パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[5501: 坪単価比較中さん]

86m2・35000万、
出ましたね。

[5502: マンション比較中さん]

61m2・21000万、
売れたの？

[5503: 名無しさん]

取り下げっぽいですね。
賃貸にでも回すのでしょう。

[5504: 検討板ユーザーさん]

>>5502 マンション比較中さん
満額で売れたみたいですね。

[5505: マンション比較中さん]

どっちがホント？

[5506: マンション検討中さん]

売れたみたいですね

[5507: 匿名さん]

仮に売れたとしても、グロスの壁がなかなか厳しそうにみえますね。

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5507 匿名さん
たしかに、2億以上の転売部屋は苦戦してますね。
やはり、あの現地を見るとゲンナリする人が多いのでしょうか。

[5509: 匿名さん]

>>5505 マンション比較中さん
レインズに満額成約で登録されてます。

[5510: 購入経験者さん]

業者間
で自作自演も珍しくない業界

[5511: 評判気になるさん]

>>5509 匿名さん
おおお！　ここでこの価格とは未来は明るい！！

[5512: マンション検討中さん]

業者さんからレインズで見られる成約価格は登録価格で実際の成約価格ではないと聞いたことがありますが、本当のところどうなのでしょうね。
このマンションに限らず、レインズ信仰みたいのがありますが、よりクリアに、フェアに開示されると良いですね。

[5513: 匿名さん]

このご時世、たかが2億のお部屋が一つ売れただけでここまで大騒ぎしないといけないような物件なんですね…

[5514: マンション検討中さん]

坪1200以上が基準になりそうですね。
ま、仙石山やヒルトップが坪1300で出てますから当然と言えば当然ですね。レジデンスの4階が坪1000で出てたのは買いだったのか。。

[5515: マンション比較中さん]

アットホームのサイトで
仙石山とヒルトップが
築十年以内検索で出なくなり、
築浅探してる人の目に触れにくくなった件。

[5516: 匿名さん]

仙石山とヒルトップではなく、
ここはパークコート虎ノ門の掲示板です。

[5517: eマンションさん]

確かに、立地や格が全然違いますね。

ここは単なる すき家の隣 です。

[5518: マンション比較中さん]

5515は、
パークコート虎ノ門の希少価値があがった
という内容のカキコでしょ。

[5519: 検討板ユーザーさん]

仙石山やヒルトップがないから妥協してここを買うということですかね。
それにしても牛丼屋の隣にまで落ちることはないんじゃないかと思いますが。

[5520: 匿名さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
隣にあるだけで価値が落ちる？そんなに牛丼が嫌い？
虎麻みたいに＊＊＊＊のほうがすき家より嫌です

[5521: 周辺住民さん]

>>5519 検討板ユーザーさん
ヒルトップは一階にスーパーが付いてて便利ですよね。

[5522: 通りがかりさん]

レジデンスは雨漏りするみたいだから1000がせいぜいだね。

[5523: 匿名さん]

>>5522 通りがかりさん
このすき家物件の上値を抑え込む格上立地の存在、
いわゆる目の上のタンコブってやつですね^ ^

[5524: 匿名さん]

レジデンスってどこの物件ですか？

[5525: 周辺住民さん]

>>5522 通りがかりさん
雨漏り？まだ築浅だったように思いますが、、、

[5526: 匿名さん]

レジデンスとは、近隣のオフィスビル風ペンシルマンションでよろしいんですね？

[5527: 匿名さん]

さすがに虎麻開業は遅れますよね

[5528: 匿名さん]

ま。
このマンションのすき家でのんびり牛丼でも食べて待てばいいんじゃないかな。

たまにはタマゴとかつけてさ。

[5529: 匿名さん]

パークコート虎ノ門に弱点はありますか?
すき家は除いて下さい。

[5530: eマンションさん]

>>5529 匿名さん

正直見当たらないです。
賃貸物件も全て成約して、今後は募集しても水面下で決まりますとのこと。
売買も今は150%、来春には200%upは必至とのこと。円安下で更なる上昇もあるかもしれない。

いずれにせよ購入者の皆様、まことにおめでとうございます。

現況は三田ガーデンヒルズやワールドタワーなどが販売されようとしていますが、いわゆる伸び代が大きい物件では近年最高のマンションだったと思いますよ。

[5531: 匿名さん]

