パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[551: 匿名さん]

まだ現地に行って見てないのですが、見に行った方いますか？
この周四方に高い建物が建ってますが視界が遮られたり圧迫感などあるかなと感じるんですがどうでしたか？

[552: 匿名さん]

洗面の入り口の扉が開き戸。もはやパークコートは高いだけなのか。

確か以前三井はパークホームズクラスでも、各居室引き戸を謳っていたのに。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

？開き戸の方が高級なのでは？
特に居室の場合は、遮音性から有利。

[554: 匿名さん]

洗面は誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこレイアウト。高級仕様ならちゃんとスペース確保するでしょ。

[555: 匿名さん]

24時間換気の通気のために扉の下にスリット開けてあるから遮音は変わらない。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

アンダーカット部分は同じだが、閉じた面の密閉性が全然ちがう。というか、議論にもならない常識。

[557: マンション検討中さん]

意外にココ安いね

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
何をもって、とするかによりますが、どうなんでしょうね。それなりの値段のような気がしますが、近隣中古も良い値段しますからね。
最近のパークコートの品質と比べると意外にも設備は良かったです。
所有、普借、定借の違いはありますが森トラ、ブランズ、将来のプラウドを考えると悩みますね…。

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
定借プラウドは唯一無二性が高いので、プラウド南麻布みたく、高くても売れる様な気がしてます。
売り出しの高さにビビられそうではありますが、定借で平均坪800は超えてきそう。
開けてみたらパークコートもブランズも安かったねとなるのではないかと。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

渋谷の定借が坪800、ただし地代全額込み。同じ相場、条件なら、プラウドは更に高いでしょう。

[561: 匿名さん]

渋谷の南向きはお買い得だった。

ここは全方位すべて高い。

プラウドは更に高くなるだろうな。

[562: マンション検討中さん]

ここも渋谷のように状況によっては価格修正あるのでは。

[563: 匿名さん]

この価格はあくまでアドバルーン。
しかし、いくらなんでも高すぎた。
パーコ六本木ヒルトップが新築なら妥当な価格だけど。

[564: 俺だよ俺！]

>>563 匿名さん

すいませんおいくらで、、、？
平均800-900くらいでしたらまあマーケットですが。

[565: 匿名さん]

>>564 俺だよ俺！さん
そんなものです。わたしも相場通りと感じます。高い高いと言ってる人は買わなければいいだけ。

[566: 匿名さん]

相場通りじゃないでしょ。かなり高いよここは。ほんとにモデルルーム行ったの？

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
行ったよ。
自分は相場通りだと思うけど、感じ方は人それぞれだからね。
買えって強制されてるわけじゃないんだし、あなたが三井の事業責任者で売れないと困るわけじゃないんだから、高くて憤っても仕方ないよ。
せっかく買おうと思ってたのに、高くて買えないってことかな？
不動産なんて選択肢いくらでもあるんだから、高い高い言うよりも他を見に行っては？

[568: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはどのくらいなのかな？
もうすぐ竣工ですよね。
売ってくれるのかなあ。

[569: 匿名]

>>568 匿名さん
一般販売はしないがやってる。坪単が凄いらしい。

[570: マンション検討中さん]

価格が高いというと、すぐに買えないとかいうコメント。
品が悪過ぎるので、検討者ではなく、不動産関係の方かな？

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
凄そう。いくらくらいなんだろ。
基本は賃貸ということですかね。

[572: 匿名]

>>571 匿名さん
そこですよねえ。
森は賃貸(分譲あっても鬼高い)
野村　定借

ってなると新築分譲だとこの三井か、森トラしかない。
消去法？？

[573: 匿名さん]

アークヒルズ仙谷山は一般販売したよね。

虎ノ門は売ってくれるかどうか不明だけど、来年1月まで待つのもありかな！

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
仙石山の時は森ビルの資金繰りが一番キツかったときだからね。安い部屋は坪360台で一般販売、しかも電車の中吊りに分譲の広告も出していた。スウェーデン大使館の隣の土地を着工寸前で中止して因縁の森トラストに売却したり、なりふりかまっていられない時期だったと思う。

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
森リビングの分譲って今の相手はREITだから個人向け分譲はないと思う。

[576: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
でも、南側から日当たり問題を心配している方はいらっしゃいますか？ マンション前の高層ビルに遮られて南側から日当たりの午後はありません。さらに、西側では、古いオークラホテルが野村によって2つの巨大なタワーに再建されます。タワーの正確な位置がわからないため、西側からの日当たりも完全にブロックされます。

