の方が良かったな。

[5617: eマンションさん]

>>5615 匿名さん

三日しか待てないのも、どうかと思う。
不動産で三日の掲載で消えたら、それは瞬間蒸発という形容詞を用います。

[5618: 匿名さん]

形容詞ではなく名詞では？笑
例えば、すき家も名詞です。

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5618 匿名さん

ナイスフォロー！
売れてなかったらまた教えてね。

[5620: 評判気になるさん]

このマンションは無敵すぎる。欲しい…

[5621: 通りがかりさん]

どうぞ。
やさしく引き取ってあげてください。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5622: 匿名さん]

>>5621 通りがかりさん

毎日フォローお願いします。

[5623: いくら]

こちらも併せてご検討ください。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE331083/
https://www.nomu.com/mansion/id/EB3Y9006/

[5624: 評判気になるさん]

>>5623 いくらさん

購入考えてましたが、圧迫感がスゴイのですね。

他のパークコートを検討します

[5625: 匿名さん]

重複を除くと、少くとも 6件もの売り在庫があるということですね。

早く引き取り手が見つかるといいのですが、、、。

[5626: 匿名]

マルプチから解体中のオークラ横の坂道を夜時々歩きますが、
あの坂道夜は電灯がなく、暗いですね。マルプチで見切り品の
おにぎりが４０円くらいで買えることがあります。
本当に庶民に優しいスーパーです。

[5627: 住民Ｈ]

>>5626 匿名
安売りおにぎりの話、気になります。
ここの玄関先のすき家より安ければ、食費が節約できそうですし。

[5628: マンション検討中さん]

どれだけネガッても買った人は徳してるんですよ

[5629: 匿名さん]

荒らしの方ですか？
住民同士の生活感の話を急に遮らないでください。
誰が損したとかどうでもいいです。

[5630: eマンションさん]

>>5629 匿名さん
素晴らしいフォロー。
素晴らしい追いかけ。
毎日追いかけて頂きありがとうございます。

[5631: 通りがかりさん]

少しでもこの中古在庫が減れば、
ポジも大人しくなると思うよ。

[5632: 匿名さん]

>>5625 匿名さん

虎麻の開業前の今、誰一人として売り急いでいないのでご心配には及ばない。

すきやすきやと連呼して何とか値下げさせたい方は残念でしょうが。

[5633: ご近所さん]

>>5626 匿名さん
まだだいぶ先になるでしょうがいずれオークラ別館の跡地に新たな建物が完成する時が待たれますね。
その時にはあの道も整備されて明るく美しい通りになるでしょう。

[5634: Ｈマンションさん]

なかなか売れませんね。。。

[5635: 評判気になるさん]

ここ、夜中にみると小腹が減るマンションですね。

ふしぎ

[5636: マンション検討中さん]

>>5635 評判気になるさん
きしょいな、おたく

[5637: 匿名さん]

ここの転売を買うならもっと儲かるところあるな
荒れるから書かないけど

[5638: 通りがかりさん]

転売を買っても、儲かるのは売主だけです。

しかし、その転売の売り抜けに苦戦してますね。
ここの中古が不人気な理由を、そろそろ議論したいのですが。

[5639: 匿名さん]

ちょっと奥に入ると高級な町並みになるけど、当マンションはサラリーマン街に雰囲気が変わる出口付近なのだよな。

[5640: マンション検討中さん]

1人で人格コロコロ変えて虚しくならないのか不思議です

[5641: 匿名さん]

>>5639 匿名さん
皆さん、このマンション大好きですね。
応援、フォローありがとう！！

[5642: 匿名さん]

いえいえ。

今日も順調に売れ残っていますよ。

[5643: 口コミ知りたいさん]

>>5642 匿名さん
坪1000万程度での転売実績は積み上がってますか

[5644: 匿名さん]

深夜までご苦労様でした。

今日も牛丼食べてスタミナつけましょうね。

[5645: マンション比較中さん]

港区の大街区推しがすごいですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...

[5646: 匿名さん]

推しというか、ただの計画の案内図では。

これと似たようなホームページ、芝浦とか港南のもありますよ。

[5647: 通りがかりさん]

ここの案内図は牛丼屋がいいかもしれませんね。
フフッ
深夜でも目立つレッドなネオンで安心です。

[5648: マンション比較中さん]

>>5646 匿名さん

他地区のも当然あるのですが、
ガイドライン改訂の頻度と内容の充実度が違うのを
自分の目で確かめてみては。

[5649: 検討板ユーザーさん]

芝浦の人も同じようなことを言っていましたね。

つまりひいき目で見ない限り、どこも似たり寄ったりということです。

[5650: マンコミュファンさん]

この時間にこのスレを見るもんじゃありませんね。

なぜか小腹がすいてきます。

[5651: 匿名さん]