すき家とセットみたいな見た目の物件なので、除けません。

初めて現地を見た方の中には、間違えてすき家からマンションに入ろうとする方も一定数はいらっしゃると思いますよ。

成約の話に関しても、ここでデタラメを書いても罪にはならないようですし、ご自身で情報を得た方が騙される確率は下がると思いますよ。

[5532: 匿名さん]

>>5502 マンション比較中さん
まだ売ってますよ。

しかし、たかが2億程度のお部屋が売れたか売れないかでここまで大騒ぎして、見ていてこっちが恥ずかしくなります。。。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5533: マンション比較中さん]

>>5532 匿名さん

21000の部屋が売れて
20980の部屋が残ってるのです。

[5534: マンション検討中さん]

未だにネガが駐在しているが、既に竣工して周囲に認知されて、評価は日々上昇しているのは疑いの余地がないのです。本年末にオークラ別館の解体も終了して、更なる燃料が投下されるのです。

いずれにせよ、購入者さまにおかれましては誠におめでとうございます。

[5535: マンション比較中さん]

単にここがいくらで売れるか
という話題ではなく、
数年ぶりの大街区新築未入居
森ビル系以外では今後十年くらい出ないであろう新築未入居物件が
虎麻の都心物件への影響の先導指標となる
という点で注目されてるのでしょう。
そして現実として
後に売れるほど坪単価が上がってるということからも
注目に値しています。

[5536: 匿名さん]

値上がりした不動産を持っていても、必ずしも結婚できるわけでないないからな。人生は思い通りにならんね

[5537: 名無しさん]

ネガの気持ちを代弁させていただきます。

「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっtt」

[5538: 匿名さん]

まぁまぁ。

パークコートのすき家 で牛丼でも食べて落ち着こうよ。
ディナーだから特別に 特盛でもいいからさ。

[5539: 名無しさん]

DW部屋カーテン全部しまってるじゃん
囲まれのちびまんはつらいね。240度から見られる。

[5540: 匿名さん]

商業地にもかかわらずタワーになれなかった敷地の狭苦しい小規模パークコートというのが、賃料が安い原因ですかね？

[5541: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5542: 名無しさん]

ポジの気持ちを代弁させていただきます。
「四方八方ビルに囲まれ眺望ゼロ、無意味なDW、敷地狭いし、森ビルとの格差が際立ちやがってっ！」
「なけなしの金とフルローンが通ったから、俺だって目つぶって虎ノ門買えたんだっ！」
「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっ、でも、すき家が近くて最高でっす」

[5543: 匿名さん]

二人でやりなさい。

[5544: 匿名さん]

昨日たまたま現地を通りかかりましたが、
何度見ても笑えますね、この物件

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

[5545: 匿名さん]

マンションとすき家見て、笑えるなんて書いてる時点で相当につまらない人生だなと

[5546: マンション比較中さん]

一年以上、妬みに突き動かされている
自分の姿に気づいてもらいたいもの。

[5547: 匿名さん]

たしかに。
こういう皆さんに笑ってもらえる物件に住まれる方が、ネガの人達よりまだマシだと思います。

[5548: 周辺住民さん]

>>5531 匿名さん
嫉妬に狂って頭、おかしくなりました？大丈夫ですか？
初めて現地を訪れたとしても、マンションエントランスとすき家を間違うことはないと思いますが
貴方は間違えたんですか？

[5549: 匿名さん]

Twitter界隈では、パークコートすき家、の方がむしろ有名になってしまった物件ですし、詳しくない方や初めての方はすき家からマンションに入れるものだと思う人もいるのではないかと思いますよ。

[5550: 周辺住民さん]

>>5549 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップのように、同じ建物内にあるなら、
まいばすけっとから間違えて入るかもね。ここは正面から見ると明らかに別の建物。

ツイッター輩がウケ狙って、坂の下からの角度で写真を撮れば
一階にすき家があるように見えなくもないが
現地を見ればただ単に隣地に建ってるだけのこと。
間違えようがない

[5551: 匿名さん]