[577: 匿名さん]

>>563 匿名さん
神谷町、虎ノ門なら普通だよ
高速が近いスラムだったヒルトップが新築だった場合よりここが安いわけないよ。ヒルトップのステマやめてくれ

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

再開発後は以前がどういう土地だったかは関係なくなる好例。知らない人は良いイメージしかないし、知ってる人も忘れちゃう。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
別マンションの宣伝しつこいね。安い頃の分譲だからよく見えるだけ。
地歴は価格に影響するよ。いいところには最初から人が住むし、開発も優先される。ヒルトップは今も首都高、大通りが近い、日比谷線遠いのは誰も忘れないだろ。

[580: マンション検討中さん]

戸数も少ないし、黙ってても売れるやろう。
株バブル乗れてるなら別に買うわってぐらいの価格だし。
一般リーマンはお呼びでない場所だよ、そもそも。

[581: 匿名さん]

少ないね。角部屋率高いし。囲まれといっても城山ヒルズとホテルオークラ

[582: 匿名さん]

>>579 匿名さん

昭和に生きてる人ですか？
再開発したら価値は変わりますよ

[583: 匿名さん]

この物件を検討するならば、尾根道を中心とした街区のポテンシャルについて理解を深めることが不可欠だと思う。近隣をじっくり散策すれば分かるから、現地に足を運ぶべき。

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
変わっても抜けない。芝浦、豊洲、武蔵小杉と同類、開発が後回しにされた地域、残りものの地域なんだよね。

後、全くスレチだよ。認知に問題ある人ですか？

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
ヒルトップ住人の宣伝か？
尾根道が神谷町、虎ノ門の中心の訳ないだろ。泉の賃料も高くないよ

[586: 匿名さん]

神谷町の持ち上げ、乙。

[587: 匿名さん]

高速、麻布通り脇の僻地、元スラム、使えない南北線が最寄りのヒルトップの宣伝はよそで。

[588: 匿名さん]

>>584 匿名さん

なことはない
海埋めて作った日本橋や銀座はどう説明するんだ

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
埋立は一部。再開発後回しじゃない。武家屋敷もあった。スレチ

[590: 匿名さん]

ロジックがないね
まあいいけど

価格表みたいな

[591: 匿名さん]

表が手元にないけど最低価格は810万台だったような

[592: 匿名さん]

70平米で2億円前後かな

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
1.7億台です

[594: 匿名さん]

>>587 匿名さん
ヒルトップの宣伝する気は全くないけど、あの場所はスラムではありません。かつて御組坂上にはホーマットと麻布ハウスがありました。いま六本木一丁目駅中央改札があるあたりは時代に取り残された木密地区でしたが、高台は邸宅街でしたよ。
もちろんパークコート虎ノ門の建つ場所も素晴らしい立地だとおもいます。

[595: 匿名]

>>591 匿名さん
現実的というか今のマークってそんなもんよね。レジデンスもそうだし。
数年後に実際麻虎ができてバリューどのくらい乗るかというとこだが、大きく下りはしないだろと思えば資産形成の一環で買うのが吉かと。人ってモノできて初めて認知するしねえ。

[596: マンション検討中さん]

尾根道沿いにスペイン、スウェーデン、アメリカ大使館ある時点で、スラムスラムとディスる感性のズレは明白。
港区内陸丘上のプレミアム立地でさらに再開発で相場の上げが期待できるというのは否めない。

コロナで乙とかの破滅論はおいとくとして

[597: 匿名さん]

尾根道評価高いね。当たり前だけど。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
外苑東通りに抜けられるようになるのがありがたい。
尾根道はアメリカ大使館の隣からスウェーデン、スペイン、サウジの大使館の近隣を通過してロシア大使館の前に抜けることになる。

[599: マンション検討中さん]

1億円台で3LDKのお部屋はありますでしょうか。

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
3Lは2.2億からでござい

[601: 匿名さん]

虎ノ門アドレスのマンションの中では森ビル物件を除いたらここが最高なのかな。ワールドゲートのレジデンスは全て賃貸で、オークラ別館は六本木一丁目アドレスだし。

[602: 匿名]

虎ノ門ヒルズ＆虎麻ヒルズをアンダーで買うにはどんな方法があるのですか。

知っている人がいれば教えてくださいませんか。

[603: 匿名さん]

ひたすらネガして購入者希望者を減らすことだそうです

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん
ここで聞くよりも森リビングかKENコーポレーション国内部に相談した方が良い。