>>5645 マンション比較中さん

新橋・虎ノ門周辺のまちづくりについて
を無視しないで

[5652: マンション検討中さん]

>>5635 評判気になるさん
牛丼もいいけど明け方に食べるホープ軒もなかなかうまいよ

小腹すきには

[5653: 匿名さん]

ここに住まえ得る高級特権民なら、ここのすき家で躊躇なくトッピングも選べるのでしょうね。

羨ましい。

[5654: 匿名さん]

>>5653 匿名さん
故稲盛和夫氏はベンツで吉野家に乗り付けて、幹部たちに、若いんだから牛皿も頼めとしきりに勧めたそうです。いやあ、お金持ちはやっぱり贅沢ですね、牛丼に牛皿なんてゴージャスすぎる。

[5655: 匿名さん]

今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

[5656: マンション検討中さん]

>>5655 匿名さん
普通の町ではあなたのような方が生まれるのですね

[5657: 匿名さん]

牛丼特盛 腹パン 10秒即帰宅。
飲み会のシメに最高のマンションですね。

[5658: マンション検討中さん]

>>5657 匿名さん

素晴らしい。
困った時の牛丼ネタ。
もうネタ切れ？
もっと面白いネタ期待してますね。
あれ？売れてなかったらちゃんとフォローしてくださいね？

下記のような精神構造ネタも出てきましたが、なかなか苦しいですね。
期待してますね。

＞＞今日、このマンションの前を歩いたけど、う～ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

[5659: 通りがかりさん]

お節介かもしれませんが、一言。

皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。

中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。

[5660: 匿名さん]

>>5659 通りがかりさん
ネガに反論している人が本当の住人だと思い込んでいるのがおかしいｗ
本物の住人はここにはいないと思いますよ。
いつまでもしつこく必死にネガってる人をからかっているだけ。

[5661: 匿名さん]

>>5647 通りがかりさん
ネオンではなく単なる看板ですが
このあたりはテレビ局や広告代理店などあり
深夜まで仕事される方が多いのでオアシスでしょうね。

[5662: 買い替え検討中さん]

このマンションに生まれ育つ子と、勝どきや豊洲に生まれ育つ子。どっちがまともな精神構造になるのかといえば、難しいところだが、やや後者に分があるように思う。

[5663: 匿名さん]

大街区キッズへの誹謗中傷かな？

[5664: 匿名さん]

>>5662 買い替え検討中さん
全く意味不明
妬みにしか聞こえない

[5665: 匿名さん]

>>5664 匿名さん
貴殿はまさに新自由主義の申し子ですね。
岸田さんは新自由主義を脱却して「新しい資本主義」を目指すそうですが。

[5666: 検討板ユーザーさん]

＞皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。


同感です。
こちらのようにいつまで経っても契約者が見回りを続けている物件は、要注意に感じました。

[5667: 匿名さん]

>>5666 検討板ユーザーさん
同感です。「他人の評価」＝「自身の価値観」という方が多いのでしょうね。まあ、それもひとつの生き方だとは思うので否定はしませんが。

[5668: abc]

パークコート虎ノ門を買いたい人生だった。

[5669: マンコミュファンさん]

別に買いたくない人生だった

[5670: ファン]

>>5669 マンコミュファンさん

素晴らしい追いかけ力。
おや？売れてないアピールしなくて良いのかな？

[5671: 検討板ユーザーさん]

おぉぅ笑

チープな自演がある程度の笑いを貰えたとしても、完結するにはクオリティが不足しているのでは？笑笑

[5672: 口コミ知りたいさん]

そこは、マンション併設の牛丼屋ですよ

お客様

[5673: マンション掲示板さん]

>>5655 匿名さん
平民が住めるマンションじゃないですよ残念ながら
むしろ平民の子の将来の方が心配というか、日本の足を引っ張らないように育ててほしいです
まぁ無理か

[5674: 匿名さん]

5655 、です。私は平民出身ですが、今は幸か不幸か？「上級国民」と言われるカテゴリーに属しています。このエリアでも坂を登ったところであれば、少しは健全な気がしますが、それでも「造られた自然感」に満ち溢れていて、違和感を覚えます。

[5675: マンション掲示板さん]

>>5674 匿名さん
残念なことに、それは不幸なことです

[5676: 匿名さん]

そうですよね、「中庸」という言葉があるように、結局、平民が一番幸せなのかもしれません。

[5677: 高級特権民さん]

＞中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。


だから、何？

[5678: 匿名さん]

牛丼屋さんのおかげで中庸が手に入るドリームマンションとなりましたね。

[5679: 匿名さん]

牛丼屋があっても、このマンションの住民は中庸にはなりません。

[5680: eマンションさん]

>>5678 匿名さん

もう、ネタ切れだね。

[5681: 匿名さん]

このセクシー中庸マンションに住まえる高級特権民には、すき家の割引券は不要だと思いますよ。