ネガが必死にすき家すき家と連呼したところで

買ってすぐに数千万の利益確定

悔しくて仕方がないんだろう。

ネガのおかげで完売後もスレは過疎ることもなく注目を浴び続けている。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
数千万どころか、今売りに出ている86平米が売り出し価格で売れたら一億数千万の利益ですね
多少下げても、1億以上の利益です
ありがとうございます

[5553: 名無しさん]

>>5552 匿名さん

そんな話題出しちゃうと、またネガが湧いちゃうよう。

[5554: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
今回は売れますかね。

しかしながらここは場所柄、グロスが高額なお部屋の転売は苦労されているようですし、やはり前みたいにこっそりと賃貸に変更するような気がするのですが、如何でしょう。

[5555: 匿名さん]

>>5553 名無しさん

https://mobile.twitter.com/search?q=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%...

[5556: マンション掲示板さん]

>>5555 匿名さん
プードクちゃんのツイートが飛び抜けてオモロいｗ

[5557: 匿名さん]

この際パークコートすき家に改名すれば良いのに、似合うよ。虎ノ門の名前つけるにはここ色々残念すぎて名前負けが甚だしい。周りの森ビル他レジにも負けてるし。パークコートなら愛宕虎ノ門の方が断然良いよね。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
wwwwww

[5559: 匿名さん]

ネガのみなさん、早速ありがとうございます
1億以上の利益、妬ましいですよね

[5560: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
ニッコリされているようですよ
https://mobile.twitter.com/poodocc/status/1445360384639078400

[5561: 匿名さん]

外れの定借買っちゃった＊＊＊に何言われようが…ねぇ。

[5562: 匿名さん]

１億の利益？

風説の流布で捜査が入る前にご自身で削除依頼してくださいね。

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5562 匿名さん

風説の流布で捜査w入るといいですね～
三井の売り出し価格と比較すれば、小学1年生でもわかる算数なんですけどね～
ネガさん、いっぱい釣れてくれてありがとうございます

[5564: 匿名さん]

すき家を上からみるとトタン風の屋根に室外機が7機設置されているのですね。

https://mobile.twitter.com/Jin0192837465/status/1409874825288597515

[5565: 通りがかりさん]

確かに、同じ虎ノ門のパークコートなら虎ノ門愛宕タワーの方が堂々としている。通りの雰囲気は違うけどね。

[5566: 評判気になるさん]

>>5565 通りがかりさん
もう1つの神谷町すき屋を入った先のパークコートですね。

[5567: 匿名さん]

>>5557 匿名さん
お墓ビューだし坂下だからあんまりいいと思わない

[5568: 匿名さん]

>>5565 通りがかりさん

戸数が多いから建物も大きくなる→堂々として見える

規模の違う物件を比較するのがそもそも間違い。

比べるなら同規模の物件で。

[5569: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
ここはオフィスビルの谷間ですね。

[5570: ご近所さん]

>>5569 匿名さん
神谷町からかなり上がっていきますので谷間な感じは無いですね

[5571: マンション検討中さん]

>>5564 匿名さん
下からあおるように写すと手前にあるすき家と奥にあるマンションが一体化しているかのように見えなくもないけど
上からの写真だと建物同士が密着しているわけではなく、けっこう離れていますね。

[5572: 匿名さん]

現地行くと合体している様にしか見えませんよ。

[5573: 検討板ユーザーさん]

しかし、なかなか売れませんね。
120戸のミニマンションに対して売りが4戸。
これを皆さんがわかりやすいように表現してみると、
480戸のタワマンだと売りが16戸も出ており現在も販売中、という状況です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

[5574: マンション検討中さん]

売れたこと言うと黙るのに、売れなかったら売れなかったで意気揚々と話し出すの面白いですねwwww

[5575: qqq]

静かに黙っていませんか。
反応すると、何らか攻撃したがるわけで。

[5576: 検討板ユーザーさん]

>>5573 検討板ユーザーさん
直近は15階61平米が売れましたよ。2億ごえ。
何も知らないで煽る方は黙っておいた方がいいかも。

[5577: マンコミュファンさん]

メジャー殿堂入りしたイチロー氏曰く、「結果を残すことで周囲を黙らせる快感を糧にしてきた」

パークコート虎ノ門もそんなイチロー氏と同様の道を歩むことだろう。

[5578: マンション検討中さん]