[605: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
>>594 匿名さん
そこは違うところ。ヒルトップあたりは、元スラム。泉の後も屋根なし、平置きの駐車場、首都高と麻布通り脇だったから違うよ。平成後期の開発再後発地帯。価値があれば先行してるよ

ヒルトップが新築ならここより高いとか宣伝はやめろってだけ。ここが売れまいが、安かろうが、ヒルトップより安いわけない。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
はい、嘘。
これがパークコートヒルトップが建つ前の御組坂です。
http://www.tokyosaka.sakura.ne.jp/minato-okumizaka.htm

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
高速脇、国道脇、開発最後発、元スラム、元青空駐車場、南北線のヒルトップ民は虎ノ門まで進出してスレチをいつまで続けるんだよ。
極端に安いと住民の質も低くなる典型。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
パークコート虎ノ門、立地も良いし仕様も良さそうなので検討していますけど、他のマンションを貶めるあなたの嘘に我慢がならないのです。>>606の証拠写真が見えませんか？
そもそも港区では、虎ノ門2、4、5丁目、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目は同じ港区大街区エリアで街づくりの方針を共有しています。
あなたが誰なのか、大体わかってますよ。いい加減にしてください。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
嘘とスレチはそっちだよ
なんで六本木のはずれ、泉と南北線できる2000年までスラムのヒルトップの話をしつこく続けるんだ？
突然、高速脇、国道脇なのにヒルトップがここより高いとかステマ丸出しを始めたのはどっちか調べてから言えよ
いい加減やめてくれませんか？

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
>>606の証拠写真が見えませんか
高速脇、国道脇でうるさいよ。

[611: 匿名さん]

あー、また若葉が出没。

[612: マンション検討中さん]

結局、虎ノ門アドレスは800超えが相場ってことでしょうか。
虎麻できたらどの程度上値余地はあるのかしら。蔦屋書店できて欲しいけどね

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん

読んでいる人が誤認するといけないので指摘しておくが、高速下の麻布通りは国道じゃなくて都道だよ。
ちなみに国道は、あなたの好きな神谷町交差点を通っていて、虎ノ門の背骨とも言える桜田通りね。国道がうるさいという言葉はブーメランということで。
それから、証拠写真を見せられてもガセネタ出したことについてシラを切る態度は見苦しいぞ。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
シラを切るってヒルトップの場所は何があった？
城山、アーク、愛宕の森ビルもヒルトップ周辺には興味示さず、再開発が10年以上遅れた立地。電車もなかった

ここよりヒルトップは首都高も都道も両方が間近でいつもうるさいよ。

ここから桜田通りは距離あるし、建物も複数挟む。首都高はヒルトップみたいに間近にないよ
ブーメランは的外れということで。

ヒルトップ民のステマとスレチが見苦しいよ

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

いい加減にしろよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
何を？
ヒルトップが高速、大通り脇で南北線なのに、なんでここより高いだのしつこくレスするのか不明

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
泉の建設後もあたりに青空駐車場があったのは本当の話
https://www.nikken.co.jp/ja/about/corporate_history/08_01.html

[618: 匿名さん]

今住んでるところ売っても頑張って坪600ぐらいだから買い替えも手が届かんな。しかしこの立地で坪800？バブルだねぇ。。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
バブルかはさておき、最近の周辺の新築、中古の販売価格見てたら、ここが坪800台は全く驚かないと思うのだけど。
むしろこの辺が坪600とかと思うのだとしたら、それは相場感なさすぎでは？こんな一等地、みんなが買えるような価格の方がおかしいよね。

[620: 匿名]

>>619 匿名さん
そりゃ中銀がマネー刷って行き場所なきゃこうなると。東京への流入も継続だし、WFHなんて程度の問題で、ワクチン出来たらコロナなんぞハナから大した事ないんだから集団パニックも終わるし、そこからの揺り戻しが凄い。都心は下がらないどころか上がるよね。実際煽り抜きで自分のところは中古で坪2500万で約定になってる。日本人。すごすぎ。

[621: 匿名さん]

ここに900万円だすなら、少し足して虎ノ門ヒルズレジデンシャルを買うでしょう。

あるいは仙谷山の中古を買うのでは？

[622: マンション検討中さん]

オークラ別館の建て替えで公園できて、ここいらはさらに綺麗になるのが確定してるのはプラス材料。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
まあそうだろうね。全体の相場もどうなるか分からない。港区の新築も最近は売れてないみたいだしね