>>5573 検討板ユーザーさん

>>しかし、なかなか売れませんね

長くマンコミュにいらっしゃるようで、この表現何度と見たことか

[5579: 快感こそエネルギー]

>>5577 マンコミュファンさん
あ、それさっきテレビでみました。
契約者さん全員が黙る結果が、こちらです。

＞120戸のミニマンションに対して売りが4戸。
＞これを皆さんがわかりやすいように表現してみると、
480戸のタワマンだと売りが16戸も出ており現在も販売中、という状況です。

[5580: マンコミュファンさん]

新築販売済みの120戸しかないマンションで、ひたすらネガるの不思議ですね。ネガを書いて書き込む事で欲求を満たせるのは誰でしょう。

買いたくても買えなかった人。
ネガで相場が下がったら買いたいと思ってる人。
買った人が売却益を手にするのが気に入らない人。

未練と妬みは捨てた方が良いかと。

[5581: 通りがかりさん]

たしかにこの物件を、
20戸近い売りが出ていて 現在も販売中のタワマン、と考えると購買意欲はかなり下がりますね

[5582: eマンションさん]

購入意欲は湧かないとしても、すき家のおかげで食欲だけは湧いてくる活力マンションだと思いました

[5583: 通りがかりさん]

>>5582 eマンションさん

せめてスタバだったならここまでこき下ろされずに済んだろうに。実力以上に価格が上がってるように見えるのも反感買う原因の一つかな。
ま、実需なら生活利便性の高い駅前タワマンの方がQOLは遥かに良い。だから売りがこんなに出てる。

[5584: マンション検討中さん]

何を言っても、買った人は利益を上げてるって話です
買えなかったのが残念です

[5585: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず不動産市況がどうなるか心配ですね。
https://twitter.com/epbresearch/status/1562079144028037120?s=21&t=mhIQ...

[5586: 匿名さん]

良いこと考えた。パコ虎大街区有志連盟ですき家買い上げてスタバにしたらいいんじゃね。

[5587: 匿名さん]

スタバも嫌がるでしょう。

[5588: 匿名さん]

すき家とかスタバとか、表層的な部分から不動産を見ていたら、いつまでも成長する要因を掴む力を身につけることはできません。

もっと各社のリリースや東京都の都市計画をチェックして将来性を見定め、各エリアの深層を探る力とキャッシュポジションを保つ。

そうした準備ができていれば、このマンションを1期で買わない選択肢はなかったということなんですね。

購入者の皆様、本当におめでとうございます。あと数年で殿堂入りも可能かと思います。

[5589: 匿名さん]

下駄にスタバあったらＱＯＬ上がりませんか？　結局金目だけなんですか？

[5590: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
仰っていること自体は間違ってはいないのですが、その表面的だと言われている見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

格好の良いマンション（少なくともネタにされない程度の）に住みたいのは誰しも人として当然の欲求だと思いますよ。

[5591: マンション比較中さん]

>見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

牛丼屋密着はセールスポイントではないが、チャームポイントだと思うけどなあ（苦笑）

[5592: qqq]

言わせておいて、黙っていませんか。

[5593: マンコミュファンさん]

>>5585 口コミ知りたいさん
あれだけ金利が上がり、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるやろ

[5594: 名無しさん]

爆上げしてるというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています。

[5595: 匿名さん]

爆上げして売っているけど売れてないというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています

[5596: 匿名さん]

>>5593 マンコミュファンさん
不動産価格と日経が連動しやすいというのを承知で、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるというよりは、より二極化が進むという認識。

[5597: 口コミ知りたいさん]

二極化はその通りなんでしょうね。
一回世界不況が来年あたりから始まった時にはっきりわかるんでしょうね。3-4割リーマンの時落ちましたから、今回も参考になるかと。なのでまあ逆に言えば1200のものはせいぜい720くらいまで。ここで言えば売値とあんまり変わらん訳です。属性によっては耐えられない人居るんでしょうけどね。

[5598: 匿名さん]

３割も下がれば原価割れどころか狼狽売りでパニックになりますね。

[5599: 匿名さん]

>>5598 匿名さん
狼狽するかもしれんが、売るという行動に繋がるかは別の話。

[5600: 匿名さん]

また在庫が増えましたね。
せめて一戸くらい売れてからにして欲しいです。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/