[624: 匿名さん]

港区は外人向けの住宅供給したかったけど、この状況では外人もなかなか来ないだろうしね

[625: 匿名さん]

>>621 匿名さん
仙石山？あそこはいまどれぐらいの価格なんだろう。元値が安かったから、値上がりしていても中古ならここよりも安くかもしれない。
虎ノ門ヒルズは坪900に少々上乗せしても買えないと思う。森リビングの最高峰になると辻社長が明言している。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
仙石山は800では買えないよ。

[627: 匿名]

虎麻が竣工したら、仙石山は1000万くらいまで評価が上がるだろうね。
ここも100万近くはアップしそう。

[628: 匿名さん]

以前聞いてみたことがありますが坪800?1000でしょうね
70平米台で1億後半?2億近く、80平米だと確実に2億は超えますと。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
70平米は1.7億台、75平米は1.9億から2.1億、86平米と87平米は2.2億から2.4億。

[630: 匿名さん]

ざっくり平米250からという感じでしょうか。恵比寿、代官山、南平台、外苑前の新築と同等なので違和感はないですね。

[631: 匿名さん]

売主もプロだから相対感は当然そうなるでしょう。同じタイミングなら、ここより高いところを探すのは難しい
後は絶対感、全体の市場環境。プロも警戒。株価にも出てる。
リスクは上なのか？。ここを買える金持ちが今マンションを果てして買うのか？

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
実需は上がるから買う、下がるから買わないってことではないんだよ。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
言葉こねくり回しても根拠にならない
そんな実需が今あるのかって話
他に住むところいくらでもある

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん
実需はいつでもいくらでも必ず買うってことではないんだよ。どこも売れ行き不調だよね。
ここを買える層は既にいい住宅に住んでると思わない？

[635: マンション検討中さん]

ネガが若葉のみというのが一番の論点w

[636: 匿名さん]

若葉一人、頑張ってるな。他でも頑張ってる若葉だろ。世の中、ネガティブなことしか言わない奴っているよな。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん

50年住むつもりで購入検討中です。

[638: 匿名さん]

50年も同じマンションに住むつもり？今もどこかに住んでいて新しいのに引っ越したくなるから検討するんでしょ？
子供の独立、仕事で20年もすれば考えも変わるかもね
もちろん、環境、立地は最高クラスだと思うよ。でも時期、利回りがね。デベの株価が暗示してるような気もする。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

先々はわからんがね。うちはどう頑張っても子供に恵まれなかった。子供のライフステージは関係ない。
いまは賃貸15万円。足りているが他に金使うものもないし家でも買うかという感じ。利回りとか気にしてない。

[640: マンション検討中さん]

110平米を検討しています。東京タワーと愛宕ヒルズが綺麗に見えるお部屋ですが、手前のオフィスビルの屋上にある換気扇(？)が気になってしまいます。実際に住むと気にならなくなるものですかね？

[641: タイガーマスク]

説明会行きました。割と年配の方が多く、落ちついて生活出来そうな感じがしましたね。虎ノ門再開発のイメージがまだわかないので、どのように都市開発されて生活空間が変わっていくか、将来の価値創造にベットすると言う事ですな。高い買い物なのでまだ悩んでます。

[642: 匿名さん]

>>629 匿名さん

やっぱり前に聞いていた通りでした。
立地は最高だけど周りに高い建物が多すぎて圧迫感あるように思えます。まだ現地に行って見てないですが、、
みなさんは気にならないですか？

[643: 匿名さん]

ビジネス街だから、価格に見合う満足度があるかね

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況（2020.08.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495111.html

[644: マンション検討中さん]

オークラ、エディション、3つのヒルズを普段使いできる住環境で満足度低いなら、田舎の一軒家だな

[645: 匿名さん]

>>642 匿名さん
眺望求めると、かなり部屋は限られるでしょうね。周りかなり囲まれてますよ。

[646: 匿名さん]

ここは眺望は捨てて割り切って低層を買った方がリセールもいいかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
低層の方がむしろ眺めよかったりする場合もありますね。ただそれもあってか、低層と高層でそこまで価格に差はないかと。

[648: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

使わないですよ

[649: 匿名さん]

立地も別に最高ではない。中古含めればもっと良いところは沢山ある。

[650: 匿名さん]

私の嫌いな虎ノ門一丁目が少しは、綺麗になるようで

虎ノ門といえば一丁目のイメージだな